多くの人は家を買うのがいかに簡単かについて間違った考えを持っています。 自分の家を買うのに莫大なお金はもう必要ありません。 今日家を買うのに20％の頭金は必要ありません。 実際、あなたは今、お金なしで住宅ローンを手に入れることができます。 お金をかけずに家を買う方法を知りたいのなら、読み続けてください。 この記事では、初めての住宅購入者としてお金をかけずに、または信用不良の家を購入したい場合のさまざまなオプションについて説明します。
お金のない家を買う方法
初めての住宅購入者として、お金をかけずに、または信用スコアが悪い夢の家を購入できる場合でも、賃貸することを選択しますか？ あなたは本当にプロパティを購入するために多額の頭金を必要としません。 初めての住宅購入者は通常、お金を下げることはありませんが、購入価格の7％を下げることもできます。 頭金なしで、または信用不良で住宅ローンを確保するのに役立つ頭金も利用できます。 初めての購入者を支援するために、助成金とローンを利用できます。 調べてみましょう。
＃1。 USDAローン
USDAはあなたがお金なしで家を買うことができる方法の100つです。 それは資格がある人のためにXNUMX％の融資住宅ローンを提供します。 「USDAローン」としてよく知られている「農村住宅ローン」は、プログラムの名前です。 郊外のバイヤーは、USDA農村住宅ローンを申請することもできます。これは、農村地域に住む人々だけのものではないことを意味します。 主要都市を除いて、米国のほとんどはUSDAの管轄下にあります。 多くのUSDAローンの顧客は裕福で、「地方」の標準的な説明に適合しない地域に住んでいます。 以下は、USDAローンのいくつかの重要な利点です。
- 前払いの必要はありません。
- 家の費用に上限はありません。
- 割引金利
- ローンの閉鎖とは、前払い保証料がローン残高に適用される場合です。
- 毎月の住宅ローン保険料はFHAよりも安価です。
＃2。 頭金なしのVA住宅ローン
あなたが現役軍人、州兵のメンバー、または予備役のベテランである場合、またはあなたが亡くなったベテランの資格のある生き残った配偶者である場合、あなたはVAローンの資格があるかもしれません。 退役軍人省のローンは退役軍人省によって支援されており、お金がない、または家を買うための信用が悪い初めての住宅購入者にとって素晴らしい選択です。 VAローンでは、住宅ローン保険の代わりに、ローン金額の2.3％に相当する3.6回限りの融資手数料を支払うこともできます。 VAローンを連続して使用するたびに、頭金なしでXNUMX％の融資手数料が発生します。 VAローンの資格を得るには、次のサービス要件の少なくともXNUMXつを満たす必要があります。
- 戦争中、90日間連続で戦闘任務に就いた。
- 平和の時代に181日間の現役を務めました。
- タイトル30の注文に基づく32日間の連続したサービス、または州兵または予備役でのXNUMX年以上。
- サービスに関連する障害のために排出された
- あなたは、職務上またはサービスに関連する障害のために死亡したサービスメンバーの生き残った配偶者でなければなりません。
＃3。 HomeReady / Home可能（3％ダウン）
HomeReady住宅ローンは、今日利用可能な低頭金および頭金なしの住宅ローンの中でユニークです。 ファニーメイが支援し、実質的にすべての米国の貸し手が提供するHomeReady住宅ローンは、市場を下回る住宅ローン金利、民間住宅ローン保険（PMI）コストの削減、および低所得の住宅購入者向けの革新的な引受を提供します。 また、現金で支払われた場合でも、ゾーン化されていない賃貸物件からのお金を使用して、HomeReadyプログラムの資格を得ることができます。
HomeReady住宅ローンは、多世代世帯が住宅ローンの承認を取得するのを支援するために作成されました。 ただし、このプログラムは、資格のある地域に居住している、または所得要件を満たしている人なら誰でも利用できます。 フレディマックが提供する同様のスキームであるホームポッシブルも検討する価値があります。 ホームポッシブルの所得適格要件は、HomeReadyの要件よりもわずかに柔軟性がありません。 ただし、最低3％の頭金など、多くの同様の利点があります。
＃4。 民間の貸し手とのゼロダウン住宅ローン
頭金なしの代替案で住宅ローンを取得するには、政府が支援するプログラムだけに頼る必要はありません。 一部の金融機関は、マネーダウンのない住宅ローンを提供していますが、2008年の金融危機以前よりも一般的ではありません。
非預金貸し手適格性：North AmericanSavingsBankとNavyFederalCredit Unionは、頭金なしでローンを提供する貸し手の700つの例です。 資格を得るためには会員資格が必要ですが、連邦海軍はPMIを必要としません。 クレジットスコアがXNUMX以上のお客様は、このタイプのローンを利用できません。 このオプションを申請する前に、オプションの詳細について貸し手に直接連絡する必要があります。
#5。 HFAローン
もうXNUMXつの優れた住宅ローンのオプションは、通常は地元の貸し手と協力している州の住宅金融庁（HFA）があなたにお金を提供するのを助けることです。 各州のHFA住宅所有プログラムの目標は、住宅所有を奨励し、初めての住宅購入者や低所得および中所得の人々にとって住宅ローンをより手頃な価格にすることです。
適格な借り手は、頭金と低金利のほか、頭金とクロージングコストの支援を備えたファーストリーエン住宅ローン商品を提供することで、これを利用できます。 これらのローンが行われた後、HFAは貸し手からそれらを購入します。
＃6。 初めての住宅購入者のための従来のローン97
借り手は、従来型ローン3を使用して、97％の頭金で従来型ローン住宅ローンを取得できます。個人的な関与は必要ありません。 住宅ローンの贈り物、助成金、およびその他の種類のDPAは、頭金を満たすのに役立ちます。 従来型ローン97ではFHAローンは必要ありません。初期手数料が低く、継続的な住宅ローン保険の要件がありません。 借り手は、考慮されるために以下の要件を満たさなければなりません：
- 少なくともXNUMX人の借り手が初めての住宅購入者でなければなりません。
- 住宅ローンは、設定された金利を持っている必要があります。
従来型ローン97は、製造された住宅の購入には利用できません。 最大XNUMXつのアパート、コンドミニアム、および計画された複合施設を備えた一戸建て住宅はすべて対象となります。
信用不良の家を買うことは可能ですか？
はい、信用不良の家を購入する方法を検討している場合、それはあなたにとって簡単ではないかもしれませんが、それは可能であることを理解してください。 あなたが本当に新しい家を探すビジネスに取り掛かる前に、あなたは計画と準備にもう少し努力を払う必要があるでしょう。
信用不良の家を買うことは誰にとっても可能ではないかもしれません。 これは、次のような多数の変数に依存しています。
- あなたのクレジットスコアは何ですか
- あなたの収入源、その金額、そしてその安定性。
- あなたはこれ以上何の借金を負っていますか？
- 地元の貸し手があなたに対処する用意があるかどうか。
低いクレジットスコアは、貸し手のリスクが高いことを示します。 このリスクを補うために、彼らはしばしばローンを提供します より高い金利（例えば、 年間5％ 金利 良いスコアで3パーセントの代わりに）。
これらの15桁の変化は重要ではないように思われるかもしれませんが、30年からXNUMX年の住宅ローンの過程で積み重なっていきます。 あなたはより大きなものになってしまうかもしれません 抵当支払 毎月。
お金のない家を買うことの賛否両論
確かに、他のタイプの不動産ファイナンスと同様に、考慮すべき長所と短所があります。
メリット
あなたがお金なしで家を買うことができる方法の次の長所を考えてください：
- 大きな頭金のために時間を節約する必要はありません。
- 開始時に手元にもっと多くの現金を保持することができます。
- 家を買う余裕のあるバイヤーの数を増やします。
- 賃貸から所有に移行し、より早くエクイティの生成を開始できます。
デメリット
お金なしで方法を購入する方法のいくつかの短所は次のとおりです。
- 購入者は頻繁に民間住宅ローン保険（PMI）を支払う必要があります
- より高い金利と手数料が追加される場合があります。
- 条件と貸し手によっては、ローンはローンの全期間を通じてより多くの費用がかかる場合があります。
- ローンには追加の適格条件がある場合があります。
まとめ
初めての住宅購入者は、低額または 頭金なしの住宅ローン。 あなたがお金なしで家を買う方法を考えているとき、あなたがどのローンの資格があるかを知ることは重要です。 家探しを始める準備ができたら、選択した住宅ローンの事前承認を取得します。
よくあるご質問
お金がない場合、どうすれば家を買うことができますか？
あなたはお金がないか信用が悪い家を買うことができます 頭金なしのUSDAまたはVAローンの申請で。
住宅ローンを取得するには貯蓄が必要ですか？
必ずしもそうとは限りませんが、住宅ローンを取得するために貯蓄があることが重要です。 不動産を購入するときに課題に直面しますが、貯蓄が不十分な場合でも諦めないでください。 動産の売却など、貯蓄を増やすための戦略を検討してください。
初めて家を買うのにどれくらいのお金が必要ですか？
家を買うお金がない初めての住宅購入者として、 通常、頭金として購入価格の3％、終値として1.5％が必要になります。
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