Cosa ne pensi di inserire il nome del tuo coniuge nell'atto di proprietà come comproprietario, avendo gli stessi diritti su una proprietà che hai appena acquistato come te? Se il tuo obiettivo è proteggere gli interessi del tuo coniuge, non dovrebbe essere un problema. La proprietà immobiliare si presenta in varie forme e ognuna di esse ha caratteristiche distinte. Per le coppie, l'affitto nella sua interezza rispetto alla proprietà della comunità è la forma più comune di proprietà, ma alcune coppie insisteranno per una locazione congiunta. Qualunque cosa tu decida di accontentare, assicurati che l'interesse del tuo coniuge non sia in gioco. Se ti stai chiedendo cos'è l'affitto nella sua interezza, i suoi vantaggi, svantaggi e se è adatto a te e al tuo coniuge, allora questo post è per te.
La locazione nella panoramica dell'intero
Sam e Beverly sono una coppia sposata che decide di acquistare una casa due anni dopo il loro matrimonio. Entrambi hanno usato la loro eredità per acquistare la casa, ed è stata registrata sotto locazione comune. Ciò significa che entrambi avevano uguali diritti alla casa così come il diritto alla sopravvivenza. Tre anni dopo, Sam è entrato crediti inesigibili ei creditori stanno piovendo zolfo in cerca del loro denaro. All'insaputa di Beverly, suo marito ha usato la loro casa come garanzia per il prestito ricevuto da una società di prestito.
Quando la situazione è diventata insopportabile, la casa è stata sequestrata e non c'era nulla che Beverly potesse fare per salvare la sua casa, anche come comproprietaria. Si imbatté in Emily, un'amica d'infanzia, e dopo aver raccontato la sua prova, Emily desiderò di tenere la casa in una locazione per intero piuttosto che in una locazione congiunta. Fu allora che si rese conto che, nonostante contribuisse con il 55% del denaro utilizzato per l'acquisto della casa, l'affitto nella sua interezza era un'opzione migliore per le coppie sposate.
Allora perché qualcuno dovrebbe anche suggerire l'affitto per intero in questo caso come opzione migliore? A proposito, cos'è l'affitto in toto? Vediamo.
Che cos'è l'affitto nella sua interezza?
Tenants by Entirety (TBE) è una forma di proprietà che consente alle coppie sposate di detenere il titolo di una casa in alcuni stati. È una forma di proprietà in cui ogni coppia ha una partecipazione indivisa in termini di proprietà. Entrambi hanno uguali diritti di abitarlo e usarlo, e un diritto di sopravvivenza in caso di morte del coniuge. Questa forma di proprietà è specifica per le coppie sposate. Ed entrambe le coppie devono concordare in pieno prima che un partner possa modificare il proprio interesse di proprietà nella proprietà. Ciò significa che a ciascun coniuge è vietato vendere la propria quota di proprietà senza l'approvazione dell'altro coniuge. È la migliore forma di proprietà per le coppie.
Caratteristiche critiche dell'affitto nella sua interezza
Questa forma di proprietà è disponibile solo in 25 stati oltre a Washington, DC. All'interno di questi stati, ci sono cinque caratteristiche o regole che guidano questa forma di proprietà. Puoi vederli come le varie condizioni che guidano gli inquilini nella loro interezza. Questi sono i seguenti;
# 1. Unità di possesso
Nell'unità di possesso, entrambi i coniugi hanno la comproprietà e il controllo dei beni in questione. Ciò significa che le decisioni importanti sulla proprietà devono essere prese dai due proprietari.
#2. Unità di interesse
Non vi è alcun interesse superiore nella proprietà detenuta da un coniuge rispetto all'altro.
#3. Unità di titolo
L'atto ha i nomi di entrambi i coniugi. Ciò significa che il trasferimento di proprietà avviene solitamente a nome di entrambi i coniugi.
#4. Unità di tempo
Entrambi i coniugi devono acquisire contemporaneamente la proprietà dell'immobile.
#5. Unità del matrimonio
Sebbene pochi stati accettino unioni che successivamente porteranno al matrimonio, la maggior parte degli stati accetta solo coppie sposate in locazione nella totalità. Ciò significa che la proprietà di una proprietà esistente può passare a TBE una volta che il matrimonio ha avuto luogo.
Vantaggi e svantaggi dell'affitto nella sua interezza
Come ogni altra forma di proprietà immobiliare, l'affitto nella sua interezza ha i suoi pro e contro. Evidenziamone alcuni di seguito.
Vantaggi principali
Di seguito sono riportati i principali vantaggi della proprietà nella sua interezza.
# 1. Protezione da responsabilità
In termini di protezione della responsabilità, questo è il motivo principale per cui le coppie scelgono questa forma di proprietà. Il debito di un coniuge non incide sull'altro e quindi non c'è alcun diritto sulla casa. La moglie, in quanto comproprietaria, riceve protezione contro i creditori del marito se questi è inadempiente sul suo debito.
#2. Diritti di sopravvivenza
Quando un coniuge muore, i suoi diritti di proprietà vengono automaticamente trasferiti all'altro coniuge. Questo pone fine alla totalità della proprietà e si traduce in una locazione in più.
#3. Uguale interesse
Questa forma di proprietà trasmette uguali diritti alla coppia indipendentemente da chi paga il conto. Ciò significa che, senza il consenso dell'altro coniuge, uno dei coniugi non può vendere o trasferire la proprietà.
Svantaggi della locazione nella sua interezza
L'affitto nella totalità ha molti vantaggi, ma occasionalmente può anche portare a problemi. Di seguito sono riportati gli svantaggi della locazione nella sua interezza:
# 1. Non disponibile in ogni stato
Uno degli svantaggi dell'affitto nella sua interezza è che non è disponibile in tutti gli stati degli Stati Uniti. Ad esempio, la legge della California riconosce la proprietà della comunità per le coppie, non per gli inquilini nella loro interezza.
#2. Esiste finché dura il matrimonio
Questa forma di proprietà dura finché il matrimonio è in atto. In caso di divorzio cessa automaticamente. Questo è anche uno degli svantaggi dell'affitto nella sua interezza,
Stati che approvano gli inquilini nella loro interezza
25 stati degli Stati Uniti approvano gli inquilini nella loro interezza. Questi stati sono i seguenti;
- Alaska
- AR
- Delaware
- Florida
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kentucky
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Mississippi
- Missouri
- New Jersey
- New York
- Carolina del Nord
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- RI
- Tennessee
- Vermont
- Virginia
- Wyoming
Cosa succede agli inquilini per intero dopo la morte?
Il coniuge superstite diventa l'unico proprietario dell'immobile. Questo pone fine all'intera locazione e diventano inquilini in più. Questo perché la coppia ha diritto alla sopravvivenza come in affitto congiunto. Il diritto alla sopravvivenza trasferisce la piena proprietà al coniuge superstite dopo la morte di uno dei coniugi. Ma se entrambi i coniugi muoiono, i diritti di proprietà vanno a chiunque abbia voluto la proprietà.
Locazione nella totalità vs Locazione congiunta
Nel considerare la locazione congiunta e la locazione nella sua interezza, una cosa è certa: entrambe sono forme di proprietà immobiliare. Tuttavia, l'affitto congiunto nella sua interezza ha caratteristiche distinte e possiamo solo rafforzare le loro caratteristiche distinte attraverso il confronto.
Locazione nella sua interezza e locazione congiunta: definizione, somiglianze e differenze
Una locazione congiunta è una forma di proprietà in cui due o più persone possiedono congiuntamente un pezzo di proprietà, ciascuna avente un numero uguale di diritti e responsabilità. A causa del diritto di sopravvivenza creato da questo stile di proprietà, quando un proprietario muore, i restanti proprietari rilevano la quota di quel proprietario. È interessante notare che quasi chiunque può formare un contratto di locazione congiunta. Ciò significa che la locazione congiunta può essere costituita da famiglie, amici, coppie sposate, partner commerciali e così via. Tenants by Entirety (TBE) è una forma di proprietà che consente alle coppie sposate di detenere il titolo di una casa in alcuni stati.
Somiglianze
Congiunto vs locazione nella sua interezza ha due somiglianze chiave. In primo luogo, entrambe sono forme di proprietà. In secondo luogo, locazione congiunta vs locazione nella sua interezza significa che hai il diritto alla sopravvivenza. Ulteriori entrambi sono forme di proprietà che richiedono più di un proprietario.
Locazione in Interamente contro comune Locazione: Differenze
La principale differenza tra l'affitto nella sua interezza e l'affitto congiunto risiede nella forma della proprietà.
| Forme di proprietà | Locazione nella sua interezza | Locazione congiunta |
| Relazione con i proprietari | Coppie sposate | Nessuna relazione specificata |
| Numero di proprietari | Due | due e oltre |
| La giusta | Una decisione presa dall'uno non può influenzare l'altro | Le decisioni prese da uno influenzano l'altro |
| Protezione dei creditori | Se un proprietario viene citato in giudizio, la proprietà è esentata dal reclamo | La proprietà è vulnerabile se un proprietario viene citato in giudizio. |
Locazione nell'insieme contro proprietà della comunità
Proprietà comunitaria vs locazione nella sua interezza sono due termini diversi che descrivono una forma di proprietà della proprietà. Vediamo come si relazionano tra loro, le loro caratteristiche e così via.
Locazione nella totalità contro proprietà della comunità: definizione
Prima di definire quale sia l'intera locazione rispetto alla proprietà della comunità, la proprietà della comunità non è di proprietà di una comunità tra virgolette. Né appartiene a un particolare gruppo all'interno della società. Al contrario, la proprietà comune si riferisce al patrimonio di coppia.
Che cos'è la proprietà comunitaria?
La proprietà comunitaria è una forma di proprietà specifica per le coppie. All'interno degli stati che lo praticano, qualsiasi proprietà che una coppia acquisirà nel corso del loro matrimonio ha uno stato di proprietà 50-50. Ciò significa che la proprietà è divisa tra la coppia in un rapporto 50-50. Un'altra cosa interessante di questo è che la proprietà 50-50 si applica a tutte le forme di attività.
Lo stato definisce la proprietà della comunità come quella acquisita da una coppia sposata durante il loro matrimonio. Sfortunatamente, significa che c'è un credito nei confronti di un coniuge e anche i beni dell'altro coniuge possono essere sequestrati. Ma poi, questo avrà effetto solo quando c'è una sentenza civile contro un coniuge.
Synhydrid
Sebbene sia vero che l'affitto nella sua interezza rispetto alla proprietà della comunità è entrambe le forme di proprietà, ci sono differenze nette tra loro. Alcuni di questi sono i seguenti;
- La prima differenza tra comunità e locazione nella sua interezza è il numero di stati che praticano ciascuno. Negli Stati Uniti, nove stati sono stati di proprietà comunitaria, mentre 25 stati sono inquilini nella loro interezza.
- Un'altra notevole differenza tra comunità e locazione nella sua interezza è lo stile di proprietà. Quest'ultimo conferisce a entrambi i coniugi il 100% della proprietà dei beni, mentre il primo conferisce il 50% a ciascun coniuge.
- In caso di pretesa su un coniuge, possono essere sequestrati anche i beni dell'altro coniuge.
Somiglianze
Le seguenti sono alcune delle somiglianze tra la proprietà della comunità e l'affitto nella sua interezza.
- Entrambe le forme di proprietà sono applicabili solo nel matrimonio.
- Entrambi sono anche mezzi per detenere proprietà a proprio nome.
- Sono praticabili anche negli Stati Uniti.
Un coniuge può avere una proprietà separata negli Stati di proprietà comunitaria?
Un coniuge può. Tuttavia, questo è sulla base seguente; quando la proprietà è stata acquisita prima del matrimonio, o beni ricevuti in dono come proprietà ereditate.
Cos'è l'affitto per la totalità nella Carolina del Nord?
Nella Carolina del Nord, le coppie sposate possono possedere proprietà immobiliari solo in locazione secondo l'intero accordo. La proprietà sana denota che il proprietario legale del bene immobile è il matrimonio, non i singoli coniugi.
Cos'è il Tennessee per intero?
Quando una coppia sposata possiede un immobile, l'espressione “affitto per intero” indica che il 100% del titolo passa immediatamente al coniuge superstite alla morte del primo coniuge.
Cosa sono gli inquilini dell'intero Massachusetts?
Questa forma di comproprietà è disponibile solo per le coppie sposate. Inquilini per la totalità: una locazione per la totalità conferisce un diritto di sopravvivenza, rendendo il proprietario superstite l'unico proprietario della proprietà in caso di morte di uno dei proprietari.
Qual è l'affitto migliore per le coppie sposate?
Possedere una casa come inquilini per intero è la struttura di proprietà più popolare per le coppie sposate. Una locazione per intero è proprietà immobiliare in base all'ipotetica presunzione che marito e moglie siano trattati come un individuo ai fini legali. Ricevono la proprietà come un individuo sotto questa forma di proprietà.
Il Tennessee riconosce gli inquilini per intero?
Le coppie sposate sono le uniche che possono ottenere la proprietà come locazione per intero. Una coppia sposata è autorizzata a possedere proprietà come inquilini nel Tennessee, comprese le proprietà sia reali che personali.
Il Tennessee è uno stato per il diritto alla sopravvivenza?
Il tipo più tipico di comproprietà per i non coniugi nel Tennessee è l'affitto congiunto con diritto di sopravvivenza.
Una persona può vendere una casa con due nomi sul titolo?
Normalmente, affinché una vendita di proprietà proceda senza coinvolgere i tribunali, entrambe le parti devono concordare se una delle parti vuole vendere la proprietà. Continua a leggere per conoscere le tue opzioni legali e cosa fare se tu o il tuo comproprietario volete vendere una proprietà che entrambi possedete.
Sia il marito che la moglie dovrebbero essere sul titolo?
L'inclusione di entrambi i coniugi in un'ipoteca non è richiesta dalla legge. Se il tuo coniuge non è incluso come co-mutuatario nella tua domanda di mutuo, il tuo prestatore di solito non terrà conto delle sue informazioni nel determinare la tua idoneità per un prestito. Questa può essere o meno una buona cosa, a seconda delle circostanze del tuo coniuge.
Considerazioni finali
Anche se la legge approva questa forma di proprietà per le coppie, ogni coppia può sempre cambiarla con un'altra forma di proprietà che le piaccia di più. Ma poi, lo scopo degli inquilini nella loro interezza è esclusivamente quello di proteggere gli interessi di entrambi i coniugi in caso di pretese di responsabilità. Ma nel caso non lo desideri, puoi optare per l'affitto in comune, in parecchi, o locazione congiunta.
La locazione nelle domande frequenti sulla totalità
Che cos'è una proprietà quasi comunitaria?
La proprietà quasi comunitaria si riferisce alla proprietà che una coppia domiciliata in California ottiene mentre si trova in California e che si trova in uno stato di diritto comune è indicata come proprietà quasi comunitaria. Ciò significa che la legge sulla proprietà della comunità si applica solo agli stati comunitari e non agli stati comuni.
Come posso evitare gli inquilini del tutto?
Se non vuoi che il tuo coniuge condivida la proprietà della tua proprietà, la cosa migliore da fare è acquistare la proprietà in uno stato non di diritto comune. Un altro modo per evitare la proprietà della comunità è semplicemente indicando la forma di proprietà che si desidera.
Cosa può terminare gli inquilini per intero?
Divorzio, morte o dono della casa a un'altra persona.
Dopo il divorzio, la mia proprietà conterà ancora come inquilino nella sua interezza?
Non proprio. Il divorzio risolve già l'accordo matrimoniale e ciò si traduce in un'altra forma di proprietà, che è l'affitto in comune.
