都市で家を購入しようとしている初めての購入者は、おそらくXNUMXつのオプションのいずれかを検討します。コンドミニアムまたは住宅協同組合です。 それらは同等ですが、コンドミニアムと小屋は同じではなく、購入する前にそれらの違いを理解することが重要です。 協同組合のアパートを購入するということは、建物を所有する会社の株式を購入することを意味しますが、コンドミニアムを購入することは、購入した不動産の実際の証書を与える、より伝統的な不動産の実際の所有者です。 さらに読んで、コンドミニアムと協同組合の長所と短所、メンテナンス、違い、ニューヨークへの投資を理解し、どちらがあなたに最適かを判断してください。
コンドミニアムとは？
前述のように、コンドミニアム（コンドミニアム）は、コンドミニアムの建物内にある個人所有の不動産です。 コンドミニアムを購入するとき、あなたはインテリアを所有することに同意します。 このタイプの住宅の外観は、コンドミニアム協会に属しています。 あなたのコンドミニアム協会は、法律の維持や共有エリアの維持、家の外壁の損傷の修復などを処理します。
これらのサービスと引き換えに、「共通料金」と呼ばれる特別料金を支払います。 コンドミニアムの料金は、住んでいる場所、家の大きさ、アクセスできる共有エリアの種類によって大きく異なります。
コンドミニアムの関連付けは次のように機能します 住宅所有者協会（HOA）。 これらの協会は、メンテナンスの問題を処理し、コミュニティが従うべき細則を作成します。 コンドミニアム協会は、コンドミニアムの所有者が飼うことができるペットの種類、静かな時間、共有エリアの使用などのルールを設定できます。 入居する前に、コンドミニアム協会の規則を知っておくことが重要です。
あなたがプロパティを維持するために時間と労力を費やしたくない場合は、コンドミニアムが最適なオプションです。 コンドミニアムは主要都市の郊外で人気があり、通常は家を購入するよりも安価です。つまり、予算内で住宅所有者に最適なオプションです。
コープとは何ですか？
協同組合は、企業が所有および管理する住宅の一種です。 法人は、内部、外部、および共有スペースを含む家のすべての部分を所有しています。 協同組合は、NYC（ニューヨーク市）のように生活費が高い大都市で有名です。 あなたは一片を買わない 不動産 あなたが生協を買うとき。 代わりに、建物を所有する企業の株式を購入します。 法人の株式を十分に購入すると、物件内に居住スペースを確保することができます。 一般的に、あなたが所有するシェアが多ければ多いほど、あなたが得ることができる生活空間は大きくなります。
したがって、協同組合で株式を購入するすべての人が、企業の一定の割合を所有します。 上場企業のように、すべての株主はテナントに影響を与える問題に投票することができます。 協同組合は通常、料金を徴収し、共有スペースなどを維持するためにボランティアの委員会を選出します。 維持費は株式の所有者間で分割されます。 たとえば、固定資産税や協同組合の建物の住宅ローンなどです。 住宅協同組合は、利益を上げることを目的として運営されていません。
協同組合は、多くの場合、コミュニティへの入場を許可する見込みのある購入者について非常に選択的です。 参加する前に、協力委員会は申請を承認する必要があります。 協同組合の所有者は、あなたが彼らのコミュニティの規則に従うこと、そしてあなたが維持費や税金の費用を支払うことができることを知りたがっています。 取締役会の承認プロセスには、個人面接や財務書類のレビューを含めることができます。
コンドミニアムと協同組合は居住者で似ていますが、共有の共有エリアを持つ別々のユニットに住んでいます。 ニューヨークのコンドミニアムと協同組合の主な違いは、所有権の構造です。
コンドミニアムとコープの違いと投資を理解する
協同組合のアパートを購入することは、建物を所有する会社の株式を購入することを意味するため、協同組合は不動産とは見なされません。 協同組合で所有する株式の数は、さまざまな要因によって決まります。 これらの要因には、平方フィート、間口、部屋の数、屋外スペース、およびユニットの床が含まれます。 各協同組合法人は異なる共有をしているため、所有者が異なる建物で所有している可能性のある株式数の間に相関関係はありません。
コンドミニアムは、ユニットの所有者がアパートに物理的なスタントを持っている、より伝統的な不動産所有権です。 コンドミニアムを購入することは、郊外で家を購入するようなものです。 購入者には、購入した物件の実際の証書が渡されます。 あなたが建物の共有ではなく不動産を所有していることを見ると、個々のアパートは別々の税金の請求書を受け取ります。 コンドミニアムと協同組合の長所と短所を理解することは、ニューヨークでどちらを選ぶことができるかを決めるのに大いに役立ちます。
コンドミニアムとコープ投資の主な違い
コンドミニアムと協同組合の投資における以下の違いを考えてみましょう。
＃1。 料金
＃2。 コントロール
彼らの管理機関間の最も重要な違いは、新しい居住者の審査プロセスにあります。 協同組合は、誰が購入を許可されるかについてより厳格であることが知られており、多くの場合、身元調査、紹介、およびその他の個人情報が必要になります。 協同組合とコンドミニアムの長所と短所を比較検討している場合、メンバーシップのシェアを売りたい場合は、管理の取り決めが重大な欠点になる可能性があります。 協力委員会は、さまざまな理由で購入者を断ることができます。
コンドミニアムと協同組合のメンテナンスは、共有スペースの点で同様に機能します。 コンドミニアムにはコンドミニアム協会があり、協同組合には、メンバーが既存のルールやポリシーの変更や追加に投票できる委員会があります。 関連付けは通常、スペースを変更する方法も制限します。 たとえば、協同組合とコンドミニアムの所有者は、家の内部を好きな色でペイントできますが、外部をペイントする場合は、規則に準拠する必要があります。
＃3。 賃貸または販売
協同組合を購入することの賛否両論を比較検討している場合は、「詐欺」クラスのテナントにそれを販売または賃貸することの容易さを置くことができます。 また、大規模な面接プロセスが含まれていないため、通常、コンドミニアムの販売ははるかに簡単です。 一般的に、コンドミニアムは「近い将来に拡張を計画していて、より大きな家を手に入れ、現在の家を売却または賃貸したい人のためのものです。
比較すると、協同組合の取締役会は、オファーや信用履歴など、さまざまな理由に基づいて購入者を断ることができます。 取締役会が建物の知覚価値が低下しないように販売価格の上昇を待ちたい場合、株主は彼らの慈悲に満ちています。
＃4。 所有
協同組合のアパートを購入することはあなたが建物を所有する会社の株式を購入していることを意味する間、コンドミニアムはより伝統的な不動産所有権です。 コンドミニアムは不動産と見なされます。 コンドミニアムを購入すると、一戸建ての家を購入した場合と同じように、新しい家の証書を受け取ります。 しかし、あなたはあなたの財産の内部だけを所有しています。 コンドミニアム協会はあなたのコンドミニアムの外観を所有し、あなたの壁の外のメンテナンスと修理も処理します。
一方、協同組合のアパートは不動産とは見なされません。協同組合を購入すると、その物件はその中のシェアを所有するすべての人に帰属するからです。 あなたがより多くの株式を所有している場合、あなたは会社のより大きな割合を所有しています。 これは、協同組合内でより広い生活空間を利用できることを意味します。 すべての株主は、維持費、税金、修理費、および財産管理費を分割します。
＃5。 申請プロセス
コンドミニアムの申請手続きでは、通常、投資前に面接に参加する必要はありません。 あなたのコンドミニアム協会があなたがあなたの財産をどのように使うことができるかについて厳しい規則を設定したとしても、それは誰が協会のどのユニットに移動するかを制御しません。
一方、協同組合を購入するには、通常、申請プロセスが必要です。 協同組合で株式を購入する前に、取締役会メンバーとの個人的なインタビューに参加しなければならない場合があります。 協同組合の理事会は、財務書類を次のように確認するように依頼する場合もあります。 住宅ローンの貸し手 だろう。 理事会の承認が得られるまで、協同組合に参加することはできません。
協同組合は、によって禁止されている理由のいずれかのためにあなたを拒否することはできないことに注意してください 公正住宅法。 これには、人種、性別、宗教、またはその他の保護されたクラスのメンバーシップが含まれます。 残念ながら、協同組合は、コミュニティのルールに対するあなたの態度からあなたの財政の実行可能性に至るまで、他のほとんどすべてのためにあなたを拒否することができます。
＃6。 市場価格
決定する 時価 コンドミニアムの価値は、住宅の市場価値を決定することと非常に同じです。 あなたのコンドミニアムの状態と近くの他の住居の価値は、その市場価値に影響を与える可能性があります。 鑑定士はあなたのコンドミニアムの価値の見積もりをあなたに与えることができます。
市場価格を下回る手頃な価格の住宅を提供します。 協同組合を売却する前に、エクイティルールまたはコンドミニアムと協同組合の賛否両論を理解していることを確認してください。
コンドミニアムvsコープ投資の長所と短所
情報に基づいてXNUMXつを選択するために知っておくべき基本事項のいくつかを次に示します。
コンドミニアムの長所
コンドミニアムは、コミュニティの所有物のメンテナンスと修理の責任から所有者を解放します。 住宅所有者協会または管理委員会は、所有者に代わってこれらすべてのタスクを管理します。 ただし、このメンテナンスには、月額、四半期、または年額の料金がかかります。
コンドミニアムの短所
マンションを売るのは難しいです。 コンドミニアムの購入はあなたと貸し手の間です。 あなたが資格を得ることができれば、あなたがいくら下ろしたかに関係なく、お金はあなたのものです。 購入者は、建物の築年数、設備の不足、日常生活の厳格な管理により、協同組合の費用がコンドミニアムよりも安いことに気付くかもしれません。 しかし、所有権は賃貸に比べて長期的な価格安定性を提供し、不動産価格が一戸建て住宅の購入を困難にする可能性がある高価な都市部に人々が住むことを可能にする可能性があります。
コープの長所
住宅所有者協会または管理委員会が所有者に代わってこれらすべてのタスクを管理するため、メンテナンスが少なくて済みます。 ただし、このメンテナンスには、月額、四半期、または年額の料金がかかります。 協同組合のボードはまた、所有者が実行できる改修や装飾の変更の種類を制限する場合があります。
コープの短所
coopは、協会または管理委員会によって管理されています。 これらの組織は、所有者の行動に大きな制限を課すことができます。 理事会は、ペットの飼い主、騒音、活動レベルを制限する場合があります。 コープボードは、所有者が実行できる改修や装飾の変更の種類を制限する場合もあります。
コンドミニアムよりも協同組合を売るのは難しい。 これは、協同組合の所有者が新しい購入者の取締役会の承認を求める必要があるためです。 協同組合の理事会は、30％以上の多額の頭金を必要とする場合があり、現金での購入が必要な場合もあります。
コンドミニアムと協同組合は、維持管理費をカバーするように設計された年会費を特徴としています。 彼らがプロパティに投資するとき、所有者は現在の料金についていくらかの考えを持っていますが。 この料金は毎年増加する可能性があり、 インフレ率。 すべての 経済的決定 グループ投票に基づいています。 一部の所有者は、使用していないサービスをカバーするために、より高い料金を支払うことに気付く場合があります。 一部の契約では、取締役会が特別なプロジェクトや大規模な修理や改修をカバーするための追加料金を査定することもできます。
ニューヨークでのコンドミニアムとコープの投資維持
ニューヨークのコンドミニアムと協同組合の維持費は、企業内の協同組合の株式数に基づいています。 つまり、ユニットが大きいほどシェアが多くなり、維持費も高くなります。 購入を検討している建物の維持費を正確にブローカーに尋ねる必要があります。
維持費は、ニューヨーク市場の将来の購入者にとって購入決定の大きな推進力になる可能性があります。 先に述べた維持費は、コンドミニアムと協同組合の下であなたの所有権を変更し、変動させる可能性があることに注意してください。
協同組合の理事会は、準備金を増やすために株主に追加の現金を支払うように要求することができます。 これは「評価」と呼ばれます。塗装作業と建物の最初の修復は、協同組合の株主に通常のメンテナンスに加えて一定期間余分なお金を費やすことを余儀なくさせる特別な、時には予期しないプロジェクトの例です。
現在の維持費の数値に注意を払うだけでなく、建物の維持費の傾向を調べる必要があります。 通常、料金は毎年数パーセント上昇すると予想できます。
ユニットのニューヨークでの小屋対コンドミニアムの維持費の増減があった場合は、売り手または売り手のブローカーに理由を尋ねてください。 協同組合の理事会が会社のお金をどのように使う傾向があるか、そしてどのような活動やプロジェクトが起こっているか、または将来起こる可能性があるかを知ることも賢明です。
コンドミニアムを購入するのは経済的に賢明ですか？
コンドミニアムを購入することは、将来の経済的成功のためにあなたを位置付ける賢明で有益な決定になる可能性がありますが、不動産に投資する準備ができていない人にとって賃貸は経済的な選択になる可能性があります. これは、不動産に資産を蓄積できるようにするためです。これは、賃貸ではできないことです。
コンドミニアムを買うのはお金の無駄ですか？
分譲マンションは基本的に値上がりします。 不動産の場合は、車輪を持っている必要も、トレーラーパークから来る必要もありません。 ただし、コンドミニアムと一戸建てのどちらにするかを決める場合は、一戸建て住宅のほうがコンドミニアムよりも早く価値が上がることが多いことに注意してください。
なぜ人々は生協を好まないのですか?
生協の料金はかなり高額になる可能性があります。 協同組合を購入するには、難しい申請プロセスを経る必要があります。 資金調達はすべての生協で許可されているわけではなく、許可されている場合は多額の頭金が必要になる場合があります。 協同組合は、貸し出すことができず、利益が限られているため、通常、投資資産とは見なされません。
生協はなぜ失敗するのか？
管理が不十分だと、協同組合が崩壊する可能性があります。 不必要な経費、貧弱なマーケティング、顧客サービスなどを削減することは、どのビジネスにも利益をもたらします。協同組合は技術的に資格のある管理者を必要としますが、それだけではすべての要件を満たすには不十分です。
生協が優れている理由
協同組合は、リスクを分散することにより、多様なバックグラウンドを持つ起業家が事業を所有できるようにします。 彼らは、労働力とスキル開発への関与を強化します。 所有者が引退したとき、共有所有権は、小規模なビジネスやまともな仕事を維持する方法になるかもしれません.
コンドミニアムが一戸建てよりも優れているのはなぜですか？
維持費がかからない — 家を所有している場合、すべての維持管理は自分の責任です。 メンテナンスをあまり気にしたくない場合は、コンドミニアムがより良い選択肢になる可能性があります。 その他の利点 – 家とは異なり、多くのコンドミニアムには、セキュリティ システムやプールや遊び場などの設備が備わっています。
コンドミニアムは一戸建てよりも安全ですか？
特定の建物とそのセキュリティ対策が大きな要因です。 しかし、コンドミニアムは多くの場合、アパートや一戸建て住宅よりもはるかに安全な生活環境を提供できます。
コンドミニアムvsコープFAQ
より良い協同組合やコンドミニアムは何ですか？
多くの場合、コンドミニアムの費用は高くなりますが、協同組合やより管理しやすい承認プロセスよりも自由度と柔軟性が高くなります。
なぜ協同組合はそんなに安いのですか？
協同組合は安くなる傾向があります。 それらは通常、購入者に個人株主としてのより多くの管理を提供し、多くの場合、決算費用が低くなります。 多くの場合、コンドミニアムは資金調達が容易です。 しかし、協同組合のために住宅ローンを取得するのは難しい場合があります。
コンドミニアムと協同組合の違いは何ですか
コンドミニアムと協同組合の違いは、所有権の構造です。 協同組合のアパートを購入することはあなたが建物を所有する会社の株式を購入していることを意味する間、コンドミニアムはより伝統的な不動産所有権です。
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