協同組合は、形態に関係なく、組合員全体の利益という 2 つの目的を持っています。 しかし、何年にもわたって、その焦点はメンバーのニーズを満たすだけでなく、経済成長と発展にも拡大してきました。 たとえば、IWDC の報告によると、米国の協同組合は毎年 652 万人以上の雇用を創出し、年間売上高は 3 億ドルに達し、資産は XNUMX 兆ドルを超えています。 興味深いことに、その数は世界中で増え続けています。 この記事では、協同組合とは何か、それがどのように機能するか、その努力協定、および住宅、アパート、農家などのいくつかのタイプについて説明します.
協同組合とは何ですか？
一般的に、協同組合について話すとき、私たちは人を中心とした組織を指します。 所有権、管理、および運用もメンバーにあるもの。 この事業は、会員の社会的、共通の経済的、文化的ニーズと目的のためにのみ存在します。 これらの人々はニーズを持っており、彼らのニーズを特定し、集まり、リソースを引き出し、ビジネスを開始し、ビジネスを運営し、そして彼らのニーズを満たします。 協同組合についての最も重要なことは、それが民主的に人々を集め、彼らの興味を表すことです。 その存在の形態に関係なく、そこにあるすべての協同組合にはXNUMXつの目標値があります。 それが文字通り、協同組合の原動力が利益ではなく価値である理由です。
協同組合は、共同所有され民主的に管理されている企業を通じて、共通の経済的、社会的、文化的ニーズと願望を満たすために自発的に団結した人々の自律的な協会です。
国際協同組合
協調の原理
1995年、国際協同組合同盟はXNUMXつの原則を採用しました。 これらは現在、これまでの協同組合の運営を支配する価値観としての役割を果たしています。
＃1。 会員の経済参加
資本拠出は常に民主的かつ公平に行われます。
＃2。 教育、トレーニング、および情報
一般的に、協同組合は、理事会とすべてのメンバーが教育訓練にアクセスできるようにします。 知識を身につけた後、彼らは協同組合の成長に貢献します。 協同組合はまた、彼らの使命と運営について一般の人々を教育し、知らせることを目指しています。
＃3。 コミュニティへの懸念
一般に、協同組合の方針は、それが拡大するにつれて、コミュニティと地球環境の全体的な発展に追加されなければなりません。
＃4。 民主的統制
生協のメンバーは、外部からの影響を受けることなく、自分たちの業務を管理および制御します。 そのうえ？ メンバーは、協同組合の政策決定について発言権を持っています。
＃5。 協同組合間の協力
協同組合は頻繁に協力し、地域社会と世界に利益をもたらす地域、国、世界規模の組織を形成しています。 ほとんどの場合、それは小さなコミュニティとして始まり、徐々に拡大します。
＃6。 独立と自律
協同組合は外部からの影響を受けません。 さらに、それらは自律的であり、外部の権限なしに民主的に制御されます。
＃7。 自発的なメンバーシップ
誰でも協同組合のメンバーになることができます。 あなたがする必要があるのは、会員になるために申請し、また彼らの規則を順守することです。 登録料の支払いを求められる場合がありますが、それでもすべてのメンバーのために素晴らしいグッズが用意されています。
さまざまな種類の協同組合とは何ですか？
協同組合は通常、さまざまな事業部門や産業で活動しています。 また、メンバーの所有者が誰で、何をするかによって、さまざまな形式をとります。 以下は、州で最も一般的な生協の種類です。
＃1。 生産者協同組合
これは特に、自分たちの利益を守るために集まったプロデューサーのためのものです。 これらの生産者は主に、製品の販売を改善したり、製造プロセスを開発したりするために集まった製品メーカーです。
＃2。 労働者協同組合
多くの場合、販売とサービスで労働者協同組合を見つけるでしょう。 労働者協同組合の所有権は、企業内の労働者にあります。 協同組合は、労働者の労働とボランティア活動から支援を受けています。
＃3。 農民と独立した中小企業協同組合
農民協同組合に関して言えば、彼らの所有権と管理は彼らのサービスを利用する人々にあり、事業は組合員の購入、加工、マーケティングのニーズを満たします。
＃4。 協同組合の処理
加工協同組合に関しては、組合員が共同で加工設備を所有しています。 これにより、メンバーの商品の処理コストが削減されます。 また、非会員からの収入も記録します。
＃5。 農協
これは、現存する最も古い協同組合の2つです。 IWDCによると、250,000万人以上の農民が農協の組合員です。 これらのグループは、8万人以上の仕事を提供し、年間収益は約XNUMX億ドルです。 農業協同組合は、農民が土地や物資を入手するのを支援するために彼らの資源を使用しています。
＃6。 保険
ほとんどの場合、保険はすべての協同組合メンバーを完全にカバーするか、協同組合のビジネスモデルを使用するビジネスをカバーします。
＃7。 協同組合の購入
購買協同組合は、製品やサービスを取得するために同盟を結んでいる同様の企業で構成されています。 自社の経営に必要な商品やサービスを購入する個人の小売業者が所有しており、会員も購入契約を交わしています。
その他
- 食料品
- 住まい
- 教育
- ヘルスケア
- 食料品
共同住宅とは何ですか？
住宅協同組合としても知られている協同組合住宅は、住宅所有権の一種です。 不動産の共同所有法人です。 この不動産は、XNUMXつまたは複数の住宅を構成する場合があります。 一般的に、それはその民主的な管理、共有、および管理で有名です。 彼らは、資源をプールし、住宅供給に関連するすべてのサービスの個人的な費用を削減することを目的とした人々のグループで構成されています。 これは、一軒家、賃貸、および コンドミニアム。 住宅協同組合では、所有者が自分のアパートを完全に所有しているわけではありません。 ただし、各居住者は 法人の利害関係者。 さらに、組合員が共同不動産住宅で保有する株式の量は、そのユニットのサイズに大きく依存します。
使い方
不動産では、共同住宅は非営利および非所有権の基本契約に基づいて機能します。 協同組合住宅では、居住者が建物のシェアを保有しますが、保有するシェアの量は、ユニットと彼らが占有するスペースによって異なります。 引っ越したい場合は、アパートのシェアを売り払うこともできます。 ただし、株式を売却する前に、あなたの決定は、あなたの定款が株式の売却を許可している場合、協同組合住宅委員会の承認の対象となります。 一般的に、共同住宅は条例に基づいて運営されています。 したがって、あなたはあなたがあなたの株を売るか、あなたのスペースを借りることができるかどうか見るためにあなたの細則をチェックするべきです。
さらに、定款で協同組合のアパートの売却が許可されている場合、売却はその地域の協同組合の市場価格と一致している必要があります。 さらに、共同アパートは通常、生活費が高い場所に住んでいる人にとって最良の選択肢です。
協同組合のアパートを購入する方法
まず、無差別の公正住宅法が不動産のすべての協同組合アパートを拘束していることを理解する必要があります。 したがって、協同組合の家に住みたいと思っている人なら誰でも自由に株主になることができます。
協同組合のハウスシェアを保有したい場合は、申請書を取締役会に提出する必要があります。
収入や賃貸履歴などの標準的な基準に基づいて申請を評価するほかに、コミュニティに適しているかどうかをテストするために評価されます。
理事会があなたの申請を承認すると、あなたは建物について決定を下すコミュニティのメンバーになります。
不動産住宅協同組合はどのように見えますか？
住宅を建てるための特定のパターンやデザインがないように、不動産協同組合住宅の正確な構造もありません。 それはどんな形をとることもできます。 タウンハウス、一戸建て住宅、トレーラーハウスガーデンスタイル、高層マンションなど、さまざまなものがあります。 また、コミュニティ施設の形にすることもできます。
住宅協同組合の原則
国際協同組合同盟によると、協同組合がその価値を実現するための1895つの原則があります。 ICA国際協同組合同盟は、XNUMX年に設立された独立した非政府組織であり、世界中の協同組合を代表しています。 原則は、自助、自己責任、および自己管理に基づいています。
XNUMXつの原則は次のとおりです。
- オープンで自発的なメンバーシップ
- 情報、教育、およびトレーニングへのアクセス
- メンバー間の協力
- コミュニティの懸念
- メンバーは民主的に業務を管理します
- 協同組合間の一体性
- 平等な参加を奨励する
共同住宅の種類
米国とカナダで最も一般的なタイプの協同組合住宅は次のとおりです。
＃1。 リミテッドエクイティ協同組合
この種の協同組合は、株式を売買できる価格に制限を設けています。 さらに、住宅は手頃な価格で、一定のメリットがあります。 メリットには、低金利ローン、税額控除、および補助金が含まれます。 限られた公平性にはただ一つの目的があり、それは低所得の人々が家の所有者になるのを助けることです。
＃2。 市場レート協同組合
市場レートでは、協同組合の組合員は正確なレートで株式を売買することができ、市場はそれを取ることができます。 そのうえ？ 市場金利協同組合は、通常の住宅と同じくらい高いエクイティを得ることができます。
＃3。 相互住宅協会
相互住宅組合は非営利住宅協同組合であり、共同住宅を設計、所有、運営するために設置されています。 所有権と管理は住民にあります。
＃4。 リース協同組合
賃貸協同組合の下では、不動産協同組合の株主は、家を所有するよりもむしろ賃貸したいと考えています。 結果はこれです、彼らは価値の公平性を持っていませんが、建物が売りに出された場合に備えて十分な現金準備があります。 これの別の名前はゼロエクイティ協同組合であり、一般的に非営利組織が所有し、その後それらを企業にリースバックします。
共同住宅の利点
協同組合住宅に伴ういくつかの利点は次のとおりです。
＃1。 減税
共同住宅は、不動産の他の物件と同様に税金の請求書を受け取ります。 ただし、協同組合住宅の税金は住民がまとめて支払う。 建物の税金は協同組合の居住者全員が負担するため、株主として個別の税金を請求することはありません。 これは、各協同組合のアパートが不動産で課税されるのではなく、同じ税が住民によって共有されることを意味します。 これに加えて、テナントは他の住宅所有者と同じようにあなたの家の連邦所得税控除を享受することができます。
＃2。 超過収入
未使用のお金は、会社の株式から得られる配当のように、株主に還元されることがあります。 ただし、多くの場合、個人所得税の目的で報告されます。
＃3。 資金調達
住宅協同組合への融資を受けるのはとても簡単です。 協同組合住宅ローンは住宅ローンとして知られています。 また、不動産の共同マンションの住宅ローンを取得することには、さまざまなメリットがあります。 これには、頭金の削減と閉鎖費用の削減が含まれます。
＃4。 消費者の影響
ポリシーと意思決定に影響を与えることは、協同組合の主なメリットの XNUMX つです。 現存する平均的な協同組合は、組織として地方自治体や公益事業に影響を与えることができるほど強力です。
＃5。 コミュニティの管理と制御
コミュニティコントロールは、不動産における協同組合住宅の運営を導く原則のXNUMXつです。 株主の皆様は、物件に関する決定に積極的に参加しております。
＃6。 有限責任
株主として、あなたは協同組合の住宅ローンではなく、あなたのローンに対して責任があります
共同住宅のデメリット
共同アパートに申し込む直前に、以下の不利な点をよく知っておいてください。
＃1。 誰かの費用をカバーする
共同住宅でアパートを占有するということは、単に建物の維持費のその単位に対してあなたが責任を負うことを意味します。 ただし、入居者が毎月の請求書を支払うことができない場合は、他の人が支払う必要があります。 これが頻繁に発生する場合は、毎月の費用が計画よりもはるかに多いことに気付くでしょう。
＃2。 資金調達は難しいかもしれません
多くの場合、人々は、協同組合住宅が提供する税制上の優遇措置に左右され、資金調達の難しさに慣れなくなります。 一般的に、伝統的な住宅よりも協同組合の住宅を購入することは困難です。 これは、必要な高額の頭金の結果です。
3.規則および規制の順守
不動産では、すべての協同組合住宅には、それを導く特定の規則と細則があります。 これらの規則に従わないということは、単に訴訟に直面することを意味します。 また、共同アパートに住むということは、株主としてあなたがその経営の一部になるということを意味します。 ただし、これは大規模な共同住宅には当てはまらないことがよくあります。 これは、取締役会がその業務を効果的に管理することを要求しているためです。
協同組合とコンドミニアムの類似点
コンドミニアムと協同組合の家の間には驚くべき類似点があります。 以下は類似点の例です
- どちらも住宅所有の形態です
- それらは両方とも多くの住宅ユニットを含んでいます
- クープハウスとコンドミニアムは、定款に基づいて運営されています
- 両方の選出取締役会
- テナントは、維持費、税金、その他の光熱費を分担します
協同組合契約とは何ですか？
協力協定は、設定された目標に向けて財政的支援を提供するためのスポンサーと受領者の間の法的合意です。 目標は、財産やサービスを取得するのではなく、公共の目標を達成するために価値のあるものを譲渡することです。 協同組合契約には、お金、助成金、またはローンは必要ありません。 むしろ、スポンサーは、資金援助を行っている間でさえ、協同組合協定の実施に積極的に積極的に参加しています。 協力協定は、ドナーと受領者の間で、またはプロジェクトの進行中に共同作業が行われるプロジェクトの形式です。 協力協定の主な目的は、プロジェクトの成功を確実にすることです。 さらに、協力協定は、ドナーからの積極的な参加が特徴です。
連邦助成金および協同組合協定法（1977）
連邦助成金および協同組合協定法は、政府財政のガイドとして作成されました。 この法律はまた、契約、協同組合協定、および助成金の定義を区別しています。
法律によると、契約は連邦政府機関がサービスなどの何かを必要とするときに授与されます。 連邦機関が支援を提供するときに協力協定と助成金が与えられますが。 ただし、助成金の目的を達成するために積極的に参加する必要があります。
協同組合努力協定とは何ですか？
協同組合努力協定は、各当事者の権利と責任を詳しく説明する、XNUMXつの当事者間の法的強制力のある契約です。 一般的に、協力的な努力は、一方が義務を果たせなかった場合に両方の当事者を保護するために使用されます。 この種の契約は、さまざまな設定で使用されます。 協同組合努力協定の用途には、次のものがあります。 合弁事業、パートナーシップ、および一方の当事者が他方の当事者から何かを要求するその他の契約。
協同組合住宅は通常、共有リソースを管理するため、または特定の業界内で相互支援を提供するために作成されますが、協同組合の管理をガイドする合意があります。 それが協同組合の努力が取り組むことを目指していることです。
不動産マンション協同組合の努力協定は協同組合と株主を結びつけるので、その協定は協同組合を統治する細則のようなものです。
協同組合努力協定の例
典型的な協同組合住宅の取り組みは、関係する当事者、それらの間の合意、および合意の主要な構成要素を強調しています。
協同組合の努力協定
この協同組合努力協定（ここでは強調協定）は、_____日の_____日、202 ___（「発効日」）の時点で、（協同組合の名前」）によって作成され、締結されます。 op代表）、その常務取締役、および（当事者の名前）、以下「参加自治体」と呼びます）、代表者：____________________
協同組合努力協定クレジット：今
共同マンションとは？
協同組合アパートは、協同組合住宅組織のメンバーが所有する建物内のユニットです。
協同組合住宅は、協同組合住宅契約の各メンバーが不動産の株式を保有する住宅所有の一形態です。 建物内のアパートに住む居住者は協同組合の株主であり、他の不動産のように所有者ではありません。
株主になることで、私は協同組合のアパートの所有者になりますか？
この形態の住宅所有権と他の形態との違いはこれです。 居住者は、ユニットの所有者としての権利を保持していません。 アパートに住むと、実際の所有者ではなく、株主になります。
なぜ協同組合と呼ばれるのですか？
しばしば協同組合として知られる協同組合は、国際協同組合によって「共同所有され、民主的に統治される会社を通じて、共通の経済的、社会的、文化的ニーズと野心を達成するために自発的に団結した人々の自律的な団体」と説明されています。作戦同盟。
協調性とその重要性とは？
協同組合は、低コストのローンを取得したり、農業や家事で使用するための物資や機器を購入したり、商品を販売したり、電力、灌漑、医療、保険などのさまざまなサービスを取得したりするために作成されます。 協同組合が人々の日々のニーズを支援できる方法は数多くあります。
連携のメリットは？
協力は、妥協し、コンセンサスによって決定に達し、共同作業の責任を共有し、個々のチームメンバーのアイデアと貢献を強い自己同一性から認識する能力を示します。
協同組合はどのようにお金を稼ぐのですか？
これまで協同組合は、メンバーが投資することを非常に簡単にしていました。 メンバーが確立された協同組合に参加するとき、彼らは少額の初期投資を行うように求められ、その後、協同組合が毎年の協同組合の収益の一部を自己資本として保有または保持できるようにすることで、より多くの投資を行うことに同意する場合があります。
協同組合の仕組みは？
地理的、政府的、機能的、財政的、およびその他の取り決めは、協同組合構造を分類できるXNUMXつのカテゴリです。 このサーキュラーの目的は、それぞれを定義し、議論することです。 協同組合はほぼすべての業界で普及しており、さまざまな方法で設立されています。
協同組合はなぜ結成されるのですか？
従業員の生活水準の向上と利益の擁護を支援するために、フェアトレード運動の前から協同組合が開発されました。
協同組合で誰が利益を得るのですか？
世論に反して、協同組合は利益を上げるという目標を持っています。 協同組合のメンバー所有者は、協同組合の収益から利益を得ます。 協同組合は、非営利団体よりも典型的なビジネスにはるかに近いスタイルで運営されています。
まとめ
まとめる直前に、以下から収集した統計を見てください。 独立した溶接ディストリビューターの協力eIDWC。 29,000以上の協同組合が、米国経済のあらゆる分野で活動しています。 アメリカの2万人の農民の大多数は農協の組合員であり、250,000万人の雇用と8億ドルの年間収入を提供しています。 50,000のアメリカの家族が、協力的な保育所と幼稚園に子供の世話を委託しています。 上記の統計から、協同組合はそのメンバーに大きな利益をもたらすだけでなく、環境にも多大な影響を与えることに気付くでしょう。 あなたの利益が保護されることを確信したら、いつでも協同組合に参加してください。
最も一般的な協同組合は何ですか？
生協は州で最も一般的な協同組合です。 これは、消費者が商品やサービスにアクセスできるようにする購入協同組合です。
共同メンバーシップは無料ですか？
協同組合がさまざまな形で存在するのはなぜですか、それらはすべて同じ目的を果たします。 ただし、各協同組合は定款を設計します。 多くの場合、登録料として一定額を請求します。 さらに、会員になることのメリットは登録料を上回ります。
誰かが小屋から追い出されることはありますか？
ええ、これが起こる可能性は非常に高いです。 取締役会は、テナントに対して不払いまたはホールドオーバー手続きを開始する場合があります。 これにより、協同組合の住宅から立ち上げることができます。 また、取締役会は悪い行動のためにテナントを追い出します。
