賃貸物件への投資は、特に州外で賃貸物件を購入する場合、利益を生むと同時にトリッキーになる可能性があります。 お金がない、または賃貸物件の需要が高い地域に投資したいという理由で、州外への投資のために賃貸物件を購入することを検討することができます。 あなたが不動産が高い地域に住んでいるなら、これは魅力的に見えるかもしれません。 米国で投資不動産を購入するための最良の不動産市場として浮上している最もホットな州のXNUMXつはフロリダです。 オーランド、タンパ、ジャクソンビルを含むいくつかのフロリダの都市は、投資目的で賃貸物件を購入するのに最適な場所のXNUMXつに選ばれています。 ただし、賢い場合は、適切なタイミングでフロリダの投資不動産を購入できます。 フロリダへの投資のために賃貸物件を購入する前に知っておく必要のあるいくつかの基本的なことを見てみましょう。
賃貸物件を購入する価値はありますか?
賃貸物件は、特に金利が上昇する中で、財政が整っていれば、長期的な投資に適しています。 最初はほんの数ドルでも、賃貸物件は毎月お金をもたらすはずです。
フロリダへの投資のために賃貸物件を購入する前に知っておくべきこと
さまざまな理由から、フロリダの不動産投資市場は引き続き活動の温床となっています。 パームコーストは、ジャクソンビルの南にある理想的な都市で、高額な値段のないビーチフロントの物件を探しています。 入場料の安い小さな町を探しているスターターですか？ その後、フォートミードが通り抜けることができます。 あなたが都市の人であるならば、タンパは他の州から多くの新しい居住者を引き付けます、そしてそれは低い失業率を持っています。
間違いなく、フロリダでの投資目的で賃貸物件を購入することをお楽しみいただけます。 目標を達成するには、以下のナゲットのいくつかに精通している必要があります。
＃1。 適切なトレーニング
不動産投資は、家を購入して数か月後に売却するほど簡単ではありません。 それは訓練とそこにいてそれをした誰かの知恵を必要とします。 あなたはフロリダの多くの不動産投資クラブのXNUMXつを通していくつかのトレーニングを見つけることができるかもしれません。 ただし、これには、月にXNUMX回だけ頻繁に開催されるネットワーキングイベントや会議に参加するために費やす時間が必要になります。 他の参加者も、あなたと同じレベル、またはそれ以下の経験を持っている可能性があります。 とにかくそこでメンターとつながることができる可能性は低いです。
クラブに通うよりも短い時間で不動産投資のすべての側面をカバーする包括的なクラスが必要です。 意欲的な投資家として、それはすぐに始める唯一の方法です。
＃2。 堅実なリードの検索
フロリダで投資不動産を購入することになると、多くの投資家はオークションで不良物件を見つけようとします。 これは危険なギャンブルになる可能性があるため、注意する必要があります。 特定の物件に心を向けたら、オークションが終了するまでそれを手放してはいけません。 の前に販売がキャンセルされる可能性があります オークション、またはあなたがあなたのお金を置いた後にさらに悪いことに。
あなたが購入する最初のフロリダの投資不動産は、資格のあるリードの安定した流れを必要とします。 つまり、困っている人があなたのところに来ることができるように、あなたはあなたのサービスについて知らせてもらう必要があるということです。
＃3。 プロパティの可能性の分析
フロリダで投資不動産を購入する場合、評価を正しく行うチャンスはXNUMX回だけです。 物件に支払うべき金額、リハビリ費用、または修理後の価値を過小評価すると、失う可能性があります。 利用可能な不動産投資ツールは多数ありますが、その多くはXNUMXつまたはXNUMXつの機能しか提供せず、他のツールと簡単に統合することはできません。 あなたの会社に最適な不動産評価ツールを見つけるために、利用可能なオプションを検討する必要があります。
＃4。 十分な資金がある
あなたが多額の現金準備を持っていない限り、あなたはフロリダの不動産投資不動産の購入と改修に資金を供給する方法を理解する必要があります。 多くの新しい投資家は、 FHA 203（K）ローン。 資格を得るには、12か月間宿泊施設に住んでいる必要があります。 HomeStyle Renovationローンはファニーメイによって提供されていますが、多くの精査が伴います。
ハードマネーローンは、フロリダの不動産投資不動産を購入および改修するための最良かつ最も一般的に使用されるタイプの資金調達です。 不動産の価値は、これらの短期民間ローンの担保として機能します。 これらの貸し手はローンの決定を行う際にあなたのクレジットスコアを考慮しますが、資産の価値とあなたの経験はより重要です。 さらに良いのは、あなたがあなたの取引のために競争するためにハードマネーの貸し手を得ることができるときです。
賃貸物件を購入するのは有益ですか？
賃貸物件は、経常収入、資産価値の上昇、減税を通じてお金を稼ぐ良い方法ですが、考慮すべきリスクもいくつかあります。 たとえば、冷暖房システムが故障し、費用のかかる修理が必要になる可能性があります。
州外の賃貸物件の購入
賃貸物件は、すべての人、特に他の場所で別荘を購入する余裕がない人にとっては選択肢ではありません。 一部の地域では、住宅価格が非常に高いため、不動産ポートフォリオに追加するのが難しい場合があります。 あなたが現金購入者によって高値を付けられている場合、またはあなたが高額な費用をカバーするための資金を確保することができない場合、あなたのポートフォリオに不動産投資を追加することは妨げられる可能性があります。
幸いなことに、これには簡単な解決策があります。 州外の賃貸投資不動産を購入する。 家を借りるのが法外に高い地域に住んでいる人にとって、不動産投資は誰にとっても実行可能な選択肢です。 すべての投資には長所と短所がありますが、決定を下す前にこれらを知っておく必要があります。
州外の賃貸物件を購入するのは奇妙な考えのように思えるかもしれません。 なぜ長期投資をするのですか？ どのように物件を管理し、テナントを見つけますか？ 州外で賃貸物件を購入することを考える理由のいくつかは、お金がないか、賃貸物件の需要が高い地域に投資したいということです。 お金をかけずに賃貸物件を購入する場合は、 固定資産税 その他のコストは、他の地域よりも一部の地域で低くなっています。 したがって、複数の市場に投資することは、リスクを軽減するための方法です。
州外の賃貸物件を購入する場合の注意点
投資目的で州外の賃貸物件を購入する際に留意すべき追加の考慮事項がいくつかあります。 それらは含まれています
＃1。 仕事の成長
仕事の成長は賃貸価格に直接影響を及ぼします。 繁栄している地域は、特に新しい（大規模な）企業がその地域に移転した場合、より大きな賃貸市場を持つことになります。 人口の増加は、より多くの住宅を必要とします。 誰もが家を購入したいという資金や欲求を持っているわけではありませんが、あなたは彼らにそれを提供し、キャッシュフローを集めることができます。
＃2。 アメニティへの近さ
利便性は、ほとんどの賃借人にとって最大の関心事です。 最大の都市に近づきたい人もいれば、職場に近づきたい人もいます。
＃3。 市場開拓
現在と過去の両方で、地元の市場を見てみましょう。 適切な指標は、市場での日数（DOM）です。 今日のほとんどの市場のDOMは30日以下であり、市場が活況を呈していることを示しています。 ただし、通常は3〜6か月のDOMが表示されます。 それ以上のボラティリティのある市場に投資するのは良い考えではないかもしれません。
＃4。 中間所得に関連する平均住宅価格
家の費用が平均的な居住者のXNUMX倍からXNUMX倍になる地域にお金を入れるのは良い考えです。 平均住宅価格が平均収入よりも高い場合、多くのテナントはそれを買う余裕がないかもしれません。
＃5。 レンタル供給
フロリダでは、賃貸需要が高くない地域で賃貸物件を購入することは逆効果です。 ルーフストックのようなサイトを使用して、番号を確認できます。 その地域の賃貸需要を計算して、誰も支払いたくない投資に行き詰まっていないかどうかを確認します。
賃貸物件を所有する最大のリスクは何ですか?
家賃を確実に支払うことができない賃借人を獲得することは、賃貸物件の所有に関連する最大の危険の XNUMX つです。 慢性的に支払いが遅れているテナントは、永続的な懸念の原因となる可能性があります。 家賃の支払いを追跡するために必要な時間と労力により、住宅ローンの支払いが遅れ、経済的制約を受ける可能性があります。
お金をかけずに賃貸物件を購入する
そこにはたくさんの賃貸物件がありますので、すぐに始めたいと思います。 おそらくあなたは、賃貸投資が受動的な収入や長期的な富の複数の流れを生み出すための素晴らしい方法であると聞いたことがあるでしょう、そしてあなたは始めたいと思っています。 そして、おそらくあなたは賃貸物件を購入するためのお金がありません。
真実は、賃貸物件への投資は通常、前もっていくらかのお金を必要としますが、そのお金を集めるための多くの創造的な方法があります。 あなたがたくさんの余分な現金を持っていないが、賃貸料に投資し始めたいならば、ここに考慮すべきいくつかの異なるオプションがあります。
＃1。 FHAローン
まず、FHAローンを見てみましょう。 確かに、あなたはこれらのためにいくらかのお金を必要とするでしょう、しかしあなたがいくらかの節約を持っているが使われるのを待っている周りにたくさんのお金がないならば、それらは良い選択肢になることができます。 FHAローンの素晴らしいところは、低頭金で住宅のはしごに乗ることができることです。
あなたが良いクレジットスコアを持っている場合、15年の固定金利住宅ローンの現在の金利は3.75パーセント（通常は少なくとも580）です。 それは$3,750の家で$100,000になります。 ほとんどの銀行が投資不動産に必要とする20％よりもはるかに優れています。 ただし、このローンにはXNUMXつの注意点があります。 賃貸物件として記載する前に、まず家にXNUMX年間住む必要があります。 また、デュプレックスやトリプレックスなどの集合住宅の住宅ローンを取得し、XNUMXつのユニットに住んで、残りを借りることもできます。 FHAガイドラインでは、XNUMXユニットの集合住宅を購入することもできます。
＃2。 ハウスハッキング
初めての不動産投資家は、「ハウスハッキング」と呼ばれる戦略を使用することがあります。この戦略では、集合住宅を購入し、XNUMXつのユニットに住み、他のユニットを賃貸して取引で利益を上げます。 この戦略では、他の居住者の賃貸料が（理想的には）あなたの住宅ローンを完済するので、あなたは賃貸料なしで生活することができます。 あなたが住宅ローンまたは他の資金調達を得ることができる限り、これはあなたがあなたの毎月の住宅ローンの支払いに追いつくのを助けるための優れた方法です。 そして、あなたがFHAローンのような良い資金を得ることができれば、それはあなたが始めるための良い方法です。 しかし、お金をほとんどまたはまったく使わずにフロリダで賃貸物件を購入することは大したことではありません
＃3。 賃貸住宅を探す
あなたはあなたの最初を得ることができます 投資不動産 このオプションを利用して、良いスタートを切りましょう。 所有する賃貸料は、あなたが彼らに家賃を払っている間、住宅ローンを運ぶ売り手を含みます。 家賃の支払いは、物件の購入価格に適用されます。 住宅ローンを返済したら、家を借りることができます。 それでも、住宅在庫が逼迫し、住宅が長期間市場に出回っていない今日の住宅市場では、このタイプのオプションは、一部の地域ではオプションかもしれませんが、見つけるのが難しい場合があります。
＃4。 担保ベースの貸し手：資金調達オプション
規則や規制は、従来型およびFHAの貸し手によって厳格に施行されています。 あなたがほとんどまたはまったくお金を下げずに賃貸物件を購入している場合、彼らはあなたが売り手または他の誰かからお金を借りることを許可しないかもしれません。 ただし、すべての貸し手が頭金の出所にそれほどこだわっているわけではありません。 家主の貸し手とハードマネーの貸し手は、通常、借り手としてのあなたではなく、担保に基づいて貸し出します。 良いニュースは、頭金が彼らからのものでない限り、彼らは通常あなたが頭金をどこで受け取るかを気にしないということです。
家主の貸し手または別の担保ベースの貸し手を使用する場合は、頭金をどこかから借りることができます。 友人、家族、クレジットカード、個人ローン、売り手、あなたの退職金口座。 どこにでも置けます。
一部の投資家は、頭金の数か月前に個人ローンを借りて、取引が成立したときにVisioから購入リハビリまたは家主のローンを借ります。 彼らの当座預金口座では、頭金に必要なお金はすでに用意されています。
賃貸物件に最適な ROI とは?
賃貸物件の良好な投資収益率は通常 10% を超えますが、5% ～ 10% も許容範囲です。 ただし、物件購入の初期費用を考慮すると、初年度の ROI は低くなる可能性があります。 平均定価はターンキー住宅よりも 25% 低いため、フィクサー アッパーは初期費用を大幅に節約できる可能性があります。
結論
フロリダで投資用の賃貸物件を購入する前に知っておくべき基本的なことを学んだことを願っています.
賃貸物件のよくある質問の購入
フロリダで賃貸物件を購入するのは良い考えですか？
統計によると、フロリダの賃貸不動産市場は現在、今日利用可能な最も収益性の高い投資機会のXNUMXつです。 フロリダで賃貸投資不動産を購入することはやりがいのある経験であることを示す多くの指標があります。 たとえば、州は不動産への投資に対して有利な利益をもたらします。
フロリダの賃貸物件にいくら払わなければなりませんか？
ほとんどの貸し手は、最初の投資不動産に20％の頭金を要求し、XNUMXからXNUMXの不動産にはより高い頭金が必要です。
賃貸物件でどのくらいの利益を上げる必要がありますか？
収益性の観点から、2％の経験則が良い出発点です。 家賃が購入価格の2％の場合、プラスのキャッシュフローが発生する可能性が高くなります。
投資不動産に20未満を置くことはできますか？
住宅ローン保険は投資不動産をカバーしていないため、貸し手からの従来の資金調達では、通常、少なくとも20％の頭金が必要になります。
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