個人が商業用不動産に投資する理由や、適切なビジネスに賃貸することがなぜそれほど重要なのか疑問に思ったことがある場合は、この記事でその答えを提供します. また、商業用不動産を大企業に賃貸する方法、お金なしで商業用不動産を購入する方法、および商業用不動産と住宅用不動産の比較についても説明します。 だから、読み続けてください！
商業用財産とは何ですか？
商業用不動産は、ある種の工業用不動産の別名です。 ほとんどの場合、「商業用不動産」という用語は、より大きな家、お金を稼ぐために所有されている土地、およびビジネスを収容する建物を表すために使用されます。 不動産の一部が居住用か商業用かは、支払い方法、課税方法、および適用される規則に影響します。
さらに、ショッピングセンター、スーパーマーケット、職場、倉庫、および機械工場はすべて商業用不動産の例です。 人々は、販売価格、建設率、空室率などの商業用不動産の指標を、経済全体の健全性の代理としてよく使用します。 米国全体の商業用不動産価格の変動を追跡する一連の指標の XNUMX つに、RCA 商業用不動産価格経済指標があります。
商業用不動産の概念とは?
商業用不動産は、オフィス、工場、病院、診療所、ホテル、ショッピングセンター、デパート、農場、集合住宅、倉庫、駐車場などで構成されています。 特定の住戸数を超える物件は、いくつかの州で商業的と見なされているため、商業ローンや減税の対象となります。
商業用不動産の購入は良い投資ですか?
金融の達人は、より高いリターン (ROI) を生み出すことができるため、店舗などの商業施設を顧客に勧めています。 商業用不動産は、住宅用不動産よりもはるかに大きな経済的利益ももたらします。
商業用不動産を借りる方法
商業施設を借りる方法は次のとおりです。
＃1。 タイトルの権利の確認
賃貸料を確認したり、商業用不動産をリースに利用したりするには、権利書にアクセスする必要があります。 したがって、デューデリジェンスを完了し、物件の所有権について可能な限り学ぶことが重要です。 物件を借りる前に、物件に関連するサブレントやその他の家賃の可能性を排除するために、さらなる調査が必要です。
＃2。 計画の承認と委任状
賃貸している物件が製鉄所の場合は、法的な所有権と、適切な当局によって発行された開始証明書を常に再確認する必要があります。 開発地域の商業用不動産のリースに署名するときは、その地域に職業証明書があることを確認してください。 斜め家賃の場合は、委任状などの有無を調べて明らかにすることも重要です。
＃3。 合意に基づく賃貸契約
家主と契約を結ぶ前に、賃貸計画が運用に関する決定を反映していることを確認してください。 商業用不動産の賃貸契約であろうと共同オフィス契約であろうと、賃料を正確に定義することが重要です。
＃4。 住宅ローンと納税申告書の文書化
保留中の紛争または法的措置の証拠を得るために、所有者の所得税の履歴を調べることは、あらゆる商取引において賢明な慣行です。 1961年の所得税法の開発管理規則の下で、その物件が商業用か私用かを調べることができます。 この分類があいまいな場合は、さらに TDS 評価が可能です。
＃5。 不動産業者の審査
また、不動産業者を選ぶ前に、不動産業者の歴史を調査することが不可欠です。 ブローカーに関するデータは、過去の賃貸契約や口コミから収集できます。 エージェントが以前の顧客からの参照を提供するように要求します。 彼らは不正直の歴史を持っているかもしれません。
＃6。 レンタル契約の有効性
商用賃貸契約には、次の事項を含める必要があります。
- いつ開始し、いつ終了するか
- プロパティの位置
- デポジットの詳細を含む完全なレンタル費用。
- 請求サイクル間の期間
- 賃貸借契約の更新条件
- 署名と姓がすべてのドキュメントに表示されるようにします。
お金なしで商業用不動産を購入する方法
商業用不動産への初めての投資家が参入する際の大きな障壁は、資金調達が可能であることです。 残念ながら、ほとんどの投資家は、商業用不動産の預金として使用できる数十万ドルを持っていません。 それまでの間、お金がなくても商業用不動産を購入できる方法をいくつか説明します。
＃1。 不動産ライセンスを取得する
不動産ライセンスを取得することは、最初は商業用不動産に参入するための良い方法とは思えないかもしれません。 ただし、初心者にとっては素晴らしい選択です。 潜在的なビジネス パートナーシップを探します。 パートナーとなる投資家を探していることを恥ずかしがらずに人々に知らせましょう。 家を特定すると、潜在的な投資家の既存のネットワークができます。
＃2。 取引の対象となる
取り決めを条件として、ほとんどまたはまったくお金を使わずに商業用不動産を購入できます。 この種の取引は、資産の所有者が金融危機のために住宅ローンを支払わない危険にさらされているときに頻繁に発生します。 このような場合、多くの投資家は、延滞や清算によって資金を失うリスクを冒すよりも、プロジェクトから離れることを望んでいます。 したがって、すでに設定されている住宅ローンと金融の取り決めを引き継ぐだけで、それを取得できます。
さらに、この計画を実行する前に、不動産弁護士に相談して既存のローン契約を確認する必要があります。これは、どのような種類の資金調達を行うのかを正確に知りたいからです。 また、一部の貸し手は、ローン契約に「売却期日」の条件があり、この方法で財産権を保護することを妨げています.
＃3。 購入オプション付きレンタル手配
購入オプション付き賃貸は、十分な数の購入者が認識していない資金調達戦略です。 買い手と売り手の両方が、レンタル契約の条件に基づいて、指定された間隔で支払わなければならない価格に同意します。 賃貸期間中、賃貸人は一定の価格で賃借人から物件を購入することができます。 家賃の支払いは、販売価格に適用されることが多く、場合によっては完全に適用されます。
＃4。 売り手の資金調達
売主の助けがあれば、お金がなくても商業用不動産を購入できます。 たとえば、売り手は、頭金よりも毎月の請求額を高くしたい場合に、これを行うことがあります。 別のオプションは、売り手がより迅速な販売と引き換えに買い手の最初の支払いの費用を負担することです.
＃5。 有形資産との取引
初期の現金投資を必要としないビジネスの場合、所有しているものは実質的に何でも担保として使用できます。 売り手は、現金を受け取ることよりも、頭金として未使用の RV に関心があるかもしれません。 車両、ボート、RV、家具、または電化製品の形での頭金が受け入れられます。
＃6。 あなたの才能を交換に変える
潜在的な購入者のスキル セットは、現金の代わりに受け入れられる場合があります。 会計士、建設業者、技術者、配管工、外科医、裁判官など、市場に出回る能力を持つ人は、その才能を使って家を建てることができます。
＃7。 パートナーを引き受ける
頭金なしで家に入る XNUMX つ目のオプションは、他の現金購入者を見つけることです。 ただし、他の当事者が関与すると、事態は複雑になる可能性があります。 他の XNUMX 人か XNUMX 人と取引するだけなら、物事を管理しやすくするために必要なのはそれだけです。 資金提供と引き換えに、条件を交渉し、投資物件の管理を引き受けることを申し出ることができます。 また、現在の売り手と同様の取引を交渉することもできます。
商業用不動産と住宅用不動産
不動産への商業投資と住宅投資の長所と短所を比較検討するのは簡単なことではありません。 考えられるすべてのアプローチには、長所と短所があります。 個人の投資戦略は、目的、リスクに対する安心感のレベル、利用可能な現金、および時間軸に合わせて調整する必要があります。 最終決定を下す前に、それぞれの長所と短所を検討してください。
- まず、商業用不動産は良い投資と見なされてきました。 テナントの変更に関連する初期資本支出とコストは、住宅用不動産よりも大きくなります。 それにもかかわらず、純収益はより大きくなる可能性があり、企業や明示的な賃貸（商業用不動産と居住用不動産）を扱う場合、居住用テナントに関連する多くの問題は存在しません。
- 第二に、商業用不動産の投資家は、賃借人が税金、施設の運営、維持管理などの費用を負担する賃貸収入リースを採用することもできます。 ただし、住宅用不動産のディーラーはこの特典を利用できません。 有利なリース条件に加えて、商業用不動産は通常、より透明な価格設定 (商業用不動産と居住用不動産) の恩恵を受けます。
- 居住用不動産の投資家は、潜在的なテナントに対する住宅の感情的な魅力など、さまざまな側面を考慮する必要があります。 一方、商業用不動産の投資家は、現在のリースの価値を明らかにする損益計算書に頼ることができます。これは、近隣の他の商業用不動産の資本化率と比較できます（商業用不動産と居住用不動産）。
商業用と住宅用の建築費とは
商業施設と住宅施設は同じ規模であっても、通常、両者の間には大きな価格差があります。 リソース、ガイドラインと手順、オーバーヘッド、人員、および機器の違いはすべて、全体的な価格タグの要因です。
商業用不動産の建設に関連するコストは、必要な労働者数の増加、その人材の質の高さ、および商業用建設機械の使用により、同等の居住用不動産のコストよりも大幅に高くなる可能性があります。 さらに、通常、商業ビルではより多くの人が働いており、全員に補償が必要です。 プロジェクト リーダーからゼネコン、およびその下のすべての下請け業者に至るまで、コストは急速に上昇します。 したがって、商用プロジェクトの複雑さとスケジュール変更に伴うコストのために、すべての作業コンポーネントを追跡することは本当に頭痛の種になる可能性があります。
代わりに、商業建設プロジェクトは通常、住宅プロジェクトよりも早く完了しますが、先行投資は高くなります。 遅延要因と再スケジュールのもう XNUMX つの一般的な原因は、住宅所有者の頻繁な心変わりです。 この種の変更は、複雑さとコストがかかるため、商用プロジェクトではあまり一般的ではありません。 住宅用不動産業界における人件費、材料費、および設備費はかなりの額になる可能性があります。 しかし、商業用不動産の建設費は通常、住宅の建設費よりもかなり高くなります。
商業用不動産の例はどれですか?
医療施設、製造現場、保管倉庫、ショッピング センター、ワークスペース、およびその他の事業用の場所は、商業用不動産の一種です。
6種類の物件とは？
- タウンホーム、または XNUMX 家族だけのホーム。
- 独立した家。
- 住宅の建物。
- タウンハウス。
- コープ。
- 田舎の家や農場。
商業用不動産は資産ですか？
「不動産クラス」とは、簡単に言えば、投資家が購入する商業用不動産の特定のカテゴリーです。 これらのさまざまな種類の不動産資産は、コスト、地域、およびその他の経済的考慮事項だけでなく、その主な機能によっても分類されます。
商業テナントまたは家主に支払うのは誰ですか?
建物のビジネス料金は、建物を占有する人の責任です。 通常、家主またはテナントがこの役割を果たします。 場合によっては、家主は毎月の家賃に加えてビジネス料金を徴収します。
ボトムライン
人々は、情報に基づいた商業用不動産投資を行うために必要なリソースを欠いていることがよくあります。 熟練した信頼できる商業オペレーターとしての地位を確立すれば、取引は自然に現れます。 最も裕福な不動産所有者と開発者は、初期資金の額を最小限に抑えて契約を締結するための斬新なアプローチを考案するため、最も機知に富んでいます。 上記にもかかわらず、商業用不動産の市場に真っ先に飛び込むことは、威圧的に見えるかもしれないことを理解しています. その間、この記事があなたに大いに役立つことを願っています
参考文献
- クリアタックス.in
- Investopedia.com
- nobroker.in
- pocketbrokercre.com
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