家を探すとき、考慮すべきことはたくさんあります。 コンドミニアムを購入するのもひとつの方法です。 しかし、コンドミニアムとは何ですか？ 初めての住宅購入者にとって、この現実的な選択肢を見てみましょう。 2023年の賃貸物件への良い投資として、コンドミニアムに投資すべき理由は次のとおりです。調査をお楽しみください!!!
コンドミニアムは良い投資ですか？
不動産に投資したいなら、コンドミニアムは収益性が高く、経済的で、ストレスが少なくなります。 これらは、賃貸不動産投資市場に参入するための優れた方法であり、正しく行えば、大きな成功を収めることができます。
コンドミニアムとは？ コンドミニアムは、個別のユニットの個人所有からなる住宅または集合住宅です。 さて、あなたはコンドミニアムを所有していますが、建物が建っている土地を所有していません。
コンドミニアムは、多くの場合、一戸建て住宅よりも安価であり、多くの場合、都心部などのより魅力的なエリアに位置しています。 また、頻繁に転居する可能性があり、退役軍人ローンでコンドミニアムの資金を調達できる軍関係者にとっても賢明な選択です。
価格と場所に加えて、コンドミニアムの所有権は、住宅所有者協会 (HOA) と呼ばれるもののおかげで、ある程度の安心感を提供します。 建物によっては、コンドミニアムの居住者は、プールやドッグパークへのアクセスなどの外部メンテナンスや革新的な機能について、コンドミニアム協会に毎月の料金を支払う必要があります。 一部の購入者は、造園や除雪に対処する必要がないのと引き換えに、これらのサービスに月額をもう少し費やす価値があると感じるかもしれません.
コンドミニアムはなぜ儲かる投資なのか?
コンドミニアムが良い投資である理由は次のとおりです。
- コンドミニアムは、多くの場合、デュプレックスやタウンハウスよりも安価です。 これにより、初心者の投資家が必要な頭金を節約しやすくなります。
- コンドミニアムは、他のすべてのタイプの不動産と同様に、時間の経過とともに値上がりする傾向があります。 また、物件の価値は場所や状態にも左右されるため、コンドミニアムを購入する際には、このことを念頭に置くことが不可欠です。
- それらは通常、建設前の段階で販売され、利便性と支払いの柔軟性を提供します。 また、マシンに独自の微調整を加えて、マシンをより適切にすることもできます。
- コンドミニアムには、プール、フィットネスセンター、ミニマート、映画館など、一戸建て住宅にはないさまざまな望ましい機能が含まれています。
- コンドミニアムの所有者は、多くの場合、外部の建物のメンテナンスや修理について心配する必要はありません。これは、プロパティ管理者の責任です。 お客様は、ご自身のユニットを維持し、サービス料金を支払う責任を単独で負います。 これにより、外部のメンテナンスが良好な状態にあり、家の価値が低下しないことが保証されます。
- デュプレックスやタウンハウスと比較して、コンドミニアムは短期レンタルやAirbnbの可能性に優れています. また、短期レンタルは優れたキャッシュ フロー源です。
ただし、コンドミニアム投資には他の不動産投資と同じ危険性がありますが、十分な調査と慎重な準備を行うことで、これらのリスクを軽減できるはずです。 さて、コンドミニアムの購入が良い投資かどうか教えてください。
コンドミニアムの購入は良い投資ですか?
コンドミニアムが適切な投資であるかどうかは、最終的には、アパートの使用目的や検討している都市の住宅市場など、多くの要因に依存します。
コンドミニアムは、購入コストの削減とより魅力的な場所により、生産的な投資資産であり、楽しい別荘でもあります。 ただし、HOA があるため、コンドミニアムは管理しにくいことに注意してください。 HOA は、コンドミニアムの所有者から月額料金を徴収するだけでなく、近隣に対する権限も持っています。 一部のコンドミニアムでは賃貸が許可されていませんが、他のコンドミニアムでは長期の賃貸は許可されていますが、短期の賃貸は許可されていません。 これらの規制はコミュニティによって異なるため、賃貸物件の計画に大きな影響を与えたり、停止したりする可能性があるため、特定のコンドミニアムの制限を理解してから移動することが不可欠です。
コンドミニアムは値上がりしますか？
コンドミニアムは通常、一戸建て住宅よりもゆっくりと評価されるという事実にもかかわらず、魅力的な場所にあるコンドミニアムはより早く価値が上がる可能性があります。 それにもかかわらず、コミュニティ施設、物件のメンテナンス、隣接する町やアトラクションへの歩行者に優しいなどの変数は、コンドミニアムの評価を加速させる可能性があります.
コンドミニアムを購入する前に知っておくべきこと
物件を取得する際には考慮すべき点が数多くありますが、一戸建て住宅と比較して、コンドミニアムを購入する際には考慮すべき要素がいくつかあるかもしれません。 購入希望者には、次の各要素を検討することをお勧めします。
＃1。 マンション管理費
前述のように、この種の物件を購入する際には、コンドミニアムの費用が考慮されます。 毎月の住宅ローンの支払いと固定資産税に加えて、コンドミニアムの所有者は毎月の HOA 料金を支払う責任があり、これは毎月の予算に織り込む必要があります。
＃2。 特定の制限
コンドミニアムのコミュニティによっては、プロパティの使用方法の制限など、いくつかの制限が適用される場合があります。 一部のコンドミニアム組織は賃貸を禁止していますが、他の組織は、家畜の成長を禁止したり、定期的な芝生のメンテナンスを要求したりするなど、他の制限を設けています. コンドミニアムを取得する前に、将来の不愉快な驚きを避けるために、コミュニティの法律と規制を完全に理解していることを確認してください.
＃3。 財務上の課題
コンドミニアムの資金調達は、一戸建て住宅の資金調達に似ていますが、追加の段階や事務処理のために通常はより困難です。 これは主に、コンドミニアム開発の運営を担当する HOA または管理組織に起因します。 コンドミニアムの購入者が住宅ローンを申し込むと、貸し手は購入者とコミュニティの両方の融資を効果的に承認します。 貸し手が HOA からの特定の文書を待たなければならない場合、手続きに時間がかかる場合があります。 通常、マンションの金利は一戸建て住宅の金利よりもわずかに高くなります。
コンドミニアムを購入する主な理由は?
前述のように、コンドミニアムに投資するメリットとデメリットは、主な居住地、別荘、賃貸物件など、その用途によって異なります。
コンドミニアムの購入と賃貸
コンドミニアムを主な居住地として検討している場合、そのユニットを購入するか賃貸するか迷っているかもしれません。 賃貸は、まだ不動産に投資する準備ができていない人にとって費用対効果の高い選択肢かもしれませんが、コンドミニアムを購入することは、将来の経済的成功のためにあなたを位置付ける賢明で有益な動きになる可能性があります. これは、コンドミニアムを購入すると、不動産の資産を生み出すことができますが、賃貸ではそうではないためです。 コンドミニアムは一戸建てよりも価格が安いので、初めて購入する人には魅力的な選択肢です。
別荘としてのコンドミニアムへの投資
コンドミニアムは、休暇や二次住居として購入することもできます。 別荘としてコンドミニアムを購入することは、特に主な住居に住宅ローンがある場合は、素晴らしい代替手段となる可能性があります.
ただし、別荘を購入する際には、そこで過ごす時間を評価することが不可欠です。 年に数週間しか家に住まない場合は、別の住宅ローンを借りて、空の物件に毎月支払うことになることに注意してください。 このような状況では、使用していないときに不動産を賃貸する価値があるかもしれません。 実際、家賃収入は、住宅ローンと HOA の手数料をカバーするのに十分な場合があります。 繰り返しになりますが、コンドミニアムを XNUMX 年のごく一部でも借りる予定がある場合は、短期間のレンタルが許可されていることを HOA に確認する必要があります。
ただし、これらの利点にはいくつかの欠点も伴うことに注意してください。 コンドミニアムが一戸建て住宅よりも経済的である理由の XNUMX つは、スペースが少ないことですが、それでも毎月の HOA 料金は高くなります。
コンドミニアムは賃貸物件への良い投資ですか
不動産投資家は、受動的収入を得るために、賃貸物件を購入して運営することを選択することがよくあります。 Airbnb などの短期レンタルの人気が高まる中、ホテルではなくレンタル ハウスを選択する行楽客が増えています。 ほとんどの観光客は面積よりも場所に関心があるため、コンドミニアムのサイズが小さいことは通常、収益に影響を与えません。また、同じ地域の一戸建て住宅よりも良いエリアのコンドミニアムに費やす金額は大幅に少なくなります。 .
ただし、コンドミニアムの法律はコミュニティによって異なり、短期間の賃貸を禁止するものもあれば、賃貸全般を禁止するものもあります。 コンドミニアム独自のルールで、調査を行う際に物件を賃貸として利用できるようにしてください。
コンドミニアムはどのように機能しますか?
芝生、スイミングプール、テニスコートなどを含む共用エリアと設備は、コンドミニアムの重要な側面です。 本質的に、それは他人のものとあなたのものの混合物です。 しかし、これらの利点にはコストがかかります。 会費は、コンドミニアムの所有者から理事会または住宅所有者協会 (HOA) に支払われます。 これらの HOA 会費は、コンドミニアムの生活に関連する支出をカバーするだけでなく、プロパティの共有部分を維持するために使用されます。 しかし、コンドミニアムの所有者は、所有の困難を完全に避けることはできません。 彼らはまだ、特定のユニットを正常に機能させることを担当しています。 したがって、破損した機器の修理などの費用は、自分のお金から支払われます。
コンドミニアム HOA 料金の対象となるものとその費用は?
特定のユニットのサイズと場所は、HOA 料金に大きな影響を与える可能性があります。 HOA の支出は、建物の築年数によって大きく影響を受けます。
毎月の HOA 会費は、地域によって異なりますが、100 ドルから 1,000 ドルの範囲です。 ただし、HOA の会費は多くの場合、月額 200 ～ 300 ドルです。
この費用は通常、維持費、市のサービス、害虫駆除、共用エリアの保険をカバーしています。 ただし、特定のユニットの改修をカバーする可能性は低いです。 特定のアパートの資金調達能力は、毎月の HOA 会費の影響を受ける可能性があることに注意してください。 予算編成は、住宅ローンの支払いと HOA 会費の両方にとって不可欠です。 どちらかを買う余裕がなければ、コンドミニアムを買う余裕はありません。
コンドミニアムを借りたり購入したりする前に、どのような要素を考慮に入れる必要がありますか?
コンドミニアムを購入するか、賃貸するかで悩んでいますか? この選択を行う前に、次の点を考慮してください。
＃1。 Affordability手頃な価格
コンドミニアムを購入するか借りるかを決定する際には、どのタイプの住宅でもそうであるように、経済状況が重要です。 コンドミニアムを購入したい場合は、頭金と成約料を支払う必要があります。 HOA手数料を考慮しても、住宅ローンの支払いを余裕で行う必要があります。
コンドミニアムのレンタルは、それほど献身的ではありません。 大幅な頭金は必要ありません。 建物が気に入らないと判断した場合は、テナントとしての契約の締結時にいつでもコンドミニアムを退去することを選択できます。
＃2。 費用
建物や住んでいる場所によって、コンドミニアムの価格は大きく異なる場合があります。コンドミニアムを購入する際には、長期的なコストについて考える必要があります。 HOA は、重要なプロジェクトの資金を得るために、通常の HOA 料金に加えて、特別な評価を頻繁に使用します。 たとえば、建物に新しい屋根が必要な場合、数千ドルの費用を負担する可能性があります。
しかし、私は借地人なので、これらの実質的な費用は私が負担します。 さらに、賃借人は敷金を支払うだけでよく、これは通常、家賃の XNUMX か月分に相当します。 これは、コンドミニアムの頭金を支払うよりもはるかに安価です。
＃3。 メンテナンス
コンドミニアムの維持管理はオーナーの責任です。 コンドミニアムの所有に伴う予期せぬ維持費は、賃貸することで回避できます。
＃4。 ロケーション
コンドミニアムを購入する際は、最高のロケーションを選択する必要があります。 マンションを売るのは難しいかもしれません。 これにより、望ましくない領域に閉じ込められたくありません。
ただし、賃貸契約が満了した場合、賃貸人は退去することができます。 これにより、複数の会場をテストして、自分に最適な会場を選択する自由度が高まります。
＃5。 アメニティ
提供されるアメニティは、すべてのコンドミニアムの主なセールス要素の XNUMX つです。 購入する場合でも賃貸する場合でも、自分のライフスタイルに合った機能を備えたコンドミニアムを見つけることが不可欠です。
＃6。 長期
すべての家の購入と同様に、特定の物件をどうするかを決める必要があります。 長期滞在するつもりですか、それとも数年間その場所を楽しむつもりですか?
一時的な家の解決策を探している場合は、レンタルが最適なオプションです。 しかし、その場所にしばらく滞在する予定がある場合は、コンドミニアムを購入することをお勧めします。 最終的には、目的と経済状況に最も適したコースを選択する必要があります。
お住まいの地域のコンドミニアムを見つける方法
コンドミニアムが住宅のニーズに最適な選択肢であると判断した場合は、近所でコンドミニアム コミュニティを見つけることが次のステップです。 最善の方法は、近くの不動産業者に連絡することです。 近所のコンドミニアムをナビゲートして、ニーズに最も適したコンドミニアムを選ぶのに役立ちます。
コンドミニアム、一軒家、アパート、タウンハウスの違いは何ですか?
不動産所有権の一種にコンドミニアムがあります。 コンドミニアム、一軒家、アパート、タウンホームも人気の選択肢です。 しかし、それらはどのように違うのでしょうか? 説明は次のとおりです。
- 集合住宅：集合住宅には集合住宅が含まれます。 ただし、集合住宅は個人所有のコンドミニアムとは異なり、不動産業者が所有し、管理会社が管理することが多い。
- タウンハウス: 隣接する住居と共通の壁があります。 ただし、タウンハウスはコンドミニアムとは異なり、上下にユニットを配置することはできません。 タウンハウスには通常、ユニットの外装を管理する HOA があります。 ただ、それ以外のアメニティはあまりありません。
- 一軒家：一戸建てとは、マンションよりも価格が高い一戸建てのこと。 HOAが存在する場合でも、住宅所有者は通常、物件の内装と外装を維持する責任があります。
コンドミニアムは良い投資ですか 2023
2023 年の第 XNUMX 四半期には、不動産業者 Coldwell Banker Warburg の Becki Danchik 氏は、コンドミニアム市場がより堅調になると予想しています。 彼女は次のように説明しています。
ここでは、この春と夏のマンション市場をナビゲートするための XNUMX つの推奨事項を紹介します。これには、従順な売り手の見分け方や長期的に注意すべき点が含まれます。
＃1。 販売していないアイテムを観察します。
供給が限られており、需要が大きい場合、取引を見つける最善のチャンスは、他の人がいない場所を探すことかもしれません. UrbanDigs の共同設立者である Noah Rosenblatt 氏は、次のような重要なアドバイスを提供しています。一戸建て住宅の市場と同じような極端な変動を経験していません。 これらのベンダーはより意欲的であり、より積極的な交渉を受け入れる可能性があります。
＃2。 現在のインベントリを調べます。
マイアミ ビーチの Compass エージェントである Alex Algarin 氏は、コンドミニアムの購入者に、データを使用して検索を行うようアドバイスしています。 彼は、現在の在庫と、すべてのユニットを希望価格で販売するのに必要な時間を考慮することを提案しています。 このスコアは現在の交渉力を反映しており、多くの分野で購入者にとって好ましい予後を示しています。 「2023 年 5.8 月の時点で、マイアミ ビーチには 600,000 万ドルから 1 万ドルの価格帯のコンドミニアムの在庫が XNUMX か月あります。これは、資産価値が緩やかなクリップで上昇し続けることを示しています。」
＃3。 旅行制限が緩和された場合、需要が変わる可能性があることに注意してください。
ニューヨーク市に本社を置くコンパスのブローカー、キンバリー ジェイは、過去 19 年間に観察されたコンドミニアムの需要の低さが今年は変化すると予測しています。 Jay 氏は、「COVID-XNUMX による制約、特に旅行制限が緩和されるにつれて、コンドミニアムの需要が高まると予想しています。」 地元の購入者はどのように準備する必要がありますか? 彼女は、購入者の数が増えても競争力を維持できるように、事前承認と不動産弁護士を取得することを提案しています。
＃4。 過去の季節性を混乱させる可能性のあるトレンドを検討してください。
以前の傾向は、バイヤーや不動産業者が市場の変化を予測するのに役立つ可能性があるという事実にもかかわらず、人口の大幅な変動により、これらの傾向が時代遅れになる可能性があります。 今年コンドミニアムを購入する予定がある場合、アルガリンは、過去の傾向は現在の市場の最良の指標ではないことを覚えておくようアドバイスしています.
たとえば、アルガリンがあるマイアミでは、快適な気候とテクノロジー産業の繁栄により、新しい人々が流入しています。 彼は次のように述べています。 季節性の欠如と、多くの人々がマイアミビーチを主な居住地としているという事実が、取引の速度と可用性に影響を与えています。」
＃5。 固定資産税に注意してください。
数か月間市場に出回っている新築コンドミニアムで素晴らしい取引をしていると信じている場合でも、不動産税がどのように変動するかを考慮する必要があります. ニューヨーク市に本社を置く Compass の不動産業者である Isil Yildiz は、新築の購入者に固定資産税に注意するようアドバイスしています。 新しい開発の正確な税額は、売却のクロージングにかなり近づくまでバイヤーに開示されません。」
Yildiz は、評価された税額が予測および販売されたものよりも 40 ～ 400 パーセント高かったプロジェクトを思い出します。 あなたはこのリスクを冒したくないかもしれません。
＃6。 最新の HOA ミーティングの議事録をリクエストします。
新しいコンドミニアムの所有権を祝う前に、古い建物で信じられないほどの取引を発見した場合に注意すべきアドバイスがもう XNUMX つあります。 Compass の Smothers Group の Shannon Kutchek 氏は次のようにアドバイスしています。 建物に新しい屋根が必要になったり、 エレベーター.
コンドミニアムに投資すべき理由
コンドミニアム投資は、適切に実行されれば、並外れた利益をもたらす可能性があります。 他の投資と同様に、正確な結果は多くのことに依存します。 お住まいの地域の場所と市況は重要な要素です。 コンドミニアムは、一般的に初心者の不動産投資家にとって初心者に優しいものです。 これは、次の理由によるものです。
- 通常、新しいものを購入するため、修理の回数は少なくなります。
- コンドミニアム料金はお客様が負担するため、維持管理はお客様の責任ではありません。
- 都市化が進み、マンションの需要が高まっています。
- ミレニアル世代と若い世代は都市生活を楽しんでいます。
- 賃貸人コミュニティは、狭い地域での生活に慣れてきています。
- コンドミニアムには、多くの場合、プール、ジム、スパなど、居住者を引き付ける一連の魅力的な設備が備わっています。
- コンドミニアムの再販に対する需要が高まっているため、流動性が高くなり、売却する必要がある場合に投資家に優れた出口オプションを提供します。
- コンドミニアムは一戸建て住宅よりも安価なことが多く、参入障壁が低くなります。
- 通常、新しいコンドミニアムの開発には多額の保証金が設定されているため、すぐに 20 パーセントを下ろす必要はありません。
- 選出されたコンドミニアム理事会は、あなたの利益に注意を払い、コンプレックスなどの日常的な管理をリードするのに役立ちます.
コンドミニアムは、エントリーレベルの投資を求める投資家や、人口動態の傾向を利用しようとする経験豊富な投資家にとって優れた投資です。
投資としてのマンションのメリット
コンドミニアムへの投資は、一戸建て住宅よりも利点があります。 これにより、より高い収益率とシンプルな不動産管理を求める賢明な投資家に最適です。 これらの利点のいくつかは次のとおりです。
- 入居者には連帯感があります。
- 価格は一戸建てよりも安いです。
- 株式および税制優遇
- あなたのコンドミニアムは、プレミアム再販価格または毎月の家賃を請求できます。
- 建物の維持費がプールされているため、コンドミニアムの賃貸料は安くなります。
- コンドミニアムの規制は家主に有利であり、テナントの不正行為を制限しています。
- 住宅所有者規制はまた、投資家による集合住宅の管理を容易にします。
投資としてのコンドミニアムのデメリット
コンドミニアムにはデメリットもあることに注意が必要です。 例えば：
- 銀行融資を受けることは、より困難になる可能性があります。
- マンション協会の財政が危うくなるかもしれません。
- 特定の市場では、コンドミニアムは通常、より遅い速度で評価されます 一戸建て住宅。
コンドミニアムを購入する前に尋ねるべき質問
コンドミニアムを購入する際に考慮すべき要素は、立地だけではありません。 投資にコミットする前に、いくつかの重要な質問を自問することが賢明です。 ここにいくつかあります：
- 分譲マンションの保有期間はどのくらいですか？
- あなたが現在検討している構造は、訴訟に関係していますか?
- 貸し手の資金調達要件は何ですか？
- あなたのアパートは、大学の近くなど、需要の高い賃貸地域にありますか?
- あなたが検討している分野は、人気が高まっていますか、それともあまり人気がありませんか?
- あなたのコンドミニアムの平均年間賃料はいくらですか?
コンドミニアムが優れた投資対象である理由
コンドミニアムへの投資に対して通常支払われる住宅所有者協会 (HOA) の手数料が、潜在的なコンドミニアム投資家のほとんどを思いとどまらせることを理解しています。 確かに、時折高価に見えることがあります。 コンドミニアムを貧弱な投資として却下する前に、手数料とそれらがカバーするものを調査することが賢明だと思います. に含まれる HOA料金 私が投資したコンドミニアムは以下の通りです。
- 屋根ふきとプールのメンテナンス
- 基本ケーブル
- 造園
- ごみの除去
- 水
- 外装の修理とメンテナンス
- 建設保険
ほとんどの場合、一戸建て住宅を購入する場合、これらの費用はあなたが負担します。 点線に署名する前に、投資家としての権利を理解してください。 初心者のコンドミニアム投資家の大半は、長期的には自分を傷つける過ちを犯します。 これらは、入念な準備によって簡単に回避できるエラーです。
コンドミニアムの種類とは？
すべてのコンドミニアムが同じように作られているわけではありません。 コンドミニアムの種類によってルールが異なり、エリアの使用方法に影響を与える可能性があります。 コンドミニアムの主なタイプは、フリーホールドとリースホールドの XNUMX つです。 ここでは、これらのコンドミニアムを詳しく見ていきます。
＃1。 フリーホールド コンドミニアム
フリーホールドコンドミニアムを購入すると、スペースの完全な所有権があなたに与えられます。 さまざまなフリーホールド コンドミニアムの選択肢に関する詳細を以下に示します。
- スタンダード コンド (コンドミニアム)
コンドミニアムは、標準的なコンドミニアムの別名です。 これは本質的に家ですが、所有者は内部のみ所有しています。 その場合、あなたは特定のユニットの内部の所有者になるだけです。 あなたのユニットの外に、すべての建物の所有者が使用できる共有スペースがあります。
- 空き地コンドミニアム
法人が開発着手前に土地をマンションとして登記・売却する場合、空き地のマンションが選択肢となります。 このシナリオでは、コンドミニアムがある土地の一部があなたのものになります。 ただし、入居する前に、デベロッパーがコンドミニアムの建設を完了するまで待つ必要があります。
- 共通要素のあるマンション法人
共通の要素を持つコンド会社は比較的まれです。 この配置にはユニットはありません。 代わりに、共有エリアと施設があるだけです。
共有部分を管理するコンドミニアム組織に杭が取り付けられた物件を購入した場合、共有部分の維持費を分担します。 あなたは最終的にあなた自身の財産を担当しています。 また、共用部の維持管理費がかかります。
＃2。 借地権付コンドミニアム
賃貸物件のコンドミニアムは、フリーホールド物件のコンドミニアムとはいくつかの点で大きく異なります。 賃貸借契約を行う場合、家主と長期の賃貸借契約を結びます。 この選択はユニット所有権のないものであることに注意することが重要です。 代わりに、その期間デバイスを使用する権限のみが付与されます。
コンドミニアムの追加オプション
最も典型的なフリーホールドやリースホールドのコンドミニアム以外にも選択肢があります。 ここでは、代替手段が何であるかを詳しく見ていきます。
＃1。 セパレート コンドミニアム
一戸建てのマンションはユニット間の共有壁がありません。 メンテナンスの必要がほとんどないため、一戸建てのコンドミニアムユニットは、計画されたコミュニティ内に密集して建てることができます。
＃2。 共有コンドミニアム
一般にコンドミニアムシェアと呼ばれるタイムシェアコンドミニアムは、分割された所有形態を提供します。 この物件は、各コンドミニアムのシェアテナントによって、毎年所定の期間および所定の日数の間、使用される可能性があります。
＃3。 パーソナル コンドミニアム
プライベートコンドミニアムは、土地所有者の敷地内にあるコンドミニアムです。 個人所有のアパートでは、アパートはしばしば賃貸されています。 ただし、この地域の他の種類のアパートと比較すると、申請手順と要件が異なる場合があります。
＃4。 コンドミニアム
分譲マンションは個人所有のアパートが集まった集合住宅です。 建物は多くの場合、 HOA またはコミュニティ財産管理委員会。
マンション投資はいいの？
不動産に投資したいなら、コンドミニアムは収益性が高く、経済的で、ストレスが少なくなります。 これらは、賃貸不動産投資市場に参入するための優れた方法であり、正しく行えば、大きな成功を収めることができます。
マンションのデメリットとは？
コンドミニアムにはデメリットもあることに注意が必要です。 例えば：
- 銀行融資を受けることは、より困難になる可能性があります。
- マンション協会の財政が危うくなるかもしれません。
- 特定の市場では、コンドミニアムは通常、より遅い速度で評価されます 一戸建て住宅。
コンドミニアムは2023年の良い投資ですか?
現在のコンドミニアム市場の行動は、特に春の市場が間近に迫っているため、今後数か月で何が起こるかの前兆であるため、コンドミニアムは2023年の良い投資です。 従順な売り手を特定する方法と、長期的には何に注意するかを次に示します。
コンドミニアムは値上がりしますか、それとも値下がりしますか?
はい、コンドミニアムは価値を高く評価しています。 一戸建て住宅よりも評価が遅いことは別として、コンドミニアムには、コミュニティ施設、物件のメンテナンス、隣接する町やアトラクションへの歩行者に優しいなどの変数があり、コンドミニアムの評価を加速させる可能性があります.
マンション購入のデメリットとは？
さらに、コンドミニアムの生活に関連する支出により、購入者プールが減少します。 コンドミニアム協会は、手が届かない維持費を要求する場合があります。 そして、これらのコストが将来的に増加する可能性があるため、家を取得することはより高い経済的リスクになります.
マンションの転売は難しい？
市場が低調であっても、コンドミニアムは一戸建て住宅よりも早く売れる傾向があります。 あなたのコンドミニアムが長い間市場に出回るとは思わないでください。 オファーが来たらすぐに動けるように準備しておきましょう。
コンドミニアムを売る前にどのくらいの期間保管する必要がありますか?
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