不動産会計は、商業目的または非商業目的のいずれかで、不動産を所有および管理する行為として簡単に定義できます。 基本的に、あなたは不動産を所有または管理するために不動産会計の知識を持っている必要があります。 しかし、最近では、これらのサービスを提供するために利用可能な最高のソフトウェアと多数の利用可能な企業を作成することにより、これを簡単な作業にしています。
不動産会計
第一に、会計は、商取引および金融取引を文書化および要約し、結果を評価、検証、および報告するシステムです。 会計は、組織や企業に関する財務情報および非財務情報の測定、処理、および送信として定義することもできます。 会計は「ビジネスの言語」として知られており、企業の経済活動の結果を監視し、この情報を投資家、債権者、経営者、規制当局などのさまざまな利害関係者に伝達します。 会計士は会計を実践する人です。 財務会計、管理会計、税務会計、原価計算はすべて種類の会計です。
一方、不動産の会計は、賃貸物件の所有と管理に必要な要素です。 会計はおそらくほとんどの投資家の最も嫌いな義務のXNUMXつですが、収益を正確に記録することにより、不動産の利益を高く保つのに役立ちます。 費用と税額控除も同様です。 簡単に言えば、不動産の会計は、不動産収入の計算方法を知っています。 また、コスト、利益、損失、および資産価値の増加を評価する方法についても説明します。
これは、収益を最大化し、お金を賢く管理する方法を学び、会計監査または分析中に何を探すべきかを理解するためです。 納税期限を守るために、企業の規則と税金の徴収および送金の要件を確実に順守するため。 彼らはこれを使用して、四半期および年末の税務申告のレポートを正しく編集します。 ほとんどの場合、私たちは会計と簿記を混同する傾向があります。 いずれにせよ、それらは同じものではありません。 会計には、主に不動産の収益とコスト、損益、および資産価値の増加が含まれます。 あなたはあなたの不動産取引で適切に優れているために会計の知識を持っている必要があります。 同様に、あなたの不動産投資のための最良の決定を下してください。
商業用不動産会計
商業用不動産（CRE）は、通常、商業目的でのみ、またはワークスペースとして使用するプロパティです。 ほとんどの商業用不動産は、お金を生み出すテナントに賃貸されています。 この幅広いタイプの物件には、単一の店先から大規模な小売モールまで、あらゆるものが含まれます。 これには、オフィススペース、ホテルやリゾート、ストリップモール、レストラン、医療施設など、あらゆる種類の小売業者が含まれます。 これらはすべて商業用不動産のカテゴリーに分類されます。
商業用不動産とは、オフィススペース、工業用、集合住宅の賃貸、小売など、ビジネスやお金を生み出すために利用される不動産を指します。 これらはすべて商業用不動産の種類です。 投資家にとって、商業用不動産は賃貸収入とキャピタルゲインの可能性の両方を提供します。 商業用不動産への投資は、住宅用不動産よりも多くのスキル、会計、および投資家からの多額の資金を要求することがよくあります。 個人は上場不動産投資信託（REIT）を通じて間接的に商業用不動産に従事することができます。
商業用不動産会計を理解する
商業用不動産の会計は、商業用不動産の取引プロセスを経るほど難しくはありません。 住宅用不動産は商業用不動産よりもはるかに簡単です。 ただし、手順を正しく理解すれば、それを説明するのは簡単です。 あなたの不動産会社を正しく説明するために、あなたは最初にあなた自身にXNUMXつの重要な質問をしなければなりません。
- 後で売るつもりで家を建てていますか？
- それとも、物件を借りていますか？
不動産会社の目標を定義するために、これらの質問をすることが重要です。 不動産開発に関しては、あなたの金融口座の貸借対照表があなたの主な関心事であり、あなたが賃貸収入の目的で不動産を建設する場合、あなたの損益計算書もあなたの主な焦点になります。 商業用不動産の会計処理には、損益計算書を含む貸借対照表が必要になります。 しかし、あなたが経営している不動産会社の目的に応じて、あなたの主な財政的重点はシフトします。
最高の不動産会計ソフトウェア
不動産業者やブローカーは、顧客が賃貸または購入するのに理想的な家を見つけることに集中したいと考えています。 したがって、最高の財務分析結果を生成する優れた会計ソフトウェアも必要です。 これは、会計士が会計の責任にとらわれたくないが、手数料やその他の不動産の重要なデータを計算して追跡することの価値を理解しているためです。
現在、多くの不動産業者は自営業であり、四半期ごとの税額の見積もりを支払う必要があります。その結果、支払いデータの正確さが重要になります。
ただし、クライアントの不動産ビジネスに最適な会計ソフトウェアを選択することは有利です。このソフトウェアのほとんどは、ある種の統合された契約管理を提供し、会計プロセスが不動産ビジネス自体から完全に分離されているわけではないからです。 エージェントとブローカーの不動産会計の詳細は同じではありませんが、エージェントとブローカーは同じソフトウェアを使用して目的や結果をアーカイブしていることに注意してください。
不動産のための最高の会計ソフトウェアのいくつか
このソフトウェアは通常、機能と価格が異なります。 ただし、このリストには自分に最適なものが含まれており、次のものが含まれます。
＃1。 Xero
不動産ブローカーや証券会社にとって、全体として最高の会計ソフトウェアはXeroです。これは、その統合でも知られており、700を超えるものが利用可能です。 Xeroは複式簿記の代替手段であり、不動産業者やブローカーが必要とするのと同じくらい単純または複雑にすることができます。 このソフトウェアは、主要な会計ツールを提供することで知られています。 スムーズなインターフェースを介したコミッションと給与管理。 コネクタを介した幅広い契約管理オプション。 また、安価で操作も簡単です。
＃2。 QuickBooksのオンラインバージョン
これは主にマルチエージェント組織と大規模な証券会社向けです。 QuickBooks Onlineは、DocuSignから他のコネクタに至るまでの堅牢な会計ツールと管理の選択肢により、大小の不動産会社を支援できる人気のある会計プログラムです。 また、多くの給与オプションと、ニーズに合わせた適切な範囲のプランが含まれています。
＃3。 FreshBooks
Freshbooksは、単一の不動産業者や小規模な仲介業者向けの不動産会計に最適なソフトウェアパッケージのXNUMXつです。 複式簿記や時間節約の自動化と簡単に組み合わせることができます。 また、このソフトウェアとの統合は、給与と契約管理を必要とする不動産会社が利用できます。 FreshBooksは、大企業の要求に合わせてカスタマイズできますが、独立した請負業者にとって最も費用効果があります。
＃4。 Realtyzam
Realtyzamには、手数料や手数料の計算、リストによる財務データの管理など、基本的な会計機能があります。 ただし、realtyzamには、その多数の機能の中に契約管理が含まれていません。 全体として、これは不動産ブローカーのニーズに合わせてカスタマイズされた、本当に簡単で手頃なソリューションです。
＃5。 波
通常、この波は主に新しい不動産業者向けであり、不動産の会計ソフトウェアを使用する初心者向けでもあります。 Waveは、私たちのリストで唯一の完全に無料の代替手段であり、財政的コミットメントを必要とせずに強力な複式簿記を提供します。 契約管理には接続が必要であり、最低月額料金で給与が追加される場合があります。 手数料の追跡には他の設定よりも多くの設定が必要ですが、それでも可能です。
＃6。 Zoho Books
オンラインで本を出版することを専門とする会社です。 Zoho Booksは、スケーラビリティを求める個人にとって確実な代替手段です。 これは、一部のZohoモジュールが給与および顧客関係管理（CRM）を有効にし、CRMplusモジュールの手数料管理および契約管理を有効にするためです。 一方、一般的に、CRMPlusを備えたZohoBooksは、便利なオールインワンの財務管理ツールです。
＃7。 ローンウルフバックオフィス
これは、小規模な仲介業者から複数の場所にある大手不動産会社まで、さまざまなビジネスを支援できる不動産に焦点を当てたソリューションです。 これは、財務を整理するための基本的な会計機能ですが、手数料の管理と計算、および契約管理に優れています。
＃8。 COREバックオフィス
コアバックオフィスは、小規模な不動産会社や証券会社に最適です。 これは、基本的な会計、ドキュメント管理、カスタマイズ可能なコミッション計算、および直接預金の支払いを提供するため、不可欠です。 コアバックオフィスには、QuickbooksやZohoダッシュボードを含む30を超える接続もあります。
＃9。 不動産APX
Realty apxは、単一の不動産業者または大規模な仲介業者として利用できる、不動産会計のためのもうXNUMXつのオールインワンソリューションです。 この会計ソフトウェアは、書類の会計と管理、契約、手数料とオファー、リードと連絡先などを提供するため、大手および単一のブローカーに最適です。RealtyApxのこれらの各パッケージには、シンプルなWebサイトが含まれています。
＃10。 Emphasys
Emphasysは、上映、取引、手数料を処理する仲介管理システムです。 また、オンラインのQuickBooksにリンクして、より高度な請求、支出管理、およびエージェントの支払いを行うこともできます。
不動産会計事務所
不動産会計事務所とは、単にあなたの不動産の会計分析の負担を支援する組織を意味します。 かなりの数の不動産会計事務所とあなたのための良い会社があります。 しかし、あなたはあなたの財産で最良の結果を得るために評判の良いもののために良い研究をする必要があります。 多くの不動産および会計主導のビジネスの着実な目標と目的である営業収益と資産価値を最大化するために、あなたは最高のアドバイスを得るためにさまざまなバックグラウンドと経験から最高の人々を持つ良い会社を必要としますあなたが必要です。
この不動産会社の役割は、基本的に、あなた、あなたの利害関係者、投資家、および他の人々が情報に基づいたビジネス上の意思決定を行うのを助けるために、幅広い監査および会計サービスを提供することです。 ほとんどの不動産会計事務所または周辺の有名な会社は、会計サービスを提供するだけでなく、開発者、オペレーター、ファンド、信託などに、およびそれらのためにいくつかの他の関連サービスも提供します。最高の不動産会計会社のいくつかは次のとおりです。
- アベニューファイナンシャル-ユタ州リーハイにあります
- マインドスペースアウトソーシングサービスPvt。 Ltd-インドのジャイプールにて
- New Horizons GlobalPartnersShanghai-この会社は香港にあります
- EBS勅許会計士-ドバイ、アラブ首長国連邦
- Farahat＆Co-ドバイ、アラブ首長国連邦
- Numetrica CityInc-カナダ、オタワ
- NR Doshi＆Partners-アラブ首長国連邦
- ベリーダン-メイン州ポートランド
- 倫理と公認会計士-アラブ首長国連邦
- MoweryandSchoenfeld-イリノイ州リンカーンシャー
- FullerLandauLLP-カナダのトロント
- バルト海の援助-ビリニュス、リトアニア
不動産会計の仕事
会計自体は、多くの焦点、献身、そして仕事を伴います。 現在、不動産の会計には、会計だけに必要なXNUMX倍の品質が必要です。これは、不動産チームの場合、不動産会計士がすべての会計業務を監督するためです。 不動産会計士の仕事の主な特徴のいくつかは、財務報告を含みます。 買掛金と売掛金の管理、仕訳の作成。 ビジネスアカウントを調整し、会計ソフトウェアにデータを入力します。 不動産会計の仕事では、会計士が入金と出金、請求書の回収、月次および四半期の財務諸表などを管理する必要もあります。これらの機能はすべて、正確で秩序ある取引をアーカイブすることを目的としています。
不動産の会計士の職務
- すべての損益計算書とコストを追跡するには、完全な仕訳を作成し、それらを総勘定元帳（GL）にアップロードします。
- 毎日、すべての買掛金と売掛金を処理して、各請求書と経費報告書が正しいことを確認します。
- すべてのビジネスアカウントを調整して、当社の記録が正確であり、取引を見逃していないことを確認します。
- ソフトウェアに財務情報を入力して、すべての請求書と請求書を適切に提出できるようにします。
- 必要に応じて、すべての入金および小切手の印刷、署名の取得、および小切手の配布を行います。
- 買掛金についてはサプライヤーにフォローアップし、回収に必要な場合に備えてサプライヤーと連絡を取り合い、請求書を期日どおりに支払うようにします。
- 業界のベストプラクティスに従って四半期レポートを作成し、月次決算を支援します。
- 不動産会計士の特定の仕事のXNUMXつは、必要に応じて、彼/彼女が会計活動で不動産チームまたは他のスタッフ会計士を支援することを意味します。
資格と支払い
平均的な不動産会計の仕事はあなたが仕事を得るために会計の学位を持っていることを必要とします。 また、不動産業の平均全国給与は52,968ドル（全国平均）です。 不動産会計士のその他の資格には以下が含まれます。
- 高校の卒業証書が必要であり、会計または関連分野の学士号は非常に貴重です。
- 会計、不動産会計、または不動産会計の経験が望ましい。
- この仕事はまた、不動産業界での経験を好みます。
- 一般に公正妥当と認められた会計原則（GAAP）の知識は
- 優れたExcelスキルとQuickbooksなどの会計ソフトウェアの経験
- Yardiなどの資産管理ソフトウェアに習熟している
- 確かな書面および口頭でのコミュニケーションスキルは必須です
会計の3つのタイプは何ですか？
企業が収入を追跡するために使用する会計には、管理会計、財務会計、原価会計の XNUMX 種類があります。
資産会計とは何ですか？
資産会計とは何ですか？ 現金の流入と流出は不動産会計で追跡され、不動産の賃貸による総利益または損失が決定されます。 賃貸収入と費用を概観することで、家主または賃貸事業主 (または管理者) はより適切な計画を作成し、収益を高めることができます。
不動産会計は難しい？
不動産の所有と賃貸には多くのメリットがありますが、デメリットもあります。 たとえば、他の企業部門の会計と比較して、不動産管理会計はより難しく複雑です。
会計の4本柱とは？
会計の領域を調べてみましょう。 認証、承認、会計、および正確性は、会計法の XNUMX つの柱です。
最も簡単な会計コースは何ですか?
会計の準学士号は、取得が最も簡単な学位のレベルです。 コミュニティ カレッジはこの XNUMX 年制の学位を提供するため、通常は学士号よりも短い時間で修了でき、学費もはるかに安く済みます。
結論
最近の不動産は非常に有益であるだけでなく 人気のありますただし、商業用不動産の会計の種類やその仕事に採用する会社、さらには最高の結果を達成するために必要な最高のソフトウェアについて適切な調査を行わないと、お金を失う可能性があります。
よくあるご質問
不動産会計とは何ですか？
不動産では、会計は売買プロセス全体を通して正確なレポートと記録を持つための道を開きます。 また、エージェントが自分の個人的な財政状況を確保し、徴税とコンプライアンスに関連する重要な活動のために組織を維持する方法を提供します。
コマース会計とは何ですか？
会計は、ビジネスに関連する金融取引を記録するプロセスです。 会計プロセスには、これらの取引の要約、分析、および監督機関、規制当局、および徴税事業体への報告が含まれます。
不動産会計はどう違うのですか？
不動産の簿記と会計はXNUMXつの異なることを説明しています。 優れた不動産会計の利点には、キャッシュフローの改善、収入と支出の正確な追跡、税務監査の準備などがあります。
会計士はたくさんのお金を稼ぎますか？
会計士の年収の中央値は、職業の全国平均をはるかに上回っています。 会計士にとって最も高額な業界には、金融と保険、企業と企業の管理、税務準備、および政府が含まれます。
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