AFFITTO A PROPRIE CASE: UNA GUIDA COMPLETA E TUTTO QUELLO DI CUI HAI BISOGNO (+ ELENCHI USA)

Il riparo è uno dei bisogni fondamentali dell'uomo; è, quindi, qualcosa che è stato ricercato nel corso dei secoli. Questo articolo contiene una guida completa su uno dei numerosi modi per soddisfare il bisogno di riparo: un contratto di affitto a riscatto, in cui si affitta una casa per un certo periodo di tempo, con la possibilità di acquistarla prima della scadenza del contratto di locazione . Include anche annunci di case in affitto disponibili per le persone in Georgia e Zillow Rent to own Homes.

Al contrario, se decidi di non acquistare la casa o non sei in grado di ottenere un finanziamento entro la fine del periodo di locazione, l'opzione scade e ti trasferisci da casa, proprio come se stessi affittando qualsiasi altra proprietà. Probabilmente perderai tutti i soldi pagati fino a quel momento, inclusi i soldi dell'opzione e qualsiasi credito di affitto guadagnato, ma non avrai alcun obbligo di continuare ad affittare o acquistare la casa.

COME FUNZIONA AFFITTO A CASE PROPRIE

Hai appena trovato la casa perfetta. Ha una disposizione ideale ed è nel quartiere dei tuoi sogni. Inoltre, è stato elencato da una società di affitto a riscatto, quindi non devi inventare un pesante ribasso Pagamento!

Invece di risparmiare per una nuova casa mentre spendi soldi per un affitto, ti rendi conto che puoi trasferirti subito in questa casa. Ancora meglio, una parte del tuo assegno mensile per l'affitto andrà verso il tuo acconto o l'equità in casa. Al termine del contratto, avrai la possibilità di acquistare la casa.

Una casa in affitto è una casa che puoi acquistare attraverso un contratto di affitto a riscatto. Con questo tipo di contratto, accetti di affittare un immobile per un periodo di tempo specifico prima di acquisirne la proprietà. Il periodo di tempo può variare da diversi mesi a diversi anni, a seconda delle specifiche del contratto.

Non esiste uno standard generalmente accettato; tuttavia, la maggior parte delle transazioni di affitto a riscatto coinvolge queste componenti:

# 1. Prezzo d'acquisto.

Il contratto di affitto a riscatto specificherà come e quando verrà deciso il prezzo di acquisto. Il prezzo potrebbe essere basato sul valore attuale della casa o su uno previsto (controlla Zillow affitto di case di proprietà per i prezzi). In alcuni casi, il prezzo diventa ufficiale quando l'acquirente e il venditore firmano il contratto. In altre situazioni, il prezzo di acquisto non sarà deciso fino al contratto di locazione scade.

#2. Pagamenti dell'affitto.

Come parte del contratto, accetterai di pagare un determinato importo di affitto ogni mese. Questi pagamenti sono in genere superiori ai prezzi dell'affitto (controlla Zillow affitto per possedere l'elenco della casa per il prezzo) nell'area perché una percentuale di ogni pagamento viene accantonata come credito per il tuo futuro acquisto della casa.

#3. Manutenzione.

In un contratto di affitto con riscatto, il venditore potrebbe chiederti di coprire costi come riparazioni, manutenzione, commissioni HOA e tasse sulla proprietà durante il noleggio. Potresti essere agganciato per qualsiasi cosa, dal paesaggio a un condizionatore d'aria rotto. Ecco perché è così importante esaminare il contratto con un avvocato che può spiegare chiaramente di cosa è responsabile ciascuna parte.

#4. Opzione denaro.

Devi pagare al venditore una commissione una tantum non rimborsabile. Questo ti dà l'opportunità di acquistare la casa e, in alcuni casi, il venditore accetterà di investire questo importo nel patrimonio netto dell'acquirente nella casa. Non esiste un importo in denaro per l'opzione standard; in genere è una percentuale del prezzo di acquisto della casa (Zillow rent to own home ha elencato alcuni prezzi).

#5. Durata del contratto di locazione.

Tu e il venditore concorderete un termine di locazione specifico nel contratto. Se il contratto di locazione scade e decidi di non procedere con l'acquisto o non sei in grado di beneficiare del finanziamento, l'opzione di acquisto scadrà.

#6. Processo di chiusura.

Se prevedi di acquistare la casa, dovrai ottenere un finanziamento alla fine del periodo di locazione. A quel punto, il prestatore fisserà una data di chiusura in cui ti verrà data la proprietà della proprietà come acquirente. A seconda dei termini dell'accordo, ti verrà accreditata la percentuale del canone di locazione messo da parte per il tuo acquisto e/o il denaro dell'opzione (controlla Zillow affitto a casa propria).

Poiché il processo di affitto a riscatto è meno regolamentato di un tipico processo di acquisto o noleggio, non esiste un contratto di affitto a riscatto standard. I termini sono completamente negoziabili. Se stai entrando in un processo di affitto a riscatto, devi parlare con un agente immobiliare e un avvocato sul front-end per assicurarti di comprendere - e di essere d'accordo - i termini del tuo unico contratto

AFFITTO A PROPRIE CASE ELENCO A NEWPORT, KENTUCKY, STATI UNITI

Di seguito sono riportati alcuni annunci di case in affitto a riscatto disponibili a Newport

Elenco di case in affitto a Newport

Questi sopra sono alcuni annunci di case in affitto a possedere nel Kentucky

COME TROVARE AFFITTO A PROPRIE CASE

Il processo tipico per ottenere l'affitto di una casa di proprietà inizia dal risparmiare abbastanza soldi per l'acconto, ottenere la pre-approvazione per un prestito e trovare una casa in vendita che si adatta al tuo budget.

Expo veloce per trovare la tua casa in affitto

Consulta un agente immobiliare esperto

Nella tua ricerca di un investimento immobiliare da affittare a possedere, una delle cose più sagge che puoi fare è lavorare con un agente immobiliare locale che ha una certa esperienza nell'affitto per possedere transazioni. Attraverso la loro conoscenza delle tendenze nell'area geografica, gli annunci di case in affitto, le loro vaste reti immobiliari o ricerche MLS specifiche, un agente può aiutarti a trovare immobili di investimento in vendita che si adattano alla tua strategia e al tuo budget (controlla zillow rent to own home ).

Un agente tornerà utile quando si negozia l'affitto con il proprio contratto. A volte, tali accordi hanno molti termini e condizioni sconosciuti. Se non stai attento, il venditore può approfittare di te. Avere un agente esperto che lavora nel tuo migliore interesse ti proteggerà da un cattivo affare immobiliare.

Prima di assumere un agente, ecco alcune delle domande che devi porre:

Quante offerte di affitto a riscatto hai condotto?

Hai familiarità con la scrittura di un contratto di affitto a riscatto?

Che consiglio puoi offrire a chi cerca un affitto per possedere proprietà in affitto tradizionale oa breve termine?

Un modo per trovare l'affitto per le proprie case è rivolgersi a siti Web immobiliari dedicati a questo tipo di proprietà che possono fornire alcuni annunci di affitto per le proprie case.

Questa è un'altra grande strategia per chiunque si chieda come trovare l'affitto per possedere una casa. Ci sono numerosi siti là fuori che sono progettati per collegare i proprietari di affitto a possedere case con potenziali acquirenti.

Cerca un'azienda con un programma di affitto a riscatto

Alcune aziende hanno dedicato programmi di affitto per possedere la casa progettati per collegare acquirenti e proprietari di immobili e la conoscenza degli annunci di affitto per possedere la casa è un +. Un buon esempio è Home Partners of America che opera in più mercati tra cui il mercato immobiliare di Atlanta, Baltimora, Charlotte, Asheville, Austin, Birmingham e Chicago. I potenziali acquirenti qualificati lavorano con agenti immobiliari autorizzati per trovare la proprietà giusta che si adatta al loro budget. Un'altra società che vale la pena considerare è Divvy Homes che opera nel mercato immobiliare di Phoenix, Memphis, Dallas, Cleveland, Tampa e San Antonio.

Contatta i proprietari di case persistenti

Un'altra grande strategia su come trovare l'affitto per le proprie case è contattare proprietari e venditori di proprietà che hanno proprietà elencate nel mercato. Dovresti prestare particolare attenzione alle inserzioni che sono sul mercato da molto tempo. Per disperazione, i proprietari potrebbero essere disposti a discutere la possibilità di un affitto a riscatto. Se decidi di perseguire questa strategia di vendita per proprietario (FSBO), devi coinvolgere un avvocato o un agente immobiliare. Dal momento che la maggior parte delle persone non capisce come funziona l'idea dell'affitto in proprio, sarebbe saggio avere un esperto che spiegasse. L'avvocato o l'agente ti aiuterà anche a negoziare un buon affare.

AFFITTO CON CONTRATTO PROPRIO

Le basi dei contratti di affitto a riscatto

Scopri se un contratto di locazione a riscatto o un'opzione di locazione è una buona scelta per gli inquilini che desiderano acquistare la casa in affitto.

I contratti di affitto a riscatto, detti anche contratti di locazione a riscatto o opzioni di locazione, sono contratti di locazione tradizionali che danno anche all'inquilino un'opzione per l'acquisto della proprietà in affitto, tipicamente una casa unifamiliare, qualche tempo dopo l'inizio del locazione. Pertanto, questo accordo ha potenziali vantaggi finanziari e di altro tipo sia per i proprietari che per gli inquilini.

Componenti del contratto di affitto a riscatto

Un contratto di affitto a riscatto è composto da due accordi: un contratto di locazione standard e un'opzione di acquisto; questi possono essere incorporati in un documento o in due documenti separati.

Il contratto di locazione o locazione

In un contratto di affitto a riscatto, il titolo della casa rimane al locatore fino a quando l'inquilino non esercita la sua opzione e acquista la proprietà. In altre parole, il punto di partenza di questo tipo di accordo è una locazione, non un'operazione di acquisto di una casa. L'accordo sottostante in un accordo di affitto a riscatto è quindi identico a un regolare contratto di locazione tra un locatore e un inquilino, inclusi termini come la durata del periodo di locazione, l'importo dell'affitto da pagare e le responsabilità di riparazione e manutenzione di padrone di casa e inquilino.

L'opzione di acquisto

Un'opzione di acquisto conferisce all'inquilino un'opzione (diritto) di acquistare l'immobile in affitto entro un determinato periodo di tempo in cambio di un canone (commissione di opzione), che di solito viene pagato in anticipo e/o sotto forma di un canone di mercato (parte del quale viene applicato all'acquisto della casa). Pertanto, l'inquilino che non esercita l'opzione di acquisto non ha diritto al rimborso del canone di opzione o al rimborso dell'affitto. Poiché è in gioco così tanto sia per il proprietario che per l'inquilino, è fondamentale che l'opzione di acquisto copra tutti i termini e le condizioni importanti come la durata del periodo di opzione e il prezzo di acquisto della casa. Leggi anche:Biglietti da visita immobiliari: migliori idee, modelli, campioni e preventivi per concludere affari più velocemente

ZILLOW AFFITTO A PROPRIO

Zillow ha alcune case in affitto disponibili

Disponibile per locazione a possedere - Chicago IL Real Estate

# 1. 5701 N Sheridan Rd APT 26R, Chicago, IL 60660

ID MLS #10992972, EXP REALTY

Quanto sopra sono di Zillow affitto a possedere case @ www.zillow.com

AFFITTO A PROPRIE CASE IN GEORGIA

La Georgia è uno stato degli Stati Uniti sud-orientali il cui terreno si estende su spiagge costiere, terreni agricoli e montagne. La capitale di Atlanta ospita il Georgia Aquarium e il sito storico nazionale Martin Luther King Jr. dedicato alla vita e ai tempi del leader afroamericano. Nel corso degli anni, la Georgia è stata una buona condizione per l'alloggio che include la pratica dell'operazione di affitto di case di proprietà.

Di seguito sono riportati gli affitti disponibili per possedere case

In primo piano

AFFITTO A PROPRIE CASE IN FLORIDA

Il terzo stato più popoloso del paese, la Florida, ospita spiagge leggendarie, parchi a tema famosi in tutto il mondo, l'LPGA e l'industria aerospaziale. La Florida ha molto di più da offrire ai residenti, tuttavia, con città e terre uniche e vibranti circondate dall'abbondante Golfo del Messico, dallo Stretto della Florida e dall'Oceano Atlantico.

Alcuni affitti per possedere case in Florida includono:

Quali sono gli svantaggi dell'affitto a riscatto?

Alcuni dei punti da annotare anche durante l'affitto a riscatto includono quanto segue:

• Corri il rischio di perdere denaro.
• Potrebbe essere richiesto il pagamento di costi aggiuntivi.
• Non vi è alcuna garanzia che sarai approvato per il finanziamento se decidi di acquistare la casa.

Perché l'affitto a riscatto è meglio dell'affitto?

Il vantaggio principale di un accordo di affitto a riscatto rispetto all'affitto tradizionale è l'opportunità di accumulare capitale proprio. Ciò significa che il tuo affitto va oltre il semplice mantenimento di un tetto sopra la testa. In genere, l'affitto che paghi o l'importo che dedichi a un acquisto con affitto a riscatto non comparirà sul tuo rapporto di credito.

L'affitto a riscatto aiuta il tuo credito?

Il tuo punteggio di credito non sarà influenzato da un contratto di affitto a riscatto perché non riferiscono alle agenzie di segnalazione del credito. In caso contrario ... Puoi chiedere al proprietario della casa di segnalare i pagamenti puntuali dell'affitto all'ufficio crediti se questo è uno dei tuoi obiettivi dichiarati per il periodo di affitto con riscatto.

Perché le persone usano l'affitto con riscatto?

Poiché è conveniente, un contratto di affitto a riscatto può essere un'opzione eccellente se vuoi essere proprietario di una casa ma non sei ancora pronto finanziariamente. Questi contratti ti danno l'opportunità di organizzare le tue finanze, aumentare il tuo punteggio di credito e accumulare fondi per un acconto mentre "blocchi" la casa che desideri acquistare.

Ne vale la pena affittare?

Per le persone con un cattivo credito, l'affitto a riscatto può essere una buona opzione perché ti dà il tempo di lavorare per aumentare il tuo punteggio prima di dover richiedere un mutuo. Se al momento non sei idoneo per un mutuo, puoi utilizzare un contratto di affitto a riscatto per avviare il processo di acquisto di una casa il prima possibile.

Meglio affittare o possedere?

In generale, l'affitto è meno costoso a breve termine che l'acquisto di una casa. L'acconto per un mutuo è tipicamente compreso tra il 3.5% e il 20%, oltre alle altre spese sopra menzionate. A lungo termine, un mutuo potrebbe finire per essere meno costoso se si considera tutto.

Hai bisogno di un deposito per l'affitto da acquistare?

A causa del requisito che il proprietario della proprietà è un membro del programma, l'affitto con riscatto non è disponibile su tutti i tipi di proprietà. Non è necessario pagare un acconto per prenotare la proprietà, ma dovrai pagare in anticipo il primo mese di affitto, proprio come in un contratto di affitto standard.

Conclusione

Se sei stato alla ricerca di un affitto per la tua casa, allora questo articolo ti ha coperto. Abbiamo creato un elenco di case tra cui puoi scegliere a tuo piacimento.

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