La frase "Internet Data Exchange" (IDX) si riferisce alle leggi, ai codici e ai programmi per computer che regolano il modo in cui i dati degli elenchi immobiliari vengono mostrati online. Il vantaggio principale di IDX per agenti e broker è che consente ai partecipanti MLS di incorporare elenchi di immobili dal database MLS nei propri siti web. Ma perché è stato creato IDX? Come funziona? In che modo ti aiuta a raggiungere il successo immobiliare? Quanto costa l'integrazione delle inserzioni IDX sul tuo sito web? Di seguito, esaminiamo tutto ciò che gli agenti devono sapere su IDX, inclusa la sua integrazione, il broker e il suo feed.
Che cos'è l'IDX
IDX è una politica che consente ai broker di accettare di visualizzare gli elenchi di proprietà reciproci su Internet, per dirla semplicemente. Fornendo ai consumatori l'accesso ai dati MLS completi sul tuo sito Web utilizzando IDX, puoi competere con siti Web noti come Trulia, Zillow e Redfin mantenendo i potenziali clienti sul tuo sito Web anziché indirizzarli a servizi di elenchi esterni. Una volta che IDX o un plug-in IDX è stato collegato al tuo sito Web immobiliare, hai molto controllo su come visualizzare i tuoi annunci mentre utilizzi il potenziale del database MLS per aumentare lead e vendite.
Come funziona IDX?
Durante i primi anni della rivoluzione di Internet negli anni 2000, IDX è entrata nel mercato immobiliare. Le persone nel settore immobiliare stavano studiando modi per i membri MLS di trarre profitto dalla mania di Internet elencando le proprietà online in questo momento. Gli agenti immobiliari hanno capito che promuovendo reciprocamente le inserzioni sui siti Web, avrebbero potuto attirare più potenziali clienti e concludere più vendite.
Fondamentalmente, il software IDX ti consente di caricare elenchi MLS sul tuo sito Web per indirizzare traffico e lead. Il modo in cui funziona lo scambio di dati su Internet consiste nel creare un collegamento dati tra il tuo sito Web e l'MLS. Successivamente, importa gli elenchi e li mostra agli utenti del sito web. Poiché questi elenchi vengono aggiornati frequentemente durante il giorno, il tuo pubblico può visualizzare le opzioni più recenti e mettersi in contatto con te per richiedere informazioni sulla disponibilità delle proprietà.
La distinzione fondamentale tra IDX e portali web come Zillow e Trulia è che questi ultimi ottengono i dati delle loro inserzioni da altre fonti, come la syndication di intermediazione, quindi non sono così completi o aggiornati come le inserzioni IDX. Un agente immobiliare può accedere ai contatti da tutti gli elenchi sul proprio sito Web con IDX, a differenza dei portali che hanno lo scopo di fornire contatti agli agenti che sponsorizzano determinati elenchi.
Cosa è proibito con IDX?
Comprendere le linee guida che regolano l'uso di IDX è essenziale prima di utilizzarlo. È meglio parlare con la tua MLS per conoscere le loro politiche esatte perché tendono a differire da una MLS all'altra. In particolare, alcuni degli usi diffusi di IDX vietati includono:
Mantieni aggiornati gli elenchi IDX sul tuo sito web
pubblicare l'elenco di un venditore contro la richiesta del venditore che la casa non fosse inclusa in IDX
concedere l'accesso a estranei che non sono membri dello scambio IDX
Modifica dei dettagli della scheda IDX per migliorare l'attrattiva della scheda per i tuoi visitatori
visualizzazione di un elenco IDX su un sito Web che non ha ricevuto l'autorizzazione dal broker di elenchi o da MLS
Come scegliere un provider IDX?
L'alta qualità e l'esperienza sono priorità nella scelta di un servizio IDX. Durante questo processo, è importante tenere a mente alcune cose, come ad esempio:
- Prezzi: le commissioni del fornitore di scambio di dati su Internet sono un fattore cruciale da tenere in considerazione quando si seleziona un provider IDX. Un servizio di scambio di dati su Internet per immobili in genere addebita a ciascun utente tra $ 39 e $ 69 al mese.
- Integrazione di un sito Web: un'integrazione IDX di successo richiede molto lavoro. Di conseguenza, sono necessari specialisti di siti Web immobiliari piuttosto che programmatori che creano codici per una varietà di siti Web.
- I moduli di acquisizione lead sono utili per raccogliere informazioni da potenziali clienti che utilizzano il tuo sito web immobiliare per acquistare o vendere una casa. Dovresti essere in grado di raccogliere informazioni di contatto cruciali da un eccellente modulo di acquisizione dei lead, come nome, numero di telefono, indirizzo e-mail e indirizzo di residenza.
- Integrazione dei social media: l'importanza del social media marketing nell'attuale era digitale non può essere sopravvalutata. Con il giusto software di scambio di dati su Internet, dovresti essere in grado di connetterti con i tuoi contatti immobiliari attraverso l'integrazione dei social media sul tuo sito Web IDX.
- Funzioni SEO: le migliori tecniche di ottimizzazione dei motori di ricerca (SEO) dovrebbero essere tenute a mente quando si sviluppa il sito Web ideale per lo scambio di dati su Internet. Per fornirti un maggiore controllo sull'esposizione ai motori di ricerca, la pagina dovrebbe essere strutturata e ottimizzata.
- CRM e strumenti di marketing aggiuntivi: il miglior fornitore di scambio di dati su Internet dovrebbe offrire un sistema di gestione delle relazioni con i clienti (CRM) e ulteriori soluzioni di marketing. Gli sforzi di sensibilizzazione del marketing della tua società immobiliare potrebbero essere migliorati integrando gli strumenti CRM nel tuo sito Web di scambio di dati Internet.
Broker IDX
Un servicer di terze parti dei dati MLS è IDX Broker. Raccogliamo le informazioni non elaborate da ogni MLS e le sistemiamo in modo che possano essere utilizzate dai siti web immobiliari. Quando un agente immobiliare è pronto a vendere una casa, compila tutti i dati rilevanti e invia le informazioni sull'elenco alla MLS o al suo organismo di regolamentazione. Queste informazioni sono archiviate da ogni MLS e i fornitori IDX possono accedervi per conto dei membri MLS.
Ogni account IDX Broker ha pagine di ricerca, risultati e ausiliari che possono essere scoperte andando su Design–>Sito web–>Modelli di pagina nel pannello di controllo di IDX Broker. Eccoli:
Involucro
Dal momento che ovviamente non desideri pagine sterili e generiche per tutte le tue query IDX, IDX Broker ha funzionalità integrate per offrire ciò che ci piace chiamare wrapper. I wrapper replicano il design del resto del tuo sito Web e modellano le pagine di IDX Broker utilizzando questo design. Naturalmente, il tuo sito web si svilupperà e cambierà nel tempo. Ciò può essere risolto creando e abilitando un wrapper dinamico che terrà traccia delle modifiche apportate al tuo sito. In alternativa, siamo lieti di offrire aggiornamenti gratuiti al tuo involucro statico due volte all'anno.
Collegamenti salvati
Puoi connetterti a queste pagine dalla navigazione del tuo sito ora che disponi delle pagine di ricerca e delle corrispondenti pagine dei risultati che si adattano al tuo sito. Ciò fornirà un flusso di lavoro fluido e consentirà agli utenti di trovare gli attributi che stanno cercando. Ancora meglio, puoi indirizzarli generando collegamenti salvati, che sono risultati di ricerca preparati. Questi sono eccellenti per la SEO ed eliminano qualsiasi congettura per un visitatore che vuole semplicemente vedere ogni casa in una particolare comunità.
widget
Queste connessioni sono eccellenti per indirizzare i visitatori del sito agli elenchi MLS, ma c'è di più. Le tue altre pagine web potrebbero trarre vantaggio da una spruzzata di materiale di scambio di dati su Internet, secondo IDX Broker. A tale scopo, puoi aggiungere i nostri widget a qualsiasi sito web. Per soddisfare le esigenze del tuo sito Web, i widget presentano un campione di contenuto IDX in diversi formati. Una ricerca rapida o una vetrina di proprietà possono essere aggiunte rispettivamente alla tua home page o alla pagina della community. Alcune persone aggiungono persino caroselli o widget di presentazioni ai loro post sul blog.
Cos'è il feed IDX
Un servizio di quotazione multipla (MLS) e il sito web di un agente immobiliare scambiano i dati delle inserzioni tramite un feed IDX, che aggiorna le inserzioni quando nuove proprietà entrano o escono dal mercato. Ogni volta che effettui una ricerca di proprietà online, è utile una funzione del sito web realizzata con un feed IDX. Si consideri un sito Web per un brokeraggio. Una casella di ricerca viene visualizzata non appena si arriva alla home page. Inoltre, quando inserisci una frase di ricerca, vengono visualizzati tutti i risultati che corrispondono a quel termine. Il collegamento dati che consente all'intermediazione di visualizzare questi elenchi e mantenerli aggiornati in un mercato in costante cambiamento è il feed IDX.
Perché hai bisogno del feed IDX sul tuo sito web immobiliare?
C'è un intero settore di sviluppatori e tecnici che progettano e gestiscono i feed IDX poiché sono così cruciali per il mercato immobiliare. Se cerchi online "feed IDX", troverai dozzine di aziende che forniscono servizi di feed IDX. I feed IDX sono molto richiesti poiché sempre più transazioni immobiliari vengono effettuate online.
Nonostante tutti i miglioramenti apportati nel settore immobiliare, il feed di scambio di dati su Internet rimane per lo più lo stesso di due decenni fa. Funzionalità moderne, design eleganti e nuove tecniche di integrazione video possono essere trovate sui nuovi siti Web immobiliari. Tuttavia, il feed IDX utile a questi siti è sostanzialmente uguale a quello utile a un sito creato nel 1999.
Cos'è un feed RETS?
Un feed RETS è una connessione di dati grezzi personalizzata basata sullo standard di transazione immobiliare tra il tuo sito Web e MLS che ti consente di importare elenchi di proprietà. Visualizzali sul tuo sito Web utilizzando gli strumenti appropriati.
Un feed RETS può essere paragonato a un flusso IDX. FTP, framing e RESO Web API sono esempi di ulteriori tecnologie IDX. Il fatto che RETS offra set di dati grezzi è ciò che lo distingue. Un flusso RETS è per lo più inutile senza un software per interpretare questi dati.
Descrivi un feed VOW.
Un feed VOW è un collegamento dati che ti consente di importare e visualizzare i dati VOW tra il tuo sito web e il tuo MLS. Viene creato un feed VOW per consentire agli agenti di fornire informazioni di mercato più approfondite online e spesso include elenchi fuori mercato.
Cosa differenzia IDX, RETS e VOW e come funzionano?
La distinzione tra IDX, RETS e VOW è che mentre entrambi questi servizi offrono elenchi in tempo reale, IDX e RETS sono feed di dati immobiliari e VOW è una connessione dati che offre anche alcuni elenchi fuori mercato. I nuovi agenti usano spesso lo scambio di dati su Internet o RETS. Ma potresti prendere in considerazione VOW in base al tuo modello di business. Oltre a molte tecnologie di scambio di dati su Internet, VOW e RETS offrono anche vantaggi SEO.
Integrazione IDX
Uno dei concetti immobiliari più confusi è l'integrazione IDX. Agenti, broker, sviluppatori di siti e specialisti di marketing hanno tutti difficoltà con questo argomento. Con il tuo sito Web e la connessione IDX, puoi sfruttare la potenza del database MLS completo per creare lead ed espandere la tua attività oltre a mostrare le tue inserzioni. Come? Scoprilo continuando a leggere.
Come integrare IDX
Il tuo sito web dovrebbe essere pronto per il plug-in IDX se tutti gli altri aspetti sono stati risolti. La buona notizia è che l'integrazione di IDX è più semplice di quanto ci si potrebbe aspettare. Assicurati solo che sia un sito Web standard o aziendale.
- Per conoscere le regole esatte nella tua zona, contatta la tua MLS locale. Devi essere certo delle linee guida sull'utilizzo di IDX nella tua regione perché l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari stabilisce regole per il suo utilizzo.
- Per ridurre le spese di configurazione del tuo sito web, prova il metodo frame. Tuttavia, poiché può danneggiare il tuo SEO e farti perdere contatti e entrate, questa integrazione di IDX dovrebbe essere vista solo come una soluzione temporanea.
- Utilizza il feed RETS (Real Estate Transaction Standards) standard. Chiedi informazioni su RETS mettendoti in contatto con la tua MLS. Successivamente, ricevi le informazioni di accesso RETS appropriate.
- Esamina le interfacce software già in uso per navigare nel server RETS. Lo riceverai dal venditore se lavori con loro.
- Le informazioni di accesso dalla MLS devono quindi essere inserite per accedere al servizio RETS. Questo ti darà accesso ai numerosi messaggi che sono accessibili intorno a te.
- Controlla attentamente ogni campo di importazione sul server RETS, quindi collegalo al campo corrispondente sul tuo sito web.
- Aggiungi contatti e query se necessario nella fase successiva. Tieni presente che i tuoi inviti all'azione dovrebbero essere semplici e facili da trovare per i potenziali clienti.
- Avvia la prima importazione delle inserzioni. Spesso ci vuole un po' di tempo, di solito poche ore. Il server, il traffico e il client RETS influenzeranno tutti i tempi precisi.
- Al termine dell'importazione, il gestore delle inserzioni lo visualizzerà. Verificare l'elenco e la mappatura dei campi; per un'ulteriore verifica, chiedi a qualcun altro di sfogliarlo.
- Quindi configura le attività cron per sincronizzare automaticamente le tue inserzioni ed eseguire gli aggiornamenti.
- Dovresti ora disconnetterti dal sito del cliente RETS e tornare al tuo sito web. Puoi specificare dove sul sito verrà visualizzata la ricerca della tua proprietà utilizzando codici brevi o un altro strumento di modifica.
Avrai bisogno di solide conoscenze tecniche o di un team che possa aiutarti a capirlo perché è più complicato di quanto sembri. Anche in questo caso, farlo in modo efficace richiede impegno e denaro, soprattutto se desideri personalizzare le tue inserzioni. Per questo motivo, molti agenti immobiliari si affidano a fornitori esterni affidabili.
È necessario disporre di uno scambio di dati su Internet?
I feed degli elenchi di scambio di dati su Internet sono semplicemente utili per l'utente.
Cos'è un sito Web IDX?
Con l'aiuto del software ospitato su un sito Web, gli agenti possono popolare rapidamente elenchi da uno o più MLS locali.
Cosa significa IDX su MLS?
Internet Data Exchange è una tecnologia che consente a REALTORS® di presentare le informazioni più complete e aggiornate sugli elenchi di proprietà sul proprio sito web dell'agente.
Quanto costa aggiungere IDX a un sito Web?
L'aggiunta dello scambio di dati Internet a un sito Web costa da $ 59.95 a $ 99.95 al mese.
Come posso integrare IDX nel mio sito web?
Per aprire il tuo sito, scorri fino a Siti Web + Marketing e fai clic su Gestisci accanto ad esso. Per accedere al tuo costruttore di siti web, fai clic su Modifica sito web o Modifica sito. Aggiungi una sezione andando alla pagina e alla posizione in cui desideri aggiungere gli annunci immobiliari. Seleziona Aggiungi dopo aver trovato la sezione Annunci immobiliari MLS/IDX.
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Riferimenti
