利子は、貸付金と引き換えに債権者が請求する手数料です。 したがって、住宅ローンの元本の支払いにおける元本と利息の違い（元金と利息）を知り、利息を返済する必要があります。 XNUMXつの詳細な比較については、読み続けてください。
元本と利息
ローンまたは住宅ローンの未払い額は元本と呼ばれ、残高または資本とも呼ばれます。 貸し手は、借り入れを容易にするために借り手に利息を請求します。 利息は未払い残高または元本の割合として計算されるため、ローン残高と請求される利息は密接に関連しています。
利息ではなく元本を返済することには、負債を減らし、将来的に請求される利息を減らすことができるという利点があります。 元本ではなく利息を支払うことには、少額の支払いが必要であるという利点があり、これはキャッシュフローに役立ちます。 あなたが借金をしている金額は元本と呼ばれ、そのお金を借りる費用は利子と呼ばれます。 あなたが借りている金額とあなたが支払う利息の金額は直接比例しているので、それらはリンクされています。
XNUMXつの詳細な比較については、読み続けてください。
利息と元本：定義
以下は、利息と元本の両方の支払いの正確な意味です。
関心
利息は、お金を借りるために貸し手に支払われる費用であり、通常、年率（APR）を使用して計算されます。 年率（APR）は、ローンの元本残高の合計に対するパーセンテージです。
利息の支払い
ローンの利息に向かう各支払いの合計は、利息支払いと呼ばれます。 通常、これらの支払いは定期的に行われます。
主な安定性
元本残高は、ローンの未払い部分から利息を差し引いたものです。
元本の支払い
元本残高に向かう各支払いの金額は、元本支払いと呼ばれます。
元本と利息：支払いが元本よりも利息で抵当に入れられる方が収益性が高いのはいつですか？
毎月の支払いを低く抑え、キャッシュフローを維持したい場合は、原則ではなく利息のみを支払うことをお勧めします。 実質的にすべてのローンでは、利息の支払いが必要であり、貸し手の住宅ローンの条件の範囲内にとどまるために満たされなければなりません。 結果として、技術的に遅れをとらないように、スケジュール通りに住宅ローンの利息を支払うことが重要です。
利息を支払うことは非常に重要ですが、ローンが資本返済ベースで行われた場合は、住宅ローンの貸し手との良好な状態を維持するために元本も支払う必要があります。
元本と利息：利息よりも支払い住宅ローンの元本の方が良いのはいつですか？
将来の金利引き下げに関しては、利息のみを支払うよりも元本を支払う方が望ましいです。 これは、金利定義の記事で述べたように、金利は残りの住宅ローンの残高に依存するためです。 追加の元本返済は、未払いの残高を減らし、その結果、住宅ローンに支払う利息の額を減らすのに役立ちます。 これには大きなメリットがあります。これは、過払いまたは元本の支払いごとに借入費用が削減され、住宅ローンの返済に近づくためです。
元本と利息の住宅ローン
住宅ローンの申し出を検討するときに受け取る書面による計算に記載されている毎月の合計支払い額を確認してください。 多くの住宅購入者は、元金と利息の支払いだけに集中するという間違いを犯します。そのため、毎月の合計支払い額が大幅に多いことに気付いたときに、不愉快な驚きを残します。
追加の住宅ローンの支払いを行うことの利点
追加の元本返済は、ローンの期間を短縮するためにのみ役立ちます（支払いは固定されているため）。 もちろん、より多くの元本を支払うことは、本質的にローン期間を短縮し、最小限の支払いのみを行った場合よりも早く支払いをやめることができるため、お金を節約します。
では、住宅ローンに追加の元本を支払うことは、物事にどのように影響しますか？
＃1。 利子の節約
計算は残りのローン残高に基づいているため、毎月追加の元金を支払うと、ローンの全期間にわたって利息の支払いが大幅に減少します。 毎月より多くの元本を支払うことにより、元本とそれに課される利息を減らします。
全期間固定金利住宅ローンとは異なり、変動金利住宅ローン（ARM）は、ローンの取り決めに応じて、定義された期間の後にリセットされます。 リセット期間の前にもっと支払うことはあなたの公平性を高め、あなたに利子のお金を節約します。 住宅の資本が増えるにつれて、変動金利のローンから借り換える可能性が高くなります。
＃2。 ローンの長さを減らす
主な支払いを増やすと、住宅ローンの期間が短くなり、エクイティを迅速に開発できるようになります。 支払い額が早く返済されるため、合計支払い額が少なくなり、さらに節約できます。
プリンシパルvsインタレスト：住宅ローンの支払いを迅速に行う方法
ローンに追加の元本を支払うことの価値がわかった今、あなたの計画は何ですか？ あなたの住宅ローンをより早く返済するためのこれらの提案を見てください。
＃1。 XNUMX回限りの支払いを検討してください
最近、雇用主から巨額のコミッションチェックを受けましたか？ 相続を受けたことはありますか？ いずれにせよ、あなたの住宅ローンにこれらの「予想外の」ドルを置くことは常に良い考えです。
＃2。 支払い頻度を増やします。
これは、XNUMX年にXNUMX回の追加の住宅ローンの支払い、XNUMX年にXNUMX回の追加の住宅ローンの支払い、または毎月の追加の支払いである可能性があります。 これらの追加の支払いを長期間行うと、期間を数年短縮できる可能性があります
＃3。 お支払いは切り上げてください。
予算によっては、住宅ローンの支払いを次に高い100ドルに切り上げることができる場合があります。 2,000ドルや1,000ドルではなく、1,500ドルを支払います。 このテクニックを実行に移すことはあなたに大金を要しません、しかしそれはあなたがより速く家を買うのを助けるでしょう。
プリンシパルvsインタレスト：住宅ローンを早期に返済することの利点
＃1。 あなたの他の負債を管理する
今こそ、永遠に無借金になる時です。 クレジットカード、個人ローン、自動車ローン、学校ローンはすべて例です。 住宅ローンを早期に返済することで、他の種類の債務に集中し、全体的な財政状況を改善することができます。
＃2。 より少ないお金を使う
住宅ローンの支払いをする必要がないことを検討してください。 旅行したり、新しい興味を試したり、予定より早く引退したりする自由があります。 住宅ローンの支払いを考慮する必要がない場合、予算にどれだけ柔軟性があるかは注目に値します。
＃3。 平和
あなたは住宅市場の問題についてあまり心配することはありません。 住宅ローンを返済したら、住宅価格の上昇について心配する必要はありません。 金銭的な危機が発生したときにあなたの家族が安全であることを知ることで来る安心もあります。
元本と利息：追加の住宅ローンの原則を支払うためのXNUMXつのオプションがあります
住宅ローンの追加の元本返済を開始する前に、全体的な財務目標を検討してください。 家にどれくらい滞在するつもりか考えてみてください。 将来必要になる可能性のあるお金と、まだ支払っている現在の請求書を調べます。
代替案は何ですか、そして潜在的な利点は何ですか？
＃1。 市場投資を行います。
家にいると予想される期間に依存する代わりに、より多くの元金を使用してそのお金を投資することで、より多くのお金を稼ぐことができます。 現在の住居にどれくらい滞在するつもりかを考えてください。 あなたが家を売る前にもっと多くの支払いをすることの利益を見ることができないならば、あなたがそれに費やしたであろうお金を投資することはより良いオプションかもしれません。
＃2。 借り換えによってあなたの金利を下げてください。
追加の元本を支払うことを避け、むしろ住宅ローンを借り換えることは珍しいように思われるかもしれませんが、それはあなたにより多くのお金を節約し、あなたが他の目的のためにあなたの元本に費やす余分なお金を保つことを可能にするかもしれません。 概念は、期間を調整することなく、既存の金利を下げることができるかもしれないということです。 損益分岐点は、予想よりも早く到着する可能性があります。
＃3。 困難な時期のための準備金
緊急資金を作成します。 失業したり、不測の事態が発生した場合に備えて、XNUMXヶ月からXNUMXヶ月分の生活費を積み立てることをお勧めします。 あなたがそれらの財政的準備金を持っていない場合、あなたはあなたの住宅ローンを危険にさらす可能性があります。
＃4。 すべてのクレジットカードの負債をクリアする
クレジットカードの借金に苦しんでいるアメリカ人とは異なり、あなたはあなたの家で追加の支払いをするのに十分なお金を持っていない可能性があります。 クレジットカードの金利は住宅ローンの金利よりもはるかに高いため、最初にクレジットカードの債務に対処することは理にかなっています。 クレジットカードの借入コストは最も高く、平均変動金利は約16％です。
住宅ローンの元本と利息
各住宅ローンの支払いは、元本と利息のXNUMXつの基本的な部分で構成されています。 元金はあなたの住宅ローンのために貸し付けられた金額を指し、利子はローンの使用のために毎月行われる支払いです。 次に、十分な情報に基づいて決定できるように、それらについて詳しく説明します。
プリンシパル対利息：住宅ローンのプリンシパル支払い
あなたが住宅ローンにサインアウトするとき、元本はあなたが借りる金額です。 あなたの住宅ローンの元本を計算するためにあなたの家の最終的な販売価格からあなたの預金を単に差し引く。
たとえば、頭金が200,000％の家に$20を費やしたとします。 この場合、あなたはあなたのローンに$50,000を置くでしょう。 ローンの残りの$150,000は、住宅ローンの貸し手が負担します。 この状況では、元本残高は$150,000になります。
あなたがどれだけの家を買うことができるかを決定する上で最も重要な要素はあなたの校長です。 あなたがローンを組むとすぐに、元本は利息を稼ぎ始めます。
元本と利息：住宅ローンの利息の支払い
利息は、毎月の住宅ローンの支払いのXNUMX番目に大きい要素です。 これは、ローンと引き換えに住宅ローンの貸し手に支払う金額です。 一部のプロバイダーは、年率を使用して住宅ローンの利率（APR）を計算および決定します。 年利（APR）は、ローンに対して毎年支払う利息の額です。 これには、住宅ローンの利率だけでなく、手数料や支出も含まれます。
たとえば、200,000％のAPRで$ 5を借りた場合、年間10,000ドルの利息を支払うことになります。 毎月の請求額の大部分は、ローンの開始時に利息の支払いに流れます（注：元本が高い場合のみ）。
あなたのローンの金利はいくつかの要因によって決定されます。 あなたのクレジットスコア、収入、頭金、そして出身地域はすべてあなたが支払う利子の額に影響を与える可能性があります。 あなたがあなたの信用記録が理想的でないことに気づいているならば、あなたはあなたが時間をかけて何百ドルもの利子を節約することができるようにそれを改善するために働くべきです。
私の元本または金利は変更されますか？
一部の住宅ローン契約では、ローンが返済されるまで、同じ毎月の住宅ローンの支払いを行う必要があります。 毎月の支払いまたは住宅ローンを支払う必要のある年数は、変動金利住宅ローン（ARM）を選択する場合と、ローンの借り換えを行う場合のXNUMXつの状況で変動する可能性があります。
＃1。 変動金利住宅ローン（ARM）
ARMは、金利が市場金利に応じて変動する住宅ローンです。 ARMを使用すると、通常、数年間の安価な固定金利が得られます。 プロモーション期間終了後は、市場要因により料金が変動します。 市場レートが上がると、あなたのレートも上がります。 市場金利が下がると、あなたの金利も下がります。 あなたの金利は変わるかもしれないので、これはあなたの毎月の住宅ローンの支払いを変えるかもしれません。 元の導入金利は、従来の固定金利住宅ローンで得られる金利よりも低く、ローンの全期間を通じて金利は同じままです。
＃2。 あなたのローンの前払い
あなたがあなたのローンに追加の支払いをするならば、あなたはあなたの毎月の住宅ローンの支払いを変えるかもしれません。 これは、あなたが借りている金額にのみ利息を支払う必要があるという事実によるものです。 あなたのローンの開始時に、あなたの毎月の支払いの大部分は利子に向けられます。
あなたが毎月支払う金額はあなたの元本とあなたが時間の経過とともに借りている利息の額を減らします。 この「住宅ローンの償却」手順は、最終的に元本と利息の支払いを減らします。 ただし、毎月あなたの元本に少し余分に貢献することはあなたに住宅ローンの寿命、またはあなたがそれを完済しなければならない年数にわたってあなたにたくさんのお金を節約することができます。 あなたはいくらかのお金を取っておくことを望むかもしれません。
あなたの毎月の支払いは他に何をカバーしますか？
住宅ローンの支払いの大部分は、元本と利息で構成されています。 一部のローンでは、貸し手元本と利息を毎月支払うだけで済みますが、ローンには他の手数料や料金が含まれる場合もあります。
＃1。 預託
住宅ローンブローカーは、エスクロー口座の毎月の支払いの特定の割合を差し引く場合があります。 固定資産税と保険料で発生するものは、エスクロー口座に保管されます。 債権者は、あなたが保険と税金の義務を常に最新の状態に保つために、あなたに代わってこのお金を受け取り、支払います。
エスクローの支払い額は、固定資産税と保険料によって決まります。 あなたの税金や保険が変更されたとき、あなたの債権者はあなたのエスクロー支払いを検討するかもしれません。
＃2。 税金
税金は、財産所有権の最も過小評価されている側面のXNUMXつであり、最も費用のかかる側面のXNUMXつでもあります。 固定資産税は、地域の公立学校、道路、消防署、図書館などに支払われます。
あなたが支払う税金の割合は、あなたの家の価値とあなたの近所が提供する施設によって決まります。 あなたが家を買うとき、あなたはあなたの地方自治体があなたの税金を正確に計算することができるように評価を受ける必要があります。 税金は年ごとに変動する可能性があり、地区は数年ごとに新しい評価が必要になる場合があります。
税務評価者は、資産の価値を決定し、歳入庁のガイドラインに基づいて住宅所有者に合意された価格を請求します。 彼らは、工場税または査定された資産価値のいずれかを使用して、その数値に到達します。
＃3。 保険
あなたが不動産を所有している場合、あなたは住宅所有者の保険に加入することを法的に強制されていません。 ただし、いくつかの住宅ローン会社は、保険に加入していない限り、ローンを提供しません。 いくつか例を挙げると、火災や侵入はすべて住宅所有者保険の対象です。 また、自分自身を保護するために追加のポリシーを購入する必要があるかもしれません 自然災害 洪水や地震のように。
あなたの住宅所有者の保険費用は、以下を含むいくつかの要因によって決定されます：
- 自宅住所
- 家の価値
- あなたが都市に住んでいるか田舎に住んでいるかにかかわらず、
- あなたと消防署または警察署との間の距離はどれくらいですか？
元本と利息のどちらを支払う方が良いですか?
将来の金利引き下げに関しては、単に利息を支払うよりも元本を支払う方が望ましいです。 これは、金利定義の記事で述べたように、金利は残りの住宅ローンの残高に依存するためです。
利息が元本よりも高いのはなぜですか?
あなたのローンの金利はいくつかの要因によって決定されます。 あなたのクレジットスコア、収入、頭金、そして故郷の地域はすべてあなたが使う利子の額に影響を与える可能性があります。
どうすれば住宅ローンを早く完済できますか?
あなたの住宅ローンをより早く返済するためのこれらの提案を見てください。
- XNUMX回限りの支払いを検討してください
- お支払い頻度を増やしてください。
- お支払いは切り上げてください。
元本のみを支払うとどうなりますか?
利息ではなく元本を返済することには、負債を減らし、将来的に請求される利息を減らすことができるという利点があります。
元本を支払うと信用スコアが上がりますか?
元本に対してのみ支払いを行うことで、クレジットスコアを上げることができる場合があります。 かなり高利率のクレジットカード債務は、この方法に最適です。
ローンを早期に完済すると利息は減りますか?
はい。 ローン期間中の利息の節約に加えて、個人ローンの早期返済により、毎月の分割払いが不要になります。 利息が減ると、より多くの現金を預けることができます。
利息または元本を先に払いますか?
ローンの支払いを行うと、お金は最初に利息、次に元本に向かいます。 利息は、前月の主な負債に対して毎月発生します。
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