企業に資金を提供し、資本を必要とする貸し手として、加速条項は、借り手から資本を生み出すのを助けるためにここにあります。 ただし、これは、特定の要件が満たされていない場合に、貸し手が借り手に未払いのローンのすべてを返済するように要求できるようにする契約条項です。 住宅ローンと不動産の加速条項についてさらに理解するには、さらに読んでください。
不動産の加速条項とは何ですか？
加速条項は、借り手がXNUMXつまたは一部の支払いを怠った場合に、残りのすべてのローン金額を返済することを要求する契約期間です。 契約履行は「加速」されます。つまり、合意された状況がトリガーされたときに全額が支払われることになります。
さらに、加速条項は、貸し手がローンの全額返済をいつどのように「加速」できるかを指定する住宅ローン契約の要件です。 借り手が住宅ローン契約の条件を満たさない場合。 ただし、貸し手が不動産の加速条項を有効にしたことを通知する加速レターを受け取ります。 また、ローンの標準条件が期限切れになる前に、貸し手が支払いを要求できるようにします。
住宅ローンの加速条項
住宅ローンは、将来の不動産購入者が不動産を購入するために必要な資金を提供します。 引き換えに、その買い手は銀行に購入されている資産の利息を与えます。 購入者が貸し付けたお金を返済しなかった場合、銀行はローンを差し押さえ、ローンを返済するために不動産を売却するために必要な利息を持ちます。 ただし、住宅ローンの加速条項により、借り手がローンの債務不履行に陥った場合、現在のローン保有者は全額返済を要求することができます。 ローンの加速後、借り手はもはや分割払いでローンを返済することはありません。 したがって、ローンは分割払い契約から支払期日が到来する債務に変わります。
さらに、住宅ローンの加速条項は、デフォルトの住宅ローン貸し手のリスクを軽減するのに役立ちます。 これらは通常、支払いの失敗に基づいていますが、他のインシデント用に構成することもできます。 ほとんどの場合、加速条項は、条件に違反した場合、借り手がローンの全残高を即座に支払うことを期待しています。 ローンの全額が支払われると、借り手はそれ以上の利息の支払いから解放されます。
加速条項は住宅ローンで最も一般的です。 ただし、借り手のデフォルトのリスクから貸し手を保護するのに役立ちます。 貸し手は、起こりうる失敗を軽減し、不動産を管理するために加速条項を含めることを選択できます。 加速条項により、貸し手は不動産を差し押さえ、家の所有権を取得することができます。 これは、借り手が債務不履行に陥り、貸し手が転売を通じてローンを取得する場合、貸し手にとって有利な場合があります。
加速条項はどのように機能しますか？
通常、借り手が30か月の支払いを逃した場合、貸し手は不動産の加速条項を呼び出すか呼び出すことができます。 一部の住宅ローンの貸し手は、加速条項の前にXNUMXつかXNUMXつを逃すことができます。 ただし、それはあなたの契約と州法に依存します。 設定された日付（通常は加速レターを受け取ってからXNUMX日後）までにローンを返済できない場合、貸し手は差し押さえプロセスを開始する可能性があります。
不動産の加速条項をトリガーするもの
次の状況では、アクセラレーション句がトリガーされる可能性があります。
＃1。 所得手数料を満たさない
所得手数料の要件を満たさない場合、加速条項が発生する可能性があります。 収入手数料は、貸し手が借り手に請求する金利によって決定されます。 ただし、毎月利息の支払いが必要です。 また、条項が発動される前に逃した料金の数には限りがあります。
＃2。 住宅ローンの手数料を満たしていない
通常、元本返済額は多額ですが、返済は一定期間の収入手数料や住宅ローン手数料で行われます。 部分的な住宅ローンの手数料を満たさない場合、不動産の加速条項が有効になる可能性があります。
＃3。 債務契約の破れ
契約は通常、借り手の行動を制限し、借り手が行動しなければならない特定の規則を設定することにより、貸し手が直面するリスクを軽減します。 ただし、借り手が規制に違反した場合、貸し手は加速条項をトリガーし、全額返済を要求することができます。
あなたがあなたの財産を他の人に売ったり譲渡したりすることを計画しているなら、あなたはあなたの住宅ローン貸し手に知らせなければなりません。
＃5。 固定資産税の支払いの失敗
固定資産税を支払わないと、政府はあなたの家に法的請求をすることができます。それは通常、加速条項にあります。
＃6。 住宅所有者保険の解約
貸し手が彼または彼女の担保を保護することは非常に重要です。 しかし、彼らはあなたがローン期間中の不動産に住宅所有者保険を持っていることを要求することによってそれをします。 ローン期間中いつでも住宅所有者の保険を解約した場合、貸し手は加速条項を施行する権利があります。
上記のイベントのいずれかが発生すると、貸し手は期日が記載された加速レターを送信します。 ただし、ローンの残りは全額支払う必要があります。 そうでない場合、あなたの貸し手は差し押さえで前進することを選択できます。
加速条項が呼び出された後はどうなりますか？
貸し手が加速条項を有効にすると、次の内容を含む手紙が届きます。
- あなたの貸し手に連絡する方法についての情報。
- 未払いのローン残高。
- 住宅ローンの加速についての説明。
- 30日以内に全額を返済する必要があることに注意してください。
したがって、30日以内に全額を返済しない場合、貸し手は差し押さえプロセスを開始します。 しかし、あなたがあなたの未払いのローン額を返済するならば、あなたのローン残高は完全になり、あなたはあなたの貸し手からあなたの不動産の所有権を得るでしょう。 貸し手はその投資を保護する必要があり、借り手が未払いのローンでローンの支払いを怠った場合、貸し手は差し押さえる権利があります。
不動産に加速条項を施行する前の考慮事項
貸し手は、次の要素を考慮する必要があります。
＃1。 未払所得
住宅ローンの加速条項の場合、借り手は、 未払いの利息 その時点まで、住宅ローンの未払いの元本残高と一緒に。 このような場合、借り手は将来の利息を支払う必要はありません。
＃2。 危険
通常、借り手はお金がないときに支払いを逃します。 したがって、加速条項をトリガーすると、借り手は短期間で全額を支払うことができなくなる可能性が高くなります。 しかし、貸し手に重大な損失を負わせます。
＃3。 前払いペナルティ
貸し手が加速条項をトリガーした場合、これは借り手が前払いを開始しなかったことを意味します。 このような場合、借り手は、通常、保有期間前にローンを返済することに関連する前払いペナルティを支払う必要はありません。
加速条項の長所と短所
アクセラレーション句の次の長所と短所を考慮してください。
加速条項の利点
アクセラレーション句の主な利点のいくつかは次のとおりです。
- まず、ローンが不良債権であることが確認される条件を明確に定義し、貸し手が監視しやすくします。
- これは、貸し手が不良債権を回収するのに役立ちます。これは、貸し出しビジネスで一般的なイベントです。 このように、それは貸し付けられたお金を失うリスクを大幅に減らします。
- 条項に従って全額が支払われると、借り手は将来の利息の支払いを取り消されます。
加速条項のデメリット
アクセラレーション句の主な欠点のいくつかは次のとおりです。
- 借り手にとっては、非常に短い通知で多額の支払いを強いられるため、不利な条項です。
- 加速条項に記載されている契約条件は、素人にとって理解するのに圧倒される可能性があります。
- それは通常、借り手が住宅ローンの資産を失う結果になります。
- 借り手は、プロパティの最初の支払いを失います。
加速条項の通知
送信された手紙を破るには、通常、以下を指定する必要があります。
- 破産
- 破産を治すために必要な行動
- 通知で指定された日付またはそれ以前にデフォルトを解消できなかった場合、債務が加速し、不動産が売却される可能性があります。
通常、サービサーは借り手が支払いに反して約90日であるときにこの手紙を送ります。 なぜなら、 連邦法、ほとんどの場合、借り手がローンに反して120日を超えるまで差し押さえを開始することはできません。 あなたが破産を治さなければ、差し押さえが始まります。
以下の通知はまた、借り手に、加速後にローンを回復する権利、および債務不履行が存在しないことを主張する権利、または差し押さえ手続きにおいて弁護を提起する権利について繰り返し通知します。
加速後にローンを回復する権利
ほとんどの場合、州法では、借り手は差し押さえを停止するために加速後にローンを回復することができます。
たとえば、一部の州では、遅れた借り手が特定の期限までにローンを再開することを許可する法律があります。 売却日の前の最終営業日に、州法が特に復職する権利を規定していない場合、多くの住宅ローンおよび信託証書には、借り手にローンの最新情報を入手するための特定の期限を与える書記言語が含まれています。 「加速後に借り手が復帰する権利」などと呼ばれる段落については、ローンの書類を確認してください。 多くの場合、契約により、借り手は、契約に含まれる売却権（非司法差し押さえに適用される）または契約を執行する判決の入力に従って、不動産の売却のXNUMX日前までにいつでも復帰することができます。 （司法差し押さえに適用されます）。
また、ローン契約に復職について何も記載されていない場合でも、貸し手は状況を考慮した上で、あなたに復職を許可する場合があります。
しかし、あなたが許可なく不動産を売却または譲渡したために貸し手がローンを加速した場合、あなたは復職を完了する権利を得ることができないかもしれません。 ローンを組んだときに署名した住宅ローンまたは信託証書を確認して、ローンを再開する権利がある場合は、その詳細情報を入手してください。
加速後にローンを元に戻す方法
回復するには、加速が発生しなかったかのようにすべての延滞額を貸し手に支払い、他の種類のデフォルトを解消し、次のように貸し手が契約を履行するために負担したすべての費用を支払う必要があります。
- リーズナブルな弁護士費用。
- 物件の検査・査定料。
- 不動産に対する貸し手の利益を保護するために手数料が発生します。
貸し手はあなたに復職の支払いをするように要求するかもしれません 為替、銀行小切手、またはレジ係の小切手のように。 あなたが復帰した後、住宅ローンとその下でのあなたの義務は、加速が起こらなかったかのように完全に有効なままです。
差し押さえ手続き
差し押さえ手続きは、州法と状況によって異なります。 ローンがrevされ、プロセスを停止するための他の手順を実行しない場合、貸し手は次のいずれかを行います。
- 差し押さえ（司法差し押さえ）のために裁判所に訴訟を起こす、または
- 州法に定められた特定の法廷外手続きに従って、非司法の差し押さえを完了します。
貸し手が差し押さえの法的要件をすべて満たした後、彼はそれを公売で新しい所有者に売ることができます。 多くの場合、前倒しの貸し手。 司法差し押さえでは、差し押さえプロセスのこの最後のステップとして、保安官の販売が通常使用されています。 非司法差し押さえでは、受託者の販売が一般的です。 オークションの落札者が物件の新しい所有者になります。 ただし、収益はローンの返済に充てられます。
貸し手はいつ日付を早めることができますか?
住宅ローンの取引に加速条項がある場合は、その可能性が高くなります。 本質的に、それはあなたがローン条件に違反した場合、あなたの貸し手が「迅速な」支払いを要求する権利を持っていることを意味します. 言い換えれば、当初の予定の 15 年または 30 年ではなく、全額が今支払われることになります。
加速条項はどのように機能しますか?
ローン契約の「加速条項」は、借り手が直ちにローンを全額返済しなければならない状況を規定しています。 借り手がローン契約の条件に重大な違反をした場合、多くの場合、早期条項が発動されます。
加速の3つの方法は何ですか？
加速運動の主な XNUMX つのタイプは、等加速度、不等加速度、および平均加速度です。 物が一定間隔で速度を上げながら直線的に移動する運動は、等加速度と呼ばれます。
加速予告後はどうなる？
住宅ローン契約の大部分には、支払いをスキップして義務を破った場合に差し押さえを回避するために、貸し手が債務の全額支払いを要求できるようにする加速条項が含まれています。
加速条項はどのくらいの期間ですか?
各貸し手は、この種の住宅ローンの繰り上げに対して独自の期限を設定していますが、ほとんどの場合、最初の支払いが滞ってから 90 日間は通知の送信を延期します。
加速の最も良い例は何ですか?
物体が加速して正しい方向に移動している場合、その物体は正の加速度を持ちます。 最初の例では、スピード違反の車によって正の加速が実証されました。 加速度は車の動きと同じ方向に発生しており、前進して加速しています。
加速条項に関するFAQ
加速条項は売り手に対して何をしますか？
加速条項は、特定の条件が満たされない場合に貸し手がローンの返済を「加速」できるようにする契約の要件です。
加速する通知とは何ですか？
加速通知は、住宅ローンの全額をすぐに返済する必要があることを示しています。 それはあなたがすべての収入と料金も支払わなければならないと言っています。
加速句はどのように記述しますか？
支払いを逃した場合、貸し手の選択により、通知なしに、全残高が支払期日となり、直ちに支払われるものとします。 貸し手は、この未払いの家賃に関連して利用可能なすべての法的救済を追求することができます。
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