投資不動産の購入は経済的に非常に有益ですが、不動産を効果的に管理する専門知識と能力を持っているのは一部の人だけです。
施設の維持、規則の施行、紛争の処理、テナントの審査などの重要な業務はストレスの原因となり、精神的および身体的健康に悪影響を与える可能性があります。
への投資 プロパティマネジメント事業 あらゆる煩わしさから解放され、より多くの時間と自由を手に入れ、好きな場所に住んで投資できるようになります。 有能な不動産管理者は、テナントとの関係を改善しながら、あなたの不動産の価値を保護するのに役立ちます。
ここでは、不動産管理ビジネスに投資することで得られる潜在的なメリットを紹介します。
#1。 競争力のあるレンタル料金
不動産管理業は常に不動産の賃料動向を把握しています。 彼らはあなたの近所のさまざまな不動産の賃貸料を調査し、地元の市場に目を光らせ、賃貸料ツールを活用してあなたの不動産の最適な価格を決定します。 さらに、彼らは家賃を値上げするのに適切な時期を簡単に知ることができます。
不動産所有者はこれらの傾向に気づいていない可能性があり、その結果、不動産の価値よりも家賃の徴収が少なくなる可能性があります。
#2。 ハイグレードなテナントを誘致
潜在的なテナントを見つけてスクリーニングすることは、不動産管理の最も面倒で複雑な側面の XNUMX つです。 入居者審査の経験が十分でないと、物的損害を与えたり、家賃を期限内に支払わなかったり、他の入居者の平穏を乱すような悪質な入居者を選んでしまう可能性があります。
ハイグレードのテナントを誘致する最善の方法は、 ウエストハリウッドの不動産管理 会社。 応募者への対応における豊富な経験により、問題のあるテナントを簡単に特定して排除することができます。 また、レンタル詐欺や差別訴訟を回避する完璧な方法でもあります。
資格のある不動産管理者のほとんどは、テナントを選択する前に徹底的な身元調査やその他の審査要件を実行するという標準的な手順を備えています。
#3。 テナント維持の強化
テナントの離職率が高いと、家賃の損失やその他の影響による収益の損失につながります。 売却プロセスには時間がかかる場合があり、一貫した体系的なアプローチによるプログラムが求められます。これこそ、有能な不動産管理会社が提供できるものです。
優れた不動産管理者は、テナントを満足させ、不動産に長期滞在できるように、実績のあるテナント維持ポリシーを策定します。 これも：
- 発生した修理を完了する
- 物件を徹底的に清掃し、良好な状態に保ちます
- 傷んだ壁の塗り直し
#4。 家賃回収の効率化
不動産管理のもう XNUMX つの重要な側面は、家賃の徴収プロセスと延滞料金の処理です。 信頼性が高く一貫したキャッシュ フローを確保するには、家賃を毎月予定どおりに徴収する必要があります。
不動産管理者は、不動産所有者とテナントの間の緩衝材として機能します。 彼らはテナントの言い訳を聞き、家賃の支払いを追跡し、必要に応じてテナントを立ち退かせるのです。
これらの専門家は、不動産リースまたは賃貸契約のすべての条項を遵守するようにテナントを訓練します。 そうしないと結果が生じます。 良いことは、所有者とは異なり、不動産管理者はリース条件を強制する義務を履行しているだけであることをテナントが理解していることです。
それに加えて、経験豊富な不動産管理会社は準拠法を理解しており、適切な立ち退きプロセスに従って、危険を回避します。
#5。 修理とメンテナンスのコストの削減
効果的かつタイムリーな修理とメンテナンスは、テナントを満足させるだけでなく、投資価値も保護します。
優れた不動産管理会社と提携すると、社内のメンテナンス チームを利用できるようになります。 資産管理ソフトウェア メンテナンススケジュールを追跡し、優れたサービスを提供するために精査され信頼されている請負業者の広範なネットワークを備えています。
これにより、メンテナンスや修理を適切なタイミングで完了することができ、大幅な節約につながります。
#6。 空室サイクルの短縮
不動産管理者は、潜在的なテナントを引き付けて収益を最大化するために、不動産をどのように適切に準備するか、どの外観上の改善が必要かを知っています。 これらの専門家は、多数のオンラインおよびオフライン広告を通じて貴社の不動産を効果的にマーケティングし、短期間で多くの候補者を惹きつけることもできます。
彼らは複数の不動産を同時に管理しているため、オンラインとオフラインの両方で、よりお財布に優しい広告料金を交渉するのが簡単なことがよくあります。
#7。 税金に関する援助
不動産を賃貸する場合は、賃貸料収入をすべて確定申告で申告しなければなりません。 こうした詳細な記録を保管することは、特に時間に追われている家主にとっては難しく、時間がかかる場合があります。
良いニュースは、不動産管理業者が税控除の対象となる賃貸料関連の収入と支出を追跡し、年次報告書を提供してくれることです。 さらに、専門家は、申請できる税額控除について説明し、申請に必要な書類やフォームを整理することもできます。
不動産管理費も税金控除の対象となり、税金が安くなる可能性があることに注意してください。 不動産管理サービスの費用について請求を開始するかどうかを決定できます。 ただし、控除の資格があることを証明するために、不動産管理会社から提供されるすべての明細書と請求書を提出する必要があります。
#8。 法的問題の減少
不良テナントが XNUMX つだけ必要になる 多くの法的および財政的問題を引き起こす可能性があります。 有能な不動産管理会社は、家主とテナントの最新の法律に精通しており、お客様を脆弱性や訴訟から守ります。 合理化された立ち退きプロセスの作成.
各自治体および州には、準拠法のほか、次のような分野を対象とする連邦法があります。
- テナントスクリーニング
- 物件検査
- リースの追加条項
- 保証金の取り扱い
- リースの終了
- 施設の安全性と状況
- 立ち退き
- 家賃徴収
#9。 投資価値の増加
不動産管理サービスは予防保守を実施します。 彼らは、より高額な問題に発展する前に、物件の修理やメンテナンスの問題を適切なタイミングで明らかにし、管理するシステムを確立しています。 そのためには、詳細な保守文書、保守点検プログラム、および頻繁な保守訪問が必要になります。
これらの専門家は、必要な修正やアップグレード、またそれらが不動産の価値や請求できる家賃にどのような影響を与えるかについて、フィードバックや提案も提供します。 さらに、適切な管理者が、物件のアップグレードがメンテナンスや保険に与える影響について通知します。
#10。 効率アップ
不動産管理者は、日々の不動産業務を合理化し、すべてのプロセスが効率的に実行されるようにすることができます。
たとえば、組織的なシステムをセットアップしたり、不動産管理ソフトウェアを使用して、反復的なタスクを自動化したり、メンテナンス スケジュールを追跡したり、潜在的なテナントによる不動産内覧の計画を立てたりすることができます。 これにより効率と生産性が向上し、時間の経過とともに利益が増加し、コストが削減されます。
最終的な考え
不動産管理ビジネスに投資すると、専門家があなたの投資を扱っているという安心感が得られます。 ただし、これらすべてのメリットを享受するには、信頼できる、有能で信頼できる管理会社を雇う必要があります。 よく調べて、専門家に仕事を任せてください。
関連記事
