商業用不動産の借り換えは、不動産所有者が既存のローンを完済するために新しいローンを取得する手法です。 通常、新しいローンは既存のローンよりも条件が有利です。 最初の家を購入した後、金利を下げて資産を増やしたいため、借り換えは一般的な方法です。
あなたが借り換えを選択したら、あなたはあなたが不利なローンのために解決する状況を避けたいのであなたはあなたの割り当てをうまくやる必要があります。 のプラス面 不動産の借り換え あなたはすでに物件を所有しているので、急ぐ必要はありません。 したがって、競争力のある不動産の借り換えを探して解決するのに十分な時間があります。
良い借り換えをするためのヒント
既存のloaを支払うのを助けるために借り換え貸し手を探すときn、競争力のあるオプションを決定するのに役立つヒントがいくつかあります。 しかし、多くの貸し手が 住宅ローン市場では、XNUMXつを解決するのは難しいかもしれません。
これを支援するためのヒントをいくつか示します。
＃1。 適切な貸し手を選択してください
ほとんどの不動産所有者は、彼らが彼らの住宅ローンを借り換えるために得る最初の貸し手に決着をつけることを決めるかもしれません。 ただし、最初の貸し手が必ずしも最高の貸し手に翻訳されるとは限りません。 したがって、あなたは適切な調査を実施し、あなたがあなたの財産を借り換えるために最高の貸し手を得ることを確実にする必要があります。
最良の貸し手は、低金利で、資産価値の高いパーセンテージを提供するなど、他の有利な条件を提供します。 また、借り換え手数料の負担が少ない貸金業者を選択する必要があります。 これは長期的には多くのお金を節約するのに役立つため、さまざまな貸し手に見積もりを依頼する必要があります。
＃2。 クレジットカードのエラーを修正する
一部のカードは閉じた後も表示される可能性があるため、クレジットカードのエラーはよくあることです。 その結果、それはあなたのクレジットスコアに影響を与え、住宅ローンの借り換えを探すときにあなたが良い取引を得るのを妨げます。 問題は、ほとんどの人がこれらのエラーをチェックしないことであり、貸し手が彼らのクレジットスコアを評価するとき、不動産所有者はより少ない金額を受け取る資格があります。
信頼できる代理店にクレジット カードを依頼する必要があります。 クレジット カードにエラーがある場合は、借り換えを申請する前にエラーを修正してください。 また、借り換えはクレジット スコアに一時的に影響する可能性があることにも注意してください。 影響を軽減するには、適用する前に間違いを修正する必要があります。
＃3。 クレジットスコアを改善する
あなたが資格を得る金額と彼らがあなたにローンを返済することをどれだけ信頼できるかを決定するために、貸し手はあなたのクレジットスコアを調べます。 借り換えを申請するときは、既存のローンやその他のクレジットに対応するために、より多くの金額を取得する必要があります。
ここにあなたがあなたのクレジットスコアを改善するのを助けるためのいくつかの秘訣があります：
- 利用可能なクレジット残高に少額を費やして、クレジットの使用率を低く抑えます。 貸し手はお金を配るときに30％未満のクレジット利用を好むので、あなたはあなたがあなたのお金をどのように使うかを見るべきです。
- すべての支払い、特にローンと保険料を期日どおりに済ませて、貸し手があなたをより信頼できるようにします。 そんな時に便利なのが自動オンライン決済です。
あなたが持っている場合 良いクレジットスコア、あなたはより多くのローンの資格を得ることができます。 また、あなたはあなたの本から選ぶべきより多くの貸し手を持っているようになります。 これはあなたがあなたの商業用不動産を借り換えるときにあなたがより良い取引を得るのを助けるでしょう。
＃4。 負債対収益の比率を下げる
あなたが借り換えローンを得ることがどれほど適切であるかを決定するために、ほとんどの貸し手はあなたの負債対収入の比率を調べます。 より高い負債対収入の比率は、あなたが多くの貸し手の条件を満たさないことを意味します。 一方、債務対収益の比率が低いということは、債務対収益の条件の対象となるため、選択できる貸し手のプールがあることを意味します。
これがあなたの負債対収入の比率を減らすのを助けるいくつかの方法です：
- あなたの収入を増やす方法を見つけてください。 これは、貸し手があなたが適格な金額を決定する前にあなたの月収にもっと興味を持つからです。 あなたの通常の仕事とは別に、あなたはフリーランスの仕事をしたり、あなたの財産を借りることができます。 収入が増えると、負債と収入の比率が下がり、より高い金額を受け取る資格が得られます。
- あなたの貸し手に返済額を下げて返済期間を延長するように頼むことによってあなたの毎月の債務返済を減らしてください。 さらに、あなたが清算する前にそれが少量残っているならば、あなたはあなたの借金を完全に相殺することができます。 債務返済を減らすと、純収入が向上し、その結果、債務と所得の比率が低下します。
クレジット スコアの改善がどのように機能するかと同じように、負債と収入の比率が低いほど、多くの貸し手の本で適格と見なされ、最適な借り換えオプションを決定する前に比較する見積もりが増えます。
＃5。 借り換えに急いではいけません
さまざまな貸し手からの見積もりを比較してXNUMXつを選択した後でも、急いで物件の借り換えをしないでください。 待つことはあなたが既存のローンでより多くの返済をするのを助けるでしょう、そしてそれはあなたがあなたの財産により多くの公平を築くのであなたにより良い金利を勝ち取ります。
第二に、あなたの地域の周りの市場が改善の兆しを見せているなら、待つことは あなたの財産の価値を高める。 あなたが現在の貸し手にまだ借りている金額に比べてあなたの財産のより高い価値は、借り換えを探すときにあなたに利点を与えます。 あなたがまだ時間があるならばあなたの財産に資金を供給するために急いでいないでください。 代わりに、最初に市場を研究するために時間をかけてください。
＃6。 より良い料金を求める
一部の貸し手は、借り手に交渉の余地を与え、より良い金利を要求します。 もちろん、彼らはあなたが交渉できるとは言いませんので、彼らがあなたにもっと良いレートを提供できるかどうか尋ねるのはあなた次第です. すべてが受け入れてくれるわけではないので、交渉を許可してくれる人に絞り込みます。
また、より良いレートに値することを彼らに納得させる準備をする必要があります。 これがあなたがあなたの信用報告書を順番に受け取りそしてあなたの純収入をできるだけ増やすべきである理由です。
まとめ
あなたがあなたの商業用不動産を借り換えることを選ぶとき、あなたは最も競争力のある料金を見つける必要があります。 借り換えローンは、既存のローンと、さらに良いことに、あなたが持っているかもしれない他の小さなクレジットをカバーする必要があります。
収入とあなたのクレジットスコアを増やすことは、あなたがより高いローンの資格を得て、多くの貸し手の要件を満たすようにする戦略のほんの一部です。 したがって、利用可能なオプションを決定するのではなく、選択できるオプションが増えます。
