多くの賃貸物件を監督するという仕事は、特に不動産の種類や地域ごとに異なる規制、法律、規範、条例があるため、負担がかかる場合があります。 不動産管理会社は、建物のメンテナンスとテナントの占有を効果的に管理する能力を備えており、家主の良好な評判と経済的存続力を確実に維持します。 不動産管理をアウトソーシングする決定をする場合、すべての不動産管理組織が同じ能力を備えているわけではないことを考慮することが重要です。 あなたを助けるために、私たちはアトランタとフィラデルフィアで最高の不動産管理会社のリストをまとめました。
管理会社って何をするの？
不動産管理会社は、テナントの検索、物件の内覧の手配、立ち退きプロセスの管理など、さまざまなタスクを実行します。 ほとんどの場合、不動産管理者はメンテナンスの監督も担当します。 また、他の業務の中でも特に、書類手続きの大部分をあなたに代わって処理することもできます。 したがって、不動産管理業者はあなたが望む範囲であなたに関与することができます。
最高の不動産管理会社
優良な不動産管理会社には次のようなものがあります。
#1. BHマネジメントサービス
このビジネスは、全米の幅広い住宅建物を管理しています。 BH Management Services は、カスタマイズされたビジネス インテリジェンスと収益管理レポートをセットアップして、お客様が不動産の成功を監視し、それを最大限に活用できるようにします。
＃2。 グレイスター
Greystar は、一戸建て住宅、アパート、さらには事業用不動産の賃貸をお手伝いします。 1993 年の設立から現在まで、同社は一流のサービスと優れた顧客サービスを提供してきました。 このビジネスは公正な価格で、米国全土、ヨーロッパおよびラテンアメリカの一部にサービスを提供しています。 Greystar は、世界最大のアパートの所有者および管理会社の XNUMX つです。 このビジネスは、公正な価格で投資管理サービスも提供しています。
#3. リンカーン プロパティ マネジメント カンパニー
Lincoln Property Company は、顧客に優れた顧客サービスを提供するという点において、全米で最高の不動産管理会社です。 Better Business Bureau は同社に A+ の評価を与えており、Facebook には良いレビューがたくさんあります。 Lincoln Property Company は価格情報をオンラインに掲載していませんが、すぐに同社に電話して、価格が提供するサービスのほぼ平均であることを確認することができました。
同社はまた、不動産、株、さらには暗号通貨に至るまで、あらゆる投資の取り扱いを支援します。 これにより、多忙な投資家にとって幅広い投資をワンストップで行うことができるようになります。
＃4。 コリアーズインターナショナル
これは、65 億平方フィートの敷地を管理し、最も幅広いサービスを提供する世界クラスのビジネス不動産管理会社の 4.5 つです。 同社は 98 か国の商業用不動産を管理しており、管理する 18,000 億ドルの資産から年間 XNUMX 億ドルの収益を上げています。 XNUMX 人以上の専門家が働いています。 豊富な経験があり、過去に収益を上げてきたため、商業用不動産に最適な不動産管理ビジネスであると考えています。
＃5。 CBRE
同社は古くから存在しており、米国最大かつ最も古いビジネス不動産管理会社の 1900 つです。このビジネスは XNUMX 年代初頭から存在しており、オフィスビル、ショッピングモール、物品製造用の倉庫を扱う技術を習得しています。 。
XNUMX年以上続く産業財産管理会社であるCBREの価格は、格安の競合他社よりも若干高めですが、それだけの価値のあるサービスです。 このビジネスは、現実的な目標を持って不動産に投資するのに役立つ優れた学習ツールを提供します。 また、何か問題が発生してクライアントの移動が必要になった場合も、当社がプロセス全体を処理します。
考えるべき問題がいくつかあります。 一部のサービスプロバイダーは、支払いを受け取るまでに90日以上待たなければならないと述べています。 さらに、顧客の中には、新しい顧客サービス担当者に自分が何者で、何をしたいのかを説明しなければならないと書いている人もおり、これは同社が顧客との関係を管理するのが下手であることを示唆しています。
不動産管理会社フィラデルフィア
フィラデルフィアで優れた不動産管理会社は次のとおりです。
#1. ベイ プロパティ マネジメント グループ フィラデルフィア
一戸建て住宅、賃貸ユニット、集合住宅は、ベイ プロパティ マネジメント グループ フィラデルフィアが取り扱う住宅および集合住宅のほんの一部です。 同社は、家賃の徴収、点検サービス、メンテナンス、修理など、幅広い定期的な業務を提供しています。
これはフィラデルフィアの不動産管理会社の XNUMX つで、リース契約の草案作成や強制執行など、テナントとのあらゆるやり取りを処理します。 この組織は、顧客のオープン性を高め、経費を削減するために、最先端の業界テクノロジーを使用しています。 コロンビア特別区、メリーランド州、バージニア北部の不動産も扱っています。
#2. デラウェアバレー郡全郡不動産管理
これは、フィラデルフィアの不動産管理会社の 40 つで、デラウェア郡の一戸建て住宅、アパート、コンドミニアム、フラット、住宅所有者グループ、小規模ビジネス地区の管理を行っています。 会社は自分自身で所有され、経営されています。 米国には郡財産管理事務所が XNUMX か所あります。 そのXNUMXつがACPMです。 家賃を最大限に高め、家が空っぽになるのを防ぎたいなら、この会社が最適です。 不動産管理者は、潜在的なテナントをチェックし、賃貸物件をリストアップし、不動産の価値を維持または向上させるために必要な修正を行うなどの作業も行います。 賃貸人との関係を管理する一環として、立ち退き、家賃、リース料、保証料などに確実に対処することが含まれます。 財産だけでなく、お金の出入りも簡単に把握できます。
#3. プロパティ マネジメント リディファインド LLC
Property Management Refineed LLC は、フィラデルフィアで総合的な不動産管理サービスを提供し、一戸建て、コンドミニアム、アパートなどのさまざまな住宅不動産の専門的な管理を求めるクライアントに応えます。 この組織は、賃貸借の準備、家賃の徴収、家賃の処理、立ち退き手続きの専門知識を持っています。 さらに、顧客に代わって請求書の支払いと公共料金の払い戻しの管理を担当します。 Property Management Redefined LLC は、地元の不動産市場を深く理解しているため、最も効果的な賃貸料設定戦略について情報に基づいたガイダンスを提供できます。
#4. レントウェル・フィラデルフィア
レントウェルを使用すると、投資が安全であり、家に対するあらゆる脅威が対処されることを知って安心できます。 彼らは無料の家賃分析を提供して、最適な家賃の設定と、大金を掛けずに収入を増やすアップグレードの計画を支援します。 賃貸サービスの一環として、レントウェルは不動産のマーケティングと展示を行い、責任あるテナントのみを選択するための賃貸申込審査を実施し、ペンシルバニア州家主・テナント法に従って契約書の草案を作成します。
テナントは、XNUMX 時間稼働するコンシェルジュ サービスを利用できるため、問題が高額になったり、居住者の生活の質に支障をきたしたりする前に解決できます。 オーナー サイトから家賃を徴収できます。また、月、年、およびその間の任意の期間の財務レポートにもアクセスできます。
#5. スカイライン プロパティ マネジメント
Skyline の目標は、日常業務をすべて引き受けるターンキー管理サービスを提供することで受動的収入を生み出すプロセスを合理化し、ユーザーがその必要をなくすことです。 あなたの不動産を売りに出す前に、彼らはあなたの管理要件を確認し、カスタマイズされた管理計画を開発し、適切な希望価格を設定し、収益を最大化するための費用対効果の高い戦略を提案するためにあなたと相談します。 不動産の賃貸準備が整うと、最も注目を集めるために多くの場所でその不動産を宣伝し、賃貸予定者に物件を見せ、参照先を確認し、賃貸契約の締結を手伝います。
さらに、これはフィラデルフィアの不動産管理会社の XNUMX つであり、修繕の調整、検査の実施とリースの強制、予定どおりの家賃の徴収、弁護士の探し、リース更新の交渉、立ち退きの処理、テナントとの連絡、賃貸借契約の維持などの定期的なサービスを提供しています。本。
アトランタの不動産管理会社
アトランタで優れた不動産管理会社は次のとおりです。
#1. エバーネスト
2008 年の世界金融危機の初日、エベレストはデフォルトで創造されたものでした。 住宅用不動産市場が崩壊した後、当社の創設者マシュー・ウィテカーには 30 軒の賃貸物件が残されました。 これを達成するために、彼は自分の理想と経営理念に合致する不動産管理業者を探しました。 マシューがエバーネストで正式にデビューしたのはその年の秋だった。
Evernest (旧 GK Houses) は全国に広がり、現在 6,500 人の住宅所有者に代わって 3,000 戸の住宅を管理しています。 エバーネストは、24 以上の不動産分野で不動産管理および仲介サービスを提供し、全国の不動産所有者および賃貸不動産投資家のフルサービス パートナーになりたいと考えています。
さらに、Evernest は社内メンテナンスを提供し、無料のキャンセルが可能で、最初の 21 年間に居住者が退去した場合には賃貸契約解除料を請求しません。また、XNUMX 日以内の入居を保証するか、入居者が入居できなかった場合には XNUMX か月間の無料家賃を提供します。 XNUMX年以内に退去する。 住民はいつでもホットラインに連絡できます。
#2. エクスカリバーのプロパティ
これは、アトランタ都市圏の所有者のために住宅不動産を管理するアトランタの不動産管理会社の 1985 つです。 1,600 年に創業し、現在 4 を超える不動産を管理している同社は、顧客の ROI を最適化することを優先しています。 この組織は、競争力のあるパフォーマンスベースの価格設定システムを導入しており、価格は XNUMX% からとなっています。 この組織は、市場の専門家と賃貸仲介業者を雇用して、多くのプラットフォームで自社の住宅を広く宣伝し、入居希望者に物件を迅速に表示します。
チームは、信用履歴、立ち退き記録、雇用記録を確認することにより、テナントを厳格に審査します。 同社は、多くの信頼できる請負業者と協力して、効率的で手頃な価格のメンテナンス サービスを提供しています。 不動産管理者とメンテナンス担当者は、発生する可能性のある緊急の問題に対応するために、24 時間年中無休で対応します。 彼らは、簿記サービスの一環として、月次の収入と支出の報告書と年間の概要を顧客に提供します。 銀行口座への直接送金などの電子支払い方法は、家主とテナントの両方が利用できます。
#3. アトランタの不動産管理サービス
アトランタ リージョン プロパティ マネジメントの使命は、大都市圏の不動産所有者が競争力のある料金で優良な賃貸人を見つけて維持できるよう支援することです。 メンテナンスと修理、不動産法への準拠、オンライン支払い、不動産の監視と検査などの管理上および物流上の利点を提供します。 また、マーケティング キャンペーン、立ち退き手続き、信用調査および身元調査の申請も監督します。 2004 年に設立された Atlanta Area Property Management は、National Association of Residential Property Managers のメンバーです。
#4. ブロック プロパティ マネジメント グループ
これは、XNUMX 年以上にわたってアトランタ地域の顧客から信頼されているアトランタの不動産管理会社の XNUMX つです。 チームの使命は、テナントに対する強力なサービス水準を維持しながら、所有者にとっての建物の収益性を高めることです。 この会社の完全な管理サービスには、データ主導のマーケティング、テナントとのやり取り、厳格な XNUMX 段階の申請手続き、定期的な検査と維持管理、立ち退き時の法的代理が含まれます。 さらに、チームは、継続的な維持を保証するために、信頼できるサービスプロバイダーの強固な構造を備えています。 緊急の場合には、いつでもメンテナンス ホットラインにダイヤルできます。 同社は事業用建物と住宅用建物の両方を管理しています。
#5. ワンソースアフィリエイト
One Source Affiliates は、アトランタとその周辺の人々と協力するフルサービスの不動産および不動産管理会社です。 同社は、多くの不動産管理サービスの一環として、立ち退き、賃貸人の審査、ローン処理などを支援します。 同社は一戸建て住宅、複数ユニットのアパート、タウンホームを管理しています。 One Source Affiliates は 300 年以上不動産を管理してきました。 現在、首都圏でXNUMX戸以上の賃貸アパートを担当している。
フロリダ州の平均不動産管理費はいくらですか?
管理費は通常、月額総家賃の 8% から 12% の範囲です。 合計価格を増減させる要因は多数ありますが、ほとんどの場合、平均料金はこの範囲内に収まります。 マネージャーが 10 ユニット以上を担当する場合、多くの場合、より少ない割合で請求されます。
コネチカット州の不動産管理者になるにはライセンスが必要ですか?
不動産管理および関連サービスは不動産仲介業者の範囲内であるため、そのようなビジネスは適切なライセンスを取得する必要があります。 不動産を貸したり、テナントから家賃を徴収したりする事業はすべてこのカテゴリーに該当します。
BC州の不動産管理者になるにはライセンスが必要ですか?
ブリティッシュコロンビア州などの一部の法域では、不動産管理者は不動産ライセンスを保有する必要があります。
参考文献
- マネー.com
- Investopedia.com
- 専門知識.com
