2008年の金融危機の際、アメリカ人が住宅をより手頃な価格で所有できるようにするために、初めての住宅購入者税額控除が作成されました。 他にも利用可能な住宅ローンプログラムやローンがありますが、この場合の税の規定は、初めての住宅購入者のみを対象としています。 簡単に言えば、それは購入者に彼らが彼らの財産を取得した年のかなりの税額控除を提供しました。 残念ながら、このクレジットはご利用いただけなくなりました。 しかし、2021年15,000月に、初めての住宅購入者に対して最大XNUMXドルの新しい払い戻し可能な税額控除を作成する法律が提出されました。 以下に、初めての住宅購入者税額控除プログラムの資格を得る方法を示します。 また、最初の家でお金を節約するのに役立つ他の住宅ローンのスキームについても見ていきます。
初めての住宅購入者と見なされるのは誰ですか？
初めての住宅購入者税額控除の資格を得るために、いくつかの要件が満たされました。 その名前にもかかわらず、クレジットは、プロパティを所有したことがない人に限定されていません。 過去XNUMX年間に住宅を所有していないか、住宅ローンの共同署名者である場合は、初めての住宅購入者と見なされます。
初めての住宅購入者としての資格を得るには、次のいずれかの基準を満たしている必要があります。
- 不動産を所有していない、または所有していない 住宅ローンの共同署名者 過去XNUMX年間
- 結婚中に元配偶者と家を共有したひとり親であること
- あなたの夫と一緒に家を所有しているだけの避難民の主婦になりましょう。
- 財団に恒久的に取り付けられた家を所有したことがあります。
- 州または地方の建築規則を満たしていない家を所有しているだけであり、恒久的な構造物を建設するコストよりも少ない費用でコードを作成することはできません。
初めての住宅購入者税額控除を探す場所
保留中の連邦税の見直しの他に、初めての住宅購入者のためのいくつかのオプションがあります。
Rothまたは標準のIRAを使用する初めての住宅購入者は、住宅を購入するために資金から最大10,000ドルを引き出すことができます。 IRSは、アカウントのタイプやその他の変数に基づいて、特定のルールと税の影響を指定します。
2021年の初めての住宅購入者法とは何ですか？
2021年2021月、多数の民主党議員が2008年の初めての住宅購入者法を導入しました。同じ制限の多くにより、この法案は、XNUMX年の住宅危機の余波で最初に実施された税額控除を復活させます。
ただし、現在の措置では、適格な購入者は、資産の購入価格の最大10％、最大$15,000の税額控除を受ける可能性があります。
2021年の初めての住宅購入者税額控除は、色のコミュニティで世代の繁栄を生み出すことを目的として、低中所得のアメリカ人が不動産を購入するのを支援することを目的としています。 この法案は、2022年XNUMX月の時点で法に署名されていません。
2021年の初めての住宅購入者税額控除法の資格を得るには？
初めての住宅購入者税額控除は、すべての人に提供されるわけではありません。 法案が成立する前に適格性が変わる可能性がありますが、現在の要件は次のとおりです。
- 初めての購入者である必要があります。過去XNUMX年以内に、住宅を所有したり、住宅ローンに共同署名したりすることはできません。 これは、一次住宅と二次住宅の両方に適用されます。
- 2021年に税額控除を利用した住宅購入者は、2026年まで再度請求することはできません。一方、2008年の初めての住宅購入者税額控除を利用した住宅所有者は、2021クレジットの対象となります。
- お住まいの地域の次の収入要件を満たしている必要があります。住宅購入者は、その地域の収入の中央値の60％以下の収入を持っている必要があります。 共同申告者と複数の収入源を持つ人々は、より高い収入基準を満たさなければなりません。
- 初めての住宅所有者は、所有物の購入日までに18歳以上であるか、18歳以上の人と結婚している必要があります。
- 住宅購入者は、配偶者、親、子供、叔母、叔父、いとこ、または祖父母を含む直接の親戚から家を購入することは許可されていません。
15,000ドルの初回住宅購入者税額控除の構造はどのようなものですか？
2021年の初めての住宅購入者税額控除は、2008年の税額控除と同じように機能します。
適格な住宅購入者は、最大10ドルの融資額で、不動産の購入価格の最大15,000％の融資を受ける資格がある場合があります。
税額控除を受け取ると、それは自動的に連邦税の支払いに適用されます。 正式な申請は必要ありませんが、連邦税申告書に補足のIRSフォームが必要になる場合があります。
家をXNUMX年以上所有している場合は、税額控除を返済する必要はありません。 ただし、所有権の最初のXNUMX年間に売却または移転する場合は、所有権の長さに基づいて税額控除の一部を返済する必要があります。 唯一の除外は、死亡、離婚、軍の移籍、およびあなたの利益があなたの納税額より少ない不動産取引です。
初めての住宅購入者の税額控除の対象となるのは誰ですか？
初めての住宅購入者税額控除は、その名前が示すように、特定の人だけが利用できます。 これらの人々は次のとおりです。
- 初めての購入者。 以前に主たる住居として家を取得したことがある場合は、資格がありません。 ただし、賃貸などの目的で住宅を購入した場合でも、対象となる場合があります（ただし、申請手続きがより複雑になる場合もあります）。
- 過去36ヶ月間に不動産を所有していなかった人
- 規定の所得制限を超えて収入がない人
- 彼らの主な住居として家を購入するつもりの人のために。 この税額控除は、不動産を借りる予定の初めての住宅購入者には適用されません。
さらに、初回購入者税額控除を申請する人は、18歳以上であるか、2021歳以上の人と結婚している必要があります。 また、当該物件を親族から購入することはできません。 繰り返しになりますが、この税額控除は現在、2022年またはXNUMX年の住宅購入者には利用できません。
初めての住宅購入者税額控除の申請方法
計画はまだ法制化されていないため、住宅購入者が税額控除をどのように請求できるかは不明です。これは、住宅購入者が追加の税額控除を完了する必要がある同様のスキームであった2009年の初回住宅購入者クレジットに匹敵する可能性があります。連邦税申告書に添付するIRSフォーム。
初めての住宅購入者の税額控除が承認された場合は、会計士に相談するか、政府のWebサイトにアクセスして、税額控除を納税申告書に適用する方法を学ぶ必要があります。
初めての住宅購入者は税額控除を申請する必要がありますか？
いいえ、おそらくそうではありません。 課税年度の確定申告で初めて住宅購入者であることを示す場合、IRSは自動的に税額控除を適用する可能性が高くなります。 ただし、メジャーが合格した場合は、詳細を検討する必要があります。
初めての住宅購入者税額控除の制限
初めての住宅購入者税額控除は、何百万人ものアメリカ人に大きな経済的利益をもたらす可能性がありますが、注意すべきいくつかの制限があります。
税額控除は、不動産投資家、家の足ひれ、または不動産に多額のお金を持っている他の人を対象としていません。
購入者は、税額控除を使用し、その後、購入から15,000年以内に主たる住居を変更したり、不動産を売却したりすると、納税義務が発生します。 住宅がいつ売却されるか、または住宅購入者がいつ引っ越すかによって、これは3750ドルからXNUMXドルの範囲になります。 このような状況では、住宅購入者は次の確定申告で税額控除を返済する必要があります。
上記の規則には特定の例外があります。 住宅購入者が不動産を購入したときに15,000ドルの税額控除を取得したが、離婚または軍の移動のために売却を余儀なくされた場合、返済ペナルティは適用されない場合があります。
自分の州で初めて住宅購入者の税額控除をどこで探すことができますか？
連邦政府の初めての住宅購入者クレジットは利用できなくなりましたが、同様のプログラムが地元で利用できる可能性があります。 一部の政府は、頭金などの不動産購入の費用を支援するために無利子のローンや助成金を提供する場合があります。
多くの初めての住宅購入者プログラムは、次の形で減税を提供します 住宅ローンの信用証明書（MCC）、住宅ローンの利息の一部を連邦税額控除に変換します。 税額控除は通常2,000ドルに制限されており、払い戻しはできません。
これらのプログラムは頭金の支払いと決算手数料の支払いに役立ちますが、基準を完全に理解するようにしてください。 これらのプログラムの一部には、最低クレジットスコア、収入レベル、購入価格の上限などの資格要件があります。 また、資格を得るために特定の教育コースを受講する必要がある場合があります。
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他にどのような税額控除を受ける資格がありますか？
初めての住宅購入者は、すべての住宅所有者と同じ税控除を受ける資格があります。 これらの利点のいくつかは、課税所得を減らす控除です。 その他は、あなたがドルに対して支払うべき税額を減らすクレジットです。
＃1。 住宅ローン保険の控除
住宅所有者保険料を控除することはできませんが、控除できる場合があります 住宅ローン保険料 スケジュールAで項目化した場合。
減税はすべてに適用されます 住宅ローン保険 従来のローンであろうと、FHAローンなどの政府支援のローンであろうと、あなたは支払いました。 また、退役軍人省が支援する住宅ローンから資金調達費用を差し引くこともできます。
課税年度中に600ドルを超える利息を支払った場合は、住宅ローン会社から文書1098を郵送で受け取ることを期待してください。 このフォームには、支払った住宅ローンの利息と住宅ローン保険が含まれています。
#2。 住宅ローンの利子控除
住宅ローンの利子控除を使用して、連邦所得税申告書で支払われた住宅ローンの利子を差し引くことができます。 減税の資格を得るには、スケジュールAで控除項目を明細化する必要があります。
既婚の共同申告者は、1年16月2017日より前にローンが実行された場合、最大750,000万ドルの住宅ローンの利子を差し引くことができます。それ以降に住宅を取得した場合は、最大375,000ドル（独身または申告の場合はXNUMXドル）の住宅ローンの利子を差し引くことができます。別々に）。
住宅ローンのポイントも差し引かれます。 控除項目を項目化する限り、住宅を購入した年に、またはローンの期間にわたって段階的に住宅ローンのポイントを差し引くことができます。
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＃3。 固定資産税の免税
州および地方税控除（SALT）により、納税者は州および地方政府に支払われた所得税または固定資産税の金額を控除できます。
スケジュールAで項目化すると、連邦課税所得から州税と地方税で最大10,000ドルを差し引くことができます。
＃4。 再生可能エネルギーの減税
あなたがあなたの家にエネルギー効率の良いアップグレードをしたならば、あなたは税金で数千ドルを節約することができるかもしれません。
住宅所有者は、次のものを設置すれば、住宅のエネルギー効率の高い不動産クレジットの資格を得ることができます。
- 給湯器とソーラーパネル
- 地熱エネルギーヒートポンプ
- マイクロ風力タービン
- 燃料を燃やすセル
- より少ないエネルギーを使用する冷暖房システム
税額控除は、システムがいつインストールされたかにもよりますが、これらのシステムのインストール費用の最大30％の価値があります。 ただし、クレジットは2021年末まで毎年低下するため、この減税を利用するにはタイミングが重要です。
＃5。 さまざまな貸し手を比較する
あなたが住宅ローンを探している初めての住宅購入者であるならば、買い物をして、いくつかの貸し手からの率を比較してください。
まとめ
2021年の初めての住宅購入者法が法制化された場合、多くの低中所得のアメリカ人は、彼らが住宅の資格を得るのを助けるために税額控除を受ける資格があります。 さらに、所有からXNUMX年以内に住宅を売却しない限り、税額控除の返済は必要ありません。
一方、初めての住宅購入者は、FHAローン、MCC、IRAの引き出しなどの現在のプログラムを調べて、不動産の購入コストを削減することができます。 最近家を購入した場合は、控除する家関連の費用を理解してください。 これは、課税所得を減らすのに役立ちます。
