CONTANTI PER LE CHIAVI

Cash for Keys è un programma che offre ai proprietari di case denaro in cambio delle chiavi della loro proprietà. Il programma è progettato per aiutare i proprietari di case che si trovano ad affrontare il pignoramento o che hanno già perso la casa a causa del pignoramento. Per utilizzare Cash for Keys, i proprietari di abitazione devono contattare un prestatore partecipante o un'agenzia di consulenza abitativa. L'istituto di credito o l'agenzia valuterà la situazione del proprietario della casa e determinerà se sono idonei per il programma. Se il proprietario della casa è idoneo, gli verrà offerto un pagamento in contanti in cambio delle chiavi. La quantità di denaro offerto varia a seconda del prestatore o dell'agenzia di consulenza abitativa. Tuttavia, la maggior parte dei programmi offre tra $ 1,000 e $ 5,000. I proprietari di case che partecipano a Cash for Keys devono accettare di liberare la loro proprietà entro un certo periodo di tempo. La quantità di tempo varia a seconda del prestatore o dell'agenzia di consulenza abitativa.

Cash for Keys può essere un'opzione utile per i proprietari di case che si trovano ad affrontare il pignoramento. Il programma può aiutare i proprietari di case a evitare lo stress e il fastidio del pignoramento e può anche aiutarli a rimettersi in piedi finanziariamente. Il seguente consiglio è per l'utilizzo di Cash for Keys:

1. Non appena puoi, mettiti in contatto con un prestatore partecipante o un'organizzazione di consulenza abitativa.

2. Preparati a condividere i dettagli sulla tua situazione finanziaria.

3. Pianifica di lasciare la tua proprietà in un periodo di tempo predeterminato.

4. Riconoscere che la quantità di denaro offerta può fluttuare.

5. Prima di accettare di partecipare, scopri di più sul programma e assicurati di essere a conoscenza di tutte le regole. Assicurati di fare i compiti e di essere consapevole di tutte le tue opzioni se stai pensando di utilizzare Cash for Keys.

Accordo in contanti per le chiavi

Un accordo scritto tra i proprietari della casa e l'istituto di credito che dichiara che avrebbero lasciato la proprietà entro una data specifica e l'avrebbero lasciata in buone condizioni è al centro del "contante per le chiavi". I residenti concordano nell'accordo che non vandalizzeranno la casa né ne toglieranno rame, elettrodomestici o lampadari. Devono anche promettere di pulire a fondo la residenza - spesso indicata come "pulita dalla scopa" o "spazzata dalla scopa" - e di non lasciare dietro animali domestici o oggetti personali. La frase "in contanti per le chiavi" è talvolta accompagnata da un avviso di sfratto che avverte che gli inquilini della proprietà saranno sfrattati se non se ne vanno. I finanziatori non sono tenuti a offrire "contanti per le chiavi" e non lo fanno automaticamente.

Se l'istituto di credito offre "contanti per le chiavi", normalmente sarà di qualche migliaio di dollari; questo coprirà almeno in parte i costi di assunzione di una ditta di traslochi e il pagamento del deposito cauzionale nella nuova sede. Il prezzo potrebbe cambiare in base alla velocità con cui gli inquilini si liberano. Se agiscono subito, potrebbero fare molti più soldi, diciamo $ 3,000, che se aspettano un mese, chissà quanto guadagnerebbero, forse $ 500. Inoltre, alcuni istituti di credito potrebbero richiedere un'uscita rapida e pagare solo in contanti in cambio di uno.

La procedura di accordo Cash for Keys

#1. Incontro con l'inquilino.

Confrontarsi con l'affittuario è la prima fase del processo di pagamento delle chiavi. Ciò comporta andare dall'inquilino e spiegare che sta violando il contratto di locazione e rischia lo sfratto. Quindi puoi spiegare all'inquilino l'intero arduo processo di sfratto. Spiegare in dettaglio le implicazioni, i costi e come ciò potrebbe influire sul futuro e sul deposito cauzionale.

#2. Spiega il denaro per le chiavi all'inquilino

La maggior parte degli affittuari non è a conoscenza del concetto di contanti per le chiavi, quindi è fondamentale che il proprietario glielo spieghi. Spiega come, in qualità di investitore immobiliare, sei disposto a fare un'offerta monetaria all'inquilino in cambio della sua partenza volontaria. È fondamentale verificare con le leggi statali e locali prima di fare un'offerta.

#3. Ottenere un accordo scritto

È fondamentale metterlo per iscritto, proprio come qualsiasi altro contratto o accordo nella gestione della proprietà. Ciò andrà a vantaggio di tutte le parti interessate perché ridurrà la probabilità di una futura controversia. Un modulo di accordo cash-for-keys è il modo migliore per ottenere questo risultato. Questo modulo è normalmente composto da diverse frasi che descrivono in dettaglio come procederà la procedura di trasferimento. Il documento contiene la data di trasloco, il denaro offerto all'inquilino e le condizioni dell'immobile.

Contanti per Keys California

Durante un pignoramento, la tua casa è esaurita da sotto di te, in genere mentre vivi ancora lì. Il nuovo proprietario vorrà che tu te ne vada il più velocemente possibile. La buona notizia è che potrebbero offrirti dei soldi per smettere. Con Cash for Keys, la California ha creato un modo per rendere il processo di preclusione facile per tutte le parti. Quando una casa viene venduta in pignoramento, la sfida più difficile per il nuovo proprietario è sfrattare gli abitanti. In alcune circostanze, l'occupante è il precedente proprietario, mentre in altre il residente è un inquilino. Indipendentemente da ciò, molte banche, come nuovi proprietari, impiegheranno un metodo noto come "cash for keys" per sfrattare prontamente e con successo gli inquilini. Implica il pagamento all'attuale occupante di una determinata somma di denaro in cambio della completa liberazione dell'immobile da parte dell'occupante.

Questo viene fatto entro un certo lasso di tempo, mantenendo la proprietà fino a quel momento, lasciando la proprietà pulita e "spazzata con la scopa", lasciando tutti gli elettrodomestici e infine consegnando tutte le chiavi e gli eventuali apriporta del garage al nuovo occupante. Le leggi sui diritti degli inquilini differiscono da stato a stato e persino tra città. In California, ad esempio, comunità come Los Angeles hanno approvato regolamenti locali per fornire tutele più forti agli inquilini che rischiano lo sfratto. Los Angeles ha anche approvato un'ordinanza che estende temporaneamente questa protezione alle proprietà non a canone controllato.

#1. Contanti per le chiavi in California

Potresti essere autorizzato a rimanere nella proprietà per la durata del tuo contratto di locazione, a seconda del tipo di contratto che hai. Inoltre, i nuovi proprietari devono rispettare tutti gli obblighi di preavviso. Anche se i tuoi diritti di ex proprietario potrebbero non essere così ampi come quelli di un inquilino, hai il diritto di preavviso e di un processo di sfratto. Esistono leggi aggiuntive in California che regolano chi può fare un'offerta in contanti per le chiavi per conto del nuovo proprietario. Coloro che partecipano alla sollecitazione di un inquilino a stipulare un contratto cash-for-keys per conto di un proprietario e/o di un prestatore o del suo servicer devono essere un broker immobiliare o un venditore immobiliare che opera ai sensi del 10131 del codice statale degli affari e delle professioni.

Contanti per pignoramento chiavi

Le persone che subiscono il pignoramento potrebbero causare danni significativi a una casa se ritengono che il processo sia stato ingiusto o che il nuovo proprietario agisca in modo irragionevole. Inoltre, il processo legale per sfrattare qualcuno da una proprietà pignorata è spesso costoso e richiede tempo. Di conseguenza, per incoraggiare gli ex proprietari di case ad andarsene in silenzio e volontariamente, il nuovo proprietario (in genere la banca che ha pignorato) a volte forniva loro una somma forfettaria di denaro.

Se il tuo mutuo è inadempiente e sei stato avvisato dal tuo prestatore che il procedimento di preclusione è imminente, un atto sostitutivo di preclusione può essere un'opzione. Se il tuo prestatore accetta un atto al posto del pignoramento, potresti avere diritto a un pagamento in contanti per chiavi fino a $ 2,000 se abbandoni la proprietà, secondo le linee guida dell'HUD. Negoziare e compiere un atto sostitutivo è un compito difficile. Se questa è un'opzione che desideri perseguire, dovresti parlare con un avvocato immobiliare specializzato in questioni pre e post preclusione. Ciò garantisce che tu abbia tutti i fatti prima di decidere se perseguire o meno questa scelta. Garantirà inoltre di avere un'adeguata rappresentanza durante la negoziazione di un'offerta in contanti in cambio di chiavi in congiunzione con l'atto sostitutivo.

Contanti per Keys Squatter

A causa della crisi abitativa, molte residenze ora acquistate all'asta erano state abbandonate per mesi o addirittura anni, rendendole ottimi bersagli per squatter opportunisti. Gli squatter spesso mantengono il possesso dopo l'asta utilizzando il possesso sfavorevole come scudo. Per sfrattare qualcuno dalla proprietà, i nuovi proprietari devono assumere un avvocato e iniziare il lungo processo di sfratto, che aumenta le loro spese e vincola i beni. Il governo sta essenzialmente incoraggiando gli squatter con questo approccio. Lo statuto del possesso indebito dello stato prevede una procedura giudiziaria unica nel suo genere che concede agli squatter un preavviso di 30 giorni per comparire in tribunale dopo aver ricevuto una citazione e un congedo di 30 giorni quando vengono presentate obiezioni.

A quel punto, possono presentare un'obiezione di sfratto, fornire contratti di locazione contraffatti e rinviare lo sfratto per mesi. In molte circostanze, uno squatter in Florida può essere abbastanza certo di poter occupare una casa per almeno sei mesi prima dello sgombero. Gli squatter lo sanno bene. A causa della lentezza dei tribunali di sfratto, il numero degli squatter continua ad espandersi in tutto il paese. Queste leggi sono irte di ulteriori complicazioni. Gli abusivi si sono rivolti all'estorsione sapendo di avere mesi prima che una sentenza del tribunale li costringa ad andarsene. I proprietari di immobili accettano di pagare gli squatter con questo metodo del mercato nero noto come "Cash for Keys" per aggirare il lungo processo legale. È noto che i proprietari di case pagano agli squatter più di $ 12,000 per lasciare la loro proprietà!

Molti proprietari ritengono di non avere altra scelta che accettare l'accordo poiché altrimenti dovranno pagare le spese legali e vedersi sequestrare la loro proprietà per mesi. Riconoscendo che l'acquisto di una proprietà vuota può comportare mesi di problemi e migliaia di dollari in spese legali, nonché estorsioni da parte di astuti squatter, molti potenziali acquirenti possono decidere di non acquistare affatto proprietà abbandonate.

Cosa sono i contanti per le chiavi?

Un proprietario può utilizzare contanti per le chiavi per convincere un affittuario a lasciare una proprietà in cambio di denaro. Questo è spesso meno costoso di perseguire procedimenti di sfratto.

Quanto denaro dovrei offrire in un contratto in cambio di chiavi?

Somme in contanti per chiavi. Nella maggior parte dei casi, il prezzo corrisponde alla metà dell'affitto più un deposito cauzionale o all'intero mese di affitto. Un'altra alternativa è quella di offrire l'importo delle spese giudiziarie che sarebbe stato addebitato se fosse stato presentato un avviso di sfratto - normalmente, questo potrebbe variare da $ 1,000 a $ 3,000.

Come si calcolano i contanti per le chiavi?

Tipicamente, la somma è pari a un intero mese di affitto oa metà di un mese di affitto + deposito cauzionale. Un'altra scelta è indicare l'importo delle spese processuali che sarebbero state sostenute se fosse stato presentato un avviso di sfratto; questi costi normalmente vanno da $ 1,000 a $ 3,000.

I contanti per le chiavi sono legali a New York?

Un accordo cash-for-keys è un contratto esecutivo che sia il proprietario che l'inquilino devono rispettare.

Quanto puoi ottenere in contanti per le chiavi in California?

Le somme fornite agli inquilini variano generalmente e sono spesso regolabili. Secondo resoconti aneddotici di persone che hanno utilizzato programmi "cash for keys", gli importi minimo e massimo forniti agli inquilini per le loro chiavi sono in genere rispettivamente di $ 500 e $ 5,000.

I contanti per le chiavi sono legali in Illinois?

Per sfrattare legalmente gli attuali inquilini, un nuovo proprietario o investitore in una proprietà in affitto può offrire denaro in cambio delle chiavi. Un inquilino dovrebbe rinunciare ai propri diritti ai sensi del Protecting Tenants at Foreclosure Act del 2009 per poterlo fare.

Il denaro contante per le chiavi è tassabile?

Potrebbe essere necessario compilare il modulo 1099, sì. Se ricevi un aiuto per il trasferimento "in contanti per le chiavi", dovresti pagarlo 1099? Il tipo di pagamento e se supera l'affitto già pagato determinerà la risposta. Prima di prendere qualsiasi decisione che possa avere un impatto sul tuo rendimento, fatti sempre consigliare da un commercialista.

Il denaro chiave è negoziabile?

La buona notizia è che l'affitto e/o il denaro chiave sono in genere negoziabili, almeno in parte. Se vuoi rimanere per un po ', potresti scoprire che è preferibile prendere i soldi della chiave e risparmiare sull'affitto a lungo termine, e viceversa.

Conclusione

I proprietari dovrebbero considerare anche le ripercussioni fiscali di un accordo "in contanti per le chiavi". I proprietari di case devono dichiarare il pagamento come reddito e il tuo prestatore lo segnalerà all'IRS. Chiunque riceva aiuto di qualsiasi tipo dovrebbe confermare che l'accettazione del "pagamento delle chiavi" non influirà sulla sua idoneità. Inoltre, i proprietari di immobili dovrebbero pensare a risparmiare dal 20% al 30% del loro pagamento "in contanti per le chiavi" per le tasse.

CASH FOR KEYS: definizione, modalità d'uso e guida

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