Per trasferire la proprietà di un immobile al momento dell'acquisto di una casa è necessario un atto firmato. Gli atti di garanzia generale, gli atti di rinuncia per trasferimento di proprietà tra amici e parenti e gli atti di affare e vendita sono tra i diversi tipi di atti utilizzati nel settore immobiliare. Parleremo dell'atto di garanzia speciale in questo pezzo. Esamineremo cosa sono, cosa coprono e quando potresti aver bisogno di utilizzarne uno.
Che cos'è un atto di garanzia speciale?
Uno speciale atto di garanzia per i beni immobili tutela l'acquirente assicurando che il titolo sia stato libero e sgombro da gravami per tutta la proprietà del venditore dell'immobile. Al di là della loro proprietà, non garantisce un titolo chiaro.
L'acquirente (aka cessionario) è tutelato da questo atto in quanto il venditore (concedente) garantisce che la proprietà è esente da vizi emersi durante la proprietà del venditore. Il venditore, d'altra parte, non è responsabile per alcun privilegio o pretesa nei confronti della proprietà esistente prima del loro acquisto. Eventuali garanzie sono valide solo per il tempo in cui sono state in loro possesso.
Un atto di garanzia speciale è un atto immobiliare in cui il concedente il venditore dell'immobile garantisce esclusivamente contro eventi accaduti durante la loro effettiva proprietà. In altre parole, il concedente non garantisce che l'immobile sia esente da vizi di palese titolo esistenti prima che ne prendesse possesso.
Panoramica
L'uso più tipico degli atti di garanzia speciale è in ambito commerciale beni immobili transazioni. Un atto di garanzia generale è comunemente utilizzato nelle vendite unifamiliari e di altre proprietà residenziali. L'atto di garanzia generale è richiesto da molti istituti di credito ipotecario.
Gli atti di patto, gli atti di concessione e gli atti di garanzia limitata sono tutti termini utilizzati in diversi stati per descrivere atti di garanzia speciali. È coperto dalla garanzia solo il momento in cui il venditore ha tenuto la proprietà dell'immobile con uno specifico atto di garanzia. Gli atti di garanzia speciale non coprono gli errori in un titolo libero e chiaro che potrebbero essere esistiti prima che il venditore ne prendesse possesso.
Di conseguenza, il concedente di un atto di garanzia speciale è l'unico responsabile per debiti, problemi o altri gravami sul titolo che hanno causato o che si sono verificati mentre possedeva la proprietà. Eventuali difficoltà derivanti dai precedenti proprietari sono a carico del concessionario.
Esempio di atto di garanzia speciale
Sebbene gli atti di garanzia generali siano più prevalenti nelle transazioni immobiliari residenziali, vi è una circostanza in cui è richiesto uno speciale atto di garanzia. Questa è l'unica arena in cui è possibile trovare proprietà pignorate, REO o vendute allo scoperto.
Questo tipo di atto consiste nel vendere la maggior parte della Federal National Mortgage Association (FNMA), Housing and Urban Development (HUD) e le case di proprietà della banca. Uno dei motivi più comuni per l'utilizzo di atti di garanzia speciale è che l'autorità di vendita non vuole essere ritenuta responsabile per tutto ciò che accade alla proprietà prima del sequestro.
Una coppia con una casa nella contea di Grenada, Mississippiio, ad esempio, non ho pagato il prestito nel 2012. Il loro prestatore, Wells Fargo Banca, pignorato sulla proprietà nel febbraio 2013. Wells Fargo "ha ceduto la proprietà a FNMA con un atto di garanzia speciale", secondo successivi atti legali.
Quando vengono utilizzati gli atti di garanzia speciali?
Esistono tre tipi principali di transazioni in cui possono essere utilizzati atti di garanzia speciale. Li esamineremo e forniremo spiegazioni di esempi quando si applicano.
# 1. Transazioni immobiliari
Un atto di garanzia speciale può essere emesso in una vendita immobiliare in cui la persona responsabile dell'amministrazione dell'eredità non ha nulla che attesti la storia dell'immobile prima della morte del proprietario. Se John Doe fosse morto e l'esecutore testamentario sapesse solo di non avere impegni in sospeso che avrebbero generato un privilegio sulla sua proprietà personalmente, la garanzia speciale coprirebbe il fatto che il venditore non aveva problemi di titolo, ma non tutto ciò che era accaduto in precedenza con la proprietà .
#2. Operazioni immobiliari commerciali
Nella compravendita di immobili commerciali viene spesso offerto uno specifico atto di garanzia. Una società è normalmente a conoscenza di eventuali problemi di proprietà quando acquista l'edificio, ma questa consapevolezza non si estende sempre ai precedenti proprietari. Le transazioni commerciali sono quelle che avvengono tra imprese. Una transazione commerciale si verifica quando Apple vende un edificio a Microsoft.
#3. Preclusione
Se una proprietà viene pignorata per qualsiasi motivo, le autorità o gli investitori che la vendono di solito garantiscono semplicemente che non sono state presentate nuove rivendicazioni o privilegi nei suoi confronti da quando ne è stata acquisita la proprietà. Quando acquisti un pignoramento, devi prestare particolare attenzione perché potresti dover fare cose come rimborsare le tasse per liberare la proprietà dai privilegi esistenti. Ciò è particolarmente vero quando si acquista un pignoramento perché le persone che non possono permettersi di fare il proprio ipoteca il pagamento ha spesso ulteriori problemi finanziari, quindi sii prudente.
Atto di mandato speciale in Texas
Il modulo di atto di garanzia speciale del Texas fornisce una garanzia limitata del titolo. Con un atto di garanzia speciale, la persona che trasferisce la proprietà garantisce di non aver fatto nulla che possa causare problemi di proprietà. Ma non fornisce alcuna garanzia su cosa sarebbe potuto accadere prima che lui o lei acquisissero la proprietà. In Texas vengono spesso utilizzati atti di garanzia speciale:
- Trasferire la proprietà a un trust come un trust vivente, che il trasferente controlla o da cui beneficia;
- Per trasferire la proprietà a un'impresa come una società a responsabilità limitata di proprietà del cedente;
- Per la vendita di immobili residenziali commerciali o plurifamiliari;
- Per trasferire la proprietà a un nuovo proprietario che sta acquistando l'assicurazione del titolo sulla proprietà e non è interessato alla garanzia limitata del titolo; o
- In altre circostanze in cui l'attuale proprietario non vuole essere legalmente responsabile per problemi con il titolo sorti prima che l'attuale proprietario possedesse la proprietà.
Un atto di garanzia speciale richiede un linguaggio speciale per garantire che l'atto si qualifichi come atto di garanzia speciale. Questa lingua è automaticamente dal nostro servizio di preparazione degli atti ed è valida in tutte le contee del Texas.
Atto di garanzia speciale Florida
Un atto che trasferisce la proprietà di un immobile da un concedente a un assegnatario. Un atto di garanzia speciale in Florida trasferisce il titolo in compenso semplice al beneficiario con garanzie. Inoltre, i patti di proprietà sono relativi agli atti del concedente o risultanti dalla condotta del concedente. Un atto di garanzia speciale è un tipo di atto comune nella vendita di immobili commerciali. I commenti redazionali contenenti spiegazioni pertinenti e raccomandazioni redazionali sono stati riferiti al presente Documento Standard. Le procedure di emergenza imposte in risposta all'epidemia di nuovo coronavirus del 2019 stanno ora colpendo le transazioni immobiliari e di costruzione (COVID-19).
Atto di garanzia generale
Un atto di garanzia è un documento che trasferisce la proprietà o il titolo di un immobile commerciale o residenziale e include le assicurazioni del venditore. Il titolo di proprietà è libero e privo di rivendicazioni di proprietà, gravami in sospeso o ipoteche. o altri gravami da parte di persone fisiche o giuridiche diverse dal venditore, secondo tali garanzie.
Un atto di garanzia generale copre l'intera storia della proprietà e garantisce che sia libera e priva di vizi o gravami. Indipendentemente da quando si sono verificati o da chi lo possedeva in quel momento. L'atto di garanzia generale assicura che il acquirente riceverà i pieni diritti di proprietà senza alcuna valida difficoltà legale.
Atti di Garanzia Speciali Vs. Atto di garanzia generale
Gli atti di garanzia generale e gli atti di garanzia speciali sono due degli atti più comuni nelle transazioni immobiliari tradizionali quando l'acquirente e il venditore sono estranei.
La cosa migliore che un venditore può fare per te come acquirente è fornirti un atto di garanzia generale. Ciò garantisce che non vi siano problemi con il titolo, siano essi sorti durante o prima della proprietà del venditore. Questo può darti la massima tranquillità al momento dell'acquisto perché saprai se eventuali reclami o privilegi sono contro la proprietà. Il venditore sarà legalmente responsabile.
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Una garanzia speciale o limitata, invece, è diversa. Uno speciale atto di garanzia assicura semplicemente che non ci siano problemi di titolo dal momento in cui l'attuale venditore possiede la proprietà. Con questa forma di atto, è possibile che qualcun altro possa presentare un reclamo sulla proprietà o un pegno da un'obbligazione non pagata da tempo. Potresti essere costretto a lasciare la tua casa se il diritto di proprietà fosse valido.
Ottenere un'assicurazione sul titolo è un modo per proteggerti completamente da eventuali gravami o reclami sulla proprietà che potrebbero tornare a danneggiarti in futuro. Se stai acquistando una casa con un mutuo. Il tuo prestatore avrà bisogno che tu acquisti una polizza assicurativa del titolo del prestatore, che paga il prestito in caso di future emissioni del titolo. Dovresti considerare attentamente l'acquisto di una polizza sul titolo di proprietà se stai acquistando una casa con un atto di garanzia speciale.
Qual è il titolo o l'atto più importante?
Il titolo o l'atto: quale è più significativo? A causa del fatto che entrambi svolgono una funzione nel processo di vendita di una casa, il titolo e l'atto hanno entrambi un significato equivalente. Una ricerca per titolo, ad esempio, può non solo convalidare l'attuale proprietario della proprietà, ma anche rivelare eventuali prestiti in sospeso, privilegi o tasse sulla proprietà dovute su di essa.
Come posso registrare un atto di garanzia speciale in Texas?
L'atto originale deve essere archiviato e registrato presso l'impiegato della contea nella contea in cui si trova la proprietà dopo che è stato firmato e autenticato dalle parti coinvolte nella transazione. Hai la possibilità di spedire l'atto o portarlo di persona all'ufficio del cancelliere della contea. I documenti originali sono gli unici che possono essere registrati.
Perché un atto dovrebbe essere rifiutato?
Nel caso in cui venga presentata una qualsiasi delle seguenti obiezioni, l'atto in questione sarà respinto: Vi è un errore nei nomi e nei dettagli dei cedenti, cessionari, ipotecari, richiedenti e consenzienti in qualsiasi modo, forma o forma , indipendentemente da quanto lieve o significativo possa essere l'errore. (Raccolta di casi riveduti n. 2/2009, 10/2014 e 36 del 1954) Ci sono inesattezze nella presentazione delle proprietà.
Chi firma un atto di garanzia speciale in Texas?
La persona che concede la proprietà in Texas è tenuta a firmare il proprio nome dopo aver ottenuto due testimoni o un notaio. È importante tenere presente che l'ufficio del registro della contea del Texas, che è il luogo in cui sono archiviati questi documenti, accetterà questo documento solo se può essere dimostrato che la firma del concedente del Texas è stata correttamente testimoniata o autenticata. Questo è il caso indipendentemente dal fatto che il documento sia stato archiviato o meno in Texas.
Atto di garanzia speciale e assicurazione del titolo
Quando un acquirente acquista una casa con un atto di garanzia speciale. C'è la possibilità che un precedente creditore o proprietario presenti un reclamo contro di esso. L'approccio migliore per proteggersi come acquirente è acquisire il titolo assicurazione al momento dell'acquisto. Il fornitore di assicurazione del titolo esaminerà il titolo per assicurarsi che sia chiaro. E poi emetti un'assicurazione per proteggerti nel caso in cui una vecchia richiesta di risarcimento sia contraria.
Un atto di garanzia speciale fornisce una certa garanzia di titolo all'acquirente, ma non fornisce una protezione totale. Tuttavia, se sono in atto garanzie adeguate, questi tipi di atti possono essere consentiti.
Cerca online "atto di garanzia speciale" e il nome del tuo stato per individuare il modulo appropriato. Se hai bisogno di assistenza, scrivi un atto di garanzia speciale o qualsiasi altra forma di atto. Un fornitore di servizi online può aiutarti ad assicurarti che tutto sia corretto.
Perché dovresti utilizzare un atto di garanzia speciale in Texas?
È possibile ottenere una garanzia limitata del titolo mediante l'uso del modulo di atto di garanzia speciale del Texas. Il soggetto che trasferisce l'immobile garantisce, mediante apposito atto di garanzia, di non aver fatto nulla che possa creare disguidi al titolo di proprietà. Tuttavia, chi effettua il trasferimento non presta alcuna garanzia su quanto possa essere avvenuto prima dell'acquisto dell'immobile.
Qual è la differenza tra un atto di garanzia speciale e un atto di garanzia generale in Texas?
Un atto di garanzia speciale è più limitato di un atto di garanzia generale in quanto garantisce solo che il titolo è libero e libero da altre rivendicazioni durante il periodo di tempo in cui il concedente era proprietario della proprietà. Ciò è in contrasto con un atto di garanzia generale, che fornisce una gamma più ampia di tutele. Non fornisce alcuna protezione contro i crediti sorti prima del possesso della proprietà da parte del concedente.
Quali sono i limiti di un atto?
La tua capacità di utilizzare la tua proprietà in determinati modi potrebbe essere limitata da una restrizione dell'atto. Le cose che puoi costruire sulla tua terra e le attività che puoi intraprendere su quella terra possono essere vincolate da restrizioni di azioni. Queste limitazioni sono in genere imposte da un'associazione di proprietari di case (HOA), che è una varietà di comunità governate da restrizioni di atti.
Conclusione
Una ricerca per titolo di solito rivelerà eventuali privilegi o pretese sul titolo di una proprietà. Una ricerca per titolo è una revisione dei registri pubblici per determinare chi possiede un immobile. Verificare proprietà proprietà, avvocati, società di titoli e persone possono eseguire ricerche di titoli. Nonostante il fatto che queste ricerche siano approfondite, c'è ancora la possibilità che qualcosa venga trascurato. Di conseguenza, la maggior parte degli acquirenti ottiene un'assicurazione sul titolo al momento dell'acquisto di una proprietà. Indipendentemente dalla forma di atto di garanzia che impiegano. Una polizza assicurativa di indennizzo protegge un acquirente da crediti finanziari fatti contro il titolo di un immobile di sua proprietà.
FAQ
Gli atti di garanzia speciale sono cattivi?
Non proteggerà da problemi di titolo sorti prima del momento in cui il venditore ha preso l'occupazione. Di conseguenza, offre meno protezione agli acquirenti e maggiore protezione ai venditori rispetto a un atto di garanzia generale, che è l'opzione più comune per vendere o acquistare una proprietà.
Qual è il miglior tipo di atto da ottenere?
Quando stai cercando di acquistare un pezzo di terra, ci sono cinque tipi principali di atti che puoi utilizzare: un atto di garanzia, un atto di garanzia speciale, un atto di rinuncia, un affare e un atto di vendita e un atto di concessione. Una garanzia atto è Il meglio del meglio.
È difficile vendere una casa con un atto di rinuncia?
Sebbene le vendite di reclami siano più veloci e richiedano meno scartoffie, lasciano l'acquirente a rischio. Ciò significa che potrebbe essere difficile convincere la maggior parte dei potenziali acquirenti a concludere un accordo che utilizzi un atto di rinuncia.
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