Le commissioni degli agenti sono uno degli argomenti più frequenti nel settore immobiliare. In questo articolo imparerai a sapere chi paga la commissione dell'agente immobiliare quando acquisti una casa e la percentuale a cui ammonta. Prendiamoci qualche secondo per mettere le cose in chiaro!
Chi paga l'agente immobiliare?
Molti acquirenti e venditori immobiliari non sono a conoscenza di chi paga l'agente immobiliare impegnato nella transazione; tuttavia, la stragrande maggioranza degli acquirenti utilizza i servizi di un agente immobiliare per l'acquisto di una casa. Gli agenti immobiliari sono disponibili per assisterti durante la transazione e possono essere una fonte di informazioni quando si tratta di trovare la casa giusta al giusto prezzo.
Quando una casa viene pubblicata in vendita, l'agente di quotazione discute con il venditore di calcolare la Commissione dell'agente dell'acquirente per fornire agli agenti dell'acquirente che portano potenziali acquirenti.
Mentre il venditore e il suo agente stabiliscono la Commissione dell'agente dell'acquirente e il venditore è ufficialmente colui che eroga i fondi alla chiusura, il denaro utilizzato per pagare la Commissione dell'agente dell'acquirente è tecnicamente gli acquirenti. Spesso, un venditore e il suo agente possono aumentare ulteriormente il prezzo di listino iniziale della casa per consentire il pagamento della commissione dell'agente dell'acquirente. Ciò significa che quasi sicuramente dovrai prendere in prestito denaro aggiuntivo per finanziare la casa.
Il prossimo passo è sapere chi paga la commissione dell'agente immobiliare
Chi paga la commissione dell'agente immobiliare?
Pagano la maggior parte degli agenti sono per le case che vendono attraverso le commissioni degli agenti immobiliari. Questa commissione varia in base allo stato e alla società di intermediazione.
Pertanto, se stai acquistando una casa, di solito non sei responsabile del pagamento della commissione dell'agente immobiliare. In genere, il venditore della casa è responsabile di questo pagamento. In genere, il venditore paga la commissione al momento della transazione, quindi la rimuoverà dai profitti della vendita della casa. Tuttavia, quando i venditori determinano il prezzo di listino della loro casa, in genere tengono conto della commissione dell'agente immobiliare; è un costo per fare affari.
Generalmente, per capire chi paga la commissione dell'agente immobiliare, il venditore paga la quotazione dell'intermediario e dell'agente, che viene divisa con l'agente che porta l'acquirente al tavolo.
Qual è la commissione per un agente immobiliare?
Poiché puoi calcolare le commissioni dell'agente immobiliare come percentuale del prezzo di vendita, l'importo esatto dipende dal prezzo di vendita della tua casa e varia anche in base all'agente immobiliare. Per illustrare, se una casa vende per $ 500,000 e l'agente immobiliare guadagna una commissione del 6%, la commissione sarebbe di $ 30,000.
L'agente dell'acquirente e l'agente del venditore si dividono la commissione. È un contratto separato tra i broker e non è negoziabile come parte dell'offerta.
Quando un unico agente agisce per conto di due parti (doppia agenzia)
Sebbene non sia un evento normale nel settore immobiliare, la doppia agenzia si verifica quando l'agente che assumi per rappresentarti rappresenta anche il venditore della casa che stai acquistando. I doppi agenti, in alternativa indicati come intermediari di transazione, rappresentano sia gli interessi dell'acquirente che quelli del venditore.
La doppia agenzia nelle transazioni immobiliari è illegale in alcune aree per garantire che l'agente rappresenti sia il venditore che l'acquirente. Poiché rappresentano due clienti, i doppi agenti mantengono tutte le commissioni immobiliari.
Occasionalmente, l'acquirente includerà una clausola nel contratto in cui si afferma che il venditore coprirà le spese di chiusura dell'acquirente fino a una determinata percentuale o importo in dollari.
If commissioni di chiusura sono proibitivi e i venditori non sono disposti a contribuire quanto desiderano gli acquirenti, gli acquirenti possono richiedere che i costi di chiusura degli immobili siano inclusi in il mutuo.
A cosa servono le commissioni dell'agente immobiliare Pays to Real Estate?
Mentre molti acquirenti moderni preferiscono cercare casa in modo indipendente, altri scelgono di trattare con un agente. Coloro che scelgono di impegnarsi con un tipico agente di acquisto scopriranno che i loro agenti trascorrono la maggior parte del loro tempo a raccogliere annunci di case, guidare verso le proprietà da vedere e condurre analisi dei prezzi per aiutarli a fare offerte solide.
Una volta che l'affare dell'acquirente è stato completato e la proprietà è stata affidata al trust, l'agente aiuterà a coordinare i sondaggi e le valutazioni, a regolare i costi di riparazione, a completare tutte le pratiche di chiusura e ad eseguire alcune piccole contabilità (l'agente è responsabile della gestione del conto finanziario utilizzato pagare ispettori e periti).
Le commissioni degli agenti sono negoziabili?
Potresti essere sorpreso di sapere che non solo i prezzi delle commissioni degli agenti sono negoziabili, ma molti agenti incoraggiano attivamente anche i loro clienti a farlo. Una transazione con doppia agenzia, o quella in cui un agente rappresenta sia il venditore che l'acquirente, è un esempio di questo tipo di transazione.
Inoltre, se intendi vendere molte proprietà continuamente, potresti essere in grado di negoziare una riduzione della commissione in cambio dei diritti di quotazione esclusivi dell'agente. Gli agenti con un volume elevato di transazioni o quelli con un "blocco" su un determinato mercato potrebbero essere meno aperti a negoziare i loro prezzi. Alcuni agenti sono anche disposti a concedere un rimborso della commissione ai loro acquirenti alla chiusura.
Attraverso chi paga la commissione immobiliare, il passo successivo è sapere chi paga l'agente immobiliare quando si acquista una casa
Chi paga l'agente immobiliare quando si acquista una casa
Non c'è niente di sbagliato nell'assumere un agente immobiliare esperto per aiutarti a comprare o vendere la tua casa, sia che tu stia appena iniziando o che tu abbia già affrontato il processo molte volte prima, e alla fine paghi il tuo agente.
In qualità di cliente, tu e l'agente dell'acquirente dividete la commissione spesso dal 5 al 6% del prezzo di acquisto della casa. E, mentre il venditore paga correttamente questa tassa, si riflette nel prezzo a cui il venditore mette in vendita la propria casa.
Poiché queste commissioni sono incluse nel prezzo di quotazione di una casa e tu sei l'unica parte tenuta a pagare i soldi alla chiusura, la commissione ti viene trasferita quando acquisti una casa.
Poi alla risposta a questa domanda “chi paga l'agente immobiliare quando compra casa”. Certamente nelle provvigioni di agente immobiliare; implica il prezzo richiesto di una casa, tu, l'acquirente, alla fine stai pagando il conto alla chiusura.
I vantaggi di lavorare con un agente immobiliare.
Mentre lavorare con un agente immobiliare può essere più costoso; ci sono diversi vantaggi nel trattare con un agente immobiliare quando si acquista una casa.
- Sono nel settore da molto tempo.L'intricata procedura di acquisto della casa dovrebbe essere gestita da un agente esperto. Per rendere il processo il più semplice possibile per gli acquirenti di una casa per la prima volta, il tuo agente può fornire consigli utili.
- C'è un sacco di tempo ed energia risparmiati utilizzandoli. L'acquisto o la vendita di una proprietà potrebbe essere difficile quando si destreggiano tra tutti gli altri impegni. Fare un acquisto importante come una casa con un agente al tuo fianco; può rendere il processo molto più agevole. Inoltre, un agente immobiliare può farti risparmiare tempo filtrando le inserzioni; e alla ricerca di proprietà che soddisfino le tue esigenze e preferenze.
- Ti aiuteranno a rilassarti. Per acquistare una casa senza un agente, dovrai occuparti di tutte le comunicazioni del venditore durante l'intero processo. Trovare la tua casa ideale può essere reso più difficile dai venditori; che richiedono molto tempo per rispondere alle tue richieste.
Svantaggi di lavorare con un agente immobiliare
Sebbene lavorare con un agente abbia molti vantaggi, ci sono alcuni svantaggi:
- Le commissioni possono essere addebitate a te o al venditore. Un agente immobiliare costoso può essere difficile da trovare. Le commissioni di chiusura dovrebbero essere circa il 6% del prezzo di vendita, sia che tu stia acquistando o vendendo da solo. Potrebbe essere più difficile per un venditore accettare un'offerta inferiore se deve pagare più commissioni.
- Il tuo potrebbe essere uno dei tanti clienti. Vendere casa è come agenti immobiliari fare i loro soldi. Per stare al passo con la domanda, tendono ad avere diversi clienti. È possibile che tu non riceva l'attenzione personale che meriti.
- È possibile che sarai costretto a lavorare all'interno del loro programma. Se stai acquistando una casa, è probabile che i tuoi obiettivi e i tuoi orari siano diversi; da quelli del tuo agente immobiliare. Assicurati che il tuo agente stia lavorando sodo per aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi parlando frequentemente con loro.
Se si sceglie l'agente immobiliare corretto, il processo di acquisto di una casa può essere notevolmente migliorato. Prendere la decisione sbagliata può portare a perdite di tempo e finanziarie. È sempre possibile far scadere il tempo; vai con qualcun altro se le cose non funzionano per te.
Percentuale della Commissione dell'Agente Immobiliare
Questi specialisti hanno familiarità con i loro mercati locali, sono abili negoziatori; e spesso possono semplificare l'intero processo di acquisto e vendita. Gli agenti immobiliari sono ricompensati per le loro capacità.
La commissione dell'agente immobiliare è sempre regolabile ma in genere varia in percentuale tra 4 e 6. Due agenti che rappresentano l'acquirente e la vendita di solito si dividono la commissione. Gli agenti immobiliari trattengono una percentuale della commissione per coprire le spese come il marketing e l'ufficio.
Come funzionano le commissioni immobiliari?
In genere, gli agenti immobiliari e i broker non fatturano ad acquirenti e venditori a ore. Piuttosto, prendono una parte del prezzo di vendita come una commissione.
I contratti tra acquirenti e venditori incidono sulle percentuali delle provvigioni degli agenti immobiliari. La commissione immobiliare è spesso distribuita equamente tra agenti acquirente e venditore; tuttavia, un contratto può specificare che un agente riceva una percentuale maggiore del denaro rispetto all'altro, nella commissione dell'agente immobiliare.
Qual è il costo di una commissione immobiliare?
Poiché le commissioni immobiliari sono sempre negoziabili, gli agenti violerebbero le leggi antitrust statali e federali se non variassero. Sebbene una volta il 6% fosse considerato lo standard del settore, le commissioni sono spesso comprese tra il 4% e il 5%. Secondo la società di ricerca RealTrends, la commissione immobiliare media nel 2020 sarà del 4.94%.
Chi paga le commissioni immobiliari?
Chi paga la commissione di un agente immobiliare è dove le cose si complicano un po'. In genere, il venditore paga la commissione. Tuttavia, il venditore in genere include la commissione nel prezzo della casa. Di conseguenza, l'acquirente alla fine paga la commissione, anche se indirettamente.
Tieni presente che la commissione dell'agente immobiliare è calcolata come percentuale del prezzo di vendita dell'abitazione; l'importo esatto non sarà noto fino a quando non verrà accettata un'offerta e la casa non sarà venduta.
Le commissioni immobiliari sono un buon investimento?
I costi degli immobili sono talvolta criticati per essere troppo alti o per fornire un servizio scadente. Se una casa viene venduta il primo giorno in cui viene pubblicata, l'agente del venditore potrebbe guadagnare una commissione sostanziale per l'esecuzione di compiti relativamente minori; come scattare fotografie, stabilire un prezzo di quotazione e mettere la casa sul mercato. Tuttavia, una residenza rara o desiderabile può richiedere mesi o anni per essere venduta.
Questo può richiedere diverse ore di marketing, hosting di case aperte, risposta alle telefonate e tenere il passo con elenchi e vendite locali. Inoltre, quell'agente pagherà anche cartelli e pubblicità per mantenere la casa elencata.
Cos'è una commissione equa per un agente immobiliare?
Le commissioni immobiliari sono sempre regolabili ma in genere variano tra il 4% e il 6%. Due agenti che rappresentano l'acquirente e la vendita di solito si dividono la commissione. Gli agenti immobiliari trattengono una percentuale della commissione per coprire le spese come il marketing e l'ufficio.
Chi fissa le aliquote delle commissioni immobiliari?
Tutte le parti possono concordare le tariffe delle commissioni immobiliari. Se la commissione di un broker è troppo bassa o se l'acquirente/proprietario della commissione è troppo alta, le parti non collaboreranno.
Gli acquirenti pagano le commissioni degli agenti immobiliari in Florida?
No, non ti costa nulla assumere un agente immobiliare come acquirente. In Florida, le commissioni di vendita degli immobili vengono detratte dai proventi del venditore. Ciò significa effettivamente che gli acquirenti non pagano alcun costo per farsi rappresentare da un agente immobiliare.
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