償却スケジュールは、ビジネスの世界で非常に重要なツールです。 これは、企業や投資家が時間の経過とともにコストを理解して予測するのに役立つためです。 ただし、この記事では、償却計算、ローン、住宅ローン計算機に焦点を当てて、詳細を説明します。
償却スケジュール
償却スケジュールは、分割計算機によって生成された、償却ローン（通常は住宅ローン）の各支払いを説明する周期表です。 言い換えれば、簡単に言えば、償却とは、定期的な支払いを通じて長期にわたって債務を返済するプロセスを指します。 各支払いの一部または一部は利息であり、残りの金額は元本残高に適用されます。 返済スケジュールを使用して、借り手は自分の部門とそれがどのように返済されるかを追跡できます。
償却スケジュールの方法
ローンを償却するにはさまざまな方法があります。 それらが含まれます：
＃1。 直線
線形償却とも呼ばれる定額償却。 これは、ローンの全期間にわたって総利息額が均等に分散された場合に発生します。
＃2。 バランスの低下
残高の減少は、定期的な利息の支払いが減少するが、元本の返済はローンの期間とともに増加する、加速された償却方法です。
＃3。 年金
年金法の償却ローンは、等時間間隔で行われる一連の支払いで構成されます。 ただし、年金にはXNUMXつのタイプがあります。
- 通常の年金：ここでは、各期間の終わりに支払いが行われます。
- 年金の支払いは、各期間の初めに行われます。
＃4。 銃弾
通常、弾丸ローンの定期的な支払いは、利息のみをカバーします。 それは元本を返済する成熟したローンで最後の支払いの莫大な量を残します。
また、 Zillow住宅ローン計算機：Zillow住宅ローン計算機はどのくらい正確ですか？ （+クイックヒント）
償却計算
分割払いの計算式はやや混乱する可能性があります
さらに、支払い額がわかっている場合は、償却スケジュールの計算を作成するのは非常に簡単です。 以下の例は、上記の例の最初の3回と最後の3回の支払いを示しています。 各行には、合計支払額と、支払っている利息および元本が表示されます。 ローンの終了時よりも最初に支払う利息がどれだけ多いかに注目してください。
1.支払いの利息部分は、前の残高による利率（r）として計算されます。
2.支払いの元本部分は、金額から利息を差し引いた額として計算されます。 次に、前の残高から元本を差し引いて、新しい残高btを合計します。
3.四捨五入または概算を考慮して、最後の支払い額を調整する必要がある場合があります
ローンの償却
ローンの償却とは、一定期間にわたって債務を段階的に削減することです。 借り手は、元本と利息の両方に適用できる計画的で定期的な支払いを行う必要があります。 償却されたローンの支払いは、最初にその期間の支払利息を完済します。
償却済みローンの支払いを計算する最も簡単な方法は、ローンの償却計算機またはテーブルテンプレートを使用することです。 ただし、ローン金額、金利、ローン期間のみを使用して、手作業で最低支払い額を計算できます。
ただし、貸し手は多くの場合、償却表を使用して毎月の支払いを計算し、借り手のローン返済の詳細を要約します。 さらに、償却表を使用すると、借り手はどのくらいの債務を支払うことができるかを判断できます。 また、追加の支払いを行うことでどれだけ節約できるかを評価し、税制の年利を計算します。
ローンの償却のしくみ
ローンの償却は、特定のローン金額、ローン期間、および金利に基づいて、ローン残高を均等返済のスケジュールに分割します。 このローン返済スケジュールにより、借り手は、毎月の支払いの一部として支払う利息と元本、および各支払い後の未払い残高を確認できます。
ローン返済表は、借り手にも役立ちます。
- 追加の支払いを行うことで、彼らが節約できる総利息額を計算します
- ローンの支払いをリバースエンジニアリングして、どのくらいの資金を調達できるかを判断します
- 税務上の目的でXNUMX年間に支払われる利息の合計額を計算します（これは住宅ローンに適用されます。 学生ローン および税控除の対象となるその他のローン）
住宅ローン計算機の償却
以下は、住宅ローン計算機の償却の例です。
電卓の使用
あなたの住宅ローンの期間、金利、および住宅ローンの金額に基づいて、あなたの家の毎月の住宅ローンの支払いを計算します。 計算に年間保険と税金を含めるには、この住宅ローン計算機を税金と保険とともに使用します。
住宅ローンの金額：新しい住宅ローンを計算するときの住宅ローンの元の元本額、または現在の住宅ローンを計算するときの現在の元本。
住宅ローン期間：住宅ローンの元の期間、または現在の住宅ローンを計算するときに残っている時間。
金利：ローンの年間名目金利または表示金利。 これは請求される利率であり、通常は年利（APR）とは異なり、通常は低くなることに注意してください。
毎月の支払い：元本と利息のみに対して、この住宅ローンで毎月支払われる毎月の支払い額。 これには、保険、税金、エスクローの支払いは含まれません。 （支払い=元金+利息）
毎月の支払い計算
毎月の住宅ローンの支払いは、次の式を使用して計算されます。PMT= PVi（1 + i）n（1 + i）n-1PMT = PVi（1 + i）n（1 + i）n-1
ここで、n =は月数の用語、PMT =毎月の支払い、i =小数としての毎月の利率（100年あたりの利率を12で割ったものをXNUMXで割ったもの）、PV =住宅ローンの金額（現在価値）です。
情報源： 電卓スープ
まとめ
償却スケジュールは通常、各期間に支払うときに多くの利息と元本を示します。 一方、月々の支払いを考慮すると、ローンの期間を考慮する必要があります。 ローンを延長する時間が長いほど、最終的に支払う利息が増えることを覚えておいてください。 したがって、毎月の支払いと利息の合計額の間でトレードオフを行う必要があります。
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