貯蓄して月収を増やしたいという人生のポイントに到達した場合、不動産投資に飛び込むことは大きな前進です。 そしてそれはまた、今日の富を築くための最良の方法のXNUMXつと考えられています。
近年、不動産市場は買い手からの需要が高まっていますが、現在の「売り手市場」は多くの要素の産物です。 そして、これはCOVID-19のパンデミックの直接的な結果であるだけでなく、 2008年の大不況.
2021年の現在の経済状況に関係なく、不動産への投資には戦略と計画が必要です。 そして、あなたが成功した投資家になるつもりなら、あなたは点線であなたの名前に署名する前にいくつかの重要な要素に注意を払う必要があります。
ここでは、不動産投資に関するいくつかの最大の要因と、特に注意を払う必要があることについて説明します。
場所、場所、場所
それは十分に強調することはできません。 場所は、テーブルにお金を置く前に考慮する必要がある最初の重要な要素です。 なぜなら、場所は良い投資を素晴らしいものにするか、大きな投資を完全な災害に変えることができるからです。
たとえば、80年代に趣のある素敵な地区で育った場合、この地区は過去40年間に人口動態に多くの変化を遂げてきた可能性があります。 そのため、近隣住民の地域社会経済的地位や周辺の経済界の活気にも細心の注意を払う必要があります。
これらの要素は、健全な投資を行う際に重要な情報を提供します。 なぜなら、全体的な人口統計が低所得の状態に移行した場合、この傾向は続く可能性が高いからです。 そして、あなたは負けた状況であなたのお金を縛られたくありません。
頭金の違いを理解する
あなたが確保できるローンの種類に関しては、賃貸物件と個人の家は大きく異なります。 そして、あなたはあなたがあなたの財産検索を始める前に違いを理解しなければなりません。
ときにあなたを 不動産投資のために資本を借りる、あなたは個人の住宅ローンを確保していません。 実際、賃貸ローンには、はるかに厳しい規則が付随しています。
たとえば、一軒家のローンを探す場合、住宅の価値とクレジットスコアに応じて、1〜6％の範囲でローンを組むことができる場合があります。 しかし、賃貸物件では、家の価値の15〜25パーセントのどこかに置く必要があるでしょう。
なぜそうなるのか疑問に思われる場合、投資不動産は通常、住宅ローン保険の対象にはなりません。 これは、より厳しい資金調達要件とともに、通常、個人住宅ローンと比較して、投資不動産の頭金がかなりの額になることを意味します。
経費
投資不動産の購入はそれほど単純ではありません プロパティを購入する 実際、お金をかけずに物件を購入した場合でも、考慮する必要のあるさまざまな追加費用が発生するため、これはほとんどの場合、愛情のこもった労働です。
たとえば、発生する可能性のある次の変動費について考えてみます。
- HOA料金
- 固定資産税
- プロパティマネジメント手数料（実際の投資家でない場合）
- 造園と維持
- 修正と修理
- 家賃の支払いをスキップ
- 賃借人間の経過
- 住宅所有者保険
完璧なシナリオでは、投資家として、火曜日に不動産を購入し、金曜日に賃貸します。住宅ローンの支払いの全額を自分で負担する必要はありません。
しかし、それに直面しましょう。私たちは完璧な世界に住んでいないので、変動費を負担することを計画するのが賢明です。
賃貸物件に投資することは、追加の収入を生み出すための素晴らしい方法ですが、多くの作業が必要になることを知って、プロセスに入る必要があります。 幸運と幸せな投資。
不動産で最も重要な3つの要素は何ですか?
家を購入するとき、最も重要な XNUMX つの変数は、場所、場所、場所です。 場所ではなく、家自体に基づいて判断を下すという議論をよく耳にしますが、これは間違いです。
賃貸投資の1%ルールとは？
不動産投資の 1% ルールでは、投資物件のコストと予想総収入を比較します。 1% ルールに合格するには、潜在的な投資の月額賃料が購入価格の 1% 以下である必要があります。
不動産の三本柱とは？
彼はそれらを XNUMX つの柱と呼んでいます。 彼はかつて、シアトル パシフィック大学の不動産の学生たちに、象徴的な映画「デッド ポエッツ ソサエティ」のように机の上に立たせて、声を限りに叫びました。 XNUMX つの柱は、場所、条件、および拡張性です。」
不動産を購入する際に最も重要な3つのことは何ですか?
家を購入するときに何を探すべきか
最良の取引を探してください。
最初に場所を配置します。
長期的に考えてみましょう。
物件の状態を調べます。
些細な表面的な側面にとらわれないでください。
あなたの必需品に固執します。
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