I dettagli dei contratti di locazione per immobili, nonché per beni immobili e mobili, sono delineati nei contratti di locazione, che sono contratti legalmente vincolanti. Questi contratti sono vincolanti per entrambe le parti e contengono obblighi per ciascuna parte di eseguire e mantenere l'accordo. Questo post sul blog contiene dettagli su come funzionano sia un contratto di locazione immobiliare che un contratto di locazione auto, inclusa la differenza tra locazione e affitto.
Che cos'è un contratto di locazione?
Le condizioni alle quali una parte accetta di affittare un bene, in questo caso proprietà, di proprietà di un'altra parte sono delineate in un contratto di locazione. Garantisce che l'inquilino, noto anche come locatario, avrà accesso alla proprietà e, in cambio, effettuerà pagamenti mensili al locatore (il proprietario o proprietario della proprietà). Se una delle parti viola le condizioni del contratto, ci saranno ripercussioni sia per il locatario che per il locatore. Un contratto di locazione è un tipo di diritto incorporeo.
Cos'è un contratto di locazione?
Un contratto di locazione è solo un contratto che delinea il pagamento e la durata dell'affitto mensile tra un proprietario e un affittuario. Come molti contratti, i contratti di locazione possono terrorizzare alcune persone perché gran parte della terminologia è difficile da capire. Al contrario, se hai una conoscenza di base di ciò che è incluso in un contratto di locazione, ti sarà più facile prevenire controversie o costi non necessari durante o dopo la scadenza del contratto di locazione.
Elementi Di Un Contratto Di Leasing
I termini del contratto di locazione specificano gli obblighi e le responsabilità sia del locatore (locatore) che dell'inquilino (locatario). Descrive in dettaglio la durata del contratto di locazione, l'importo dell'affitto mensile e chi sarà responsabile della manutenzione della proprietà, come da accordo tra il proprietario e l'inquilino. Gli inquilini devono essere consapevoli che un contratto di locazione potrebbe essere modificato prima di essere firmato. Quando firmi il contratto di locazione, parla con il proprietario se c'è qualcosa che non capisci o accetti, o se c'è una clausola che deve essere cambiata.
Un documento legale e vincolante
Non appena il contratto di locazione viene firmato, controlla ciò che il proprietario e l'affittuario possono fare durante la durata del contratto di locazione. Se viene intrapresa un'azione legale contro una delle parti, il tribunale farà riferimento al contratto di locazione come un contratto valido e legalmente vincolante tra il proprietario e l'inquilino. È fondamentale che tutte le persone coinvolte siano consapevoli dei propri obblighi in base ai termini del contratto di locazione perché se ci sono più inquilini responsabili, il proprietario può far valere il contratto nei confronti di tutti loro, se necessario.
Contratti di locazione verbali
Come È fondamentale ricordare che non tutti gli stati consentono contratti verbali di locazione residenziale e che gli accordi commerciali verbali sono vietati in tutti gli stati. Sebbene la maggior parte dei contratti di locazione sia scritta, esistono alcuni contratti di locazione verbali che possono essere applicati come contratti orali. Le leggi sui diritti degli inquilini sono presenti in ogni giurisdizione e forniscono protezione a coloro che hanno contratti verbali di locazione residenziale. Gli accordi verbali non sono consentiti poiché sono quasi impossibili da sostenere in tribunale a causa della complessità dei contratti di locazione commerciale.
Quali sono i 4 tipi di contratti di locazione
Oltre ai contratti di locazione residenziali, gli inquilini che affittano edifici commerciali possono scegliere tra una serie di forme di locazione, tutte progettate per attribuire maggiori responsabilità all'inquilino e aumentare il profitto iniziale del proprietario.
In alcuni contratti di locazione commerciale, l'inquilino è tenuto a pagare l'affitto insieme alle spese operative del proprietario, mentre, in altri contratti di locazione, l'inquilino è tenuto a pagare l'affitto insieme alle tasse immobiliari e all'assicurazione. I quattro stili più tipici di contratti di locazione di immobili commerciali sono i seguenti:
- Contratti di locazione a rete unica: in questi contratti di locazione, l'inquilino è responsabile del pagamento delle tasse immobiliari.
- Contratti di locazione a doppia rete: in base a questi contratti di locazione, l'inquilino è responsabile sia per l'assicurazione che per le tasse sulla proprietà.
- Contratti di locazione a tripla rete: in base a questi contratti di locazione, l'inquilino è responsabile del pagamento di tutte le tasse di manutenzione, assicurazione e proprietà.
- Locazioni lorde: il proprietario sostiene il costo delle spese aggiuntive mentre l'inquilino paga solo l'affitto.
Affitto contro locazione
L'affitto è l'importo pagato secondo le condizioni di un contratto di locazione, che è un contratto nel settore immobiliare per un determinato periodo di tempo (spesso 6 o 12 mesi) dopo il quale il contratto scade. I contratti di locazione sono un altro nome per le locazioni immobiliari.
Affitto vs locazione: qual è il rapporto?
Un contratto di locazione immobiliare è un contratto che specifica come può essere utilizzata una proprietà. Questo copre ciò che viene affittato, per quanto tempo sarà affittato e qualsiasi condizione aggiuntiva concordata da entrambe le parti (ad esempio, se gli animali domestici sono ammessi nella proprietà).
L'affitto è il pagamento regolare pagato al proprietario dell'immobile, noto anche come "proprietario", per l'uso di un edificio, spazio residenziale (come una casa o un appartamento), spazio commerciale (come un ufficio, un negozio o un magazzino) , o terra. In altri contesti commerciali, l'affitto è il pagamento o una serie di pagamenti dati al proprietario di un immobile per l'uso di tale immobile, come attrezzature, veicoli, macchinari industriali e così via.
Leasing vs affitto mensile
Se un contratto di locazione scade, gli inquilini passano automaticamente a un contratto di affitto "mensile". Ciò continua a meno che e fino a quando entrambe le parti non firmino un nuovo contratto di locazione con una nuova data di scadenza, o fino a quando una o entrambe le parti decidano di rescindere l'accordo mensile. In questo caso, gli inquilini sono generalmente tenuti a rispettare i termini del contratto di locazione originale, ma le condizioni sono soggette a modifiche su base mensile.
Sia gli inquilini che i proprietari di immobili hanno vantaggi e svantaggi significativi nei contratti di locazione mensili. Gli affittuari beneficiano della possibilità di spostarsi quando è più conveniente grazie ai contratti di affitto mensili perché non devono preoccuparsi di trasferire o interrompere un contratto di locazione. Per i proprietari di immobili, questo rende poco chiaro il reddito da locazione. Gli accordi mensili sono costosi per la maggior parte degli affittuari a causa del fatto che molti proprietari di immobili preferiscono addebitare agli inquilini mensili un canone di affitto significativamente più alto rispetto a quelli che hanno un contratto di locazione per contrastare questa incertezza.
In alcuni casi, gli accordi mensili sono più diffusi e meno frequentemente associati a contratti di locazione scaduti. I contratti di locazione a breve termine sono tipici nelle città con una popolazione transitoria (come Las Vegas) e non sono sempre associati a un aumento dei costi di affitto.
Cos'è un noleggio auto?
Un tipo comune di finanziamento auto chiamato leasing auto consente di "affittare" un'auto da un concessionario per un determinato periodo di tempo e un numero di chilometri. Un'auto viene normalmente noleggiata da un concessionario, che ti dà accesso al veicolo in cambio di regolari pagamenti di leasing. Se nel contratto di locazione è prevista una clausola di riscatto, puoi scegliere di tenere l'automobile piuttosto che restituirla al concessionario alla fine del periodo.
Per noleggiare un'auto nuova, normalmente avrai bisogno di un credito accettabile. Secondo i dati di Experian, le persone che hanno noleggiato un'auto nuova nel terzo trimestre del 2020 avevano un punteggio di credito medio di 733. I punteggi di 670 e superiori sono considerati "eccellenti" da FICO. Tieni presente che anche se non possiedi l'auto che stai noleggiando, la cronologia dei pagamenti del leasing verrà visualizzata sui tuoi rapporti di credito.
Cosa distingue un leasing auto da un prestito auto?
Un leasing auto e un prestito auto sono paragonabili in molti modi. Ad esempio, potresti dover mettere da parte dei soldi quando noleggi un'auto come locatario e pagherai mensilmente proprio come faresti con un normale prestito auto.
I pagamenti mensili per i leasing sono spesso inferiori a quelli per i prestiti auto, ma c'è uno svantaggio in questi pagamenti ridotti. Stai semplicemente pagando per il diritto di guidare l'auto per un numero predeterminato di ore e miglia, non per l'opportunità di accumulare capitale in essa.
Oltre a un concessionario di automobili, puoi spesso richiedere prestiti auto tramite banche o altri istituti di credito di terze parti. Ma è insolito organizzare un noleggio auto tramite una banca. Invece, probabilmente tratterai direttamente con un concessionario o una società di prestito auto di nicchia.
A meno che il contratto di locazione non consenta di acquistare il veicolo, è necessario restituire il veicolo alla concessionaria al termine del periodo di leasing, che normalmente va dai due ai quattro anni, e abbandonare per sempre il veicolo e i pagamenti mensili.
Come noleggiare un'auto
Un leasing auto è un mezzo per "prendere in prestito" un'auto invece di acquistare un'auto nuova o usata. Ci sono molte cose da tenere in considerazione prima di approvare questo impegno a lungo termine perché spesso viene fornito con un contratto triennale o quadriennale e un accordo esteso.
Un metodo meraviglioso per guidare un'auto più nuova con la tecnologia e le funzionalità più recenti per meno soldi ogni mese è noleggiare piuttosto che acquistare un'auto. Quando sei pronto a noleggiare un'auto, procedi come segue:
# 1. Condurre ricerche
Quasi tutte le auto rilasciate negli ultimi anni modello sono disponibili per il leasing. Il tipo e il marchio a cui sei interessato dovrebbero essere prima ristretti tenendo conto di come il prezzo funzionerà con il tuo budget. Considera il tuo stile di guida e come l'auto si adatterà al tuo stile di vita quando scegli un set di ruote.
#2. Confronta i fornitori
Dopodiché, fermati da alcuni concessionari e fai qualche giro di prova. Ciò ti consentirà di concentrarti su aspetti più specifici della tua ricerca. Chiama in anticipo per saperne di più su ciò che è disponibile e se i test drive sono ora consentiti.
#3. Negoziare le condizioni del contratto di locazione.
Durante la procedura di leasing, quasi tutto è negoziabile. Inoltre, la fase di contrattazione è la tua unica opportunità per assicurarti i vantaggi che cerchi per iscritto. Controlla i prezzi correnti su siti web come Kelley Blue Book e tieni presente che dovresti contrattare per qualcosa di più del semplice prezzo per essere il miglior negoziatore.
#4. Compara i prezzi
Usa gli strumenti online e confronta le tue opzioni per trovare il massimo valore. Dai un'occhiata ad alcuni concessionari prima di firmare la tua automobile. Presta attenzione al prezzo mensile, alla limitazione del chilometraggio, alla commissione di acquisto, all'elemento monetario e al costo dell'auto capitalizzato. Anche le commissioni addebitate dal locatore, come la commissione di acquisto, la commissione di disposizione e la commissione di risoluzione anticipata, dovrebbero essere esaminate per vedere se sono ragionevoli date altre offerte simili. Non dimenticare di chiedere anche il pagamento dovuto alla firma.
#5. Conserva il veicolo per tutta la durata del contratto di locazione.
Tieni presente che devi restituire il veicolo al termine del periodo di leasing. Potrebbe essere richiesto di pagare di più se è in cattive condizioni.
Chiedi informazioni sui requisiti per la condizione di fine leasing prima di noleggiare un veicolo. Questi regolamenti delineano i tipi di danni che saresti responsabile di pagare prima di restituire il tuo veicolo.
Auto solo off-lease
Prendi in considerazione l'acquisto di un veicolo in leasing se stai cercando una buona auto usata. Un veicolo che ha appena completato il noleggio ed è pronto per essere acquistato è noto come veicolo "off-lease". Sebbene ci siano molti vantaggi nel possedere un veicolo non in leasing, potresti decidere che è meglio acquistarne uno piuttosto che aspettare un'automobile nuova di zecca.
Vantaggi dei veicoli off-lease
#1. Valore per il denaro
Rispetto alle auto di proprietà, le auto nuove si deprezzano rapidamente e molto più rapidamente. Entro il primo anno di proprietà, il valore della maggior parte delle auto nuove diminuisce del 20%. I veicoli off-lease sono ancora relativamente nuovi ma notevolmente meno costosi rispetto ai loro omologhi inutilizzati perché un tipico periodo di leasing di veicoli dura da due a quattro anni.
#2. Meno miglia
Ci sono molte limitazioni quando si noleggia un'auto, come un limite di chilometraggio annuale. I contratti di leasing spesso limitano il chilometraggio annuale a 12,000 miglia. Pagano miglia extra se superano questo limite. La maggior parte dei conducenti si attiene al limite poiché non desidera sostenere spese aggiuntive. Ciò significa che il chilometraggio della tua auto in leasing sarà probabilmente minimo, consentendoti di conservarla a lungo.
#3. Garanzia
L'auto usata può avere la garanzia del produttore se è stata presa in leasing per meno di tre anni. La garanzia scade dopo tre anni o 36,000 miglia, a seconda dell'evento che si verifica per primo (a seconda di quale sia il primo).
#4. Buone condizioni
Il locatario probabilmente si prenderà cura del veicolo in modo eccellente perché la maggior parte dei contratti di leasing richiede che l'auto venga consegnata al concessionario in condizioni eccellenti. Ciò include il mantenimento della pulizia, un ambiente privo di fumo e la regolarità dei cambi dell'olio e altre procedure di manutenzione per il veicolo.
Gli svantaggi delle auto solo off-lease
I vantaggi dell'acquisto di un veicolo off-lease spesso superano i pericoli. Tuttavia, l'acquisto di un veicolo off-lease può comportare alcuni inconvenienti.
I veicoli non in leasing, come qualsiasi altra auto usata, potrebbero aver avuto un incidente o forse l'ex proprietario ha fumato nell'auto, lasciando un odore stantio all'interno. Le automobili non in leasing possono essere soggette agli stessi pericoli di altri veicoli precedentemente posseduti, ma in generale è più probabile che abbiano ricevuto una buona manutenzione.
In conclusione,
Se il leasing è corretto per te, fai la tua ricerca, confronta il negozio e fai i conti per assicurarti di ricevere un leasing che corrisponda al tuo stile di guida e alla tua situazione finanziaria. Presta molta attenzione ai termini e alle condizioni e alle tue spese mensili. Il rivenditore confronterà il valore della nuova auto con il suo valore residuo per determinare l'importo del pagamento mensile. Analogamente ad altre transazioni relative al finanziamento, il tuo tasso di interesse sarà inferiore quanto più alto è il tuo punteggio di credito.
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Riferimenti
