Hai trovato la casa perfetta sull'immobile perfetto e non vedi l'ora di averla tutta per te. Non così in fretta. Controlla le servitù, tra le altre cose, quando acquisti una casa. E se ce ne sono, potresti dover condividere alcune delle tue proprietà in qualche modo. Le servitù sono molto più diffuse di quanto si possa pensare. Se stai pensando di acquistare una casa, è una buona idea capire cos'è una servitù e come può influenzare i tuoi diritti di proprietà immobiliare. Qui discuteremo i diversi tipi di servitù nel settore immobiliare e vedremo come rimuoverli dalla tua proprietà.
Che cos'è la servitù nel settore immobiliare?
La definizione più elementare di servitù è che concede a una persona o entità il diritto di accedere alla proprietà immobiliare di proprietà di qualcun altro per uno scopo limitato e particolare. Le servitù possono avere una varietà di effetti sui proprietari di immobili.
Se un individuo o una società possiede una servitù sulla tua proprietà, quella parte ha il diritto di accedere alla tua proprietà secondo i termini della servitù. Le società di servizi pubblici locali, ad esempio, generalmente possiedono servitù se hanno bisogno di accedere a linee elettriche o cavi nella tua proprietà.
D'altra parte, se hai una servitù, hai il diritto di accedere a proprietà che non possiedi legalmente. Un buon esempio di ciò sarebbe se dovessi attraversare la proprietà di qualcun altro per arrivare a casa tua.
Le servitù sembrano essere un problema a prima vista, ma in realtà sono molto utili nella maggior parte dei casi. È semplice vedere come l'accesso alla tua proprietà potrebbe avvantaggiare te o la tua società di servizi. A volte vengono create servitù a beneficio dell'intero quartiere.
Tuttavia, è sempre una buona idea condurre ricerche quando si vende o si acquista una casa. Questo materiale ti aiuterà a capire le molte forme di servitù e cosa significano per la tua proprietà.
Tipi di servitù nel settore immobiliare
Esistono diversi tipi distinti di servitù e ognuno può significare qualcosa di diverso per la tua proprietà immobiliare. Ecco una carrellata dei quattro tipi più frequenti di servitù nel settore immobiliare.
# 1. Servitù di utilità
Una servitù di utilità è creata dalla legge statale o locale. Concede al personale di servizio l'accesso all'infrastruttura situata su una proprietà privata. Le servitù di utilità sono talvolta classificate come servitù affermative poiché garantiscono alla società di servizi l'accesso legale alla tua proprietà, ma solo per uno scopo definito. È comune scoprire precedenti servitù di utilità sulla proprietà quando si acquista una nuova casa.
Anche se questo può sembrare uno scenario difficile, le servitù di servizio sono vantaggiose per la maggior parte dei proprietari di case. Se vuoi che la tua casa abbia acqua corrente, elettricità, cavi e sistemi fognari, avrai bisogno di un'azienda di servizi pubblici per amministrare questi servizi.
Quando si verifica un problema, la società di servizi pubblici dovrà inserire i cavi o il sistema fognario per effettuare le riparazioni. Questa forma di servitù non dà libero sfogo alle società di servizi pubblici sulla tua proprietà. Tuttavia, potrebbero essere in grado di installare nuove apparecchiature, a vantaggio della comunità. Ciò è lecito indipendentemente dal fatto che tu sia d'accordo con la loro decisione di apportare modifiche.
Alcune servitù di servizio possono anche limitare ciò che puoi fare con la tua proprietà. Ad esempio, potrebbe essere vietato piantare alberi o installare apparecchiature che potrebbero interferire con le linee elettriche locali.
#2. Servitù private
Le servitù private sono diritti di proprietà che possono essere creati e venduti o concessi a terzi dal proprietario della proprietà. Supponiamo che il tuo vicino voglia installare pannelli solari sulla tua proprietà. Hai la possibilità di concedere l'accesso o rifiutare di vendere una servitù privata.
Le servitù private diventano complicate quando hanno il potenziale per influenzare i futuri proprietari di case. Ad esempio, se offri al tuo vicino una servitù privata, ciò potrebbe riguardare chiunque in futuro venderai la casa. Ecco perché, prima di acquistare una casa, di solito è buona norma informarsi su eventuali servitù private della proprietà.
Le servitù private potrebbero non essere un problema. Tuttavia, a seconda delle restrizioni, potrebbero limitare ciò che puoi fare con la tua proprietà. Le servitù private devono essere indicate nel titolo.
#3. Servitù per necessità
Le servitù vengono effettuate quando un'altra persona ha bisogno di accedere alla tua proprietà. Questi sono a volte indicati come servitù di accesso e sono sviluppati come risultato dell'interesse di lunga data del governo nel rendere redditizia la terra.
Ad esempio, supponiamo che tu viva in una località remota e che il tuo vicino sia senza sbocco sul mare e possa raggiungere la strada solo attraversando la tua proprietà. In questo caso sarebbe necessaria una servitù e il tuo vicino avrebbe la precedenza.
Non hai l'autorità per impedire questa forma di servitù poiché imporrebbe un onere indebito al tuo prossimo. Metteresti in pericolo il diritto del tuo vicino di usare la strada principale.
#4. Servitù prescrittive
Una servitù prescrittiva è un diritto di proprietà concesso a qualcuno che non possiede la proprietà sottostante. La servitù è creata perché il non proprietario aveva precedentemente utilizzato la proprietà in modo ostile, aperto e famigerato per un periodo di tempo determinato dalle leggi dello stato della proprietà.
Supponi che il tuo vicino inizi a parcheggiare nel tuo vialetto senza il tuo permesso. Non li fermi e continuano a farlo anno dopo anno. Per quanto ingiusto possa sembrare, qualcuno può stabilire un diritto di accesso alla tua proprietà entrando illegalmente. Perché il tribunale potrebbe interpretare il tuo rifiuto di fermarli come una tua capitolazione.
Se ritieni che qualcuno stia sconfinando ripetutamente nella tua proprietà, devi agire rapidamente. La mancata azione potrebbe comportare che il tribunale conceda al tuo vicino una servitù prescrittiva per accedere a un pezzo della tua proprietà.
Come determinare se una proprietà ha una servitù
Dovresti scoprire se una proprietà ha delle servitù prima di acquistarla o migliorarla. Se utilizzi una parte di una servitù in un modo che interferisce con l'utilizzo da parte del titolare della servitù, potresti incorrere in perdite finanziarie ed emotive se devi demolire il paesaggio, gli alberi, la recinzione, il capannone, l'aggiunta o altri miglioramenti che hai costruito in quell'area . Un gruppo di residenti di Houston si è trovato in questo scenario dopo aver agito in base a una servitù implicita con un'utilità di alimentazione.
Ecco diverse risorse per cercare servitù su una proprietà:
- Ufficio catastale della contea
- City Hall
- Società di servizi pubblici
- Esame della proprietà
- Ricerca per titolo
L'assicurazione del titolo può proteggerti da servitù non dichiarate che la società di titolo non ha scoperto prima di emettere una polizza di titolo.
Come rimuovere una servitù sulla tua proprietà
In primo luogo, determinare se la servitù contiene una data di scadenza o è basata su una condizione che non esiste più. È ipotizzabile che la servitù che stai tentando di rimuovere sia già inefficace. Inoltre, se un titolare della servitù cessa di utilizzare la servitù per un periodo di tempo prolungato, si può ritenere che l'abbia abbandonata.
Se la servitù è ancora valida, puoi chiedere il rilascio della servitù per chiedere alla proprietà dominante di rinunciare ai propri diritti di accesso alla tua proprietà. Potrebbe essere necessario inviare un'indagine sulla proprietà e pagare una tassa per rimuovere la servitù. Per terminare correttamente la servitù e renderla un atto pubblico, il titolare della servitù dovrà presentare un atto di rinuncia, che è una sorta di strumento legale.
Regole di servitù della proprietà
Le servitù immobiliari possono concedere a te o a qualcun altro il diritto legale di utilizzare un determinato pezzo di terra. Possono avvantaggiarti come proprietario di una casa o richiederti di sopportare il peso delle persone che usano la tua proprietà. Ecco alcuni suggerimenti da tenere a mente se ti imbatti in una servitù durante il processo di acquisto della casa.
# 1. Acquisto di una servitù immobiliare
Leggerai le informative prima di acquistare una casa. Questi forniscono all'acquirente più informazioni, come tutto ciò che potrebbe ridurre il valore o il godimento della casa. Se il venditore è a conoscenza di eventuali servitù sulla proprietà, è legalmente tenuto a menzionarle nelle informazioni. Questa è una tecnica per scoprire se la casa ha servitù. Un'altra opzione è andare all'ufficio dell'assessore locale o all'ufficio del cancelliere della contea presso il tribunale della contea. Sono spesso indicati nell'atto di proprietà.
Non preoccuparti se la casa ha una servitù. Anche se può essere un'irritazione, può anche avvantaggiarti come proprietario della casa. Potrebbe anche essere un'esperienza assolutamente neutra. Quando acquisti una casa con una servitù di proprietà, scopri lo scopo della servitù e come può influenzare la tua esperienza di proprietà della casa. Ad esempio, se la servitù serve a un fornitore di servizi pubblici per posare cavi sotterranei sulla tua proprietà, potresti non essere in grado di costruire la piscina interrata che volevi.
In effetti, potrebbe anche non avere importanza. Se c'è una servitù pertinenziale, questa rimarrà alla proprietà e tu dovrai occupartene. Tuttavia, se si tratta di una servitù lorda, non può essere ceduta con la vendita dell'abitazione.
Prima di spendere soldi per una casa, dovresti controllare le servitù della proprietà. Una ricerca per titolo normalmente ti avviserà di eventuali servitù, ma puoi anche controllare registri catastali della contea o perizie immobiliari per ulteriori informazioni. Se si dispone di un'assicurazione sul titolo, l'assicuratore può coprire eventuali problemi relativi alle servitù.
#2. Rispettare una servitù
Una servitù è legalmente vincolante e deve essere seguita. In caso contrario, potresti dover affrontare una causa, indipendentemente dal fatto che tu possieda proprietà dominante o servile. Ad esempio, se l'unico modo in cui il tuo vicino può andare alla spiaggia pubblica è attraversare la tua proprietà e tu gli impedisci di farlo, potrebbe farti causa. Tuttavia, se la servitù stabilisce che possono usare il tuo vialetto solo per raggiungere la spiaggia e iniziano a camminare per tutta la tua proprietà, puoi citarli in giudizio.
Per rispettare adeguatamente una servitù e garantire che l'altra parte stia facendo lo stesso, assicurati di comprendere i diritti di ciascuna parte. Consulta un avvocato immobiliare se hai domande o vuoi saperne di più.
#3. Assumere una servitù
Una servitù può essere contestata, ma è una procedura lunga che può richiedere il ricorso al tribunale. Se il titolare della servitù decide di risolvere la servitù o se ha una data di scadenza, il processo può essere semplificato. Altrimenti, potresti finire in tribunale, in una lunga battaglia che a volte è carica di emozioni se coinvolge i vicini. Per saperne di più su come impugnare una servitù, ti consigliamo di contattare un avvocato immobiliare.
Come evitare controversie legali sulle servitù
In qualità di proprietario di una proprietà, non puoi interferire con lo scopo di una servitù legale. Se, ad esempio, l'azienda elettrica ha teso dei cavi sul suo diritto di precedenza, non puoi tagliarli o bloccarne il percorso. Quindi, se manometti una servitù, potresti finire per dover dei soldi al proprietario della servitù e dover affrontare un'ingiunzione del tribunale di interrompere.
Se sei in una disputa su una servitù o ritieni che qualcuno stia entrando illegalmente nella tua proprietà, ad esempio, sei un nuovo proprietario di casa che ha appena scoperto che il tuo vicino sta usando quella che ritieni sia un'unità privata per accedere alla sua proprietà - consultare un esperto avvocato immobiliare locale. Le normative che regolano le servitù variano da stato a stato e molto probabilmente avrai bisogno di assistenza su misura per la tua specifica circostanza.
È particolarmente importante contattare un esperto avvocato immobiliare se non c'è nulla per iscritto (ad esempio, in un atto o in un documento di titolo) sulla servitù. Le teorie legali sulle servitù non scritte generate dalla condotta delle persone e da circostanze particolari possono essere difficili e avrai bisogno dell'assistenza di qualcuno che sia a conoscenza del diritto immobiliare del tuo stato e aggiornato sulle sentenze dei tribunali pertinenti.
Che cos'è esattamente la servitù perimetrale di una proprietà?
Una servitù è un diritto di proprietà immobiliare (a volte noto come "peso sul titolo") concesso a una persona o organizzazione per utilizzare la terra di un'altra persona per uno scopo determinato, solitamente indefinito. Non è un puro diritto di possesso o una licenza d'uso della terra.
La servitù è considerata un diritto di proprietà?
Nella maggior parte delle giurisdizioni, una servitù è una sorta di proprietà incorporea e un diritto di proprietà in sé e per sé ai sensi del diritto comune. I patti reali e le servitù eque sono paragonabili alle servitù.
Chi ha l'autorità per eseguire una servitù?
La servitù può essere costituita da un singolo proprietario terriero per qualsiasi proprietà o interesse. Agendo unilateralmente, il proprietario di un caseggiato servente può imporre una servitù sulla sua terra.
Un atto può essere utilizzato per concedere una servitù?
Esistono diversi modi per creare servitù, ma il più popolare è per atto. Ciò a volte si verifica quando vengono vendute porzioni di terreno e si può accedere a un solo appezzamento di terreno attraversandone un altro.
Quali garanzie si applicano alle servitù?
Una volta creata, una servitù legale su terreni non registrati ha forza di legge ed è vincolante per tutte le parti. Un'imposta fondiaria di classe D(iii) deve essere registrata a nome completo del proprietario immobiliare al fine di proteggere un'equa servitù su terreni non registrati.
Domande frequenti sulla servitù nel settore immobiliare
Come rimuovere una servitù dalla mia proprietà?
Una servitù può essere risolta in otto modi: abbandono, fusione, cessazione di necessità, demolizione, atto di registrazione, condanna, possessione avversa e rilascio.
Come rimuovere una servitù dalla mia proprietà?
Una servitù può essere risolta in otto modi: abbandono, fusione, cessazione di necessità, demolizione, atto di registrazione, condanna, possessione avversa e rilascio.
Qual è il tipo più comune di servitù?
I più popolari sono servitù affermative. Concedono un accesso preferenziale al territorio controllato da altri. Le servitù negative sono più limitate. Limitano il modo in cui la terra può essere utilizzata.
