特に初めて住宅を購入する人にとって、家探しの経験はワクワクするものかもしれません。 おそらくあなたは、頭金を貯めながら自分の財務プロフィールを確立するのに何年も費やしてきたかもしれません。 おそらくあなたは、不動産分野で新たな起業家としての道を歩み始めようとしているのでしょう。 残念なことに、一部の人にとって、特に準備ができていないまま家を購入する人にとって、住宅購入のプロセスは長くて困難なものになる可能性があります。 この記事で提供されている戦略、トリック、Web サイトをすべて吸収すれば、家探しのバズキルに遭遇するのを避けることができます。
家探しの前に何をすべきですか?
いくつかの商品を出品する前に、必ず次のチェックボックスをオンにしてください。
#1. どれくらいの家を買えるか決めてください。
新しい家に必要なもののリストをじっくりと作ることは必要ですが（特に結婚している場合）、最初にどれくらい使えるかを決めずに買い物を始めるのは得策ではありません。 毎月の出費で押しつぶされてしまうような家を好きになってしまう危険があります。 現金で支払えない場合、または住宅ローンの支払い (民間住宅ローン保険、HOA、固定資産税、住宅所有者保険を含む) が手取り額の 25% を超えている場合は、家を購入しないでください。
＃2。 頭金のためにお金を取っておきます。
頭金が住宅価格の少なくとも 10 ～ 20% 未満の場合、利息や手数料に余分なお金がかかるため、他の経済的目標が妨げられてしまいます。 ローン期間中民間住宅ローン保険 (PMI) の支払いを避けるために、20% の頭金をお勧めします。 住宅ローン計算ツールを使用して、頭金を入力し、予算内でさまざまな住宅価格を比較することができます。
#3. 住宅ローンの事前承認を取得します。
事前承認を得るには事前にある程度の努力が必要ですが、完璧な家が見つかったときにはその甲斐があります。 オファーに事前承認レターを追加すると、売り手はあなたが家をすぐに売却できる真剣な買い手であることを認識します。 ローン期間中の巨額の利息の支払いを回避するには、15 年の固定金利住宅ローンが最適です。
＃4。 不動産業者を探します。
エージェントは、複数の物件掲載サービス (詳細は後ほど) へのアクセスを提供し、住宅購入プロセスの残りの部分を簡素化し、結果として素晴らしい家を手頃な価格で手に入れることができます。 優秀な不動産業者なしではいられないのです。
家の探し方
購入者はどうやって物件を探すのでしょうか？ その多くはインターネットや不動産業者を利用します。 ドライブバイでの見学はもう受け入れられません、皆さん。 全米不動産業者協会によると、購入者の 50%、つまり全購入者の半数がインターネット経由で物件を見つけ、28% が不動産業者を通じて物件を見つけました。
#1. 精度を最大限に高めるには、複数リスト サービスを使用してください。
投稿内容が不正確な場合、家探しは耐え難いものになる可能性があります。 理想のお家は見つかりましたか？ おっと！ 先週販売されたばかりです。 予算に合う価格は見つかりましたか? ごめん！ その価格は上昇しました。 あまり楽しいとは思えませんね? だからこそ、複数の物件を掲載するサービスを利用して家探しをするべきです。これは、家探し中によく耳にする高級な不動産用語です。
複数掲載サービス (MLS) は、正確さと最新のステータス情報を保証するために、不動産専門家によって収集および管理される販売可能な住宅のプライベート データベースです。 エージェントは MLS に参加するために手数料を支払う必要があります。これにより、あなたのようなより多くの潜在的な購入者に自分の家を見てもらうことができるからです。 また、より多くの住宅を自社の購入者に紹介することもできます。
#2. サポートしてくれるエージェントを探す
MLS には、認可を受けた不動産業者のみがアクセスできます。 不動産業者と一緒に家探しをすると、最新の物件情報 (多くの場合、市場に出る前に) を内部から見ることができ、見つけた物件について常に最新の情報を得ることができます。
また、希望リスト (最高価格を含む) を不動産業者と共有すると、現実的な期待値を設定し、余裕のある地域に検索を絞り込むことができます。 また、住宅購入プロセスをナビゲートして、驚くことなく可能な限り最高の取引を確実に手に入れるのにも役立ちます。
#3. インターネットでインスピレーションを探してください。
Zillow や Trulia など、多くの家探しアプリや Web サイトでは誰でも無料で物件情報を公開できるため、一部の住宅には古い情報や信頼できない情報が掲載されている可能性があります。 しかし、これらのオンライン サービスは家探しの間で非常に人気があり、多くの MLS ブローカーがその不動産を組み込むことで合意に達しました。 したがって、主に MLS データに依存している家探しアプリや Web サイトに注意してください。
初めての住宅購入者が避けるべき間違い
初めて住宅を購入することはそれ自体で達成できますが、家探しのプロセスではさらに課題が増えます。 たくさんの物件を見ていると、つい熱中してしまい、急いで選んでしまいがちです。 初めての住宅購入で避けるべきよくある間違いを次に示します。
- 事前承認レターを取得できなかった場合
- エージェントなしで働く
- 明確なウィッシュリストの欠如
- 期待に応えられない
- 不要な意見は管理されません。
- 隅々まで見ていない
- 場所に注意しないと
#1. 事前承認レターを取得できない場合
前のセクションでは、事前適格性と事前承認の違いと、売主と交渉する際に事前承認書がハウスハンターにどのように大きな交渉力を与えることができるかについて説明しました。 対照的に、事前承認レターを受け取らないということは、貸し手がいくらまで融資する準備ができているかを知らずに住宅を検討することを意味します。 これにより、手が出せない物件にオファーが出され、全員の時間が無駄になる可能性があります。
#2. エージェントなしで作業する
全米不動産業者協会の報告によると、全購入者の約 87 パーセントが新しい家を探す際に不動産業者に相談しています。 エージェントと協力することは、最初の住宅購入プロセスにおいて特に重要であると主張する人もいます。なぜなら、これらの専門家は住宅購入プロセスについて非常に知識があり、最良の地域や市場動向について最新の情報を入手しており、一般に公開されていない物件リストにアクセスできるからです。公開されています。
#3. 明確なウィッシュリストの欠如
住宅購入者は、その物件に絶対に必要なものは何か、絶対に欲しくないものは何かについても検討する必要があります。 パートナーがいる人は、これらの点について合意に達する必要があるかもしれません。 簡潔なリストを作成すると、さまざまなリストを見るときに集中力を保つことができます。
#4. 期待に応えられない
詳細なウィッシュリストを作成することは非常に有益ですが、期待を和らげることも重要です。 悲しい現実として、限られた予算と、その予算を満たす市場で入手可能な在庫では、住宅購入者の目標や夢のすべてを満たせない可能性があります。 現実的で賢明な家探しチェックリストを作成すれば、失望を避けることができます。
#5. 望まない意見を無視する
友人、両親、親戚、同僚は、あなたが住宅の購入を検討していることを知ると、アドバイスやコメントを共有したいと思うでしょう。 住宅の購入は非常に個人的な経験であるため、不必要、偏見、過剰な意見を排除することが重要です。
#6. 隅々まで検査しないと
購入者が犯したもう一つの大失敗は、ウォークスルー中に家の隅々まで検査しなかったことです。 簡単に修復または更新できたかもしれない表面的な詳細に囚われがちです。 夢のマイホームを購入したものの、根本的な懸念事項が多数あり、その修理に多額の費用がかかることが判明することほど最悪なことはありません。 オープンハウスに参加するときは、十分な時間をとって、外観も含めて物件を徹底的に検査してください。 住宅検査チェックリストを持参すると役立つ場合があります。
＃7。 場所に注意を払わない
多くの不動産専門家は、立地は物件自体と同じくらい、あるいはそれ以上に重要であると主張するでしょう。 立地は、不動産価値、不動産価値の上昇速度、将来の住宅の価値と売却のしやすさに影響を与える最も重要な要素の XNUMX つです。 さらに、利便性と互換性を確保するために近隣エリアを考慮します。
最高の家探しウェブサイト
夢のマイホームを見つけるには、まずどこを探すべきかを知る必要があります。 だからこそ私たちは、家探しの際に訪問するのに最適な XNUMX つの家探し Web サイトのリストをまとめました。
#1. Realtor.com®
National Association of REALTORS® (NAR) の公式 Web サイトである Realtor.com® は、全国の何百万人もの初めての住宅購入者が理想的な物件を探すのを支援しています。 このプラットフォームには、近くの空き家を簡単に検索できる使いやすいインターフェースが含まれています。
初めて住宅を所有する人にとって重要な細部への配慮こそが、Realtor.com® を家探しに最適な Web サイトたらしめているのです。 各物件には、複数物件掲載サービス (MLS) からの最新の物件情報と、住宅価格の過去の概要が含まれています。 また、Realtor.com® エージェントを利用して住宅を購入した場合、住宅購入者に購入価格の 0.3% を支払う Buyer Cash Rewards プログラムを利用してお金を取り戻すこともできます。
さらに、住宅購入プロセスがまだ初期段階にある場合は、評判の良い住宅ローン業者に連絡して、ローンの事前承認を受けることができます。
＃2。 Zillow
Zillow を使用すると、家から出ることなく何百万ものリストを検索できます。 Realtor.com® のようなプラットフォームを使用すると、オンライン検索を制限し、不動産専門家とつながり、住宅ローンの選択肢を検討することができます。
不動産の現在の価値に興味がある場合は、Zillow のリストで現在の Zestimate (現在の家の市場価値の推定値) を調べることができます。 値自体は、一般大衆、複数リスト サービス (MLS)、およびユーザーの送信からのデータを考慮します。 ただし、この数字は住宅市場、市場に出てからの期間、その他の要因に応じて変化する可能性があります。
#3. ホームファインダー.com
Homefinder.com (以前は homescape.com として知られていました) は、住宅購入者に空き家を検索するためのインタラクティブな Web エクスペリエンスを提供します。 XNUMX つの場所で、売りに出されている住宅、地元の差し押さえ、市場外の物件、賃貸物件を簡単に検索できます。
このウェブサイトの機能は他の家探しウェブサイトに比べて限られていますが、他の家探しウェブサイトでは見つけることができない空き家を可視化します。
＃4。 Redfin
Redfin は、住宅購入プロセスのあらゆるレベルで購入者に利益をもたらすために、不動産市場の再構築を目指しています。 すべての広告には、MLS からの情報と、現在車を所有していない人向けの交通機関の詳細が含まれています。
Redfin エージェントは、内覧を案内し、予算内で同等の住宅を見つけ、初めての住宅購入者に必要な情報を提供することで、プロセスのナビゲートを支援します。 通常、住宅販売者は仲介業者に手数料を支払いますが、Redfin のリストにはその手数料が含まれています。 さらに、活発な住宅市場で住宅を購入しようとしている場合は、自分が住んでいる同じ物件に興味を持っている他の住宅購入者が何人いるのかを確認することもできます。
＃5。 Trulia
Zillow の子会社である Trulia は、特定の場所で利用可能な住宅を検索し、近隣について他の住民の意見を知りたい場合に最適な Web サイトです。 地元の情報を入手したり、住宅ローンの選択肢を調べて、どのような種類のローンが利用できるかを確認してください。
このサイトは Zillow に似ていますが、注意すべき違いがいくつかあります。 他の家探し Web サイトとは異なり、LGBT 地域の法的保護を表示して、地域内で LGBT コミュニティがどのように保護されているかを知ることができます。 すでにペットを飼っている場合、各リストにはその地域の地元のペットの飼い主からの最近のコメントが含まれており、あなたの毛皮で覆われた仲間が地域社会でどのように扱われるかを知ることができます。
＃6。 Homes.com
Homes.com では、ご希望の地域の販売物件を簡単に検索できます。 リスト情報は MLS サイトから取得されており、重要な情報を反映するために定期的に更新されます。 地元の専門家とつながり、その地域についてさらに詳しく知りたい場合は、その地域に精通した近隣の不動産専門家にサイト上で簡単に問い合わせることができます。
退役軍人ローン (VA) の資格がある場合は、希望する住宅に適用できる住宅ローンの選択肢を検討することもできます。
＃7。 堂々とした
Estately は、2018 年に Realogy に加わった、より新しい家探し Web サイトの XNUMX つです。他の家探し Web サイトとの違いは、住宅購入者と各地域のトップの不動産業者のマッチングに重点を置いている点です。 ウェブサイト上のエージェントはすべて購入者の側にいて、誰にとっても住宅購入プロセスをできるだけ簡単にすることを目指しています。
彼らの住宅物件を閲覧すると、住宅探しを完全にオープンにするために、すべての物件の詳細が提供されます。 ただし、すべての情報がすぐに更新されるわけではありませんが、Estately には物件に関する情報が豊富にあります。
＃8。 ForSaleByOwner.com
1999 年以来、ForSaleByOwner.com は住宅購入プロセスをできるだけシンプルにするために、売り手と買い手の両方にツールを提供してきました。 オンラインで家を探すときは、一戸建て、コンドミニアム、タウンハウス、集合住宅などの物件タイプで絞り込むことができます。
家探しのヒント
いくつかのツールとエージェントを用意したので、家探しに行く準備は完了です。 家探しでよくある失敗を避け、夢のマイホームを手に入れるには、次の戦略に従ってください。
ヒント #1: 自分に合った価格帯が見つかるまで探し続けてください。
すべての住宅市場はそれぞれ異なります。 住宅価格は全国的に非常に大きく異なるため、XNUMX つの法外な価格によって、行き止まりになる可能性があります。 ただし、XNUMX つの数字だけを見て、自分の価格帯で家を見つけることができないと決めつけないでください。
ネバーギブアップ！ そして、エージェントのアドバイスを信じてください。彼らは経験豊富なプロです。 住宅は、人生で最も重要な支出の XNUMX つです。 計算して、どのくらいの家を買うことができるかを計算し、それを守り続けてください。
ヒント #2: 場所とレイアウトに注意してください。
装飾が嫌いですか？ ペイントの色に嫌悪感を感じますか？ 手放す。 これらは後で修正できます。 しかし、エリアの悪さ、間取りの悪さ、最寄りの食料品店まで 20 分かかることについては、どうすることもできません。 だから、それらをケチらないでください。 あなたのニーズに合ったエリアとプランを探してください。 そして、手頃な価格で、キッチンのタイルに関して寛大な心を持ってください。
ヒント #3: サイズについて考えてみましょう。
あなたの世帯にはどのくらいの部屋が必要ですか? 住宅を購入する金額は予算によって決定されるべきであることを忘れないでください。 個人が何を購入しているかを示すために、最近のデータによると、購入者の大多数は寝室が 1,850 つとバスルームが 4 つある XNUMX 平方フィートの家を取得しました。XNUMX
ヒント #4: 学区を調べてください。
お子様がいる場合、近隣の学区の質が重要であることは間違いありません。 子供がいなくても、良い学校の近くにある家は、売却時に家の価値が高まる可能性があります。
ヒント #5: 住宅価値の成長を考慮してください。
涼しいポーチや広い庭で満足しないでください。 時間が経つほど価値が上がる家を探しましょう。 近隣の不動産価値や企業の歴史を調査します。 住宅価格は上昇していますか？ 企業数は増えているのでしょうか？ これらは心強い指標です。
また、できるだけ安い価格で購入できる最大のコミュニティ内の物件を選択するようにしてください。 300,000 万ドルの家を 200,000 万ドルのエリアを探している購入希望者に売ろうとして罠にはまりたくないでしょう。
ヒント #6: 家を検討しているときに質問してください。
家を訪問するときは、それが本当にあなたの夢の家であることを確認するために、たくさんの質問をしてください。 不動産業者もこれについてお手伝いします。 住宅を内覧する際には、売主に次のような質問をしてください。
- セールには具体的に何が含まれますか? （価格には電化製品や照明器具は含まれますか？）
- アプライアンスやその他のシステムが最後に更新されたのはいつですか? （空調設備、配管、浄化槽、洗濯機と乾燥機、冷蔵庫、オーブン、食器洗浄機を点検してください。）
- 屋根の築年数はどれくらいでしょうか？
- 隣人はどうですか？
- 害虫が発生したことがありますか?
- 冬と夏に住むのはどんな感じですか？
- この家のお気に入りの特徴は何ですか?
- あなたの家にはどんな問題がありましたか？
まとめ
事前に下調べをして準備をしておけば、家探しは簡単で楽しいものになります。 何が予想されるのか、そして典型的な罠を回避する方法を知っていれば、最初から家探しの専門家であるように見えるでしょう。
参考文献
