Come proprietario, avere un flusso di reddito costante e meno stress è possibile quando le tue proprietà in affitto sono costantemente occupate. Tuttavia, ci saranno momenti in cui sembrerà che il mercato sia scarso o in cui il riempimento dei posti vacanti sembrerà lento per una serie di altri motivi. La maggior parte degli inquilini ora inizia la ricerca di un nuovo posto in cui vivere su Internet e questo ha semplificato il processo di affitto se combinato con un buon web marketing. Pertanto, ottenere un software di proprietà in affitto è molto importante. Ed è qui che entra in gioco l'elenco di noleggio TurboTenant. Continua a leggere per saperne di più sull'applicazione di noleggio Turbotenant e sulla tariffa. Immergiamoci!
Cos'è un TurboTenant?
TurboTenant è un software gratuito che aiuta i gestori di proprietà a snellire e semplificare le loro operazioni. Il marketing per annunci di affitti, lead, raccolta di affitti online, screening degli inquilini e monitoraggio della manutenzione sono alcune delle funzioni più utilizzate. Le recensioni degli utenti sull'elenco degli affitti di TurboTenant attestano costantemente la bassa curva di apprendimento del programma, numerosi vantaggi sia per i proprietari che per gli inquilini e prezzi ragionevoli. È perfetto per i proprietari con poche proprietà che desiderano una soluzione snella.
Elenco di noleggio TurboTenant
La sede dell'elenco di affitti di TurboTenant si trova nello splendido quartiere storico di Fort Collins, in Colorado. L'app è disponibile per il download sia nell'Apple App Store che nel Google Play Store. Al momento, puoi pubblicizzare il tuo affitto, gestire i contatti, eseguire screening preliminari degli inquilini, chiedere ai potenziali inquilini di fare domanda e ottenere rapporti di screening degli inquilini.
Puoi utilizzare l'intero sito per occuparti di tutto ciò che riguarda l'affitto, dalla creazione di un contratto di locazione personalizzato alla riscossione dell'affitto e alla gestione dei problemi di manutenzione. Gli strumenti di gestione degli inquilini e delle spese, oltre a 32 moduli chiave, sono disponibili su tutto il sito per garantire il rispetto di tutte le normative applicabili in ogni momento. Distribuiranno il tuo annuncio a un gran numero dei siti Web di annunci di affitti più popolari. Progetteranno anche un sito Web e altri materiali per pubblicizzare le tue case in affitto. La domanda di affitto Turbotenant è facile da compilare sia per te che per i tuoi potenziali inquilini. La tua scheda apparirà ovunque da poche ore a pochi giorni dopo che l'hanno inviata alle dozzine di siti Web con cui lavorano.
Caratteristiche generali dell'elenco di noleggio TurboTenant
Le funzionalità principali di TurboTenant includono elenchi di affitti pubblicitari, gestione dei lead, applicazioni di noleggio, screening degli inquilini, contratti di locazione che possono essere personalizzati in base alle esigenze individuali, riscossione e pagamento automatizzati dell'affitto, monitoraggio delle spese e altro ancora. Più specificamente, offre un rapporto di stima dell'affitto gratuito, un glossario del proprietario e una newsletter settimanale specifica per i proprietari chiamata TheKey.
L'elenco degli affitti TurboTenant è molto apprezzato sia dai proprietari che dagli inquilini per la sua interfaccia intuitiva e l'ampia libreria di strumenti e servizi utili.
Piani e prezzi TurboTenant
Esistono due versioni di TurboTenant, quella gratuita e quella premium (che costa $ 79 all'anno). I due pacchetti sono simili in quanto entrambi gestiscono pubblicità, lead, applicazioni, inquilini, pagamenti, spese, messaggi, esigenze di manutenzione, documenti e live chat. Se un proprietario desidera continuare a utilizzare il piano gratuito ma aggiungere servizi premium come contratti di locazione, firme elettroniche e il pacchetto di moduli del proprietario, può farlo pagando un costo una tantum.
L'elenco degli affitti TurboTenant fornisce anche un canale gratuito per gli inquilini per raggiungere i loro proprietari ed effettuare pagamenti regolari dell'affitto. Tuttavia, ai richiedenti verrà addebitata una commissione per presentare una domanda di noleggio. L'assicurazione per gli affittuari e la rendicontazione dell'affitto sono solo due dei servizi supplementari offerti.
Recensioni di TurboTenant
Di seguito sono riportate le valutazioni degli annunci di noleggio TurboTenant da alcuni dei migliori siti:
- Valutazione getapp: 406 su 5 stelle.
- Punteggio Capterra: 4.6 su 5 stelle.
- Valutazione del consiglio software: 4.5 stelle su 5.
- Valutazione Trustpilot: 3.8 stelle su 5.
Domanda di noleggio TurboTenant
Tutte le informazioni necessarie per selezionare l'inquilino giusto sono incluse nella domanda di affitto TurboTenant, comprese le scelte abitative del richiedente, i dettagli sull'occupazione e sul reddito e altro ancora. Spiegheranno in dettaglio cosa sarà richiesto al/i potenziale/i inquilino/i in ogni componente della domanda di noleggio TurboTenant. Per addolcire il piatto, i proprietari possono utilizzare i loro servizi di screening degli inquilini senza alcun costo per loro stessi. Per impostazione predefinita, il richiedente deve coprire il costo della domanda e del processo di screening, tuttavia, offre ai proprietari la possibilità di pagare il conto se necessario.
L'applicazione di noleggio TurboTenant è suddivisa in sei sezioni:
- Informazioni di base
- Storia residenziale
- Occupazione e reddito
- Informazioni generali: animali domestici, fumo, veicoli, sfondo e contatto di emergenza
- documento Carica
- Quota di iscrizione
#1. Informazioni di base
Il richiedente dovrà fornire il proprio indirizzo e-mail e scegliere una password per il proprio portale tenant prima di procedere con la domanda di noleggio TurboTenant. Se hanno già un account con TurboTenant, possono semplicemente accedere e iniziare il processo di richiesta di noleggio TurboTenant.
Il passaggio successivo nel processo è che il richiedente indichi se sta facendo domanda o meno come affittuario o co-firmatario. Da questo punto, possono inserire i loro dettagli di contatto cruciali, come ad esempio:
- Nome
- Numero di telefono
- Data di nascita
#2. Storia residenziale
Il richiedente specifica i suoi precedenti indirizzi nella seconda parte della domanda, che può includere:
- Indirizzi attuali e passati
- Affitto mensile o mutuo
- Motivo del trasloco
- Informazioni di contatto del/dei precedente/i proprietario/i
#3. Occupazione e reddito
Il richiedente dettaglia la sua attuale condizione finanziaria nella Sezione 3 rispondendo alle seguenti domande:
- Datori di lavoro attuali e passati, compreso il compenso
- Informazioni di contatto del datore di lavoro
- Altre fonti di reddito (previdenza sociale, alimenti, assistenza parentale, ecc.) se applicabili
- Banca corrente o istituto finanziario
#4. Informazioni generali: animali domestici, fumo, veicoli, sfondo e contatto di emergenza
Il richiedente indica se possiede o meno animali domestici, intende tenere veicoli presso la proprietà, fumare e qualsiasi altra preferenza o esigenza personale nella quarta area.
Potranno scegliere la razza, la taglia e l'età del loro animale domestico e persino aggiungere altri animali se necessario. A seconda della situazione, possono inoltre specificare la marca, il modello, il colore e l'anno della loro auto.
In questa parte, l'inquilino può anche metterti a conoscenza di eventuali richieste o richieste che potrebbe avere.
#5. Caricamento documento
Il richiedente può fornire un documento d'identità con foto, prova del reddito/occupazione e qualsiasi altro documento richiesto nella quinta sezione.
Se c'è un file specifico che desideri che i candidati forniscano con le loro domande, dovresti assolutamente chiamare e farglielo sapere. I candidati hanno accesso illimitato alle loro applicazioni e possono tornare in qualsiasi momento per apportare modifiche o caricare materiali di supporto.
#6. Quota di iscrizione TurbotTenant
La sezione 6 della domanda chiede al potenziale inquilino di fornire il pagamento per un rapporto di screening, che elimina qualsiasi costo per te come proprietario per la gestione di queste informazioni. TransUnion ti fornirà un rapporto che dettaglia la storia creditizia, la fedina penale e la cronologia degli sfratti del richiedente. Il richiedente ha terminato la domanda e si è iscritto a TurboTenant in questa fase. Possono controllare lo stato di avanzamento della loro domanda/rapporto di screening, apportare modifiche alle informazioni sulla loro domanda e acquistare l'assicurazione per gli affittuari tramite questo portale.
La quota di iscrizione turboTenant è di $ 55. La quota di iscrizione turboTenant è dovuta non appena un potenziale inquilino invia le proprie informazioni. Inoltre, la domanda turboTenant non verrà elaborata e la tassa di domanda turboTenant non verrà accreditata sul conto del proprietario se il richiedente non paga la tassa.
Perché dovresti usare TurboTenant Elenco degli affitti?
Perché dovresti usare l'elenco degli affitti TurboTenant? È abbastanza semplice. Non appena hai un'apertura di noleggio, l'elenco di noleggio TurboTenant è lì per aiutarti. Offrono pubblicità gratuita, presentazione ed elaborazione di domande di affitto online, screening degli inquilini, inclusi rapporti di credito e controlli sui precedenti penali (supportati dall'importante ufficio di credito TransUnion) e altri servizi a proprietari e gestori di proprietà. Le straordinarie funzionalità di livello aziendale sono a tua disposizione gratuitamente. Sono molto contenti di offrire strumenti gratuiti per aiutarti a diventare un padrone di casa migliore, sia imparando a identificare buste paga false o migliorando la tua capacità di comunicare con i tuoi inquilini.
Cose che devi sapere prima di inserire la tua proprietà in affitto
Di seguito sono riportate le cose che devi sapere prima di utilizzare un annuncio di affitto TurboTenant per la tua proprietà:
#1. Riconosci per chi stai scrivendo
Devi assicurarti che le persone che sono effettivamente interessate ad affittare da te vedano il tuo annuncio. Di conseguenza, è fondamentale avere un'immagine mentale dettagliata del tipo di affittuario che si desidera attrarre. È preferibile enfatizzare aspetti e qualità pertinenti che attraggono un certo gruppo di persone piuttosto che riempire l'elenco di contenuti e dettagli irrilevanti. Ad esempio, puoi prendere di mira i pensionati sottolineando la facilità di accesso della casa e l'ambiente tranquillo. Gli alloggi per studenti possono pubblicizzare la vicinanza a ristoranti e bar nelle vicinanze, la disponibilità di coinquilini (se presenti) e altri servizi. Questa è una delle cose di cui si occuperà TurboTenant.
#2. Specifica la posizione precisa della casa
Un elenco di affitti non è completo senza dettagliare la vicinanza della proprietà ai servizi. Includi una descrizione dettagliata del quartiere e un indirizzo corretto quando pubblicizzi una casa in vendita. Fornisci informazioni generali sull'area, compresi i suoi dati demografici e la vicinanza a servizi come ristoranti, negozi, attività ricreative e trasporti. Puoi anche consultare un'agenzia come la lista di noleggio TurboTenant per farlo per te.
#3. Prezzi e condizioni di noleggio
Sii esplicito nell'affermare la politica e i termini di noleggio. Descrivi tutti i costi associati, inclusi il deposito cauzionale, la quota di iscrizione e l'affitto mensile. In questo modo, quando i potenziali inquilini visitano per firmare un contratto di locazione, possono prendere una decisione istruita e entrare con denaro contante in mano.
#4. Specifiche e servizi della proprietà
Specifica la metratura della proprietà, la data di disponibilità, il numero di camere e bagni, le misure di sicurezza, lo spazio in garage, le caratteristiche esterne, le informazioni sul parcheggio e altri servizi. Puoi far risaltare ancora di più il tuo annuncio descrivendo in dettaglio la pavimentazione della proprietà, i rivestimenti delle finestre, l'aria condizionata centralizzata, la cucina aperta, gli elettrodomestici, il bancone, lo spazio dell'armadio, ecc.
#5. Immagini di alta qualità
Una delle prime cose che attira l'attenzione durante la scansione degli annunci di affitto è l'aspetto del luogo. Carica foto nitide e ad alta risoluzione della proprietà. Scatta foto delle parti più interessanti di camere da letto, bagni, cucine, soggiorni, esterni e altre aree. L'aggiunta di un video o di un tour 3D della proprietà in affitto potrebbe aumentarne la popolarità e l'interesse.
#6. Informazioni sui contatti
Mettiti in gioco. Assicurati che i potenziali inquilini possano contattarti includendo il tuo nome, indirizzo email e numero di telefono.
#7. Assumere un Property Manager
Ottieni l'aiuto di un gestore di proprietà professionale. Esperti di marketing presso società di gestione immobiliare come la lista di affitti TurboTenant possono scrivere annunci di affitti impressionanti che attireranno gli inquilini.
Come creare un ottimo annuncio di proprietà in affitto
Di seguito sono riportati i modi per creare un ottimo annuncio di proprietà in affitto:
#1. Proprietà Descrizione
I dettagli di una descrizione della proprietà sono gli aspetti più cruciali dell'intera faccenda. È importante essere sufficientemente approfonditi nella descrizione della proprietà in modo che gli affittuari interessati si applichino, ma non così estesi da renderne la lettura un lavoro ingrato. Il modo in cui esprimi le cose e ciò che scegli di evidenziare nella tua descrizione potrebbe cambiare in base ai dati demografici dei tuoi potenziali affittuari.
#2. Fotografie
Le immagini svolgono un ruolo cruciale nella pubblicità online per le proprietà in affitto. Puoi fornire tutte le informazioni che desideri nella descrizione della proprietà, ma fotografie di qualità professionale e accattivanti attireranno più acquirenti. Le foto danno ai potenziali inquilini un'idea dell'ambiente circostante la proprietà e li aiutano a decidere se si adatta o meno alle loro esigenze, motivo per cui la pubblicità per l'affitto su Internet si è dimostrata così efficace. Anche se non puoi permetterti ritratti professionali, puoi comunque ottenere fotografie di alta qualità facili da modificare e condividere con il tuo smartphone.
#3. Videotour
I video tour delle proprietà in affitto stanno diventando sempre più popolari e includerne uno nella tua pubblicità su Internet farà risaltare la tua offerta in un mercato in cui gli affitti senza contatto sono in aumento. Non c'è bisogno di rompere la banca; un semplice film girato sul tuo telefono farà il trucco.
#4. Pubblica nei posti giusti
Nonostante la facilità con cui puoi utilizzare la maggior parte dei servizi di annunci immobiliari su Internet, pubblicare in sindacato il tuo annuncio immobiliare è il metodo più rapido ed efficiente. Con la sindacazione, puoi assicurarti che il tuo annuncio di proprietà appaia sui siti web di affitti più popolari con il minimo sforzo. Scopri la promozione e la sindacazione della proprietà qui. Considera anche di pubblicare il tuo annuncio su siti di social media come Facebook Marketplace e Craigslist per massimizzare il numero di candidati qualificati che ricevi e, in definitiva, per ricoprire la tua posizione.
Alternative all'elenco di noleggio TurboTenant
Di seguito sono riportate le alternative dell'elenco di noleggio TurboTenant:
# 1. Craigslist
Craigslist è il sito Web di annunci economici più popolare in molte città, ma non è privo di inconvenienti. Se stai cercando di affittare a studenti o giovani professionisti che sono già a conoscenza delle funzionalità di acquisto e vendita di Craigslist, allora sei fortunato: il sito può metterti in contatto con gli inquilini interessati praticamente immediatamente. A causa della sua importanza nel mercato online negli ultimi due decenni, Craigslist dovrebbe fornirti un ampio pool di potenziali inquilini con poco lavoro da parte tua. Le inserzioni con immagini di alta qualità possono essere create rapidamente e facilmente da qualsiasi dispositivo o computer.
Tuttavia, lo svantaggio principale è stato ampiamente pubblicizzato: i truffatori trollano Craigslist alla ricerca di inquilini per fornire informazioni personali. Nonostante gli sforzi per ridurre il numero di truffe, molte persone ora vedono Craigslist con una buona dose di sospetto a causa dell'ubiquità di questo problema. Inoltre, Craigslist non fornisce risorse per aiutare i proprietari a gestire il processo di richiesta di affitto, condurre controlli sui precedenti degli inquilini o riscuotere l'affitto. Tuttavia, i proprietari possono essere certi che Craigslist continuerà a essere una piattaforma importante grazie al suo uso diffuso e alla sua facilità d'uso.
#2. AffittoScavi
RentDigs fornisce la distribuzione automatica e gratuita delle inserzioni a siti come Oodle, Trovit, Claz, Mitula e RentJungle. I proprietari di immobili in affitto hanno accesso ai dati di visualizzazione e a un URL univoco che possono condividere negli annunci stampati ed elettronici.
#3. Mercato Facebook
La vastità della base di utenti di Facebook lo rende un luogo ideale per trovare praticamente qualsiasi tipo di inquilino. Spargi la voce sulla tua proprietà in affitto pubblicandola su Facebook Marketplace, dove puoi includere fotografie a 360 gradi, personalizzare l'annuncio e raggiungere un vasto pubblico. È più probabile che la tua inserzione su Facebook abbia un aspetto più vivace rispetto a Craigslist, uno dei principali rivali di Facebook.
Facebook, tuttavia, condivide lo stesso problema di truffa degli affitti di Craigslist, anche se in misura minore. Facebook ha compiuto progressi significativi nella riduzione delle attività fraudolente in tutta la piattaforma, il che è una buona notizia sia per i gestori di proprietà che per gli inquilini. È meno conveniente per i proprietari poiché, a differenza dei siti che offrono più della semplice pubblicità per le proprietà in affitto, lascia al proprietario la gestione delle domande di affitto online, lo screening degli inquilini e la gestione della proprietà. È un'ottima opzione per elencare le proprietà in affitto, ma dovrai abbinarla a un altro servizio se desideri accettare le domande di affitto online e condurre screening degli inquilini.
#4. Appartamenti.com
Apartments.com può soddisfare un pubblico specializzato o generalizzato, rendendolo una piattaforma flessibile e potente per un'ampia gamma di opzioni di affitto. Gli annunci di proprietà in affitto online gratuiti sono semplici come pubblicare un annuncio su Craigslist o Facebook e il cross-marketing con siti come Apartment Finder e ForRent.com può aiutare i proprietari a ottenere l'esposizione di cui hanno bisogno. Apartment Finder si rivolge a chi ha un budget limitato, ma Apartment Home Living si occupa di trovare la soluzione perfetta tra affittuario e appartamento. Chiunque desideri pubblicare una proprietà in affitto beneficerà enormemente della combinazione delle relazioni di Apartments.com e dell'adattabilità di ForRent.com.
Interessanti connessioni di nicchia sono disponibili anche tramite Apartments.com. Con l'aiuto di Apartamentos.com, pubblicizzare il tuo affitto in un'area con una grande popolazione ispanica sarà un gioco da ragazzi. Altre affiliazioni si concentrano sull'affitto a pensionati, studenti e aziende. Sebbene la sua rete flessibile e i suoi servizi coprano l'intera gamma di affitti, Apartments.com potrebbe essere un'ottima alternativa per proprietà di fascia alta.
#5. Subaffitto.com
I proprietari di immobili per affitti a breve termine (STR) e per le vacanze possono trarre vantaggio da Sublet.com perché il servizio si concentra sull'elenco di affitti arredati e camere in tutto il mondo. Il sito Web fornisce lo screening degli inquilini, nonché i documenti sull'occupazione e sui precedenti penali, a un piccolo costo.
#6. Rent.com
Con un'ampia base di utenti e un marchio riconoscibile, Rent.com è un altro popolare sito Web in cui i proprietari possono pubblicizzare le loro unità disponibili. Sebbene Rent.com sia meglio conosciuto come una delle principali risorse per gli affitti di appartamenti e condomini, include anche una vasta gamma di informazioni e strumenti per le persone che desiderano affittare case unifamiliari. Rent.com è una scelta eccellente per qualsiasi proprietario con molte case e anche i tour virtuali possono aiutare nella ricerca dell'inquilino.
Chi possiede TurboTenant?
Sarnen Steinbarth, CEO e fondatore, ha iniziato la sua carriera nel settore immobiliare quando aveva 19 anni. Dopo aver realizzato che le grandi società di gestione immobiliare non erano le uniche a poter trarre vantaggio dai progressi tecnologici, ha sviluppato TurboTenant, una piattaforma semplice ed economica che ogni singolo proprietario potrebbe utilizzare.
Come funziona un TurboTenant?
L'elenco di affitti TurboTenant è un'applicazione software di gestione della proprietà gratuita e intuitiva per proprietari e gestori di edifici. L'elenco di affitti TurboTenant può essere utilizzato per pubblicizzare proprietà in affitto, raccogliere domande di affitto online, selezionare gli affittuari, riscuotere l'affitto, elaborare i pagamenti e gestire le esigenze di manutenzione.
TurboTenant è un sito sicuro?
Sì. Il numero di previdenza sociale di ogni richiedente viene crittografato prima di essere inviato a TransUnion, quindi né il personale né il proprietario saranno in grado di vederlo. Prendono ulteriori precauzioni eseguendo controlli in background su tutti i membri del loro staff.
Chi fa il miglior inquilino?
Capacità e disposizione non solo a pagare l'affitto in tempo, ma anche a prendersi cura della proprietà in affitto, non causare problemi ed evitare drammi inutili. Gli inquilini che si preoccupano abbastanza da fare uno sforzo alla prima impressione sono inquilini che vale la pena mantenere. Sono gentili, puntuali, entusiasti e rispettosi del proprietario, tutti tratti distintivi dei buoni inquilini.
Come riconoscere un noleggio falso?
- Chiedono un affitto o un deposito cauzionale prima di firmare un contratto di locazione.
- Il prezzo è troppo buono.
- L'elenco contiene errori di battitura, grammatica scadente o punteggiatura eccessiva.
- Non vogliono incontrarti di persona.
- Vogliono che tu ti trasferisca immediatamente, senza mai vedere la proprietà.
Considerazioni finali
La pubblicità online di una proprietà in affitto può essere laboriosa e richiedere molto tempo. Per massimizzare l'esposizione, dovresti utilizzare un servizio come l'elenco degli affitti Turbotenant che distribuisce gli annunci a diverse directory online. Dovrai solo creare la tua inserzione una o due volte invece di numerose volte per siti diversi. Anche avere una descrizione dettagliata della tua proprietà in affitto è fondamentale.
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Riferimenti
