Non è facile possedere una società immobiliare. Prima di avviare un'attività in qualsiasi campo, le persone dovrebbero dedicare molto tempo alla ricerca, alla creazione di un piano aziendale dettagliato e alla ricerca della propria nicchia. Puoi, tuttavia, avviare un'attività immobiliare da zero con pochi o nessun denaro. Anche in assenza di fondi, qualcosa deve essere fornito. Potrebbe essere il tuo tempo, le tue conoscenze o il tuo set di abilità. Sì, alcune transazioni possono essere completate senza che tu abbia denaro. Ecco i modi per avviare un'attività immobiliare con pochi o nessun denaro
Come posso avviare un'attività immobiliare come principiante?
La prima cosa che dovresti capire sull'avvio di un'attività immobiliare è che si tratta, in effetti, di un'attività. Se vuoi guadagnare più dell'agente immobiliare medio ($ 41,289 all'anno), devi pianificare come un imprenditore.
Come posso avviare una piccola attività immobiliare da zero?
#1. Stabilisci degli obiettivi per la tua attività.
Prenditi del tempo prima di iniziare a valutare e dare priorità ai tuoi piani. Ciò include la considerazione dei tuoi obiettivi personali, professionali e finanziari, poiché questi influenzeranno il modo in cui inizi e fai crescere la tua attività di investimento immobiliare. Inizia considerando dove vuoi essere tra cinque, dieci e quindici anni. Quindi, pianifica passaggi più immediati per arrivarci. Il significato di questo processo non può essere sopravvalutato. Gli obiettivi aiutano gli investitori non solo a rimanere concentrati, ma anche ad agire.
#2. Condurre ricerche approfondite
Un buon piano aziendale inizia con una ricerca approfondita nel settore per trovare una nicchia, un'area di mercato e concorrenti. Ci sono molti modi per uscire dalla tua attività immobiliare. Alcuni sono migliori per i principianti rispetto ad altri. Molti investitori per la prima volta acquisteranno all'ingrosso per imparare le basi prima di acquistare proprietà. Tuttavia, anche le strategie di rehabbing o buy-and-hold possono essere opzioni praticabili a seconda dei tuoi obiettivi.
Successivamente, dovresti ricercare quale area di mercato è la migliore per investire.
Guarda i valori della casa e i prezzi degli affitti, cerca i servizi del quartiere e non aver paura di muoverti. Durante questo processo, può essere utile fare ricerche online, partecipare a eventi di networking e persino assumere un mentore. Ricorda che più ricerche conduci ora, sarai meglio preparato per iniziare a sviluppare il tuo piano aziendale.
#3. Prepara le tue finanze
Esistono diversi modi per iniziare nel settore immobiliare senza soldi in anticipo; tuttavia, ciò non significa che non dovresti valutare la tua attuale situazione finanziaria. Quando vai da un prestatore, probabilmente vorranno conoscere la tua situazione finanziaria passata. È fondamentale guardare prima di essere avvicinati con domande. Richiedi una copia del rapporto di credito e rivedi i tuoi conti e investimenti esistenti. Dico sempre agli investitori che ci sono modi per iniziare a investire nel settore immobiliare, indipendentemente dalla loro situazione finanziaria.
A seconda della tua strategia di investimento, alcune opzioni di finanziamento potrebbero essere adatte a te. Gli investitori nel settore immobiliare possono iniziare con un investimento tradizionale, come un prestito bancario o governativo. Possono anche utilizzare modi non tradizionali per ottenere denaro, come prestatori di denaro privati, partnership commerciali o crowdfunding. Una società a responsabilità limitata (LLC) è un tipo di struttura aziendale intesa a impedire che i costi aziendali influiscano sulle finanze personali di un investitore. Non devi impegnarti in un singolo "metodo" in questo momento, ma dovresti avere familiarità con alcune alternative. In questo modo, quando avvierai la tua attività, saprai esattamente dove andare.
#4. Creare un piano aziendale strategico
Dopo aver condotto ricerche sufficienti, dovresti aver iniziato a formulare idee su ciò che aiuterà la tua azienda ad avere successo nel tuo mercato. Crea un piano aziendale che includa le risorse e gli strumenti che intendi utilizzare.
#5. Crea una LLC immobiliare
Una società a responsabilità limitata (LLC) è un tipo di struttura aziendale intesa a impedire ai costi aziendali di incidere sulle finanze personali di un investitore. La designazione consente agli investitori di acquistare e possedere immobili senza rischi. Hanno commissioni e regolamenti diversi per formare una LLC, ma il processo generale è sostanzialmente lo stesso. Prima di iniziare,
- Controlla i regolamenti del tuo stato.
- Scegli un nome commerciale distinto.
- Invia un articolo dell'organizzazione al tuo stato.
- Creare un accordo operativo aziendale.
- Dichiara la tua intenzione di archiviare (se richiesto nel tuo stato)
- Ottenere un codice fiscale dall'IRS.
Dopo aver formato la tua LLC, potresti dover ottenere qualche altro permesso prima di aprire ufficialmente l'attività. Confermali con il tuo stato e sarai sulla buona strada per assicurarti il tuo primo affare.
#5. Pianifica il marketing della tua azienda
Un'attività immobiliare di successo è indissolubilmente legata a una strategia di marketing di successo. Qual è la tua proposta di valore unica nel suo genere? Rispondere a questa domanda ti aiuterà a creare un marchio per la tua attività e per eventuali campagne di marketing. Questo è anche un ottimo momento per scegliere un logo, una dichiarazione di intenti e valori fondamentali. Questi elementi ti aiuteranno a decidere come raggiungere i potenziali clienti e servire come punto di partenza per i tuoi materiali di marketing.
Dopo aver gettato le basi per la tua attività immobiliare, è il momento di lanciare la tua prima campagna. Per alcune idee, consulta il seguente elenco di materiali di marketing comuni:
- Mailing list: La posta diretta, che ci crediate o no, ha un posto in questa era digitale. Gli investitori immobiliari usano spesso cartoline, lettere scritte a mano e altri mailer per raggiungere potenziali venditori. La cosa più importante da ricordare quando si utilizza la posta diretta è essere coerenti: i tassi di risposta aumenteranno quasi sempre al secondo o terzo tentativo.
- Campagne e-mail: L'e-mail è un ottimo modo per raggiungere potenziali lead se riesci a raccogliere informazioni di contatto sufficienti. Poiché gli indirizzi e-mail non sono facilmente disponibili come le informazioni sulle proprietà, la compilazione di un elenco solido potrebbe richiedere del tempo. A lungo termine, questo è un modo conveniente per raggiungere acquirenti e venditori.
- Social media: è l'ideale per i principianti perché è un modo completamente gratuito per far conoscere la tua azienda. Crea profili su Facebook, Twitter, Instagram e LinkedIn e pubblica aggiornamenti il più spesso possibile. La pubblicità a pagamento sui social media potrebbe rivelarsi utile in futuro.
#6. Crea un sito web
Avere una corretta presenza sul web è fondamentale nell'era digitale di oggi. Ciò è particolarmente vero nel settore immobiliare. La maggior parte degli acquirenti di case riferisce di iniziare la ricerca online prima di contattare un agente immobiliare. Ciò significa che avere un sito web forte migliorerà le tue possibilità di attirare nuovi clienti.
Pensa all'utilizzo di siti Web come WordPress, Squarespace e Wix, che sono facili da usare e non costano troppo. Il tuo sito web è spesso il primo punto di contatto di un potenziale cliente, quindi includi pagine che spieghino chi sei, i tuoi valori e il valore che puoi fornire. Ricorda di includere l'URL del tuo sito web nei tuoi materiali di marketing e nelle pagine dei social media, in quanto ciò indirizzerà i clienti al tuo sito. Ultimo ma non meno importante, puoi convincere più persone a visitare il tuo sito Web pubblicando articoli utili, aggiornati e pertinenti e altri contenuti pertinenti.
#7. Tieni traccia dei lead
Lanciare campagne di marketing senza un piano per tracciare e seguire i lead è una delle cose peggiori che puoi fare per la tua azienda. Anche se qualcuno non ti presenta un'opportunità immediata, costruire una relazione con loro nel tempo potrebbe farti guadagnare i loro affari. Un sistema di gestione delle relazioni con i clienti, o CRM, è uno strumento eccellente per tenere traccia dei tuoi contatti. Questo software ti consente di gestire le tue campagne di marketing e i lead in un unico posto. Hubspot, AgileCRM e Apptivo sono luoghi eccellenti per iniziare la tua ricerca. Verifica se sono disponibili prove gratuite o piani tariffari in base al numero di lead con cui lavori.
Componenti di un business plan immobiliare
Sebbene diventare un agente immobiliare non sia necessario per avviare la tua attività, può offrire una grande opportunità per scoprire nuovi lead. "Quando si tratta di avviare un'attività immobiliare, la prima cosa che devi fare è aderire alla National Association of Realtors", afferma Jasen Edwards di Agent Advice (NAR). Puoi ottenere l'accesso completo al Multiple Listing Service (MLS) con un NAR.
# 1. Sintesi
La tua missione e la tua visione devono essere definite per prime. Il riepilogo esecutivo è una rapida occhiata alla tua attività. Dovrebbe includere una dichiarazione di intenti, una descrizione della tua azienda, dati sulla crescita, informazioni sui tuoi prodotti e servizi, strategia finanziaria e i tuoi obiettivi per il futuro. Questo è il "perché" del tuo piano aziendale e dovrebbe essere chiaramente definito.
#2. descrizione dell'azienda
Descrivi la tua attività e come funziona generalmente, inclusa la tua missione e come intendi raggiungerla. Gli investitori dovrebbero descrivere la natura della loro attività e il mercato a cui intendono rivolgersi. Spiega in che modo i servizi o i prodotti dell'azienda soddisferanno tali esigenze, si rivolgono a clienti, organizzazioni o attività specifici che l'azienda servirà e spiega il vantaggio competitivo che l'azienda fornisce.
#3. Ricerca di mercato
Questa sezione identificherà e dimostrerà la tua conoscenza del settore. In genere includerà informazioni sul mercato di riferimento, come caratteristiche distintive, dimensioni, quote di mercato, prezzi e obiettivi di margine lordo. La tua analisi SWOT sarà inclusa anche in un quadro completo del mercato.
#4. Gestione e Organizzazione
Questa è la sezione in cui spieghi chi fa cosa nella tua azienda. Questa sezione dovrebbe discutere di come è costituita la tua azienda, chi la possiede, chi la gestisce e le loro qualifiche. Sebbene ciò possa non essere necessario come investitore immobiliare, coloro che leggono il tuo piano aziendale potrebbero voler sapere chi è al comando. Assicurati di non lasciare nulla di intentato.
#5. Prodotti e servizi
Cosa vendi esattamente? Quali vantaggi offrirà ai tuoi clienti? Questa parte del tuo piano aziendale immobiliare racconta il tuo prodotto o servizio, incluso ciò che lo rende migliore di quello che offrono i tuoi concorrenti. Racconterà il tuo prodotto o servizio, il suo ciclo di vita, la proprietà intellettuale e le attività di ricerca e sviluppo, che possono includere piani per attività e sforzi futuri di ricerca e sviluppo. Poiché l'investimento immobiliare è più simile alla fornitura di un servizio, i nuovi investitori devono capire cosa rende il loro servizio migliore di altri nel settore. Potrebbe includere esperienze precedenti.
#6. Piano di marketing
Nella maggior parte dei casi, il piano di marketing di un'azienda spiegherà come intendono vendere o commercializzare il proprio prodotto o servizio. Ciò include una strategia per entrare nel mercato, un piano di crescita, canali di distribuzione e una strategia di comunicazione che copre tutto. Quando si elabora un business plan immobiliare, gli investitori dovrebbero considerare come intendono trovare nuovi contatti e mettersi in contatto con loro. Quindi, dovrebbero considerare i diversi metodi di comunicazione, come i social media, la posta diretta, un sito Web aziendale, ecc. La sezione marketing del tuo business plan dovrebbe principalmente parlare di come la tua attività funzionerà e crescerà.
Il settore immobiliare è un buon affare da avviare?
Se gestisci i tuoi beni con saggezza, sì, gli imprenditori hanno l'esperienza necessaria e le conoscenze commerciali fondamentali per avviare la propria attività immobiliare. L'apprezzamento è il modo più comune per rendere redditizia un'attività immobiliare. Un aumento del valore di un bene nel tempo è indicato come "apprezzamento". Le proprietà residenziali, le proprietà commerciali e persino i terreni non edificati possono essere considerati beni. Il prezzo può aumentare per diversi motivi, ad esempio quando la domanda aumenta e l'offerta diminuisce. Il profitto nella tua attività immobiliare si ottiene vendendo il tuo bene dopo che è aumentato di valore; successivamente, i profitti immobiliari sono ottenuti generando reddito attraverso pagamenti regolari o affitti.
Quanto è difficile iniziare nel settore immobiliare?
Il settore immobiliare è ad alta intensità di capitale e richiede investimenti significativi. Se non ne hai abbastanza, dovresti cercare investitori. Puoi cercare investitori azionari in grado di fornirti una leva sufficiente per iniziare e accelerare la tua crescita.
Se hai fatto molte ricerche per il tuo piano aziendale, dovresti sapere di quanti soldi hai bisogno per iniziare, a seconda di quanto grande vuoi iniziare. Puoi cercare finanziamenti alternativi se i tuoi risparmi e la tua capacità finanziaria non sono sufficienti per iniziare.
Quali sono i quattro tipi di beni immobili?
- Immobili residenziali: Questo si riferisce a qualsiasi proprietà utilizzata per scopi residenziali. Alcuni esempi sono case unifamiliari, condomini, cooperative, bifamiliari, villette a schiera e residenze plurifamiliari.
- Proprietà commerciale: Ciò include complessi di appartamenti, distributori di benzina, negozi di alimentari, ospedali, hotel, uffici, parcheggi, ristoranti, centri commerciali, negozi e teatri.
- Immobili industriali: include qualsiasi proprietà utilizzata per la produzione, la produzione, la distribuzione, lo stoccaggio o la ricerca e lo sviluppo.
- Paese: include proprietà non edificate, terreni liberi, fattorie, frutteti, ranch e boschi. Prendere in prestito denaro è un'opzione, ma ci sono anche molti altri modi creativi e insoliti per acquistare una casa. Prendere in prestito denaro è un'opzione, così come vari percorsi più insoliti e creativi verso la proprietà. Tener conto di,
- Finanziamento del venditore.
- Affittare l'immobile con opzione di acquisto.
- Negozia uno scambio.
- Fatti carico delle rate del tuo mutuo.
Quale tipo di attività è la migliore per il settore immobiliare?
Gli investitori immobiliari amano le LLC perché combinano le parti migliori di altri tipi di attività. Le LLC combinano i vantaggi fiscali e la flessibilità delle partnership con le protezioni contro la responsabilità delle società. I proprietari di LLC possono gestire le loro attività come ditte individuali, società di persone o società. Sono ideali per gli investitori a lungo termine che desiderano "acquistare e detenere" i propri investimenti per ricevere un reddito da locazione costante e un apprezzamento del capitale a lungo termine. Non ci sono restrizioni sul numero di proprietari di LLC.
Conclusione
Esistono due modi principali per trarre profitto dal patrimonio immobiliare: l'apprezzamento, l'aumento del valore della proprietà nel tempo e il reddito da locazione, che si ottiene affittando la proprietà agli inquilini. La maggior parte del tuo denaro e della tua ricchezza proverrà dall'apprezzamento, ma il flusso di cassa è importante perché contribuirà a ridurre il rischio.
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Riferimenti
