Subaffitto potrebbe essere la parola più confusa quando si tratta di affitto. Vorrei chiarire, potresti aver pagato l'affitto di una stanza che hai subaffittato o pensato di subaffittare l'intero appartamento o una stanza della tua casa. Tutte le suddette attività ruotano attorno al subaffitto. Ma cos'è un contratto di sublocazione, appartamenti e diritti di subaffitto senza un accordo scritto? Continua a leggere per trovare le risposte a queste domande!
Che cos'è un subaffitto
Una sublocazione è quando una persona che ha già un contratto di locazione su una proprietà lo affitta a qualcun altro per una parte del tempo rimasto sul contratto di locazione originale. Un subaffitto è un altro nome per un contratto di sublocazione.
Il subaffitto può essere consentito o meno dai termini del contratto di locazione originale e potrebbero esserci altre regole in base al luogo in cui vivi. Anche se è consentito un subaffitto, l'inquilino originario è comunque responsabile dei termini del contratto di locazione, come il pagamento dell'affitto mensile.
Come funziona un contratto di subaffitto
Un contratto di locazione è un contratto tra a proprietario dell'immobile e un inquilino che dia all'inquilino il diritto di possedere e utilizzare la proprietà senza interferenze da parte del proprietario per un determinato periodo di tempo. Il contratto di locazione dice quanto durerà il contratto e quanto sarà l'affitto. Una locazione è un termine legale per il diritto legale dell'inquilino di possedere la proprietà. Quando un inquilino cede parte della propria locazione legale a una terza parte come nuovo inquilino, si parla di sublocazione.
Puoi impostare un subaffitto a meno che il contratto di locazione originale non dica che non puoi. Ma la maggior parte delle volte, il proprietario deve conoscere e accettare qualsiasi accordo di subaffitto stipulato dall'inquilino. In modo che il proprietario abbia voce in capitolo su chi utilizza e/o vive nella sua proprietà, il processo di subaffitto potrebbe essere scritto nel contratto di locazione originale.
Quando un inquilino subaffitta una proprietà, deve sapere che questo non lo esonera dai suoi obblighi di locazione originali. L'affitto è a carico dell'inquilino, ed è anche responsabile di eventuali riparazioni o danni alla proprietà. Ciò significa che se un nuovo subaffittuario non paga l'affitto per tre mesi, l'inquilino originario che ha subaffittato la proprietà è responsabile nei confronti del proprietario dell'affitto scaduto e di eventuali tasse di mora. A sua volta, il subaffittuario deve pagare l'affitto non pagato al conduttore originario.
Sublocazione e leggi statali
Di un inquilino il diritto al subaffitto è influenzato dalle leggi di molti stati e città. In base a queste leggi, una persona può essere in grado di subaffittare anche se il contratto con il proprietario afferma che non può. A New York City, ad esempio, un inquilino che abita in un edificio con quattro o più unità ha diritto al subaffitto, purché il il padrone di casa è d'accordo. Se il locatore rifiuta il subaffitto per motivi irragionevoli, qualsiasi clausola del contratto di locazione che limiti il diritto di sublocazione dell'inquilino è contraria all'ordine pubblico e deve essere eliminata.
In San Francisco, un inquilino può avere un nuovo coinquilino anche se il contratto di locazione scritto dice che non può, a condizione che il nuovo coinquilino soddisfi gli standard del proprietario per lo screening delle domande.
Ad esempio, un proprietario potrebbe volere che un inquilino abbia un determinato punteggio di credito. È possibile stipulare un contratto di sublocazione sia per la casa che per l'azienda.
Subaffitto appartamenti
Questa guida in cinque passaggi ti aiuterà in modo sicuro e legale per la sublocazione di appartamenti, sia che tu li possieda o li affitti.
# 1. Conferma che un subaffitto è la scelta migliore
La disposizione del subaffitto non è passiva. Assicurati di essere pronto ad affrontare eventuali problemi che potrebbero sorgere con il tuo subaffittuario.
Ciò include l'espulsione di un subaffittuario che non paga o si comporta male.
Se il tuo subaffittuario non paga l'affitto in tempo o infrange i termini del contratto, preparati a pagarlo tu stesso. In caso contrario, il contratto di locazione originale con il proprietario potrebbe essere in pericolo.
#2. Esamina il tuo contratto di subaffitto
Prima di decidere di subaffittare, dovresti dare un'occhiata da vicino al tuo contratto di locazione originale. Il tuo contratto di locazione è un contratto tra te, il tuo padrone di casa e le altre persone che vivono nella tua casa. Ciò significa che la tua sottolettera deve seguire le tue stesse regole.
Oltre all'affitto che paghi ogni mese, il tuo contratto di locazione ha probabilmente regole su animali domestici, veicoli, riparazioni e rumore.
Se il tuo subaffittuario non segue le regole del tuo contratto di locazione, devi affrontarne le conseguenze.
Devi anche verificare se il tuo contratto di locazione ha una clausola specifica sul subaffitto. Alcuni proprietari non ti lasciano subaffittare o ti fanno chiedere prima il permesso. Altri proprietari ti lasciano subaffittare solo a determinate condizioni. Segui le regole stabilite nel contratto di locazione originale per il subaffitto.
#3. Avvisate il vostro padrone di casa
Se stai subaffittando i tuoi appartamenti, dovresti dirlo al tuo padrone di casa. Prima di fare qualsiasi altra cosa, assicurati di ottenere l'approvazione per iscritto.
Se in futuro si presentano problemi a causa del tuo subaffitto, un accordo verbale potrebbe non proteggerti.
#4. Trova un inquilino affidabile
Il tuo obiettivo principale è trovare una persona affidabile che si occupi del tuo subaffitto. A partire da:
- Crea un annuncio per la tua casa che parli di ciò che ha da offrire.
- Annota le date quando puoi ottenerlo.
- Dicci come possiamo raggiungerti.
- Pubblica il tuo annuncio sui social media, siti Web per l'affitto o la vendita di cose (come Craigslist) e altri siti della comunità.
- Chiedi ai tuoi amici e colleghi di aiutarti a spargere la voce.
Una volta che hai trovato alcune persone che subaffittano i tuoi appartamenti, fai un buon lavoro di screening controllando:
- occupazione
- Reddito
- Riferimenti
- Fedina penale
#5. Completa il Subaffitto
Ora che hai fatto tutto il duro lavoro, è tempo di concludere il contratto di sublocazione con la tua nuova sublettera.
Affinché un contratto di sublocazione sia valido, è necessario che sia l'inquilino originario che il nuovo subaffitto lo sottoscrivano.
Tu e la tua sublettera dovete concordare sui seguenti fatti:
- L'affitto totale di ogni mese
- L'importo totale dovuto per la durata del subaffitto
- Modalità di pagamento accettate
- Indipendentemente dal fatto che il parcheggio, lo stoccaggio e i mobili siano inclusi.
- Quanto durerà il subaffitto?
- Tasse in ritardo
- Pagare le utenze
- Altre parti importanti di un contratto di locazione, come le regole sugli animali domestici e sul fumo
L'inserimento di tutte le informazioni importanti nel contratto di sublocazione protegge i tuoi diritti e chiarisce cosa ti aspetti dalla tua sublettera in caso di controversia in futuro.
Il subaffitto è una buona idea
"Dipende" è la risposta più comune immobile commerciale. Questa domanda non è dal punto di vista dell'attuale inquilino che vuole cedere al sub-locatore, sublocatore o cedente i propri diritti di locazione e il possesso della proprietà. È scritto dal punto di vista del terzo, che è chiamato subaffittuario, sublocatario o cessionario.
Una delle cose più importanti che un contratto di locazione commerciale offre a un inquilino è il diritto di subaffittare o cedere. L'affittuario può "uscire dal contratto di locazione" quando ha un senso economico, strategico o pratico. La maggior parte delle volte, gli inquilini non sono veramente esentati dai loro obblighi di locazione. Invece, possono affittare l'intera proprietà o una parte di essa per ridurre i loro obblighi finanziari. Quindi, il subaffitto è sempre una “buona idea” per l'inquilino, anche se le circostanze non lo richiedono.
Dobbiamo considerare una serie di considerazioni per un possibile subaffittuario o cessionario. I subaffitti possono essere un'ottima scelta per alcune aziende, ma possono anche essere pericolosi.
Quali sono i vantaggi di subaffittare una casa?
- Non dovrai preoccuparti di rompere il contratto di locazione. I costi associati alla rottura di un contratto di locazione di un appartamento possono essere significativi. Potrebbe esserti richiesto di pagare una quota elevata oltre a continuare a pagare l'affitto fino a quando il tuo padrone di casa non trova un altro affittuario, il che è sia costoso che aggravante. In alternativa, potrebbe essere richiesto di pagare l'intero importo dell'affitto.
- Evitare gli obblighi finanziari relativi a un appartamento libero. Non ha molto senso continuare a pagare l'affitto di un appartamento che non viene utilizzato. Puoi recuperare almeno una parte dei tuoi costi trovando un subaffittuario per la tua proprietà in affitto.
- Avere una domestica che ti aspetta quando torni dal tuo viaggio. Se sei in grado di individuare un subaffittuario affidabile, sarai in grado di lasciare i tuoi effetti personali nell'appartamento al sicuro con la consapevolezza che qualcuno sarà lì per tenere d'occhio le cose e gestire eventuali emergenze relative alla proprietà che potrebbero sorgere.
Subaffitto vs. Subaffitto
Sia il subaffitto che il subaffitto sono modi per gestire un'unità in affitto che hai già, ma non sono la stessa cosa.
Quando subaffitti il tuo appartamento, permetti a una nuova persona di trasferirsi e prendere in consegna il contratto di locazione che hai con il proprietario. Questo è anche chiamato lasciare fuori. Se il padrone di casa è d'accordo, il nuovo inquilino prenderà in carico il tuo contratto di locazione e non dovrai preoccuparti di mantenere pulita l'unità o di risolvere eventuali problemi. Il più delle volte, i proprietari annulleranno il vecchio contratto di locazione e ne faranno uno nuovo con il nuovo inquilino.
Subaffittare i tuoi appartamenti significa affittare qualsiasi spazio che non viene utilizzato da qualcun altro. Puoi affittare l'intero appartamento o solo alcune stanze. In questa disposizione, dovrai comunque pagare l'affitto degli appartamenti in sublocazione e occuparti di eventuali riparazioni o manutenzioni che il tuo contratto di locazione originale dice che devi fare. Quando subaffitti qualcuno, di solito ti paga la sua parte dell'affitto e poi paghi l'intero importo al padrone di casa.
Diritti del sublocatario senza un accordo scritto
La maggior parte delle persone che affittano dalla città o dalla contea sono inquilini sicuri. È anche probabile che tu sia un inquilino sicuro se il tuo padrone di casa è un'associazione immobiliare e la tua locazione è iniziata prima del 15 gennaio 1989.
La maggior parte delle locazioni sicure potrebbe non avere una data di fine. Se noleggi dal governo locale e il tuo contratto di locazione ha una data di scadenza, il tuo contratto di locazione è chiamato "flessibile". Un tipo di locazione sicura è una locazione adattabile.
Se il tuo padrone di casa ti concede diritti di subaffitto scritti senza un accordo, puoi affittare parte della tua casa. Se affitti una parte della tua casa senza ottenere il permesso, stai violando i termini del contratto di locazione.
Il tuo padrone di casa non può dire di no alla tua richiesta di affittare parte della tua casa senza una buona ragione. Inoltre, se il tuo padrone di casa ti concede i diritti di subaffitto senza un accordo scritto, non possono farti seguire determinate regole.
Se chiedi al tuo padrone di casa i diritti di subaffitto senza un accordo scritto su una parte della casa e lui dice di no, deve dirti perché.
Non puoi affittare tutte le tue case legalmente. Se lo fai, non sarai più un inquilino sicuro e il tuo padrone di casa sarà in grado di cacciarti.
In che modo il subaffitto è diverso dall'ottenere coinquilini?
Quando trovi un coinquilino, anche il nome di quella persona sarà sul contratto di locazione. Ciò significa che tu e loro siete entrambi altrettanto responsabili dell'affitto dell'appartamento. Ma quando subaffitti qualcun altro, quella persona non fa parte del contratto di locazione. Se fanno qualcosa di male all'appartamento o non pagano l'affitto in tempo, il proprietario ti riterrà responsabile.
Poiché il tuo contratto di locazione non li vincola in alcun modo, è importante selezionare attentamente i candidati. Vuoi assicurarti che la persona che lasci soggiornare nel tuo appartamento conosca le regole e possa pagarlo.
Dovresti anche esaminare le leggi locali per vedere se ci sono regole sulla sublocazione dei tuoi appartamenti. Questi regolamenti possono variare da stato a stato.
In California, ad esempio, la legge statale limita il numero di persone che possono soggiornare in un appartamento a due persone per camera più un'altra persona. Quindi, se hai un appartamento con due camere da letto a San Francisco e vuoi affittare la seconda stanza, puoi farlo legalmente solo a 3 persone.
Quando si tratta di pratica, dove puoi trovare sublocazioni?
È pratica comune nel settore del noleggio utilizzare i subaffitti. Solo otto mesi all'anno possono essere dedicati agli studi universitari e universitari (due semestri). Tuttavia, al fine di assicurarsi un alloggio fuori dal campus o anche all'interno del campus, gli studenti sono generalmente obbligati a firmare contratti di locazione di un anno.
Gli studenti a volte devono firmare contratti di locazione per l'intero anno anche se molti di loro saranno via per il semestre estivo poiché molti proprietari non sono disposti a firmare contratti di locazione che durano solo otto mesi alla volta.
In tal caso, i locatari possono trovare una terza parte (come uno studente che frequenta il semestre estivo) da subaffittare per tutti i quattro mesi. Se l'inquilino vuole risparmiare denaro trascorrendo l'estate a casa, questo può aiutarlo a evitare le spese associate all'avere un appartamento vuoto.
Un'altra area emergente dei contratti di locazione è la sublocazione, che è comune negli spazi per uffici condivisi come quelli forniti da WeWork e simili organizzazioni immobiliari commerciali. Nelle aree commerciali centrali delle grandi città, società simili affitteranno interi piani commerciali di edifici. A loro volta, stipuleranno contratti di subaffitto adattabili con aziende e persone per affittare qualsiasi cosa, da un singolo cubicolo a un intero piano.
Le startup che stanno ancora sviluppando le loro esigenze di locazione commerciale possono beneficiare di questa forma di contratto di sublocazione, così come le persone che desiderano stabilire una presenza commerciale ma al momento non possono permettersi un piano completo.
FAQ
Come si subaffitta legalmente?
Se il tuo padrone di casa ti dà il permesso scritto, puoi affittare parte della tua casa. Se affitti una parte della tua casa senza ottenere il permesso, stai violando i termini del contratto di locazione.
Un padrone di casa può sfrattare un subaffittuario?
In questo caso sei considerato un trasgressore e il padrone di casa non ha bisogno di un ordine di possesso per cacciarti, ma può ottenerne uno se lo desidera.
Chi si chiama subaffittuario?
Una persona o un gruppo che affitta tutto o parte di un edificio da qualcuno che lo affitta dal proprietario
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