不動産を売買したことがある場合は、「公正な市場価値」という用語に精通している必要があります。 「公正な市場価値」という言葉は、不動産業界で最も一般的な用語のXNUMXつですが、それが何を意味するのか、なぜそれが重要なのかを実際に理解している人はほとんどいません。 したがって、この記事は、計算機の有無にかかわらず、車と家/家の公正な市場価値を計算する方法と方法を学ぶのに役立ちます。
時価
不動産や税法でよく使われる言葉です。 しかし、支払い交渉、商売、およびすべての関係者にとって妥当と思われる価格に到達することがすべての目的であるその他のさまざまな取引にも役立ちます。
さらに、それは、ビジネス、不動産、またはその他の資産がオープンで競争の激しい市場で販売される価格であり、買い手と売り手は関連する事実に関する十分な情報を持っており、取引を完了するための合理的な時間は、義務を負い、彼ら自身の最善の利益のために行動し、価格について合意します。
定義上、資産の公正市場価値（FMV）は、公開市場で購入できる価格です。 FMVを奨励するXNUMXつの基本的な仮定があります。それは、買い手と売り手の両方が次のとおりであるということです。
- 自主的に取引を開始する
- 重要な事実に精通している
これは、資産の基本的な特性（キャッシュフローの生成、収益性など）の分析によって決定される資産の実際の価値とは異なり、資産の価値は、簡単にアクセスできる市場価格によって決定されます。
公正な市場価値の利点は、本物の買い手と売り手が指定された価格で交換することをいとわないことです。これにより、評価は「公正」で市場ベースであると見なされます。
また、取引の終了日に、買い手と売り手は両方とも利己心で運営されているため、同意する必要があることに注意してください。
公正な市場価値とは
定義上、資産の公正市場価値 (FMV) は公開市場価格です。 言い換えれば、公開市場の買い手が商品に対して喜んで支払う金額です。
公正市場価値の計算
一般に、地方の固定資産税を計算するために不動産の価値を決定するには、公正な市場価値を決定する必要があります。 離婚の過程では、家が離れている必要がある場合、公正な市場価値は通常有用です。
ただし、保険金請求、破産、住宅ローンの申請、および相続財産税には、公正な市場評価が必要になる場合があります。
公正な市場価値を確立するためのXNUMXつの基本的なアプローチがあります。 それらは次のとおりです。
- コストまたは販売価格： 最近オブジェクトを購入した場合、そのコストまたは販売価格は、その公正な市場価値の強力な見積もりになる可能性があります。
- 同等の資産の売却： 不動産業者が将来の住宅販売業者に、比較対象と呼ばれる比較可能な周辺住宅の最近の販売価格のリストを提供する場合、これは公正な市場価値を評価する方法です。
- 交換費用：これは、保険金請求を解決したり、確定申告をしたりするときに関連する場合があります。 これは、同等の資産または資産を購入または建設するためのコストを指します。
- 専門家の意見：あなたが不動産の価値を決定するために専門の鑑定士を雇うとき、結果として生じる金額は、この専門家の意見では、公正な市場価値です。
公正な市場価値を決定するための提案
税務、不動産、事業の売却、またはその他の理由で何かの公正な市場価値を見積もる必要がある場合は、金融の専門家に相談することを検討してください。 資格のある財務カウンセラーを見つけるのは難しいことではありません。 財務目標の達成を支援できるアドバイザーを探すプロセスを開始する準備ができている場合は、すぐに行ってください。
課税対象の不動産の価値を評価することは難しい場合があります。 ただし、単純な固定資産税計算機を使用すると、政府に支払うべき金額をすばやく判断できます。
公正な市場価値を決定することの難しさ
公正な市場価値を評価するための万能の方法はありません。 たとえば、海外への引越しが差し迫っているために販売を余儀なくされた人から車を購入した場合、公正な市場価格よりも大幅に低い金額を支払った可能性があります。 後で車を慈善団体に寄付することにした場合は、購入金額に等しい控除を請求できる場合があります。
同様に、不動産業者の比較対象の精度は、同様の住宅の最近の販売の使用に依存します。 交換費用を有効に活用するには、減価償却費などの考慮事項に加えて、正確な費用見積もりが必要です。 最後に、公正な市場価値の鑑定士の評価は、鑑定士のスキルと入手可能な情報の正確さによってのみ優れています。
土地の取得は、財産を失う個人がそうすることを義務付けられているため、適切な市場価値がしばしば無関係である別の例です。
公正な市場価値を計算することは、アートや手作りのアイテムなどのユニークなものを扱う場合に特に困難です。 そして、今日の価値は数年間の将来のキャッシュフローに依存する可能性があるため、企業を評価する際には、将来を予測するという非常に困難な科学が頻繁に利用されます。 結局のところ、それは見積もりです。
さらに、公正な市場価値と本質的または市場価値を区別することが重要です。 市場価値を確立するときの目的は、多くの場合、資産を市場に出し、最終的に取引を完了することです。 公正な市場価値は、必ずしも本物の売却や所有権の変更を伴うとは限らないため、より投機的です。
公正市場価値の重要性
公正な市場価値の重要性は次のとおりです。
＃1。 法的状況
問題の資産の公正な市場価値は、離婚の和解または私有財産への損害に対する損害賠償の支払いの場合に役立ちます。
＃2。 財政政策
不動産の公正市場価格は、所有者が支払わなければならない地方自治体の固定資産税の額を決定するために使用されます。 さらに、死傷者の損失と資産の減価償却に対して税額控除が可能です。 税務上の理由から、慈善寄付は公正な市場価格で評価されます。 その結果、納税者は寄付の公正な市場価値に対して税額控除を請求することができます。
鑑定は、専門家がそのような状況で価格を決定するプロセスを説明するために使用される用語です。 ただし、合理的な市場価値は、評価された価値とは異なります。評価された価値は、単一の当事者の観点からのアイテムの価値を反映しています。
＃3。 保険
さらに、公正な市場価値は保険金請求で評価されます。 被保険者の車が損傷した場合、保険金請求は、購入価格ではなく、車両の現在の適切な市場価値に比例します。
車の公正な市場価値
自動車の現在価値を計算することは難しい場合があります。 車両が以前の価値を維持し、同等の新しい車両の費用に見合う価値があるかどうか疑問に思うかもしれません。 自動車の公正な市場価値の決定に寄与する追加の要素には、供給と需要、ブランドの評判、およびその他の特性が含まれます。 さらに、公正な市場価値には通常、地方税などの費用は含まれていません。
車の需要が高い場合、公正な市場価値はステッカー価格（MSRP）に匹敵する可能性が高くなります。 自動車販売店は、お住まいの地域での車両の在庫状況に応じて、メーカーの希望小売価格（MSRP）よりも高い料金を請求する場合があります。 より多くのオプションを備えた車は、通常、より高価です。 ただし、自動車の公正な市場価値を判断するには、いくつかの調査を行う必要があります。
一方、古い車や人気の低い自動車は、メーカーがディーラーから受け取る金額である請求書の価格と同じように価格設定される場合があります。 ただし、交渉に支障をきたす可能性があるため、すべての販売店がこれらの数値を公表するわけではありません。 多くの技術的コストを考慮に入れているため、領収書を一目見ただけで請求書の価格を決定するのがどれほど難しいかは言うまでもありません。
オンラインリストを熟読し、選択した車両にいくつの競合ディーラーが請求しているかに注意することを検討してください。選択した自動車が価格範囲から多少外れているかどうかを心配する理由はありません。 ディーラーは、消費者を誘惑し、交渉を思いとどまらせるために、オンライン在庫の価格を頻繁に引き上げます。
車の公正な市場価値の全体的な目的
ほとんどの場合、資産の価値について曖昧な印象を持っているため、公正な市場価値を使用しています。 このような場合、公正な市場価値を計算する方法と、そもそもこれが問題になる理由を理解することは有益です。
税金、保険金請求、不動産取引、または自動車販売を扱う場合、自動車の公正な市場価格を使用する必要がある場合があります。 さらに、それは商業簿記を含む場合に役立つかもしれません。 それぞれのケースは独特ですが、以下は公正な市場価値を含むより一般的な状況のいくつかです。
＃1。 税金
年間の税金には、その年の財務活動に応じて、ある程度の適切な市場価値の見積もりまたは計算が含まれる場合があります。 確定申告を行う際に、認定された組織への寄付があったかどうかを示すのに役立つことがよくあります。
優しく使用したもののパッケージをGoodwillに寄付したとします。 税額控除を請求するには、物事の価値を判断する必要があります。 各寄付には適切な市場価値があり、これがこの計算の開始点として機能します。
#2 セキュリティ
あなたの車が他の車やアイテムと関係している場合、それは交換を必要とするかもしれません。 特定の自動車保険は、車両の現金価値でこれを補償します。 実際の現金価値は、このシナリオの公正市場価値と同等です。 これは車の支払い額ではありません。 これは、事故前に車が売られていた場合に得られたであろう価格です。
注：保険契約は契約条件が異なるため、よくお読みください。
＃3。 車両販売および住宅用不動産
自発的な売り手と自発的な買い手との自動車販売または住宅取引では、両当事者が合意した価格が公正な市場価格です。 公正な市場価値は、住宅の固定資産税を計算するための基礎としても役立ちます。
公正な市場価値は最終的な販売価格とは異なる場合があることを理解することが重要です。 あなたの叔父があなたに彼の古い自動車を200ドルで売ることに同意したとしても、その金額は公正な市場価値を構成しません。 簡単に言えば、自動車の公正な市場価値は、一般的な個人販売または自動車ロットで販売される価格です。
＃4。 投資
投資に関しては、ポートフォリオ内の資産の公正な市場価値は、債券、ファンド、または株式の現在の市場価格に等しくなります。 の公正な市場価値を決定するには 上場株式、その日の最高販売価格と最低販売価格を平均する必要があります。
車の合理的な市場価値を決定するのに役立つツール
幸いなことに、多数のオンラインリソースが、車両のFMVを無料で決定するのに役立ちます。 最も人気のあるXNUMXつは次のとおりです。
＃1。 車のフェアマーケット値下げ：KELLEY BLUE BOOK（KBB）
ケリーブルーブックは、車の現在の公正な市場価値の正確な見積もりを提供する可能性のある評判の良いオンラインリソースです。 そのビジネスモデルは、徹底的な市場調査と複数の市場での自動車販売パターンの監視に基づいています。 さらに、現在の経済状況、自動車販売動向などの要素も考慮に入れています。 KBBは、正確で場所固有の数値を生成します。
＃2。 車の公正な市場の値下げ：EDMUNDS
エドモンズは現在の売上高に基づいてあなたの車の価値を決定します。 一般的に、それはクライアントに特定の市場価値を提供します。 この数は、お住まいの地域の地元の人々があなたの車に喜んで支払う価格に関する売上高と現在のデータによって決定されます。
車の公正な市場価値に影響を与えるもうXNUMXつの重要な側面は、その場所です。 地域によっては、経済状況が異なるため、車両のFMVの評価が異なる場合があります。 このツールを利用するには、エドモンズのWebサイトにアクセスし、重要な情報をフォームに記入してください。
ホームフェア市場価値
家は人がこれまでに行う最も高価な購入のXNUMXつです。 そのため、買い手、売り手、投資家はすべて、不動産の公正な市場価値の正確な見積もりを取得することに関心があります。 ただし、住宅の公正な市場価値を評価することは、さまざまな要素を考慮に入れた洗練された手順です。
これは、住宅の市場価値とそれが公開市場で販売される価格の加入です。 通常、自発的な売り手と自発的な買い手は、不動産の合理的な理解に基づいて、住宅の公正な市場価値について合意します。 たとえば、住宅の適正市場価格が200,000万ドルであるが、新進気鋭の近隣にある場合、住宅需要が高いため、市場価値は225,000ドルに近くなる可能性があります。 言い換えれば、市場はFMVよりも価値を高めることができます。
住宅の公正市場価値を決定する方法
住宅所有者または不動産業者による住宅の公正市場価値を決定する際には、多くの要素が考慮されます。 売買の動機、物件の属性、地元の住宅市場はすべて、公正な市場価値の決定に貢献します。 それにもかかわらず、プロパティのFMVを決定するためのいくつかの方法があります。
- 自発的な買い手と自発的な売り手は、不動産と現在の市場動向についての合理的な理解に基づいて、不動産の価値について合意に達します。
- 近隣の比較可能な住宅の比較市場分析。
- 鑑定士に物件の価値を決定してもらう。 評価された価値はFMVの最終的な言葉ではありませんが、公正な市場価値が必要な場合には、それで十分なことがよくあります。 さらに、鑑定は、貸し手が家で顧客に与える金額を再確認します。これは、公正な市場価値の概算になることがよくあります。
- 平方フィートあたりのおおよそのコストを計算します。 コミュニティ内の同等の家の平方フィートで割ります。 次に、その金額に資産の平方フィートを掛けます。
彼らが財産をどのように評価するかに関係なく、家に支払われる最終的な価格が議論されます。 買い手と売り手の間。 各当事者は、評価ツールを利用して訴訟を強化することができます。 和解は、ある程度の妥協と個人的なやりとりによって行われることがよくあります。
市場価値と公正市場価値
公正な市場価値は、住宅の予想販売価格を示すという点で市場価値とは異なります。 一方、市場価値は実際の販売価格を示します。 家が売れる正確な価格を予測することは不可能だからです。 住宅の公正な市場価値は、住宅が公開市場で何のために売られるべきかについての知識に基づいた推測または仮説的な価値です。
次に読むのは、公正な市場価値の計算機です。
公正市場価値計算機
FMV Calculatorを利用する前に、特定のアクティビティを定義しておく必要があることを私は知っています。 患者、介護者、または患者団体が参加します。 活動の種類と範囲、活動を実行するために必要な専門知識。 参加者のタイプ、アクティビティの実行に必要な時間数、および必要な移動時間。
公正な市場価値を確立するための方法
販売、交換、または物々交換が可能なすべてのアイテムには、市場価値があります。 中古車を販売している場合、その公正な市場価値は決定にあります。 価格によって、買い手は喜んで支払います。 公正な市場価値を決定するための他の異なる方法があり、そのいくつかを以下に説明します。
＃1。 比較分析
不動産を販売する場合、不動産業者は比較市場分析を実行します。 プロパティを同等のプロパティと比較します。 さまざまな種類の資産やアイテム（自動車、宝石、珍しい収集品など）についても同じことが言えます。 あなたがしなければならないのは、あなたのものに似た別のものを見つけて、それが売れる価格を決定することです。 次に、それに応じて製品、アイテム、またはプロパティの価格を調整します。
＃2。 専門家による評価
あなたの分野の資格のある専門家にアイテム、製品、または資産を評価させることは、市場価値を決定するのに役立ちます。 ただし、評価しようとしているものの価値を定期的に評価する鑑定士と協力することが重要です。 たとえば、珍しい本の公正な市場価値を決定することに興味がある場合。 古代の商人だけでなく、珍しい本を専門とする鑑定士に相談してください。
＃3。 平均化
上場株式の公正市場価値は、その日の最高値と最低値を平均することによって決定されます。 したがって、最高額が15ドル、最低額が5ドルの場合。 その日の公正な市場価値は平均10ドルです。 これは、製品の最適な自由市場価値を決定するためのフィールドを追加するためにも適用できます。
公正な市場価値に影響を与える要因
残念ながら、計算機には公正な市場価値を決定するための公式はありません。 資産、品目、または製品の公正な市場価値を決定するため。 同等の製品の公正な市場価値について調査を行う必要があります。 また、専門家による評価を取得するか、計算機で平均市場価値を計算します。
ただし、公正な市場価値を変える可能性のある追加の要因があります。 これは、次のような関連する要因の結果です。
＃1。 資産またはサービスの以前の購入価格
最近購入した資産を分析している場合、支払い額は妥当な指標となる可能性があります。 その現在の公正な市場価値の。
＃2。 同等の資産の以前の販売価格
これは、アイテムが最近販売され、販売された資産が評価されている資産に匹敵する場合に関連します。
＃3。 資産またはサービスの交換費用
資産またはサービスを交換するためのコスト、特に同様のアイテムまたはサービスの継続率は、おそらく重要です。
そうは言っても、資産とサービスを差別化する側面は他にもたくさんあるかもしれません。 市場で入手可能なものから、したがって、あなたは常にリンゴをリンゴと比較しているとは限らないかもしれません。 さらに、公正な市場価値は必ずしも完全に正確であるとは限りません。 場合によっては、この市場価値は完全に歪められています。
公正な市場価値の例は何ですか?
たとえば、優しく使用されたもののパッケージをGoodwillに寄付したとします。 税額控除を請求するには、物事の価値を判断する必要があります。 各寄付には公正な市場価値があり、これがこの計算の開始点として機能します。
公正な市場価格を決定するのは誰ですか?
不動産の買い手と売り手は、不動産の公正な市場価値を確立します。 鑑定士または評価者は、コミュニティ内の不動産取引を調査し、最終的な販売価格に寄与する側面を判断します。
公正価値と市場価値の違いは何ですか?
資産の公正価値はその価値の尺度であり、その市場価値は市場での価格です。 公正価値会計は、企業の負債と資産を現在の市場価値で評価するプロセスです。
税務上の公正市場価値とは何を意味しますか?
内国歳入庁によると、それは不動産が公開市場で販売される価格です。 これは、購入希望者と販売希望者が同意する価格です。 両当事者は、関連する事実について合理的な認識を持っていますが、行動する義務はありません。
公正な市場価値をどのように計算しますか?
公正な市場価値を計算する方法は次のとおりです。
- 原価または販売価格
- 類似資産の売却
- 交換費用
- 専門家の意見
公正価値とは
公正価値とは、財務諸表に示されている会社の資産および負債の予測価値を指すために会計で使用される用語です。
税務上の公正市場価値とは何を意味しますか?
IRS によると、不動産が公開市場で販売される価格です。 これは、購入希望者と販売希望者の間で合意される価格です。 どちらも行動する必要はなく、どちらも関連する事実について合理的な知識を持っています。
まとめ
不動産の公正な市場価値は、それが手に渡る価格です。 自発的な買い手と自発的な売り手の間。 どちらも自由に売買でき、関連する事実について合理的な知識を持っています。 さまざまな金融分野、特に税務や不動産取引で採用されています。 ただし、オークションハウスやインターネット販売リストでも使用されています。 基本的な概念は単純ですが、状況によって異なります。 この値を決定するためのさまざまなソースと手順は、大幅に異なる結果を提供する可能性があります。
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