L'acquisto di una casa è una decisione importante che non dovrebbe essere presa alla leggera. È una pietra miliare significativa nella vita di un individuo e significa un certo livello di indipendenza finanziaria. Ma molte persone trascurano le case a schiera, quando si tratta di acquistare una casa. A loro insaputa, ci sono un sacco di vantaggi nel vivere in una casa a schiera. Tuttavia, questo potrebbe non essere del tutto di dominio pubblico poiché alcuni di noi potrebbero avere un'idea sbagliata di cosa sia una casa a schiera in primo luogo. Entro la fine di questo articolo, sapresti per certo cos'è una casa a schiera, le principali differenze tra appartamenti a schiera, case unifamiliari e condomini (casa a schiera vs appartamento/casa vs condominio) e infine i loro pro e contro.
Cos'è una casa a schiera?
Gli appartamenti Townhouse sono case a più piani che condividono da una a due pareti con le proprietà vicine ma hanno ingressi separati.
Le case a schiera sono spesso abitazioni uniformi sviluppate in una comunità discreta con la propria associazione di proprietari di case in periferia. Gli appartamenti a schiera urbani più recenti possono avere un aspetto coerente e una comunità, ma le case a schiera urbane più vecchie sono più tipiche case a schiera che potrebbero estendersi su isolati urbani e avere HOA meno restrittivi o nulli.
Le case a schiera esistono da secoli, ma il numero di nuove case a schiera costruite negli ultimi anni è progressivamente diminuito. Secondo la National Association of Home Builders, le case a schiera rappresentano l'11% delle nuove costruzioni unifamiliari nel 2020, rispetto a oltre il 14% nel 2008.
Le case a schiera, d'altra parte, potrebbero essere un'ottima alternativa per gli acquirenti che vogliono essere vicini ai loro vicini.
I vantaggi di vivere in una casa a schiera
Quando le persone pensano alle opzioni residenziali, di solito prendono in considerazione solo case unifamiliari o appartamenti/condomini. L'idea di vivere in una casa a schiera normalmente non gli viene in mente. Ciò potrebbe essere dovuto a una varietà di fattori. Alcune persone disprezzano il pensiero dei muri condivisi, mentre altri amano l'immagine delle case unifamiliari.
C'è uno stigma legato al vivere in una residenza cittadina, specialmente in alcuni ambienti. Gli appartamenti a schiera, d'altra parte, hanno una serie di vantaggi che le residenze unifamiliari non hanno. Diamo un'occhiata ad alcuni di essi:
# 1. Riduzione del carico di lavoro
Uno degli aspetti più allettanti della vita in una casa a schiera è che non devi impegnarti tanto in termini di manutenzione. L'associazione comunitaria si prende cura del paesaggio, rendendolo un gioco da ragazzi.
Non avrai bisogno di falciare il tuo giardino o tirare le erbacce ogni fine settimana. Piuttosto passeresti i tuoi sabati rilassandoti dopo una settimana di duro lavoro e ammirando lo stato immacolato del tuo prato davanti.
Ma poi, anche se le piscine sono disponibili in alcune case unifamiliari, hanno un prezzo elevato. I proprietari di queste residenze sono responsabili della manutenzione e della pulizia delle loro piscine, il che può essere un'esperienza particolarmente spiacevole in determinate stagioni. Con una casa a schiera, puoi evitare questo problema. I residenti delle case a schiera hanno accesso a una piscina comunitaria comune, che è mantenuta in perfette condizioni dall'HOA. Questo design è seguito da tutte le altre strutture condivise.
Quando vivi in una casa a schiera, ottieni tutti i comfort e non hai alcuna responsabilità per il mantenimento. Una casa a schiera è la soluzione migliore se vuoi un posto tutto tuo ma non vuoi essere coinvolto nella manutenzione.
#2. I servizi
C'è un semplice motivo per cui così tante persone visitano i resort: i servizi. I resort offrono una varietà di servizi ricreativi, che vanno da grandi piscine a palestre eccezionali, quindi non dovrai viaggiare lontano per scoprirle. Le case a schiera sono simili ai resort in questo senso.
Le case a schiera includono una vasta gamma di servizi condivisi. In una calda giornata estiva, cosa fai? Per rinfrescarti, vai in piscina. Vuoi metterti in forma? Non dovrebbe essere troppo lontano per raggiungere la palestra. Inoltre, pozzi per barbecue, club house, parchi giochi, parchi per cani, campi da tennis e persino stazioni di autolavaggio sono esempi di strutture aggiuntive.
Inoltre, l'HOA è responsabile di tutta la manutenzione e la manutenzione. Aree pic-nic e club house possono essere riservate per feste per intrattenere gli ospiti. Il bello è che puoi usare questi servizi tutto l'anno.
Ma poi, i vantaggi di vivere in una residenza cittadina vanno oltre le attività ricreative. Il controllo dei parassiti, la rimozione dei rifiuti e i controlli HVAC sono generalmente inclusi nel pacchetto. Nonostante il fatto che la tua proprietà basata sulla comunità HOA includa costi di valutazione, queste spese valgono la pena considerando i vantaggi che ricevi oltre a una casa meravigliosa.
# 3. Efficacia dei costi
Le case a schiera, contrariamente alla credenza popolare, offrono un ottimo rapporto qualità-prezzo. È stato dimostrato che sono più economici delle case unifamiliari nella stessa comunità. In effetti, sono quasi sempre un'opzione meno costosa rispetto alle case unifamiliari.
Inoltre, quando risiedi in una casa a schiera, non dovrai pagare tasse sulla proprietà esorbitanti. I residenti nelle case a schiera pagano tasse sulla proprietà più economiche rispetto a coloro che vivono in residenze tradizionali a causa delle dimensioni ridotte del lotto. Rispetto ai condomini, anche le tasse di associazione del proprietario di casa sono generalmente inferiori.
Una residenza cittadina ha gli stessi vantaggi di una casa unifamiliare. Hai la possibilità di finanziare la casa o pagare in contanti in anticipo. Inoltre, il terreno su cui è costruita la casa a schiera è ancora tuo. Anche la procedura di vendita è sostanzialmente la stessa. Quindi, hai la possibilità di venderlo da solo o con l'assistenza di un agente immobiliare. È necessario, tuttavia, seguire il protocollo stabilito dalle norme e dai regolamenti comunitari HOA.
#4. Un senso di comunità
Il senso di comunità e cameratismo che deriva dal vivere in una residenza cittadina è una delle sue caratteristiche più distintive. I residenti delle case a schiera in genere condividono i muri, il che significa che vivono vicini l'uno all'altro. È difficile vivere la tua vita normale senza conoscere il nome del tuo vicino quando sei così vicino.
Quando vivi in una casa unifamiliare, è più probabile che ti senta solo. Potresti conoscere il tuo vicino di casa o salutare la famiglia che vive dall'altra parte della strada, ma questa configurazione rende difficile costruire una vera comunità. Quando vivi in una casa a schiera, sei circondato da altri che vivono a breve distanza da te. Puoi trovarli anche in luoghi pubblici e durante gli eventi. Vivere in questo modo garantisce virtualmente un senso di affinità tra e tra vicini.
#5. Posizione comoda
Quando si parla di immobili, tutti capiscono l'importanza della posizione. In effetti, è uno dei fattori più importanti per gli acquirenti quando cercano una nuova casa. Fortunatamente, anche una residenza cittadina seleziona questa casella.
Gli appartamenti a schiera sono spesso visti in aree densamente popolate e convenienti. Questi sviluppi si trovano in genere vicino ad aree animate con numerose opzioni di intrattenimento, ristorazione e vendita al dettaglio. Inoltre, scuole e parchi possono essere raggiungibili a piedi da alcune case a schiera. In quanto tale, vivere in una casa a schiera è adatto a quasi tutti, indipendentemente dal fatto che abbiano figli o meno.
#6. Maggiore sicurezza
La sicurezza extra è forse uno degli aspetti più interessanti della vita in una casa a schiera. Recinzioni e sistemi di sicurezza sono spesso utilizzati per tenere i potenziali intrusi fuori dalle case unifamiliari. Le case a schiera, d'altra parte, hanno un vantaggio aggiuntivo sotto forma di cancello di sicurezza. Alcune case a schiera hanno questa caratteristica, ma non tutte. Nel frattempo, se hai bisogno di un cancello di sicurezza, cerca un complesso residenziale che lo abbia.
Inoltre, poiché le comunità cittadine sono generalmente ben illuminate, non dovrai preoccuparti di camminare per le strade a tarda notte. I vicini hanno anche un istinto protettivo l'uno per l'altro, il che può essere rassicurante. Ma poi, spendere un po' di più per una maggiore sicurezza è quasi un buon senso nell'ambiente odierno.
#7. Ottima scelta per gli anziani
Vivere in una residenza cittadina come pensionato o anziano è un modo fantastico per godersi la libertà senza l'onere aggiuntivo di manutenzione extra. Le comunità HOA creano un forte senso di appartenenza, che è particolarmente importante a questa età.
Gli incontri sociali sono divertenti e offrono l'opportunità di incontrare nuove persone. Puoi anche cercare quartieri creati appositamente per gli anziani, che ti aiuteranno a stabilirti rapidamente.
#8. Non devi preoccuparti dei miglioramenti esterni della casa
Le attività di gestione della proprietà sono in genere responsabile di appartamenti a schiera. Di conseguenza, l'HOA è responsabile della manutenzione esterna della tua casa. Se pensi che la tua casa possa aver bisogno di una nuova mano di vernice o di alcuni nuovi arredi esterni, la direzione può aiutarti.
L'iter per la candidatura è delineato nello statuto della comunità. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, è necessaria una domanda formale. Puoi stare certo, tuttavia, che il lavoro sarà completato rapidamente e senza troppe difficoltà.
Svantaggi di vivere in una casa a schiera
Oltre ai numerosi vantaggi di scegliere di soggiornare in una casa a schiera, come sempre, ci sono un paio di inconvenienti che derivano da questa scelta. Cerca di non perderti nei vantaggi di cui sopra. In larga misura, prendere una decisione dipende da un paio di fattori tra cui stile di vita, budget finanziario, preferenze personali e così via.
Ecco alcune, ma non limitate a, sfide che potresti dover affrontare se decidi di scegliere appartamenti in una casa a schiera;
# 1. HOA:
Ad alcune persone non piace dover convivere con le restrizioni imposte da un HOA, come le regole che regolano i colori delle vernici che puoi usare sul tuo patio o i tipi di finestre che puoi installare. Gli HOA addebitano anche canoni mensili, quindi dovrai considerare tale spesa nel tuo budget.
#2. Inquinamento acustico:
Dal momento che probabilmente sarai nelle immediate vicinanze dei tuoi vicini, potresti dover far fronte a più rumore e traffico di quanto faresti in una casa unifamiliare indipendente. Per alcune persone, questo potrebbe essere un enorme ritardo.
#3. Soggiorno a più piani:
La vita a più piani potrebbe non essere sostenibile per tutti. Secondo Paul Gorney, agente immobiliare e team leader di eXp Realty a Chicago, "di solito sono molto verticali". "Può essere un problema per alcuni anziani".
Dovresti comprare un condominio, una casa a schiera o una casa? (Townhouse vs appartamento/casa vs condominio)
Per chi acquista una casa per la prima volta, è spesso fonte di confusione fare una scelta considerando la varietà di opzioni abitative disponibili, in particolare nelle regioni urbane. Ogni tipo di residenza - condominio, villetta a schiera e casa unifamiliare - presenta vantaggi e svantaggi. Nel determinare quale tipo di casa è l'ideale, gli acquirenti dovrebbero considerare i loro stili di vita e budget, nonché quanto vogliono essere coinvolti nella manutenzione della casa.
Pratiche di appartamenti a schiera
Per cominciare, la proprietà di una casa a schiera è il suo attributo distintivo. I proprietari di appartamenti in villette a schiera in genere possiedono la proprietà su cui è costruita la loro casa, così come qualsiasi area anteriore e posteriore, non importa quanto piccola. Possiedono anche l'esterno della loro casa.
Inoltre, le associazioni di proprietari di case sono comuni negli sviluppi di case a schiera (HOA). I proprietari pagano le quote mensili per coprire l'assicurazione e la manutenzione delle aree comuni, oltre a servizi come il ritiro dei rifiuti e lo sgombero della neve. Alcuni HOA includono restrizioni sull'estetica della comunità, come i colori della vernice per esterni consentiti e i tipi di recinzioni che possono essere installati.
I proprietari sono anche responsabili della manutenzione e della riparazione degli esterni delle loro case a schiera. Una casa a schiera è l'ideale per le persone che vogliono essere coinvolte nella manutenzione delle loro case ma non vogliono il fastidio di possedere e mantenere una grande proprietà.
Pratiche condominiali
I condomini ti consentono di essere il più distaccato possibile quando si tratta di proprietà di una casa. Sebbene alcuni sviluppatori costruiscano condomini che sembrano case a schiera multilivello, molti di questi tipi di unità sono visivamente indistinguibili dagli appartamenti in affitto. I condomini sono spesso meno costosi delle case a schiera, in parte perché non includono la terra. L'esterno degli appartamenti, così come la proprietà che li circonda, è designato come area comune condivisa da tutti i condomini della comunità.
I condomini sono definiti dal costo mensile e dalla manutenzione. I proprietari di condomini, come i proprietari di case a schiera, pagano le tasse HOA mensili, anche se le loro potrebbero essere molto di più.
La spesa per le cure esterne dell'unità; l'assicurazione necessaria per coprire componenti costosi come tetti, ascensori e parcheggi; e servizi come lo sgombero dei rifiuti e della neve sono tutti coperti dalle tasse HOA della comunità condominiale. I condomini sono l'ideale per le persone che vogliono possedere immobili a basso costo e vicino al proprio luogo di lavoro o di piacere.
Townhouse vs appartamento/casa vs condominio
Le case unifamiliari, poiché sono costruite su lotti propri, tendono a dare ai proprietari la massima flessibilità quando si tratta di valorizzare le strutture o i terreni che le accompagnano. Le case unifamiliari differiscono per dimensioni da piccole a palazzine, ma la struttura indipendente è l'elemento distintivo.
Alcune proprietà unifamiliari, in particolare nelle regioni urbane e suburbane, possono avere HOA, sebbene le tariffe siano generalmente basse e coprano solo lo smaltimento della neve e dei rifiuti, nonché la manutenzione stradale condivisa. Molte residenze unifamiliari, d'altra parte, non hanno affatto HOA. Quelli ti offrono la massima autonomia e libertà di scelta.
Inoltre, le persone che desiderano ampi cortili per far giocare i propri figli e spazio per costruzioni extra, come un garage separato o un'officina, scelgono case unifamiliari. Le persone a cui non dispiace il lavoro in giardino o che desiderano un grande giardino possono prendere in considerazione l'acquisto di una casa unifamiliare.
Tuttavia, a meno che la casa unifamiliare non faccia parte di una comunità, potrebbe non avere i servizi che si trovano in molti condomini e villette a schiera, come una piscina, un centro fitness o un campo da tennis.
Condominio vs Townhouse vs House: differenze chiave
| Condominio | Townhouse | Casa indipendente | |
| Costo iniziale | Di solito, questa è l'alternativa abitativa più conveniente. | Di solito meno costoso di un'abitazione indipendente. | Il costo varia notevolmente a seconda delle dimensioni e della posizione. |
| Commissioni correnti | Le quote associative dei proprietari di abitazione vengono pagate mensilmente. | Le quote associative dei proprietari di abitazione vengono pagate mensilmente. | Generalmente nessuno |
| Quello che possiedi | La tua unità privata, ma non il terreno o le aree comuni | La casa più il terreno su cui si trova e probabilmente un cortile | La tua casa più il terreno sottostante e circostante |
| Servizi | I condomini includono spesso servizi condivisi come una piscina o un centro fitness. | Potrebbero anche essere presenti servizi comuni come una piscina o un centro fitness. | I servizi variano a seconda di ciò che era disponibile quando hai acquistato la proprietà o di ciò che hai aggiunto da allora. |
| Responsabilità | Non sei responsabile della falciatura dell'erba o di altri interventi di manutenzione. | Non sei responsabile della falciatura dell'erba o di altri interventi di manutenzione. | È tua responsabilità falciare la l; falciare prati ed erbe, rimuovere la neve ed eseguire riparazioni, tra le altre cose. |
| Autonomia | Un'associazione di proprietari può imporre restrizioni che devi osservare. | Le regole di un'associazione di proprietari possono applicarsi anche a te. | A meno che non ci sia un'associazione di proprietari, hai la completa libertà di fare quello che vuoi entro i confini della legge. |
Suggerimenti per l'acquisto di una casa a schiera nel 2023
Di seguito sono riportati alcuni suggerimenti da considerare quando si acquista una casa a schiera. Ti aiuterà a mettere le cose in prospettiva quando effettui un acquisto.
# 1. Pensa al tuo budget
Prima di iniziare a cercare una casa a schiera, assicurati di poterla permettere facilmente, proprio come qualsiasi altro acquisto di proprietà. Assicurati che il tuo budget copra non solo il costo della proprietà ma anche, se possibile, le tue commissioni HOA.
Tieni presente che gli appartamenti in villette a schiera sono suscettibili agli stessi flussi e riflussi del resto del mercato immobiliare, il che significa che i prezzi sono aumentati notevolmente nell'ultimo anno. A causa della scarsità di scorte disponibili, una casa a schiera, come altre proprietà, costerà di più nel 2023.
#2. Crea un elenco di "must-have" a livello di comunità
Molto probabilmente hai una buona idea di cosa vuoi dalla tua casa in termini di dimensioni della camera da letto, disposizione e altre caratteristiche. Quando acquisti una casa a schiera, pensa a quali servizi vorresti nel quartiere, come una piscina, un HOA meno restrittivo o un cancello di sicurezza all'ingresso.
#3. Ascolta con le orecchie alzate
A causa dei muri condivisi, potresti essere in grado di sentire cosa sta succedendo nella casa del tuo vicino e viceversa. Quando guardi gli appartamenti in una casa a schiera, presta attenzione a quanto suono proviene dall'unità accanto. Se riesci a ottenere un'unità finale, dovrai affrontare solo metà del rumore, ma di solito hanno più finestre e sono quindi più costose.
#4. Dai un'occhiata alle aree comuni
Se hai intenzione di utilizzare una palestra comune o una sala giochi, vai a vederli prima di acquistare in modo da sapere esattamente cosa stai ricevendo.
#5. Parla con i tuoi futuri vicini
Quando stai pensando di acquistare una casa, è sempre una buona idea parlare con i potenziali vicini. È particolarmente importante se stai acquistando una casa a schiera perché sarai molto vicino a loro. Informarsi su cosa gli piace del quartiere e se ci sono problemi di HOA di cui dovresti essere a conoscenza.
#6. Vai oltre le regole HOA
Le associazioni dei proprietari di case hanno il potere di imporre restrizioni su qualsiasi cosa, dal colore della tua porta d'ingresso alla possibilità di parcheggiare nel tuo vialetto (al contrario del tuo garage). Prima di acquistare in qualsiasi comunità, assicurati di aver compreso le regole HOA e l'impegno finanziario che comportano.
Secondo Hoefer, "alcune persone vogliono più restrizioni e un aspetto più uniforme in tutta la comunità". “Alcune persone desiderano più libertà. La buona notizia è che puoi scegliere tra una varietà di opzioni HOA per trovare quella giusta per te".
#7. Considera il lungo termine
Mentre una casa a schiera potrebbe essere giusta per te in questo momento, la vita a più livelli non è per tutti o in tutte le fasi della vita. Se stai pensando di mettere su famiglia o sei preoccupato per la tua capacità di affrontare i passaggi futuri, dovresti considerare se sarai in grado di rimanere in casa.
Chi dovrebbe acquistare cosa?
La scelta tra l'acquisto di una casa a schiera o condominio rispetto a una casa unifamiliare si basa principalmente su costi, comodità e stile di vita.
Gli acquirenti della generazione millenaria che non hanno esperienza di proprietà e non hanno tempo per la manutenzione della casa possono trarre il massimo vantaggio dall'iniziare in un condominio o in una casa a schiera e poi passare a una casa unifamiliare solo dopo aver imparato come mantenere una proprietà.
Le case unifamiliari sono l'opzione migliore per gli acquirenti affermati che hanno bisogno di più spazio per la loro famiglia in crescita e non vogliono essere vincolati dalle regole HOA.
I boomer più anziani, d'altra parte, possono beneficiare dei costi più economici e delle minori responsabilità di vivere in una casa a schiera o in un condominio piuttosto che in una casa unifamiliare. I condomini richiedono spesso la minima quantità di manutenzione, consentendo ai proprietari di viaggiare e godersi il tempo libero.
kkdkdalkdlada
- La proprietà, che include il terreno su cui è costruita la casa, le aree anteriore e posteriore e l'esterno della casa, definisce gli appartamenti a schiera, che sono spesso uniti ad altre famiglie.
- I condomini offrono l'approccio più pratico alla proprietà della casa e sono praticamente indistinguibili dagli appartamenti in affitto in termini di aspetto fisico.
- Poiché i condomini non sono dotati di terreno, sono spesso meno costosi degli appartamenti in una residenza cittadina; l'esterno e il terreno sono considerati servizi comuni condivisi da tutti gli abitanti.
- I proprietari di condomini pagano commissioni mensili maggiori per l'associazione dei proprietari di case (HOA) rispetto ai proprietari di case a schiera, in parte per finanziare le cure esterne.
- I proprietari di case unifamiliari hanno spesso la massima flessibilità in termini di modifica delle strutture o del terreno che ne deriva, ma potrebbero non avere molti dei servizi che si trovano nei condomini e negli appartamenti delle villette a schiera.
Qual è la differenza tra una casa e una casa a schiera?
La differenza tra una casa e una casa a schiera inizia con la proprietà di una casa a schiera. I proprietari di appartamenti in villette a schiera in genere possiedono.
Cos'è esattamente una casa a schiera?
Gli appartamenti Townhouse sono case a più piani che condividono da una a due pareti con le proprietà vicine ma hanno ingressi separati.
Qual è la differenza tra casa a schiera e condominio?
La differenza tra una casa a schiera e un condominio è prima nella proprietà. Possedere un condominio significa semplicemente acquistare l'appartamento mentre possedere una casa a schiera include sia il terreno su cui si trova che le aree circostanti, non importa quanto piccole.
Quali sono gli svantaggi di vivere in una casa a schiera?
Alcuni svantaggi di vivere in una casa a schiera includono le eccessive regole HOA che devi seguire, l'inquinamento acustico da parte dei vicini.
Qual è la differenza tra residenza e villa?
Una casa a schiera è un edificio residenziale a più livelli, mentre una villa fu costruita dai romani con al centro un grande edificio dotato di tutti i comfort ed era circondato da magazzini, stalle e altri edifici.
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