すべての市場には、通常、資産または資産に対して販売される価格があります。 ただし、公正市場価値は、資産が公開市場で競売にかけられる価格です。 このガイドでは、住宅の公正市場価値、自動車、および電卓の公正市場住宅価値について説明します。
公正な市場価値とは何ですか？
公正市場価値（FMV）は、資産が公開市場で取引できる金額です。 さらに、以下の典型的な状況下での投資の価格を示すようになりました。 潜在的な買い手と売り手は、資産について合理的に有能であり、彼ら自身の最善の利益のために行動します。 そして、取引に対する過度の圧力を受けておらず、取引を完了するための合理的な期間が与えられています。
公正な市場価値を理解する
FMVというフレーズは、自由で開かれた市場活動の経済原則を考慮しているため、市場価値や評価額などの同等の概念とは意図的に区別されます。 一方、市場価値というフレーズは、市場でのアイテムの価格を指します。 その結果、住宅の市場価値はリストで簡単に見つけられますが、その価値を判断することはより困難です。
同様に、評価額とは、評価をFMVとして即座に認定するわけではない、単一の評価者の判断における資産の価値を指します。 ほとんどの場合、評価は妥当な市場価値を決定するのに十分です。
課税および公正市場価値（FMV）
世界の税務当局は、少なくとも税務上の目的で、取引がFMVで完了することを常に保証しています。 たとえば、引退する父親は、娘が家業を続けられるように、自分の事業株を1ドルで娘に売却する場合があります。
ただし、株式のFMVが大きいと仮定します。 内国歳入庁（IRS）などの税務当局は、その場合、税務上の目的で取引を再特性化する可能性があります。 父親は、FMVで第三者に売却したかのように、株式の売却に対して税金を支払う必要があります。
公正市場価値ホーム電卓
公正な市場価値は、住宅所有者が住宅を売却する準備ができている価格や、購入者が住宅を取得することを熱望する金額ではありません。
公正な市場価値を見積もる場合、専門家は計算機を使用して家の大きさなどの側面を評価します。 だけでなく、その歴史と状態、プロパティのサイズ、および近所。 計算機に関しては、住宅の公正市場価値を計算するための単一の公式はありません。 それを見つけるためのXNUMXつの方法は次のとおりです。
家の公正な市場価値を見つける方法
以下はあなたが考慮すべき住宅の公正な市場価値を見つける方法です
＃1。 不動産のウェブサイトに移動します
インターネットの不動産サイトをチェックすることは、家の公正な市場価値を決定するために計算機を使用するための迅速なアプローチです。 これらのウェブサイトは、住宅所有者と住宅購入者の両方が住宅の推定価値を調査し、近隣の他の住宅と比較するために使用できます。
＃2。 ローカル不動産業者（CMA）に比較可能な市場分析を要求する
この調査は、販売のために彼らの家を売ることを考えている住宅所有者のために不動産ブローカーによって頻繁に行われています。 CMAは、家に似た特徴を持つ近隣の家を表示します。 あなたは他のどんなプロパティが価値があるかを見るでしょう、そしてあなたがあなたの提示価格をどこに置くべきかについてより良い考えを持っています。
＃3。 鑑定を取得する
住宅鑑定は通常300ドルから400ドルの間の費用がかかります。 鑑定士が家の中を通り抜けて、内外の状態を評価し、その価値を判断します。 貸し手は通常、住宅を購入するために住宅ローンを承認する前に評価を要求するため、ほとんどの住宅販売には評価が含まれています。
＃4。 税金を調べる
住宅所有者は、自分の家の価値に関する情報を提供できる税務査定のコピーを入手できます。 多くの地方自治体は、この情報をオンラインで、通常は地方の郡税査定人のWebサイトに投稿しています。 これらのリソースは、住宅所有者と住宅購入者の両方が利用できます。 オンラインの税務記録には、住宅の最終販売価格、平方フィート、その他の詳細などの情報も含まれている場合があります。
住宅の公正な市場価値が 変動します 経済と地元の住宅市場に基づいています。 公正市場価値が可能な限り正確であることを保証するために、あなたが家を購入、売却、または借り換えたいときのポイントにできるだけ近い（家の）資産の価値を分析することが重要です。
車の公正な市場価値
あなたの車について決定を下す前に、その公正な市場価値（FMV）を把握することは良い考えです。 この理由は、公正価値があなたの車が公開市場でどれだけの価値があるかをあなたに知らせるからです。 正確な科学ではありませんが、Kelley Blue Bookなどの自動車業界のWebサイトに車両の情報を入力すると、最も正確な評価が得られます。 また、地元の車の求人広告を調べて、お住まいの地域で同様の車が何のために売られているかを確認することもできます
車の公正な市場価値を決定する方法
あなたの車の公正な市場を決定する方法については、次の手順をお読みください。
＃1。 公正な市場価値については、自動車のWebサイトにアクセスしてください
ほとんどの場合、ウェブサイトは無料見積もりを提供します。 あなたが彼らのウェブサイトであなたの車を売りに出すことを選ぶならば、追加料金があるかもしれません。
＃2。 あなたの車の正確な年とモデルを入力してください
メインのWebサイトを離れて中古自動車のカテゴリに入った後、提供する必要のある最初のデータのXNUMXつは、車両の製造日とモデル（または車体のタイプ）です。 この情報は、所有者のハンドブックまたは運転席のドアの内側に含める必要があります。
年がわからない場合は、日付範囲を入力してください。 モデルがわからない場合は、自分とまったく同じ車が見つかるまで、オンラインで類似の自動車を検索してください。
＃3。 あなたの車のマイレージを提供する
車の走行距離計を見ると、車の走行距離を表す一連の数字に気付くでしょう。 新しい車では、この表示を表示するためにイグニッションをオンにする必要がある場合があります。 次に、FMV Webサイトで、プロンプトが表示されたらこの番号を入力します。 簡単に言うと、マイル数が少ない車は、キロメートル数が多い車よりも常に価値があります。
＃4。 特定の地域での車のFMV
自動車のFMVは需要と供給に応じて変動する可能性があるため、これは重要です。 お住まいの地域であなたの種類の自動車に大きな需要がある場合、FMVはこれを反映します。
＃5。 車両のすべての機能のリストを作成する
バンパーからバンパーへと自動車を散歩し、他の車との違いに注意してください。 パワーウィンドウやロックなど、これらの選択肢の多くは、ドライバーの便宜または慰めのためのものです。 また、クロームバンパー/ミラー、エアコン、ウィンドウティント、サンルーフ、レザーインテリア、サウンドシステムのアップグレード、およびナビゲーションシステムを含めることもできます。
＃6。 あなたの車の状態について真実であること
車の外側、内側、および技術的な状態を評価すると便利な場合があります。
これらの明確な領域の問題に注意してください。 次に、Webサイトで提供されているレベルを確認し、車両に最適なレベルを選択します。
たとえば、動作しなくなった車は、機械的なカテゴリで「不良」または「走行していない」に分類される場合があります。
＃7。 最終レポートのコピーを作成し、それらを文書化します
必要な情報をすべて入力したら、下部のタブをクリックして価格レポートにアクセスします。 レポートが表示されたら、注意深く調べてください。 次に、PDFをコンピューターにダウンロードし、記録用に数部印刷します。
FMV見積もりの複製は、将来の購入者からも要求される場合があります。 これは、あなたの提示価格が現実的で公正であることを彼らに示しています。
公正市場価値と公正価値
公正価値と公正市場価値は状況によっては同義語である場合がありますが、資産評価に関しては明確な法的意味があります。 一方、市場価値についてはすでに議論されているので、公正価値について見ていきます。
公正価値
財務会計基準審議会の一般に公正妥当と認められた会計原則は、公正価値をとして定義しています。 「測定日における市場参加者間の秩序ある取引において、不動産を売却するために受け取る、または負債を決済するために支払う金額」（GAAP）。 これは、公正な市場価値というIRSの概念に近いように聞こえますが、評価にはばらつきがあります。
公正価値は、公正市場価値とは対照的に、市場によって決定される価値ではなく、法的概念です。 公正価値は通常、法令によって決定され、これらの法令は管轄区域ごとに異なります。
通常、公正価値は市場性の低下または統制の欠如を考慮していません。 使用率は、次の状況でビジネスの価値を判断するために頻繁に使用されます。
- パートナーと株主の意見の不一致
- 内部株式譲渡に関する株主売買契約
- 離婚した場合のビジネスの価値の決定
財務報告目的の公正価値
公正価値は、 財務諸表。 定義は同じです。「測定日に市場参加者間の秩序ある取引で不動産を売却するために取得した価格、または負債を決済するために支払った価格」。 用語は同じですが、財務報告では、空気価値の導出は、株主の対立とは異なる出発点からのものです。 価値の決定が公開市場の行動による場合。
報告の目的で、 GAAP 開かれた自由な市場ではなく、最も有利な市場のメンバーのみが含まれます。 多くの場合、これにより値が高くなります。 GAAPの下では、評価インプットは段階的です 階層 同様に、正確に等しい資産と負債の活発な市場での既存の価格に最も大きな重みが与えられ、同様の投資と負債にはより低い重みが与えられ、会社のキャッシュフローやその他の固有の財務指標に最も低い重みが与えられます。
自宅の公正な市場価格をどのように決定できますか?
プロの鑑定士は、基準、規範、地方および連邦法を利用して、不動産の公正な市場価値を確立できます。 その後、その値を通知できます。
FMVは販売価格と同じですか?
FMV は実際の価格ではありません。 それは見積もりです。 住宅所有者が喜んで家を売却できる価格、または買い手が喜んで家を取得できる価格は、公正な市場価格と同じではありません。
評価額は公正な市場価値よりも大きいか?
公正な市場価格と評価額は、理論的にはほぼ等しいはずですが、実際には必ずしもそうではありません。 これは、市場価格が公開市場で家を売る価格を指すのに対し、鑑定評価額は鑑定によって設定された推定値であるという事実によるものです。
不動産の市場価値はどのように決定されますか?
公開市場で販売される不動産の実際の価値は、その市場価値と呼ばれます。 それは購入者によって決定され、家を購入するために費やす準備ができている金額として概説されます。
公正な市場価格は単なる補償ですか?
通常、著名なドメインによって取得された財産の公正な市場価格が補償の基準となります。 当事者や裁判所が公正な市場価値とは何かを決定するのに役立つガイドライン。 基本的に、これには、差し押さえられた財産の XNUMX つまたは複数の評価を取得する必要があります。
公正な市場価値はどのように決定されますか?
不動産の公正な市場価格は、買い手と売り手によって決定されます。 鑑定士または評価者は、近隣で行われる不動産取引を調べて、販売価格に影響を与える変数を特定します。
家の価値を下げるものは何ですか?
不動産市況の変化により、お住まいの価値が下がる場合があります。 自然災害や気候変動は、購入のリスクを高めるため、家の価値を下げる可能性があります。 地域の差し押さえは、近くの不動産の価値を下げることもあります。
まとめ
公正市場価値（FMV）は、資産が公開市場で取引できる金額です。 公正な市場価値は、以下の典型的な一連の状況下での投資の価格を示すようになりました。
公正市場価値に関するFAQとは
公正な市場価値とはどういう意味ですか？
公正市場価値（FMV）は、資産が公開市場で取引されるべき金額です。
公正な市場価値は鑑定と同じですか？
いいえ、評価された価値は、企業が何の価値があるかについての専門家の最良の推測ですが、公正な市場価値は、それが売るべきものです。
良い市場価値とは何ですか？
歴史的に、1.0未満の比率は、良好なP / B値と見なされており、潜在的に安価な企業であることを示しています。 ただし、バリュー投資家は、株価純資産倍率が3.0未満の株式を頻繁に探索します。
公正な市場価値の例は何ですか？
中古車を販売している場合、XNUMXつの基準が十分に満たされている限り、購入者から受け取る最高入札額は公正市場価格（FMV）です。
公正価値と市場価格の違いは何ですか？
公正価値は資産の評価に使用され、資産が当事者間で交換される価値です。 言い換えれば、公正価値は公開市場の当事者間で支払われる取引金額です。 株価や株価にも使われています。 市場価値は、市場によって決定された資産の価値です。
IRSはどのようにして住宅の公正な市場価値を決定しますか？
IRSによると、それは不動産が公開市場で売られる価格です。 これは、自発的な買い手と自発的な売り手の間で合意される価格です。 どちらも行動する必要はなく、どちらも関連する事実について合理的な知識を持っているでしょう。
