Esistono molte forme di proprietà della casa, tuttavia, la locazione in comune è una delle più dilaganti. Con esso, chiunque può diventare proprietario di una casa senza troppi indugi. Per lo più popolari tra le persone non sposate, gli inquilini in comune offrono diverse opportunità agli individui. Ma non saresti dimestichezza con questo se non capissi cosa sia una locazione in comune, i suoi vantaggi e svantaggi. Quindi desideriamo darti una panoramica di cosa sia l'affitto in comune e il diritto nel suo accordo rispetto ai diritti di sopravvivenza dell'affitto congiunto in California. Saliamo a bordo.
Che cos'è la locazione in comune (TIC)?
Il dizionario di Cambridge definisce TIC come un accordo legale in cui due persone o gruppi condividono la proprietà di un pezzo di proprietà, ma la quota di proprietà di ciascuna persona non viene trasferita automaticamente all'altro inquilino o agli altri inquilini in comune quando muoiono. Più elaboratamente, si riferisce a una situazione in cui due o più persone condividono la proprietà di una proprietà o di un pezzo di terra. Che si tratti di una proprietà commerciale o residenziale, ogni proprietario indipendente ha uguali diritti di proprietà, a volte, con diversi gradi di controllo sull'intera proprietà. In caso di morte di un proprietario, il diritto di proprietà spetta all'erede di quel proprietario, non agli altri.
Rendiamolo più pratico. Tre buoni amici, Will, Smith e Harry, possiedono un appartamento con sei camere da letto. Will e Smith possiedono il 25% della proprietà mentre Harry possiede il restante 50%. Anche se Harry possiede una quota maggiore della proprietà in questione, nessuno di loro può rivendicare la casa. Se Harry muore, la sua quota di proprietà e i suoi diritti vanno a chi vuole e non agli altri proprietari.
Diritti di locazione in comune
I seguenti sono i diritti che hanno in comune gli inquilini:
Reddito immobiliare
Il reddito da proprietà è uno dei diritti in TIC. Ci sono momenti in cui i proprietari decidono di affittare la loro proprietà o proprietà. In tali situazioni, ogni proprietario riceverà un reddito pari al grado di proprietà.
Diritto di trasferimento della proprietà
I proprietari hanno anche il diritto di trasferire i loro diritti di proprietà in una locazione in comune. Possono decidere di venderlo, ipotecarlo, affittarlo o regalarlo a un altro.
Trasferimento di successione
I proprietari hanno anche il diritto di trasferire la loro partecipazione attraverso un trust o un testamento.
Passività in TIC
Gli inquilini in comune sono inoltre responsabili per quanto segue:
Spese e commissioni
Le spese immobiliari sono condivise tra tutti i proprietari. Questa responsabilità è generalmente distribuita in base alle quote di proprietà, con ogni proprietario che paga una frazione della propria quota. Di conseguenza, se una persona possiede il 50% dell'attività, è responsabile del 50% delle spese.
Cause legali
Se viene intentata una causa contro i proprietari perché qualcuno è stato ferito sulla proprietà, tutti i proprietari sono responsabili per qualsiasi sentenza emessa contro di loro. Indipendentemente dalle circostanze o dalla colpa di un qualsiasi proprietario, ogni comproprietario è responsabile della propria quota di proprietà.
Creditori
Se uno dei comproprietari ha un creditore che acquisisce un interesse nella proprietà, ad esempio attraverso una vendita ordinata dal tribunale per pagare un debito, gli altri proprietari possono essere obbligati a vendere. Saranno compensati in base al loro investimento nella proprietà, ma c'è poco che possono fare per mantenere la proprietà a meno che non riescano a riscattare il creditore.
Partizione
Gli inquilini in comune possono essere coinvolti in un conflitto che non sono in grado di risolvere. Il tribunale può dividere la proprietà in quote proprie in a caso di partizione. Può anche portare a un ordine di vendita e dividere il procedimento di vendita in base al grado di proprietà.
Affrontare i disaccordi in locazione in comune
I comproprietari prima o poi possono incontrare disaccordi e differenze di interesse. Come possono affrontare questo? Tali situazioni possono essere gestite con un accordo legale.
Con un accordo redatto con cura che definisce tutti i diritti e gli obblighi dei proprietari, i comproprietari possono cercare di prevenire le potenziali complicazioni che possono verificarsi con una locazione in comune. L'accordo può specificare cosa succede se uno dei proprietari desidera vendere la propria partecipazione, oppure può costringere i proprietari a provare altri metodi di risoluzione delle controversie come la mediazione prima di chiedere l'intervento del tribunale.
Risoluzione dei contratti di proprietà
La cessione della proprietà dell'affitto non sarà difficile se si dispone di un accordo in atto. Ecco perché una delle prime cose che dovresti fare prima di entrare in un contratto di locazione in comune, è stabilire un accordo vincolante. A seconda di ciò che dice il tuo accordo vincolante, puoi acquistare un proprietario o semplicemente mettere in vendita la proprietà.
Pro e contro della locazione in comune
Come altre forme di proprietà, gli inquilini in comune presentano vantaggi e svantaggi e questi sono descritti di seguito;
Vantaggi
- Crea una piattaforma che consente all'uomo medio di diventare proprietario di una casa.
- Il numero di persone coinvolte nel progetto può aumentare nel tempo. Questo rende più facile affrontare le passività.
- Persone diverse possono avere quote di proprietà diverse nella proprietà.
Svantaggi
- I debiti e le tasse di proprietà sono ripartiti equamente tra tutti gli inquilini.
- Basta una delle parti coinvolte per forzare la vendita dell'immobile.
- Quando un compagno inquilino muore, non erediti automaticamente i suoi diritti di proprietà. Un comproprietario non può rivendicare la proprietà se un proprietario muore perché non esiste il diritto di sopravvivenza negli inquilini in comune.
Locazione in comune California
La proprietà della proprietà in California può essere detenuta in diversi modi, tuttavia il più comune è l'affitto in comune e l'affitto congiunto.
Vantaggi dell'affitto nella California comune
Per un residente in California, l'affitto in comune ha diversi vantaggi che sono i seguenti;
- Indipendentemente dalla percentuale di proprietà, ogni proprietario ha diritto all'intera proprietà.
- Con l'affitto in comune, le persone in zone ad alto costo della vita possono essere in grado di possedere una proprietà residenziale.
- Il terzo vantaggio di cui gode un residente in California con l'affitto in comune è la possibilità di aggiungere nuovi proprietari nel tempo. Con questo, possono effettivamente prendersi cura dei costi di proprietà h.
Svantaggi dell'affitto nella California comune
- Ogni proprietario è responsabile delle passività fino al grado di proprietà. Tuttavia, se un proprietario non paga per qualsiasi motivo, gli altri devono compensare il pagamento.
- Il diritto di trasferire la proprietà è un altro svantaggio di TIC. Questo perché un proprietario può decidere di vendere o trasferire la sua proprietà praticamente a chiunque e non c'è nulla che gli altri proprietari possano fare al riguardo.
Cessazione di un contratto di locazione in Common California
L'accordo di locazione È relativamente facile terminare una locazione in comune in California. Tutto ciò che è richiesto a un comproprietario è vendere, regalare o trasferire in altro modo la propria partecipazione a qualcun altro. I proprietari possono presentare un'azione di partizione se si verificano problemi legali durante la procedura di risoluzione. In una causa di divisione, il tribunale può ordinare la vendita dell'immobile e la distribuzione dei proventi tra i proprietari secondo i loro interessi di proprietà. Fortunatamente, la guida per la risoluzione di un contratto di locazione in un contratto comune non è solo per i residenti in California.
Locazione congiunta
Una struttura legale in cui due o più persone possiedono insieme una proprietà, ciascuna con uguali diritti e responsabilità. Ogni proprietario deve avere lo stesso interesse nella proprietà, detenere un interesse indiviso, ottenere il loro interesse allo stesso tempo e acquisire il loro interesse con lo stesso atto. In caso di decesso, l'interesse del conduttore passa agli altri proprietari in caso di decesso di uno dei proprietari.
Locazione in comune vs Locazione congiunta con diritto di sopravvivenza
L'affitto in comune e l'affitto congiunto sono entrambe forme di proprietà della proprietà. La principale differenza tra loro è che quando uno degli inquilini in una locazione congiunta muore, gli inquilini superstiti acquisiscono la loro quota di proprietà, questo è noto come diritto di sopravvivenza ma nella locazione in comune, l'erede defunto ha diritto al proprietà. Ma differisce dalla locazione in comune. Un'altra differenza è che l'affitto in comune consente ai proprietari di vendere la loro partecipazione se lo desiderano, mentre l'affitto in comune no. Quando ciò accade, tuttavia, cessa di essere una locazione congiunta e diventa una locazione in comune. Infine, l'affitto in comune non ha diritti di sopravvivenza, ma l'affitto congiunto sì.
Diritto di sopravvivenza Locazione in comune
Il diritto alla sopravvivenza è comune all'affitto congiunto e all'affitto nella totalità. Qual è il diritto alla sopravvivenza? Il diritto di sopravvivenza nell'affitto congiunto è un supporto che afferma che quando un proprietario muore, i diritti di proprietà vanno al proprietario superstite. Sebbene il diritto alla sopravvivenza si applichi alla locazione in comune, questo diritto può essere revocato e quando ciò accade, diventa una locazione in comune. La causa principale della gravità è la vendita della tua quota di proprietà come comproprietario.
Conclusione
Se vuoi comprare casa con altre persone, fai bene a capire in comune le basi dell'affitto. Inoltre, assicurati di avere un accordo vincolante che stabilisca tutte le clausole e come gestire le controversie. Non mancare di aggiungere l'opzione di riscatto nel caso in cui il tuo comproprietario voglia vendere la sua partecipazione nella casa.
Domande frequenti sulla locazione in comune
Un inquilino superstite in comune può vendere l'immobile?
Dipende. In genere, anche quando il comproprietario muore, i suoi diritti di proprietà vengono trasferiti al suo erede oa chi nomina nel suo testamento. Tuttavia, se non ce n'era, puoi venderlo dopo la morte del tuo partner.
Gli inquilini in comune devono passare attraverso la successione?
Sì, dopo la morte di un inquilino comune, dovrai comunque passare per Probate. Poiché la loro quota di proprietà è inclusa nella loro proprietà, qualcuno dovrà richiedere l'autorità legale per occuparsi della proprietà e di tutti i suoi beni.
L'affitto in comune è la migliore forma di proprietà di una casa?
Non proprio. Tuttavia, aveva consentito all'uomo medio di diventare proprietario di una casa.
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