ビジネスの不愉快な季節がポップアップするときに頼る価値のあるものを持つことは必要です。 加えて、投資を行うことの重要性は、ビジネスの世界や社会全体で強調しすぎることはありません。 この記事では、投資価値とは何か、計算機の動作方法、および将来の計算方法について説明します。
投資価値とは？
投資家が資産に投資する金額の合計が投資価値です。 これは、特定の要因に応じたプロパティの特定の値を指します。 それは、資産の資産価値に対する個人の評価です。
将来の購入者が特定の不動産（不動産）に投資することを選択した場合 個人金融 目標を念頭に置いて、彼らは頻繁に投資指標を使用します。 これには、投資で求めている特定の投資収益率が含まれる場合があります。 価値指標の推進力は、特定の意見によるものです 投資戦略.
投資価値の重要性
不動産の将来の購入者は、期待収益率に対する住宅の価値を評価したいと考えています。そのため、投資が不可欠です。 彼らが正確な収益率を決定したとき、彼らは投資の最終的な結果を不動産の予想価格と比較することができます。 これにより、投資家は投資目標と一致する情報に基づいた購入選択を行うことができます。
IVを測定する方法
投資価値は投資家の目標の決定によるものであるため、その価値はすべての投資家に異なります。 同じ評価方法を使用して、さまざまな投資家がさまざまな投資価値に到達できます。 投資を確立するとき 資産の価値、投資家は選択できる多くの評価方法を持っています。
投資指標は次のとおりです。
＃1。 売上比較
鑑定士 取引事例比較法も採用します。 同等の物件は、投資家がXNUMX平方フィートあたりまたは単位あたりで比較できます。
＃2。 総家賃の乗数
統計は、プロパティがXNUMX年間に生成する総賃貸料を総賃貸料乗数（GRM）で増やすことにより、投資の価値を計算します。 GRMの数値計算では、同じ市場の同等のプロパティを使用します。
＃3。 現金への投資収益率
投資収益率は、初年度のプロフォーマキャッシュフローを初期投資全体で割ることによって決定されます。
＃4。 直接投資による資本化
鑑定士が採用するもうXNUMXつの指標は、直接資本化です。 それは不動産の収入の流れを利用することを含み、決定するための標準的なアプローチです 市場 とビジネスプロパティの投資価値。
＃5。 割引キャッシュフロー（DCF）
DCFモデルは、正味現在価値、内部収益率、および資本蓄積の比較を計算することです。 上記の比率は有用な情報を提供しますが、多くの制限もあります。 割引 現金流量 このような制限を解決するために使用されます。
将来価値の投資
推定成長率に応じた将来の日付での流動資産の価値は、将来価値（FV）です。 投資家と ファイナンシャルプランナー 今日行われた投資が将来どのくらいの価値があるかを予測するのに役立つため、将来の価値を気にします。
将来の価値を知ることで、投資家は予測されるニーズに基づいて情報に基づいた投資選択を行うことができます。 一方、インフレなどの外部経済力は、資産の価値を低下させることにより、資産の将来価値に悪影響を与える可能性があります。
将来価値の種類
以下は、将来価値の主なタイプです。
＃1。 単純な年利
将来価値の投資の計算では、安定した成長率と、トランザクション全体を通じて変更されない単一の前払いを想定しています。 関心の種類に応じて、将来価値の投資の計算はXNUMXつの方法のいずれかになります。
＃2。 複合年利
単純な利息は、金利が元の投資で単純に生成されることを前提としています。 複利は、各期末の累積勘定残高に利率を適用します。
将来価値投資計算機の使用
将来価値の投資式はFV=PV（1 + i）nであり、現在価値PVは、将来の各期間で1+Iの係数で増加します。
将来価値の投資の計算では、将来価値の計算機はいくつかの変数を考慮に入れます。
- 現在の値の合計
- 通常は年である期間の数を数えます。
- 金利
- 複利の頻度
- キャッシュフローでの支払い
- 成長する年金と永続性
金額の将来価値は、将来の日付での現在の合計の価値です。
将来価値計算機を使用して、累積利息と潜在的なキャッシュフローに基づいて将来の投資がどの程度評価されるかを計算できます。
将来価値投資計算機を使用する場合、除外する変数に0を入力できます。 もうXNUMXつの将来価値計算ツールは、より正確な投資計算を提供します。
市場価値とは何ですか？
資産の市場価値は、その資産の市場で現在提示されている価格であり、市場の状態を表します。 市場価値は本質的に、既存の市況における資産の価値の客観的な評価です。
時価の計算方法は資産によって異なります。 たとえば、株式や先物などの流動資産の市場価値は、証券が交換される取引所の相場を参照することによって得ることができます。
一方、不動産などの非流動資産には、同じ明白な価格設定ポイントがありません。 その結果、そのような資産の真の市場価値は通常、鑑定士によって評価されます。 彼らは資産調査を行い、現在の市況を考慮して適切な市場価値を決定します。
市場価値と投資価値
投資価値は、特定の条件に応じて投資の予想価値を決定しますが。 鑑定評価法は、市場価値を決定するために使用されます。 それは、個人の特定の目標、願望、および資産に対する欲求を考慮に入れるという点で、投資価値とは異なります。
投資価値は市場価値よりも小さい場合も多い場合もあります。 それはその時の財産の正確な状態に依存します。 購入者が教育を受けた購入者よりも資産に高い価値を設定する場合、投資価値は市場価値よりも高くなる可能性があります。
実際には、企業がより大きな施設に事業を拡大した場合、このようなシナリオが発生する可能性があります。 これは、既存の場所の真向かいに売りに出されています。 競合他社を近隣から遠ざけるために、企業は建物の市場価値よりも高い価格に同意する用意があります。
そのうえ
この状況では、追加の投資価値は、不動産を購入することによって企業が得た戦略的利益から得られます。 単独の投資家は、市場価値よりも大きな投資価値に同意することもできます。 これは、投資家が独自の税務ステータスまたは非常に有利な資金調達条件を取得したときに発生します。
逆に、投資価値は市場価値よりも低くなる可能性があります。 これは、投資が一般的に投資家が注意を向けるような種類の資産ではない場合に発生する可能性があります。 たとえば、ホテルの開発を検討している集合住宅の開発者は、投資価値を市場価値よりも低くする可能性があります。
それは、不動産開発の法外な価格によるものか、投資家がポートフォリオの割り当てと分散のために不動産からの通常よりも高いリターンを期待しているためである可能性があります。
株式市場への投資価値とは何ですか?
バリュー投資は、株価が割安または過小評価されているときに株式を購入し、実質価値または本質的価値に達したか上回ったときに売却するという原則に基づいて運用されます。 バリュー投資株を取引する際に安全マージンを考慮することは、バリュー投資家が遵守するもうXNUMXつのルールです。
ポートフォリオ価値と投資価値とは？
このコンテキストでは、「ポートフォリオ価値」とは、投資ポートフォリオに保持されている資産の全体的な金銭的価値を指しますが、その価値が状況によって異なることを意味する場合があります。 個々の資産価値をすべて合計する前に、まずポートフォリオ内の各資産の金銭的価値を決定する必要があります。
金融投資価値とは？
投資家が特定の資産または投資を取得するために喜んで支払う価格は、投資価値として知られています。 それは資産に対する個人の恣意的な目的、基準、および認識に基づいており、多くの場合、資産の実際の価値とは一致しません。 投資家は、投資を選択する際に投資価値を指標として使用します。
投資価値は市場価値よりも高いですか？
市場価値と投資価値は一般的に類似しているはずですが、場合によっては異なる場合があります。 また、投資価値が市場価値を上回る可能性が高い。 これは、ある購入者の価値が、知識のある典型的な購入者の価値を超える場合に発生する可能性があります。
市場価値はあなたのお金ですか?
市場における企業または資産の価値は、その市場価値です。 市場価値は、投資家が潜在的な投資を評価するために使用するツールです。 市場価値と時価総額は同じ意味で使用されることもありますが、市場価値の方がややこしい指標です。
実質価値と市場価値の違いは何ですか?
公正価値は、ファンダメンタルズから導き出され、市場の影響を受けない資産の真の価値です。 需要と供給を考慮するだけで、資産の市場価値が決まります。 資産のファンダメンタルズは、その価値に影響を与えません。
資産の市場価値とは?
資産が現在市場で販売されている価格は、その市場価値です。 対照的に、帳簿価額は、会社の貸借対照表の項目に表示される金額です。 それにもかかわらず、一部の資産は、市場価格で貸借対照表に含まれています。
まとめ
投資価値は、投資家が資産に投資する金額の合計です。 また、特定の要因に応じたプロパティの特定の値を指します。 これは、資産の資産価値に対する個人の評価です。
よくあるご質問
投資価値の意味
投資家が資産に投資する金額の合計が投資価値です。 また、特定の要因に応じたプロパティの特定の値を指します。
将来価値の投資とは何ですか？
推定成長率が将来価値（FV）であるかどうかに応じて、将来の日付での流動資産の価値です。
市場価値と投資価値の違いは？
投資価値は市場価値よりも小さい場合も多い場合もあります。 それはその時の財産の正確な状態に依存します。 購入者が教育を受けた購入者よりも資産に高い価値を設定する場合、投資価値は市場価値よりも高くなる可能性があります。
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