不動産における独立企業間取引と非独立企業間取引とは何ですか? それは何を意味し、どのように機能しますか? この投稿では、これらの質問にお答えし、不動産会社が考案している新しい用語の着実な開発について詳しく説明します. しかし、この言葉を初めて聞いたとき、あなたはどう思うだろうか。 あなたが今考えていることが本当の意味である可能性は十分にあります。 どれどれ！
独立企業間取引の概要
私たちは主に、XNUMX つ以上の関係のない当事者が一緒にビジネスを行うことに同意する取引を指すために、「独立した」という表現を使用します。 ただし、彼らは独立して、それぞれの自己利益のために行動します。 この取引の特徴は、当事者が平等に交渉力を持ち、力と情報を持ち、公正な市場条件で合意することにつながります。 これとは逆のことが、個人的または親密な関係にある当事者間で発生します。 たとえば、家族、個人的な友人、または親会社間の取引。
ビジネスを「独立した距離」で行うかどうかは、法律上および税務上の影響があるため、実際には重要ではありません。 ほとんどの国では、税法により、持ち株会社は子会社と「独立企業間」で事業取引を行うことが義務付けられています。 この概念は、公正な市場条件を保証し、それらの取引に税金を正しく配分することを目指しています。 これは、発生する可能性のある潜在的な利益相反を回避するためです。
このタイプのビジネス関係は、独立企業間原則 (ALP) と呼ぶこともできます。これは単に、XNUMX つの独立した当事者がそれぞれの利益のために行動することを意味します。 買い手も売り手も独立しており、同等の交渉力を持っています。 このタイプの取引は、対価の公正な市場価値に厳密に一致する取引です。
独立企業間取引の定義
「独立企業間取引」の単純な定義は、互いに独立して行動し、取引以外では互いに関連していない当事者間の取引を指します。 対照的に、買い手と売り手が家族や個人的な友人などの個人的な関係にある場合、取引は「独立した」取引ではありません。 また、親会社と子会社間の取引など、企業間の取引も独立企業間取引ではありません。
たとえば、多国籍企業が世界中の企業との間で問題を抱えているために他の企業と取引を行う場合、各管轄区域の税金を修正するために、それらの取引が公正な市場価格であることを保証します。
同様に、持ち株会社は、組織内の企業が互いに独立した距離で取引しない場合、法的および規制上の問題に直面する可能性があります。 最終的に、独立企業間の取引は、公正かつ合理的なビジネス慣行を促進し、一般の人々を保護することを目的としています。 独立市場における重要な定義は、当面の取引を除いて、当事者は互いに関係または接触を持たないということです。
非独立当事者間取引
非独立企業間取引とは何ですか? この場合の不動産取引は、独立企業間取引と非独立企業間取引の XNUMX つに分類されます。 上で述べたように、独立当事者間の取引は、XNUMX つの当事者が専門的または個人的な関係を持たない場合に発生します。 ほとんどの人が、ほとんどの企業で独立企業間取引を行っていることを知っておくことは興味深いかもしれません。 これは、ビジネスに参加すると同時に、それぞれの側が自分の利益のために行動することが有益だからです。
一方、非独立当事者間取引は、買い手と売り手が個人的な関係にある場合に発生します。 それは、友人、家族、同僚の間のビジネスかもしれません。 私利私欲は、非独立企業間タイプの取引の動機ではありません。 たとえば、両親が自分の家を成人した子供に売却したり、上司が従業員の財産を売却したりする場合、私利私欲はほとんどの場合、成人した子供や従業員に財産を売却する動機にはなりません。 FHA ローンを申し込むと、非独立企業間の取引が「関心のある身元」として表示されます。
家族から家を購入する場合、あなたはすでにその家に精通しているため、成約プロセスはそれほど複雑ではなく、おそらく良い取引が得られるでしょう。 しかし、すべての場合において、必ずしもそう単純であるとは限りません。 親、叔母、叔父、別の家族、または友人から家を正式に購入する前に、調査を行うことが非常に重要です。 これは、双方が関係を持っている場合、詐欺の可能性が高くなる可能性があるため、非独立企業間取引は独立企業間取引よりも精査に直面するためです。
不動産における独立企業間取引とは何ですか?
この投稿全体で議論してきたように、独立企業間取引はさまざまなシナリオに適用できます。 不動産や事業の売却などの場合ですが、新しい物件や投資機会を求めて市場に出ているときは、独立した立場ではありません。 不動産のアームレングス取引は、双方が最善の取引を得るために自己利益のために行動し、どちらの当事者も相手に圧力をかけないことを保証します。
「独立企業間取引」とは、親しい人と売買することを意味する不動産用語であることはすでにご存じでしょう。 売却は取引に直接関与するだけでなく、貸し手を含む他の当事者にも影響を与えるため、不動産取引では通常、独立企業間の取引が見られます。
たとえば、XNUMX 人の見知らぬ人が家の売買に関与する場合、最終的な価格は公正な市場価格に近い可能性があります。 また、両当事者が同等の交渉力と物件に関する同等の情報を持っていると仮定すると、売り手はできるだけ高い価格を望み、買い手はできるだけ安い価格を望むでしょう。 それ以外の場合、価格は不動産の実際の公正な市場価値と異なる可能性はありません。
不動産における独立企業間距離を理解する
不動産取引で独立企業間取引を行う当事者が、銀行による取引の資金調達と地方税に直接的な影響を与える場合、および取引が市場での議論可能な価格の設定に与える影響と同様に、取引はすでに有益なもの。 独立企業間契約は主に不動産、特に住宅の購入で使用されます。
この取引では、独立した当事者が自分の利益のために行動しているため、売り手は可能な限り高い販売価格を求め、買い手は最低価格で交渉していることがわかります。 この取引関係により、不動産が公正な市場価値、または不動産が公開市場で販売される価格になることが保証されます。
主に、上で述べたように、独立当事者間の取引では、買い手と売り手は 既存の関係. これは、ほとんどの場合、個人的なつながりがビジネスの公正な実施を妨げ、公正な市場での資産の価値を混乱させる可能性があるためです。 この状況では、一方の当事者は、他方の当事者に利益をもたらすために、市場価格よりも低い価格で不動産を売買することをいとわないでしょう。 より大きな規模では、独立した距離での取引は、不動産の買い手と売り手の間の公正なビジネス慣行を促進し、市場での不正確な価格設定から一般の人々を保護します。
関係における腕の長さはどういう意味ですか.
取引の当事者がお互いに不当な影響を与えることなく、自己の利益のために自由に行動する関係を独立当事者間関係といいます。
腕の長さの反対は?
「利害の同一性取引」としても知られる非長期取引は、独立企業間の取引の逆であり、互いに知り合いであり、その親しみやすさを利用して、対象を過大評価または過小評価する XNUMX つの当事者が関与します。取引。
銀行業務における独立企業間距離とは何を意味しますか?
「独立企業間」という用語は、XNUMX つ以上の関係のない関係者の間で、独立して自分たちの最善の利益のために事業を行うための契約を表すためによく使用されます。
取引が独立当事者間で行われなかった場合はどうなりますか?
非長腕の取引では、追加の制限のためにローンを申請する際により多くの困難に遭遇するリスクがあり、IRS が公正な市場価値を確保するために綿密に監視するため、追加の税金が請求される可能性もあります –および利息額 – 住宅に対して支払われます。
法律上の腕の長さとは何ですか.
独立企業間原則はその一例です。 取引の当事者が独立しており、対等な立場にあるという要件または現実は、この概念として知られています。 独立企業間取引とは、これらの基準を満たす取引です。 その主な目的は、契約が法的精査に耐えられるかどうかを判断することです。
独立企業間の取引が重要な理由
独立企業間の概念は、多くの国に複数の法人を持つ組織が税法を順守し続けるのに役立ち、関連するエンティティとの取引から (意図的または非意図的に) 不当に利益を得るのを防ぎます。
腕の長さはどのくらいですか？
肩の先と小指の先の間の距離は、腕の長さの計算に使用されます。 これは、特定のスポーツのアスリートの人体測定プロファイリングにおいて、理解しやすいが重要な統計です。
まとめ
これで、独立企業間取引と非独立企業間取引という XNUMX つの用語の違いが理解できたので、これらの間に一般的な混乱はありません。 投稿を読んでいるときに気が散った場合に備えて、記憶をリフレッシュするために。 不動産における腕の長さは、非関係の間です。 反対は、関係者と身近な人々の間の取引です。 これは、ほとんどの不動産活動を実行するたびにポップアップするため、不動産の一般的な用語です。 だからこそ、正しく理解する必要があります。
よくあるご質問
非独立企業間取引とは何ですか?
非独立当事者間取引は、買い手と売り手が個人的な関係にある場合に発生します。 友人、家族、または同僚間の取引は、非独立当事者間取引と見なされます。 これらの住宅販売では、たとえば親が自分の家を成人した子供に売却する場合、私利私欲が動機ではない可能性があります。
独立企業間価格とはどういう意味ですか?
取引は通常、独立企業間取引として説明されます 買い手と売り手が独立して行動し、互いに関係がない場合。 この概念は、取引の両当事者が自分の利益のために行動し、相手からの圧力を受けないようにするために使用されます。
フレディ マックは、独立企業間の取引を許可していますか?
ファニーメイまたはフレディマックの基準に基づいて引き受けられた従来のローンは、非独立企業間取引の資金調達も可能にします ただし、既存の在庫と主な住居のみ。
関連記事
