フロリダ1031取引所は、不動産投資家の税延期手法として機能します。 同種交換またはスターカー交換としても知られるこのアプローチにより、投資家は、交換が特定の期間内に行われる限り、その時点で連邦キャピタルゲイン税を支払うことなく、1031つまたは複数の不動産を新しい不動産と交換することができます。時間枠。 今年は1031交換を探求する絶好の年です。 不動産価格が前年を上回ったため。 この記事では、フロリダXNUMXの交換規則、不動産、タイムラインについて知っておく必要のあるすべてのことを説明します。
1031 Exchange Floridaとは何ですか？
フロリダは、ビジネスまたは投資目的で保有される不動産の著名な1031為替市場です。 Atlas 1031は、IRSコードのセクション1.1031で、内国歳入庁が認めた税延期ソリューションを国内および非市民の両方のクライアントに長い間提供してきました。 古い物件の売却から180暦日以内に代替物件を購入した場合。 連邦および州のキャピタルゲインと再取得された減価償却税は延期することができます。
フロリダで1031交換を検討する戦略的な理由はたくさんあります。 これには、州が沿岸マイルでアラスカに次いで1031番目にランクされ、カリフォルニア、ハワイ、ルイジアナ、テキサスがそれに続くという事実が含まれます。 フロリダの海岸線に沿って、休暇の賃貸と投資不動産がたくさんあり、XNUMXの交換が人気のあるオプションになっています。
1031Exchangeフロリダのタイムライン
交換業者は、45日以内に、将来の交換物件を指名（特定）します。 これは、放棄された物件が閉鎖され、180日以内に代替物件を取得する時期です。 交換には、180日プラス45日ではなく、180日かかります。
識別のための1031ExchanRules
45日目の深夜までに、交換者として、提案された代替物件の「明確な説明」を書面で提出する必要があります（最初の放棄された物件の閉鎖後）。 法的な説明または物件の住所で十分です。 複数の物件を検索または購入する場合は、次のガイドラインのいずれかを使用する必要があります。
少なくともXNUMXつ購入したい任意の値のプロパティを最大XNUMXつ選択してください。
- 放棄された物件の市場価値の200％以下の合計価値を持つ少なくともXNUMXつの物件を特定します。
- すべての物件の市場価値の200％を取得する必要があることを理解した上で、放棄された物件の95％以上に相当する少なくともXNUMXつの物件を特定します。
- 提出された購入契約は、適切な身分証明書と見なされます。
- 45日間の期間中に購入および閉鎖された物件は、身分証明書と見なされます。
1031交換ルール
1031税繰延取引所を使用するには、事前に計画を立てる必要があります。 以下は、従うべき1031つの主要なXNUMX交換ルールです。
＃1。 以上の値の置換プロパティルール
1031の取引所を最大限に活用するには、不動産投資家は、販売されているものと同等またはそれ以上の価値のある代替物件またはいくつかの代替物件を選択する必要があります。 これを行うには、次のXNUMXつのオプションがあります。
- 価値に関係なく、最大XNUMXつのプロパティのリストを作成する。
- すべての物件の合計価値が、交換される物件の200％を超えない限り、必要な数の物件を特定します。または
- あなたが購入する物件があなたが交換するものの少なくとも95％の価値がある限り、あなたが好きなだけ多くの家を特定してください。
＃2。 恐ろしい45日間の身元確認期間と事前の計画にどのように支払うか
1031交換を完了するとき、不動産投資家は事前に計画する必要があります。 IRSはあなたが販売したものの代替物件を見つけるのに45日しか与えないので、あなたは迅速に行動する必要があります。 しかし、代替住宅で最大の取引を受け取るために、経験豊富な不動産投資家は、現在の不動産が売却されるまで待ってから検索を開始します。 売り出し中の不動産を持っている不動産ブローカーに電話して、代わりの物件を見つけるのにXNUMX日しかなかったことを彼らに知らせることを想像してみてください。 物件をお得な価格で購入できる可能性はほとんどありません。
＃3。 交換用物件は180日以内に購入される場合があります。
代替物件は、現在の物件が売却されてから180日以内に購入して閉鎖する必要があります。 180日は180か月と同じではないことに注意してください。 XNUMX日の期間を計算するために、IRSは週末と休日（連邦休日を含む）を含む個々の日をカウントします。
＃4。 1031取引所の住宅ローン物件。
また、既存の住宅ローンがある不動産と1031交換を行うこともできます。 代替物件の住宅ローンは、売却される物件の住宅ローン以上である必要があります。 それより少ない場合、差額はブートと見なされ、課税対象となります。
1031エクスチェンジフロリダ不動産
本質的に、1031の交換規則により、フロリダの不動産投資家は連邦キャピタルゲイン税の支払いを延期することができます。 それ以外の場合、これは、同等またはそれ以上の価値の同種の不動産に利益を再投資することにより、不動産の売却直後に支払われることになります。 「同種」とは、当該物件のグレードや品質に関係なく、物件の種類や性格が類似している必要があることを意味します。
キャピタルゲイン税を延期することの明らかな即時の利益とは別に、1031取引所はまた、投資家が彼らの現金を活用し、彼らの購買力を高めることを可能にします。 ポートフォリオを簡単に統合または多様化し、投資を移転し、メンテナンスの多い物件からメンテナンスの少ない物件に切り替えることで、管理コストと職務を削減できます。
1031交換を完了するには、最初に売却したい物件を特定します。これは、降伏物件またはダウンレッグと呼ばれることがよくあります。 物件が売却されると、資金はエスクローに預けられ、専門の調停人によって管理されます。 その結果、彼らはお金をあなたの銀行口座から外し続け、即時のキャピタルゲイン課税の対象にはなりません。
1031 Exchange FloridaRealEstateを理解する
ダウンレッグセールの収益で、購入したいXNUMXつまたは複数のプロパティ（アップレッグと呼ばれる）を特定できます。 ただし、合計金額がダウンレッグの値よりも大きく、設定された制限時間内に交換を完了した場合は、ダウンレッグの売却にキャピタルゲイン税を支払うことなく、アップレッグの物件を購入できます。
売却の利益が銀行口座に入金されたり、名前で識別されたりした場合、または時間の制約内に交換を完了しなかった場合は、キャピタルゲインに課税されます。 1979年のスターカー対米国の訴訟のため、特定の期間内の不動産の取引は、同時の不動産所有権の譲渡と同じように法的に扱われることが示されています。 この形式の取引は、しばしばスターカー取引所と呼ばれます。
フロリダでの1031取引所のプロパティタイプ
次のリストのプロパティはすべて、同等のインテントとインテントをサポートするファクトを持っています。 これには、1031交換規則を満たすことも含まれます。 保有時間や在庫を除く最小限の個人使用などの事実があり、1031の対価の対象にはなりません。 それが賃貸された場合、または賃貸プールにある場合、その目的は、投資または事業目的で不動産を保有することです。 フロリダでの1031交換のプロパティタイプは次のとおりです。
- 土地
- あなたがすでに所有している土地に建ててください。
- 事業
- ストリップモールとショッピングモール
- 練習場とゴルフコース
- トレーラー用の公園
- セルフストレージオプション
- 石油、ガス、鉱物への関心
- 排水溝と水利権
- 駐車場
- マンション
- 医学と歯科の実践
- コンビニ
- 商業/倉庫構造
- バケーションレンタル
- ガソリンスタンド
- アパート
- ホテルおよびモーテルの施設
- 不動産賃貸
- 保全のための地役権
- コミュニケーションの塔
- 養護施設
フロリダでの一般的な1031交換。
遅延交換は、フロリダおよび全国で採用されている最も人気のあるタイプの1031交換です。 これは、最初に家を売り、次に別の家を購入するタイプの取引で、識別時間は45日、完了期間は180日です。 ただし、あまり一般的ではない1031交換にはさらにXNUMXつの形式があります。
ご想像のとおり、逆交換は遅延交換とは正反対です。 最初に交換用の物件を購入してから、すでに諦めた物件を売却します。 現金のみで支払う必要があり、多くの銀行は逆交換にお金を貸さないため、これを実行するのは難しい場合があります。 ただし、手元に十分な現金があれば可能です。
同時交換では、放棄されたプロパティと交換されたプロパティの両方を同時に閉じる必要があります。 すべてのイベントが同じ日に発生した場合でも、わずかな遅延により交換が無効になり、家の販売価格全体に課税される可能性があります。
最後に、建設または改善交換により、放棄された不動産の売却から利益を得て、代替不動産を開発することができます。 あなたの認定された仲介業者は、最大180日間、財産証書を信頼して保持します。 この形式の交換には、追加の制限があります。
1031交換を扱う際に留意すべき規則
不動産の売却による利益が新しい不動産の購入に使用される場合、1031の取引所により、不動産投資家はキャピタルゲイン税の支払いを延期することができます。 1031取引所の資格を得るには、投資家は内国歳入法に概説されている手順を実行する必要があります。
- あなたは商業目的または投資目的で不動産を利用しなければなりません。
- 45日以内に、代替物件を見つけて購入する必要があり、180日以内に、代替物件を見つけて購入する必要があります。
- 代替物件の価値と引き渡された物件の価値の差はブートと呼ばれ、課税対象となります。
- 2017年の減税および雇用法により、追加の減税投資オプションを提供するオポチュニティゾーンが確立されました。
- 住宅ローンがある場合でも、1031の取引所を利用できます。
- 不動産が相続人に譲渡されると、効果的な不動産計画により、未払の繰延キャピタルゲイン税を完全になくすことができます。
あなたが1031交換をするとき、IRSはあなたに無利子のローンを与えます。 キャピタルゲイン税を支払うのではなく、不動産投資家はその余分な現金をすぐに使えるようにするかもしれません。 より多くの現在の賃貸収入を生み出し、そうでない場合よりも早く彼らの財産を成長させることによって。
よくある質問
フロリダで1031交換はどのように機能しますか？
本質的に、1031取引所は、フロリダの不動産投資家が、同等以上の価値の同種の不動産に利益を再投資することにより、不動産の売却直後に支払われるべき連邦キャピタルゲイン税の支払いを延期することを可能にします。
1031エクスチェンジフロリダの不動産とは何ですか？
1031交換は、投資家または不動産所有者が自分の不動産を売却し、フロリダの農場などの同様の不動産を購入できるようにする一種の取引です。
1031交換には弁護士が必要ですか？
IRSの規制に従って、1031交換を完了するには、資格のある仲介業者（QI）を雇う必要があります。 弁護士はこのサービスを提供できますが、弁護士である必要はなく、以前に一緒に働いた弁護士になることもできません。
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