Una delle cose più importanti nella vita è avere una casa adeguata e sicura dove puoi crescere, svilupparti e prenderti cura delle esigenze della tua famiglia. Alcune persone danno per scontato avere un posto sicuro in cui vivere. Questo, tuttavia, è ciò che ti dà sicurezza e stabilità. Ciò ti consente di andare avanti e concentrarti sulle altre fantastiche sfide che la vita ha da offrire. Non puoi davvero concentrarti sulla tua vita quando l'alloggio a prezzi accessibili è un problema. In tal caso, potresti prendere in considerazione alloggi a prezzi accessibili. In questa guida, ti illustreremo tutto ciò che devi sapere sugli alloggi a prezzi accessibili, i loro tipi e come affittarli al meglio.
Che cosa sono gli alloggi a prezzi accessibili?
Secondo il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti, gli alloggi a prezzi accessibili sono definiti come alloggi in cui l'occupante paga il 30% o meno del proprio reddito lordo sui costi totali dell'alloggio, comprese le utenze.
L'espressione "alloggi a prezzi accessibili" è spesso usata in modo informale per riferirsi all'assistenza abitativa per individui a basso reddito, come i buoni abitativi o le case progettate per gli abitanti che guadagnano meno di un reddito stabilito per l'area.
Sebbene il 30% del reddito lordo possa essere considerato il parametro di riferimento per determinare l'accessibilità economica, molte famiglie sono obbligate a spendere molto di più per la casa e le utenze e possono o meno ricevere aiuti per l'alloggio per coprire i costi elevati. L'accessibilità molto bassa è considerata il 60%.
In alcune circostanze, la situazione è significativamente peggiore. È sorprendente che alcune famiglie spendano l'80% del loro reddito per l'alloggio.
Tipi di assistenza abitativa a prezzi accessibili
Sebbene l'HUD fornisca finanziamenti federali agli stati per gli aiuti abitativi, i programmi differiscono notevolmente tra stati, contee e località a causa delle leggi e delle iniziative locali. La Sezione 8 dell'Housing Act del 1937 si riferiva espressamente all'aiuto abitativo, e mentre la Sezione 8 è stata periodicamente rivista e sviluppata nel suo significato nel corso degli anni, molte persone usano ancora la "Sezione 8" per riferirsi all'assistenza abitativa o agli alloggi pubblici, indipendentemente dal accuratezza tecnica.
Ecco una carrellata di alcuni dei tipi più popolari di aiuti per alloggi a prezzi accessibili che potresti incontrare:
#1. Sezione 8 Programma voucher per la scelta dell'alloggio
Questo è uno dei tipi di alloggi a prezzi accessibili e questo programma è finanziato dal governo federale e distribuito da ogni stato a famiglie a reddito molto basso. Questo programma fornisce buoni alle famiglie qualificate per aiutarle a pagare l'affitto. I destinatari del voucher sono liberi di risiedere dove preferiscono.
#2. Sezione 8 Assistenza locativa basata su progetto
Anche il programma di assistenza locativa basato su progetto, anch'esso parte della Sezione 8, è sostenuto dal governo ed è uno dei tipi comuni di alloggi a prezzi accessibili. L'HUD stipula accordi con i proprietari di immobili per designare alcune o tutte le unità abitative per qualificare le famiglie a basso reddito, spesso a livelli di reddito molto bassi. I proprietari partecipanti possono essere società a scopo di lucro o organizzazioni senza scopo di lucro.
# 3. Case popolari
Questo è anche uno dei tipi di alloggi a prezzi accessibili e anche un edificio di proprietà del governo è noto come edilizia popolare. In molti casi, gli alloggi pubblici sono sovvenzionati a livello federale, ma la proprietà è di proprietà e gestita dalla città o dalla contea in cui si trova, inclusa la valutazione e l'approvazione dei candidati idonei.
#4. Assistenza Mutuo o Anticipo
Agenzie governative che vanno dal governo federale a un singolo programma di offerta municipale che può assistere le famiglie aventi diritto al reddito nell'ottenere la proprietà della casa attraverso l'acconto o l'assistenza per il pagamento del mutuo. A seconda del programma, questo potrebbe assumere la forma di un mutuo ipotecario specializzato, una sovvenzione all'individuo o un programma diverso dal mutuo preferito dall'individuo.
#5. Assistenza utenze
Le famiglie a basso reddito possono beneficiare dell'aiuto per le bollette da parte del proprio governo locale o statale, nonché direttamente dal fornitore di servizi pubblici. Questo è uno dei tipi di alloggi a prezzi accessibili e questo tipo di sostegno può assumere la forma di un sussidio mensile o di un pagamento forfettario una tantum che copre diversi mesi.
#6. Assistenza abitativa finanziata privatamente
Esistono diversi enti privati che forniscono sostegno alle famiglie a basso reddito, sia che si tratti di un buono alloggio, di un immobile specifico o di un aiuto in acconto. Queste scelte abitative sono spesso gestite da un ente di beneficenza o da un gruppo religioso che fa affidamento su donazioni private. Se non ricevono fondi pubblici, la loro idoneità al reddito può differire dall'idoneità all'assistenza abitativa del governo locale.
Chi si qualifica per alloggi a prezzi accessibili negli Stati Uniti?
Gli individui e le famiglie che spendono più del 30% del loro reddito in alloggi possono richiedere alloggi a prezzi accessibili. A causa dell'affitto costoso, possono avere difficoltà a permettersi beni di prima necessità come cibo, vestiti, cure mediche o trasporti. Secondo il Department of Housing and Urban Development (HUD), 12 milioni di famiglie (inclusi affittuari e proprietari di case) spendono più della metà del loro reddito annuo in alloggi. Di conseguenza, un lavoratore a tempo pieno che guadagna lo stipendio minimo non può permettersi un appartamento con due camere da letto. Tuttavia, questo varia a seconda della città ed è determinato dall'Area Median Income (AMI).
In base a dove risiedono e al loro reddito, l'AMI decide chi può permettersi di affittare un appartamento. L'HUD calcola l'AMI per ciascuna regione del paese e una famiglia è considerata a basso reddito se guadagna meno dell'80% del reddito medio dell'area locale. Anche se tu o la tua famiglia spendete più del 30% del vostro stipendio per l'alloggio, ciò non garantisce che sarete in grado di qualificarvi per un alloggio a prezzi accessibili. Si pensa infatti che se il tuo stipendio è troppo basso, non potrai permetterti una parte dell'affitto anche se è agevolato. Ciò significa che se guadagni il 50% o poco più dell'AMI, potresti non essere idoneo.
Cos'è il programma di alloggi a prezzi accessibili?
Sebbene ci sia una grande richiesta di alloggi a prezzi accessibili e alcune famiglie a basso reddito aspettano da anni questo tipo di casa, è più costoso da creare di quanto gli affittuari possano permettersi. Di conseguenza, è difficile motivare gli sviluppatori a costruire unità più economiche, soprattutto se possono costruire più edifici di lusso e addebitare affitti elevati per questi appartamenti. Di conseguenza, la domanda di alloggi a prezzi accessibili supera l'offerta non solo nelle città ma anche nelle periferie. Fortunatamente, ci sono organizzazioni, come alloggi a prezzi accessibili, che stanno tentando di affrontare questo problema attraverso una varietà di mezzi, tra cui:
#1. Controllo degli affitti
Il controllo degli affitti regola la frequenza e l'importo degli aumenti dell'affitto per evitare che le persone svantaggiate vengano sfrattate. Ciò è particolarmente essenziale in luoghi in cui gli affitti sono in rapido aumento, come spesso accade in città densamente popolate come New York, Washington, DC e San Francisco. Il controllo degli affitti è implementato in modo diverso nei diversi stati e in base a ciascun alloggio a prezzi accessibili.
#2. Edifici a reddito misto
Alcune unità in edifici a reddito misto sono a disposizione di chi guadagna tra il 30 e il 60% dell'AMI e pagano quindi meno del canone di mercato. Gli sviluppatori ricevono sgravi fiscali, sussidi, buoni e altri vantaggi in cambio di queste unità.
#3. Buoni abitativi
I voucher per l'alloggio sono una delle forme più comuni di assistenza abitativa negli Stati Uniti. Le famiglie che ricevono questi buoni possono scegliere la posizione e il tipo di appartamento che vogliono affittare, e pagheranno solo il 30% del loro reddito familiare per l'affitto perché il buono coprirà il resto. Tuttavia, tieni presente che i voucher sono limitati e alcune famiglie potrebbero dover attendere anni prima di qualificarsi.
In che modo il controllo degli affitti influisce sull'accessibilità economica degli alloggi?
Il controllo degli affitti ha molto a che fare con gli alloggi a prezzi accessibili. A prima vista, una regola di "controllo degli affitti" che limita l'importo dell'affitto che un proprietario può addebitare sembra rendere gli alloggi più convenienti. Tuttavia, gli economisti insegnano spesso in Econ 101 che questo non è corretto. Le regole di controllo degli affitti, secondo l'argomentazione, rendono gli alloggi meno accessibili rendendo meno redditizia la creazione di nuovi appartamenti.
In teoria, l'argomento Econ 101 è plausibile, ma è improbabile che sia un fattore sostanziale nell'America contemporanea. Nei mercati con i problemi di accessibilità più gravi, di solito è la suddivisione in zone piuttosto che la regolamentazione degli affitti a limitare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili. Il Massachusetts, ad esempio, ha abolito completamente il controllo degli affitti nel 1994. Nonostante l'aumento dei costi delle case, ciò non ha portato a un boom di grattacieli vicino a Harvard Square, per il semplice motivo che la costruzione di grattacieli viola i regolamenti urbanistici.
Come trovare alloggi a prezzi accessibili da acquistare o affittare
Trovare il programma di assistenza perfetto per te e la tua famiglia può essere difficile, ma trovare un alloggio a prezzi accessibili da affittare può essere ancora più difficile. I seguenti suggerimenti potrebbero aiutarti a restringere la ricerca:
#1. Valuta le aree meno desiderabili
L'acquisto di una proprietà in una comunità emergente e alla moda può essere molto costoso. In alternativa, considera di cercare una casa in un quartiere che non sia stato riqualificato.
#2. Stabilisci in anticipo un budget per la tua casa
Non iniziare a cercare case finché non sai esattamente quanto puoi permetterti. Questa precauzione può impedirti di innamorarti di una proprietà troppo costosa.
#3. Affidati al passaparola
Molti acquirenti utilizzano un servizio di elenchi multipli (MLS) per identificare una possibile casa, tuttavia, questo database non include tutte le case in vendita. Richiedi che i tuoi amici e la tua famiglia tengano d'occhio qualsiasi proprietà in vendita da parte del proprietario (FSBO).
#4. Richiedi un buono Sezione 8 il prima possibile
Dovresti presentare la tua domanda all'inizio del processo di acquisto della casa perché quasi sicuramente verrai inserito in una lista d'attesa. È quindi possibile utilizzare il periodo di attesa per cercare un posto dove vivere.
#5. Cerca un co-mutuatario o un coinquilino
Puoi richiedere l'assistenza di un coniuge, un amico o un familiare per aiutarti a soddisfare le rate mensili del mutuo. Se il tuo co-mutuatario ha un reddito basso, potrebbe anche essere idoneo per ulteriori programmi di sostegno.
#6. Dai un'occhiata ai programmi per gli acquirenti di case locali
Gli acquirenti di case saranno inoltre assistiti da ONG locali ed enti governativi. Borse di studio, prestiti per il miglioramento della casa e aiuti per l'acconto sono esempi di questi schemi.
#7. Avvalersi di un agente immobiliare
Mentre saltare un agente immobiliare può sembrare un metodo fantastico per risparmiare denaro, potresti finire per pagare di più per una casa senza l'assistenza di un professionista. Inoltre, la maggior parte degli acquirenti non deve pagare le commissioni di REALTOR® perché il venditore di solito copre questo costo.
#8. Fai un accordo con il venditore
In un mercato immobiliare competitivo, alcuni acquirenti potrebbero sentirsi spinti ad accettare la controfferta di un venditore molto presto. Pertanto, non aver paura di contrattare il prezzo di acquisto mentre cerchi ancora di soddisfare il venditore.
#9. Sii flessibile con il tuo elenco di "esigenze".
È facile fissarsi sulla tua visione perfetta della casa dei tuoi sogni, ma questo approccio può rendere difficile trovare una proprietà a prezzi accessibili. Quando guardi le proprietà, preparati a fare concessioni. Ricorda che puoi sempre rinnovare o riprogettare in seguito.
#10. Diventa padrone di casa
Diversi mutui garantiti dal governo consentono ai mutuatari di acquistare proprietà plurifamiliari. Un prestito VA, ad esempio, può essere utilizzato per acquistare una casa con quattro appartamenti. Quindi puoi vivere in un'unità mentre affitti gli altri per ottenere un reddito da locazione. Investire in una proprietà economica come questa ti permette di guadagnarti da vivere fornendo allo stesso tempo un alloggio per gli altri.
Come richiedere un alloggio a prezzi accessibili?
Questo è determinato dal tipo di alloggio economico che desideri. Se sei interessato agli alloggi pubblici o alla Sezione 8, contatta l'agenzia per gli alloggi pubblici del tuo stato. Quando si tratta di alloggi economici, cerca un complesso di appartamenti o sviluppatori che lo forniscano.
È possibile rendere gli alloggi più convenienti?
A causa degli alti prezzi degli immobili e dei tassi sui prestiti, c'è una minore attività di acquisto di case, che ha rallentato il ritmo dell'aumento dei valori di mercato. Si prevede che questo rallentamento persisterà fino a quando non ci sarà un migliore equilibrio di accessibilità, che verrebbe creato dal reddito e dalla ricchezza delle famiglie che raggiungono i prezzi delle case e i tassi sui prestiti.
L'aumento dell'inventario degli alloggi aiuterebbe a controbilanciare l'attuale squilibrio tra domanda e offerta del mercato e gli analisti ritengono che l'offerta sia essenziale per migliorare l'accessibilità degli alloggi. Young ritiene che per creare più case, siano esse case unifamiliari, condomini o qualsiasi altra via di mezzo, la legislazione locale debba essere modificata per ridurre il tempo e il denaro necessari per costruire alloggi residenziali.
Qual è un'altra parola per alloggi a prezzi accessibili?
Gli alloggi a prezzi accessibili sovvenzionati (noti anche come "alloggi convenienti con la A maiuscola") sono alloggi resi economici da sussidi governativi o senza scopo di lucro piuttosto che dal mercato privato.
Qual è la differenza tra alloggi a prezzi accessibili e alloggi sociali?
Gli alloggi a prezzi accessibili sono alloggi progettati per essere liberamente accessibili a tutti, indipendentemente dall'età o dal reddito. L'edilizia sociale è fornita esclusivamente dal governo, ma puoi avere alloggi sociali accessibili, in cui possiedi la proprietà e affitti le unità al governo per l'edilizia sociale.
Chi paga per alloggi a prezzi accessibili nel Regno Unito?
Lo fa il governo federale. Il governo fornisce una borsa di studio per aiutare le persone a costruire case a prezzi accessibili.
Quanto costa Alloggio a prezzi accessibili in California?
La National Low Income Housing Coalition (NLIHC) stima che il Fair Market Rent (FMR) per un appartamento con due camere da letto in California nel 2021 sarà di $ 2,030. Una famiglia deve guadagnare $ 6,766 al mese, o $ 81,191 all'anno, per permettersi questo livello di affitto e utenze senza spendere più del 30% del suo reddito in alloggi.
Quali sono le tipologie abitative?
- Casa unifamiliare
- Cooperativa o condominio
- Townhouse
- Casa plurifamiliare
- Unità abitativa accessoria
- Casa modulare
- casa mobile
Insomma
Infine, gli individui e le famiglie a basso reddito richiedono le stesse possibilità di tutti gli altri, inclusi alloggi sicuri e igienici, la proprietà della casa e l'opportunità di sviluppare ricchezza mentre si possiede. Tuttavia, i programmi sostenuti dal governo aiutano queste persone a trovare qualcosa di più di un semplice posto dove vivere. Mette in contatto le persone con i luoghi in cui possono vivere.
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Riferimenti
