Molte domande sorgono all'inizio. Se vuoi avviare un'attività su Airbnb senza possedere una proprietà o una casa, probabilmente hai molte domande su da dove iniziare, quanto costerà e quali tipi di risorse sono disponibili per le persone in posizioni simili. Ecco perché sono qui, per rispondere a tutte le tue preoccupazioni e altro ancora.
Che cos'è un'attività Airbnb?
Airbnb è una piattaforma che consente alle persone di affittare case e appartamenti ai viaggiatori. Gli host possono affittare il loro spazio per una notte, una settimana o un mese. Ti daranno anche $ 50 in più se offri loro l'opportunità di soggiornare in posti davvero fantastici in tutto il mondo!
Airbnb ha rivoluzionato il modo in cui viaggiamo consentendoci di soggiornare in altre città e paesi a una frazione del costo del soggiorno in hotel. È come avere accesso al tuo concierge ovunque tu vada!
Come avviare un'attività Airbnb senza possedere una casa
Se stai cercando di avviare un'attività su Airbnb senza possedere una casa o non hai una casa da affittare, non sei solo. Ci sono molte altre persone che vogliono lavorare da casa e fare soldi mentre dormono, ma non hanno il tempo o i soldi da dedicare all'avvio delle loro attività. Ecco perché ti mostrerò come ho avviato la mia attività su Airbnb senza possedere una casa!
# 1. Diventa un gestore di proprietà in affitto
Puoi avviare un'attività su Airbnb senza possedere una casa diventando un gestore di proprietà in affitto. In questo ruolo, sarai responsabile dello screening degli inquilini e della riscossione di affitti, sfratti, richieste di manutenzione e altro ancora.
Il marketing è importante. È uno dei modi più convenienti per attirare nuovi clienti e fidelizzare quelli esistenti. Puoi utilizzare gli strumenti di marketing di Airbnb per far crescere la tua attività, oppure puoi usarli da solo assumendo una buona agenzia di marketing specializzata in viaggi e ospitalità.
Per iniziare con il marketing, ci sono tre cose che vorrai:
Un sito Web o una pagina di destinazione in cui le persone possono scoprire di più su cosa stanno entrando; 2) Una mailing list (o liste) di potenziali clienti che potrebbero essere interessati a prenotare il loro soggiorno attraverso il tuo sito; 3) Account sui social media in cui i clienti si sentiranno a proprio agio nel condividere le loro esperienze!
#3. Avvia un servizio di pulizia Airbnb
La terza opzione per avviare un'attività su Airbnb senza possedere una casa è attraverso un servizio di pulizia.
Questo può essere fatto con un minimo di $ 100, il che significa che non è necessario possedere una casa o un appartamento per avviarlo. Puoi trovare un servizio di pulizia tramite Upwork (o siti simili). Avrai bisogno di alcune abilità di base, ma se non ti dispiace fare tutto il lavoro da solo, questo potrebbe essere perfetto per qualcuno che vuole flessibilità e controllo sul proprio programma!
#4. Offri un'esperienza Airbnb
Per avere successo con Airbnb, devi offrire un'esperienza unica per la posizione. Puoi offrire un tour della città o anche solo un corso di cucina nella tua cucina!
#5. Offri un servizio di upsell di Airbnb
L'upselling è quando vendi più di un prodotto o servizio a un cliente. Ad esempio, se stai vendendo una stanza nella tua casa e l'ospite vuole affittarne un'altra, potresti rivenderli acquistando anche quella seconda stanza.
Questo è un ottimo modo per aumentare le entrate per cliente perché significa che stanno pagando più soldi per due stanze invece di una sola. Puoi anche utilizzare questa tecnica online o per telefono con sistemi di prenotazione online (come Airbnb).
Se prenotano prima tramite il tuo sito web, dai loro un'opzione in cui possono pagare un extra per servizi aggiuntivi come le spese di pulizia o altre cose relative al loro soggiorno a casa lontano da casa senza avere troppe interazioni con nessuno tranne forse forse forse forse chi sa niente di niente...
Insomma, ecco qua! Ora conosci i passaggi per avviare un'attività su Airbnb senza possedere una casa. Ricorda che quando si tratta di gestire un'attività su Airbnb, non ci sono regole rigide. L'unica cosa che conta è ciò che funziona per la tua situazione specifica, ma se segui questi passaggi e trovi un solido piano di attacco, allora tutto andrà bene nel mondo di Airbnb.
Come posso avviare il mio primo Airbnb?
Quando sei pronto per iniziare il tuo primo Airbnb, ci sono alcune cose che devono accadere.
- Trova la proprietà: Trova una proprietà adatta e poi proteggila ottenendo il permesso dal suo attuale proprietario o locatore.
- Imposta l'elenco: Crea un annuncio Airbnb sulla loro piattaforma (negli Stati Uniti o all'estero) e compila tutti i campi richiesti come nome, indirizzo e-mail, numero di telefono, ecc. Assicurati di includere tutte le informazioni importanti come quando gli ospiti possono arrivare notte in modo che non abbiano problemi a trovare parcheggio/stare vicino alle fermate dei mezzi pubblici nelle ore di punta.)
- Gestisci la tua inserzione: Dopo aver impostato il tuo annuncio su Airbnb, è tempo di lavorare sodo! Avrai bisogno che almeno una persona gestisca ogni stanza ogni giorno mentre un'altra persona gestisce le domande/richieste degli ospiti tramite le caselle di posta elettronica o le telefonate durante l'orario di lavoro; in questo modo tutti sanno cosa richiede attenzione prima che accada qualcosa, quindi nessuna sorpresa in seguito che potrebbe causare mal di testa negli anni futuri dopo che i costi di installazione iniziale sono stati coperti dai profitti realizzati durante il primo anno.
Come avviare un'attività su Airbnb senza soldi
Airbnb è un ottimo modo per guadagnare entrate extra ed è facile iniziare. Il trucco è far contare i tuoi primi passi. Seguendo questi suggerimenti, puoi diventare un maestro di Airbnb senza spendere soldi in pubblicità o marketing della tua proprietà.
# 1. Diventare un Property Manager
Puoi diventare un gestore di proprietà senza alcuna esperienza precedente.
Un gestore di proprietà è qualcuno che gestisce le operazioni quotidiane di un appartamento o di una casa per i suoi proprietari. Si occupano di tutte le cose, dall'assicurarsi che tutto sia pulito, al tenere traccia di assegni e saldi, alla riscossione dei pagamenti dell'affitto in tempo (e talvolta persino al loro pagamento). In breve: si assicurano che ti prendi cura di te mentre ti lasciano vivere nella tua stessa casa.
La differenza tra essere un host di Airbnb e diventare un gestore di proprietà è che quando si tratta di affittare il tuo spazio tramite Airbnb o VRBO/Homeaway/ecc., farai tutto questo lavoro da solo.
#2. Utilizzando la tua proprietà libera
Se hai una o due stanze libere, è facile affittarle su Airbnb. Puoi anche iniziare a farlo mentre sei lontano da casa! Scatta solo alcune foto del tuo spazio e assicurati che corrisponda alle foto nel loro elenco.
Se vuoi affittare l'intera casa mentre sei in vacanza, devi prima fare alcuni passaggi:
- Assicurati che non ci sia nulla di sbagliato nella tua struttura prima di metterla in vendita su Airbnb. Consulta il nostro articolo su come riparare una vecchia casa per suggerimenti su come farlo senza spendere troppo (e comunque essere pagato).
- Trova qualcun altro che vive nelle vicinanze abbastanza affidabile come host di Airbnb in modo che se succede qualcosa durante il loro soggiorno (come se hanno bisogno di cure mediche), qualcuno sarà in grado di riportarlo in città in sicurezza chiamando il 911 o chiamando un altro numero di emergenza locale come come 911, proprio come abbiamo fatto quando mio marito è stato operato l'anno scorso!
#3. Prendi l'iniziativa per gli affitti aperti nella tua zona
Sii proattivo e trova affitti aperti nella tua zona. Parla con i proprietari di queste proprietà, chiedi se puoi affittarle per alcuni giorni o settimane e usale come annunci su Airbnb. Questo è un ottimo modo per iniziare senza soldi, ma richiede tempo e impegno da parte tua.
#4. Diventa un'affiliato
Il marketing di affiliazione è un ottimo modo per avviare un'attività su Airbnb senza spendere soldi. È anche la forma più passiva di generazione di reddito, il che significa che non devi fare nient'altro che essere pagato per indirizzare altre persone che vogliono acquistare qualcosa da te.
Per diventare un affiliato, iscriviti semplicemente a qualsiasi programma che ti pagherà quando qualcuno acquista qualcosa tramite il tuo link (Amazon Associates, ShareASale). Una volta registrato con loro, scegli alcuni prodotti correlati a ciò che vendi su Airbnb: hotel e ostelli sarebbero buone opzioni perché possono essere commercializzati come alternative economiche agli hotel nelle principali città.
Quindi trova i siti Web in cui le persone cercano questi prodotti online per argomento o posizione (pensa a Tripadvisor). Se non c'è ancora molta concorrenza, pubblica i collegamenti direttamente su ogni pagina in modo che i visitatori non li vedano più in seguito durante la ricerca di nuovo: in questo modo le persone non verranno a conoscenza delle offerte di altri siti fino a quando non avranno già cliccato!
#5. Offri esperienze Airbnb
Le esperienze Airbnb sono un ottimo modo per guadagnare denaro extra sul tuo account Airbnb. Sono anche un modo davvero divertente per interessare le persone a ciò che hai da offrire, che li aiuterà a trovare e prenotare di nuovo con te.
Ecco come funziona: crei un'esperienza per qualcuno che non ha mai sentito parlare di Airbnb prima o che non ne sa molto. La persona arriva a casa tua, vi trascorre un po' di tempo, poi parte con un souvenir del suo viaggio: qualsiasi cosa, dai bicchieri da vino o calamite a magliette e tazze! Successivamente, scrivono recensioni sulla loro esperienza su piattaforme di social media come Yelp e Facebook, nonché su siti di prenotazione come HomeAway (che è di proprietà di Expedia).
Questo aiuta gli altri ad essere entusiasti dell'utilizzo di Airbnb quando sono pronti perché ora ci sono più motivi per cui le persone dovrebbero rimanere in un posto invece che in un altro hotel/resort/motel fuori sede ecc.
Possedere un Airbnb è redditizio?
Se la tua proprietà si trova in una zona popolare e puoi ottenerla a un prezzo ragionevole, allora sì, ne vale la pena. Tuttavia, se vuoi guadagnare con Airbnb, questo dipenderà dal tempo e dagli sforzi che dedichi alla gestione del tuo annuncio.
Se stai utilizzando un'agenzia che fornisce strumenti di marketing e formazione come parte del loro servizio (come AirDNA), allora si occuperà della maggior parte del lavoro, quindi tutto ciò che resta è il check-in occasionale con gli ospiti e la risposta rapida quando sorgono problemi . In altre parole: gestiranno tutto il necessario lasciando più tempo per te!
Quanto guadagna la maggior parte dei proprietari di Airbnb?
Il reddito medio di Airbnb è di $ 2,000 al mese.
Il reddito medio di Airbnb per notte è compreso tra $ 500 e $ 1,000.
Il proprietario medio di Airbnb negli Stati Uniti guadagna circa $ 3,800 al mese dai suoi affitti, circa il doppio di quanto farebbero con un lavoro tradizionale (e comunque non tanto quanto guadagneresti se avessi la tua casa).
Quanto guadagnano i Superhost di Airbnb?
I Superhost di Airbnb sono il meglio del meglio, con una valutazione di 5* o superiore. Sono host che hanno ricevuto una valutazione media di 4.9 e oltre dai loro ospiti e ricevono vantaggi e vantaggi speciali, comprese le prenotazioni gratuite per l'intero anno solare.
I Superhost possono guadagnare fino a $ 5,000 al mese solo con le spese di prenotazione!
Quanto è difficile gestire un Airbnb?
- È difficile mantenere pulita la tua casa.
- Dovrai avere a che fare con gli ospiti che stanno a casa tua e potrebbero non essere piacevoli.
- Se hai una brutta esperienza come ospite, ci sono modi per gestirla senza rovinare le recensioni positive di altri host di Airbnb che rendono più facile anche per gli altri che vogliono usare Airbnb!
Quale percentuale prende Airbnb?
La commissione è solitamente dal 3% al 5%, ma varia da stato a stato. Ad esempio, a New York City pagherai un massimo del 5%. Airbnb addebita anche una tassa di servizio e una tassa di pulizia (che sono separate).
Se utilizzi la funzione di servizio per gli ospiti di Airbnb, ti addebiteranno $ 5 per prenotazione e $ 1 per articolo (come le chiavi) che deve essere ritirato durante il check-in o la partenza. Questo può aumentare rapidamente se hai molti ospiti che usano il tuo spazio contemporaneamente! Potresti anche vedere questo addebito elencato sotto qualcosa come "Commissione di servizio" sulla loro fattura.
Come avviare un'attività Airbnb senza proprietà
Se vuoi avviare un'attività su Airbnb, ma non vuoi acquistare o affittare una proprietà, ci sono altre opzioni. Puoi acquistare o affittare uno spazio nella proprietà di qualcun altro, diventare un membro di un franchising di case vacanze esistente o persino avviare la tua società di noleggio a breve termine. Ecco cinque modi per farlo:
# 1. Avvia un servizio di pulizia Airbnb
Un servizio di pulizia Airbnb è un ottimo modo per avviare un'attività Airbnb senza proprietà. Può essere redditizio, ma devi sapere cosa stai facendo e avere pazienza.
Se non hai esperienza, è meglio non provare ad avviare subito un servizio di pulizia Airbnb. Invece, prima fai un po' di esperienza lavorando per qualcun altro e poi decidi se questo è qualcosa che ti interessa abbastanza da continuare.
#2. Diventa un Consulente Airbnb
Il secondo modo per avviare un Airbnb senza proprietà è diventare un consulente Airbnb diventando proprietario di Airbnb e poi trasformando la tua attività in una società di consulenza.
Questo ti darà l'esperienza di eseguire un'operazione, ma significa anche che se le cose vanno male, almeno non ci sono più conseguenze per te come individuo. Il modo migliore per iniziare in questo campo è scoprire che tipo di esperienza è richiesta ai candidati prima di candidarsi per lavori o posizioni presso aziende come Airbnb.
Valuta se possiedi o meno competenze rilevanti (come la programmazione di computer) e quale tipo di qualifiche potrebbero essere necessarie alle aziende per assumere qualcuno con quelle competenze.
#3. Unisciti a un franchising di case vacanze
Che cos'è un franchising di case vacanze?
Un franchising di case vacanze è un'organizzazione che possiede e gestisce un portafoglio di proprietà. Sono in genere di proprietà di una società o di un gruppo, ma possono anche essere di proprietà di diverse società. L'obiettivo di queste aziende è guadagnare dalle loro proprietà attraverso commissioni di affitto o vendita, che trasferiscono ai loro investitori (tipicamente individui).
Come trovare il franchising giusto per te:
Per trovare il franchising giusto per te, inizia ricercando recensioni online sui vari franchising che esistono nella tua zona; questo ti darà un'idea di quale tipo di modello di business di gestione della proprietà potrebbe funzionare meglio per la tua situazione. Se non ci sono ancora recensioni disponibili, o se nessuna soddisfa tutti e tre i criteri sopra elencati, vale comunque la pena esaminarla!
#4. Diventa un co-host di un host Airbnb
Il co-hosting è un ottimo modo per avviare la tua attività su Airbnb senza dover possedere una proprietà. Se hai tempo, denaro e spazio nella tua agenda, allora è un ottimo modo per diventare finanziariamente indipendente e guadagnare qualche soldo extra.
Per diventare un co-host su Airbnb, tutto ciò di cui hai bisogno è:
- Una camera degli ospiti in cui altre persone possono soggiornare mentre sono in viaggio o visitano qualcun altro a casa loro (puoi anche usare parte della tua stessa casa). Questo darà loro un posto bello e pulito dove possono rilassarsi dopo aver percorso lunghe distanze per lavoro o per piacere.
- Un computer con accesso a Internet in modo che gli ospiti possano prenotare tramite il sito Web invece di chiamare direttamente in anticipo (questo potrebbe significare il check-in in hotel prima di prenotare altrove come AirBnB).
#5. Diventa un gestore di proprietà in affitto a breve termine
Se vuoi iniziare a gestire le proprietà, è meglio iniziare con una licenza di gestione di proprietà in affitto a breve termine. Avrai bisogno di una di queste licenze se desideri gestire più proprietà contemporaneamente e sfruttare il reddito aggiuntivo di ciascuna unità.
Per ottenere la licenza di amministratore di proprietà in affitto a breve termine:
- Segui un programma di apprendistato con un professionista autorizzato (come un avvocato o un agente immobiliare) che ha esperienza nella gestione di affitti a breve termine. Questo ti darà esperienza pratica e conoscenza di come funzionano le cose in questo settore.
- Completa tutti gli altri requisiti necessari per ottenere la certificazione dallo stato in cui si trova la tua attività, ad esempio, se ci sono requisiti specifici per la gestione delle case su Airbnb o VRBO, quelli potrebbero applicarsi anche qui!
Nel complesso, ci sono molti modi per diventare un host di Airbnb. Il primo passo è avviare un servizio di pulizia, che ti permetterà di fare esperienza e guadagnare mentre impari a gestire le proprietà.
Man mano che acquisisci maggiori conoscenze sull'attività, prendi in considerazione l'idea di diventare un consulente Airbnb o di aderire a un programma in franchising che offre formazione in quest'area di competenza. Per gestire la tua società di gestione di proprietà in affitto a breve termine, prendi lezioni presso le università locali o consulta esperti di aziende come ADP Global Campus.
Costo di avvio di Airbnb
Airbnb è una società che permette alle persone di affittare le proprie case e appartamenti per brevi periodi. L'azienda è stata fondata nel 2008 da Brian Chesky e Joe Gebbia. Da allora è cresciuto fino a servire oltre 5 milioni di ospiti ogni mese, rendendolo uno dei servizi più popolari sul web.
Il costo per avviare un'attività su Airbnb dipende da una varietà di fattori. Ecco alcuni esempi:
Quante notti pensi di aver prenotato all'anno? Questo ti aiuterà a determinare quanto devi investire nella tua attività su Airbnb in modo che possa crescere rapidamente.
Il tipo di immobile che vuoi affittare (sia che si tratti di una stanza singola o di più stanze). Più stanze hai a disposizione, maggiore sarà il tuo reddito potenziale.
La tua posizione; se vivi in una zona con opzioni abitative limitate, potresti avere più successo nell'affittare più stanze che se vivi in una zona dove ci sono molti altri host Airbnb disponibili in ogni momento.
Sommario
Ci auguriamo che questo post sul blog ti abbia aiutato a comprendere le basi su come avviare un'attività su Airbnb con o senza possedere una casa o una proprietà. Se segui questi passaggi e ti dedichi un po' di tempo per ricercare il tuo mercato e quanti soldi farà, allora sarai sulla buona strada per possedere la tua casa lontano da casa!
Domande frequenti su come avviare un'attività su Airbnb
Airbnb è un buon modo per fare soldi?
Gli host di Airbnb guadagnano, in media, circa $ 924 al mese.
Cosa devo sapere prima di configurare Airbnb?
- Fare qualche ricerca
- Dai al tuo spazio un restyling a misura di ospite
- Fai scorta di provviste
- Segui la regola d'oro
- Aspettare l'inaspettato
- Scatena il tuo Superhost interiore
Come faccio a creare una checklist di Airbnb?
- Equipaggia il tuo noleggio con forniture e servizi essenziali
- Scrivi una descrizione convincente e scatta foto di alta qualità
- Automatizza la comunicazione con i tuoi ospiti
- Automatizza i tuoi check-in
- Semplifica la tua pulizia
- Automatizza i tuoi prezzi
Riferimenti
