住宅ローンの事前承認が何を意味するのか知りたいですか？ もしそうなら、あなたは正しい場所にいます。
この記事では、事前承認の概念を紹介しながら、そのメリット、デメリット、および住宅ローンの事前承認について知っておくべきその他すべてのことを説明します。
事前承認とは何ですか?
事前承認とは、貸し手があなたを信頼して融資できることを示す手紙です。
貸し手は事前承認を使用して、ローンや住宅ローンに関する調査をまだ行っていない人に安心してお金を貸せるようにし、顧客に不必要なストレスを与える必要がないようにします。
「住宅ローンの事前承認がどの程度有効か」については後ほど説明しますが、最初に、このトピックの背景について少し説明したいと思います。
「事前承認」という言葉には明確な意味があります。つまり、ローンが一定期間内に承認されるかどうかを調べるという意味です。
銀行と貸し手は、通常、申請から XNUMX 週間以内に住宅ローンの事前承認を送信します。
それで、これはあなたの住宅ローンと何の関係がありますか？ 申し込む前に住宅ローンの事前承認を受けていない場合は、申し込みプロセスが完了するまで待って、ローンが承認されたかどうかを確認する必要があります。
これは、家探しや最初の家の購入に関連するその他の活動にすでに時間とお金を費やしている可能性があるため、一部の人々にとっては困難になる可能性があります.
住宅ローンの事前承認はどのくらいの期間有効ですか?
通常、事前承認書の有効期間は 30 ～ 90 日です。
あなたの財政状況は時間の経過とともに劇的に変化し、資格のあるローンの種類に影響を与える可能性があります。これが、事前承認が期限切れになる理由です。
貸し手は、現在の財政状況に基づいた、可能な限り正確なローンの見積もりを提供したいと考えています。
パーカーが説明するように、「いつでも更新できます」。 これは、最初の事前承認後、完成するまでに数か月かかる場合があるため、新築住宅で必要になることがよくあります。
この方法は、購入者としても良い方法です。なぜなら、間違った家のオファーをした後で、希望する住宅ローンを取得できないことが後でわかるからです。
通常、住宅ローンの事前承認は 90 日間有効です。
お金の状況は時間の経過とともに変化する可能性があり、金利とクレジット スコアは常に変化しています。 良くも悪くも、これらすべての要因が最大購入価格に影響を与える可能性があります。
また、 住宅ローン：初心者のためのシンプルな2023ガイドとあなたが必要とするすべてが更新されました!!!
90 日の期間が近づいているにもかかわらず、まだ物件が見つからない場合は、住宅ローンの専門家に連絡して、事前承認を更新したいことを伝えてください。
あなたは彼らにあなたの主張を裏付けるために更新された文書を提供し、彼らはあなたの信用報告書を更新する際にすべての情報に目を通します.
ポジティブな変化、悪い変化、またはその他の変化があるかどうかを知らせてくれます。
さらに、さらに 90 日間の家探しに有効な新しい事前承認書を受け取ります。
事前承認済みの住宅ローンはどのくらいの期間保持できますか?
住宅ローンの事前承認には、通常 60 ～ 90 日かかります。 その場合は、もう一度貸し手に連絡を取り、更新された書類を持参し、新しい事前承認書を要求する必要があります。 幸いなことに、彼らはすでにあなたの情報の大部分をファイルに保管しているため、通常はそれほど時間はかかりません。
事前承認が期限切れになるとどうなりますか?
有効期限が切れたら、もう一度貸し手に連絡し、更新された書類を持参して、新しい事前承認書を要求する必要があります。
幸いなことに、彼らはすでにあなたの情報の大部分をファイルに保管しているため、通常はそれほど時間はかかりません。
事前承認はあなたの信用を傷つけますか?
住宅ローンの事前承認を受けた後にクレジットを申請することを決定した場合、あなたのクレジットスコアは厳しい質問を受ける可能性があります.
事前承認はクレジット スコアを傷つける可能性がありますが、家を購入する上で重要なステップであるため、事前承認を取得する必要があります。
この一時的なクレジット スコアへのダメージは永久的なものではありません。
毎月の支払いを期日通りに行い、クレジット カードの残高を低く抑えれば、スコアはわずかな落ち込みからすぐに回復します。
さらに、住宅ローンの比較ショッピングについて心配する必要はありません。
住宅ローンを申し込む貸し手があなたの信用調査を行うたびに、あなたの信用スコアが下がることはありません。
ローンを XNUMX つしか探していないため、複数の貸し手から引き出された各クレジットは、XNUMX つの難しい問い合わせとしてカウントされます。
したがって、たとえば XNUMX つの貸し手から事前承認を得たとしても、クレジット スコアは数ポイントしか減りません。
数日おきに事前承認を申請することを忘れないでください。
そのため、クレジット スコアを計算する際に、ハードな問い合わせはそれぞれ XNUMX 回の問い合わせとしてカウントされます。
さらに、そのわずかなクレジット ブリップが事前承認の妨げにならないようにしてください。
事前承認は何回延長できますか?
通常、事前承認は更新のみ可能です。 通常は延長できません。
違いは、既に提供した情報に基づいて事前承認を延長できないことです。 資金証明を再度提示する必要があります。
最新の事前承認文書は、多くの貸し手から要求されます。
事前承認の延長は簡単ですか?
はい、必要に応じて事前承認を延長するのは非常に簡単です。
まず、事前承認を延長する方法について説明します。
事前承認を延長できる期間に制限があるかどうか疑問に思っている場合は、必要なだけ延長することはできません (ローンが終了しない限り)。
しかし、なぜそれをしたいのですか？ ポイントは何ですか？ プロセスが終了するまで待って、すべてが確定したら、事前承認の延長を取得してみませんか?
このように事前承認を延長する理由はいくつかあります。
- 承認されてからローンが終了するまでの時間を、買い物を比較したり、他の貸し手のオファーを調べたりして、お金を節約する機会として利用している可能性があります。
- ローンを最初に承認した貸し手とは別の貸し手と協力している可能性があるため、彼らはあなたのアプリケーションに関するすべての同じ情報にアクセスできません.
事前承認を 2 つ取得できますか?
実際、事前承認は何度でも受けることができます。 関心のある買い手よりも多くの住宅が売りに出されている買い手市場では、多くの住宅購入者が数週間または数か月以内に理想的な家を見つけます。
さらに、彼らは入札を受け入れてもらうのが簡単だと感じています。
事前承認を受けることのマイナス面はありますか?
はい、事前承認の一環として厳格な信用調査が行われ、信用スコアが最低 XNUMX ポイント低下します。
ただし、その期間中に支払いを続ければ、クレジット スコアは通常の状態に戻ります。
最良の取引を見つけるためにさまざまな貸し手を見る場合、多くの事前承認を得ても問題はありません。
複数の事前承認を取得するのは難しいですか?
いい質問です。 答えは多分です。 そうでないかもしれない。
他の人より敏感な人もいれば、気にしない人もいます。
ローンの承認を受けるプロセスについてどのように感じているか、過去にローンを拒否されて不当に扱われたと感じているかどうかによって異なります。
プロセスが不公平であると感じた場合、複数の事前承認を取得したときに痛みを感じる可能性がありますが、最初の承認後に承認された他の誰よりもあなたの申請が価値が低いという意味ではありません.
異なる貸し手から事前承認を得ることは許容されますか?
住宅ローンの事前承認申請など、同じ目的で繰り返し信用調査を受けることによって、タイムリーに終了する限り、信用スコアが悪影響を受けることはありません。
Experian によると、FICO は、45 日以内に発生した類似のローン関連の質問を、スコアリング プロセスで単一の質問として扱います。
事前承認が低いのはなぜですか?
DTI 比率が高く、毎月の債務負担が大きい。
ただし、クレジットカードや個人ローンなど、記録からこれらの債務の一部を取り除くことができれば、貸し手は事前承認額を引き上げる準備ができている可能性があります.
住宅ローンを申し込む前に、住宅ローンの事前承認を得ることができますか?
いいえ、住宅ローンを申し込む前に住宅ローンの事前承認を取得することはできません。
住宅ローンの事前承認を取得する最善の方法は、申請してから、承認されるかどうかを確認することです。
すでに住宅ローンがあり、貸し手との関係が良好な場合は、これに該当する可能性があります。
そうでない場合は、プロセスを最初からやり直す必要があります。
まとめ
この記事から、状況によっては、住宅ローンの事前承認が非常に有益であることが推測できます。
事前承認は、住宅購入プロセスを開始するためだけの方法ではありません。 手頃な価格のため、他の方法では考えられなかったかもしれない家を見始める機会です。
全体として、住宅ローンの事前承認は、住宅購入プロセスをスムーズに進めるための優れた方法です。
それを使用して、頭金の構築を開始し、どのような種類の住宅ローンオプションを利用できるかを調べることができます.
住宅ローンの事前承認は価値がありますか? ご不明な点がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせください。
ご質問にお答えし、十分な情報に基づいた決定を下すお手伝いをさせていただきます。
関連記事
- 条件付き承認住宅ローン：条件付き承認のガイド
- 住宅ローンのエスクロー：エスクローのプロセスと要件を理解する
- 住宅ローンを取得する方法：要件のステップバイステップガイド
- 不動産販売：販売プロセスのステップバイステップガイド
参考文献
