Se preferisci una casa già costruita piuttosto che affrontare la seccatura di progettarla e la lunga attesa per costruire la casa, allora la casa specifica è perfetta per te. Per quanto riguarda la casa specifica, qualcuno si occupa della costruzione e della supervisione del duro lavoro, e tu puoi apportare piccole modifiche e stabilirti nella tua nuova casa con facilità. Analizziamo cos'è una casa specifica, i suoi costruttori e i piani di costruzione.
Cos'è una casa specifica?
Ci sono alcune case costruite con progetti specifici. L'intenzione dei costruttori è sempre quella di vendere l'immobile e mai di utilizzarlo personalmente. Una caratteristica unica di una casa specifica è che il costruttore ha costruito la casa senza un acquirente nel cuore e senza una richiesta. Tuttavia, crede che la casa sarà venduta. Il termine casa specifica è una parola abbreviata per case speculative e si riferisce a una casa costruita senza un acquirente, ma i costruttori ritengono che gli acquirenti saranno interessati all'acquisto della proprietà quando sarà in vendita.
In generale, i costruttori ritengono che alcune persone preferirebbero una casa finita piuttosto che ripassare da soli il processo di costruzione. Le case specifiche possono anche essere viste come case nuove di zecca su misura che sono già state completate o virtualmente completate. Perché un costruttore dovrebbe correre un tale rischio? I costruttori costruiscono case specifiche nella speranza che le vendano rapidamente e con profitto agli acquirenti. Di conseguenza, assicurano che i progetti di case pronte per il trasloco attirino i potenziali acquirenti. Ciò significa anche che mentre costruiscono una casa specifica, i costruttori sviluppano questi progetti in previsione delle caratteristiche che i potenziali acquirenti potrebbero cercare. Poiché i costruttori costruiscono anticipazioni e speculazioni, tengono d'occhio il mercato immobiliare e le tendenze per determinare dove e cosa includere in qualsiasi nuova casa specializzata.
Caratteristiche principali di A-Spec House
- Accessibilità
- Riduzione del rischio
- Accessibilità immediata
- Caratteristiche intense ma ben equilibrate
Costo Di Una Casa Spec
Per ottenere una casa specifica, pagherai meno per metro quadrato di quanto faresti per una casa di produzione su misura o simile. I costruttori di case con specifiche standard investono le loro risorse in progetti di case che sono fiduciosi si tradurranno in residenze ben costruite. Dal momento che gli acquirenti sono alla ricerca di affari equi su una casa ben costruita, i costruttori dovrebbero dare la priorità ai progetti di mantenere i costi minimi, convenienti e sorprendenti. Secondo HomeAdvisor, il costo per la costruzione di una nuova casa specifica varia da $ 117,971 a $ 450,345, con una media di $ 284,158. Con la cifra sopra, una casa spec costerà da $ 200,000 e oltre.
Cosa determina il prezzo di una casa specifica?
Il costo di una casa specifica è influenzato da diversi fattori, tra cui i seguenti:
- La legge della domanda e dell'offerta
- Disponibilità di proprietà
- Aggiornamenti e servizi sono inclusi in questo pacchetto.
- Layout e design della casa
- Valori immobiliari nelle immediate vicinanze
- Immobile di metratura
- Qualità del materiale
Vantaggi delle case specifiche per l'acquirente
Descriviamo di seguito alcuni dei vantaggi delle case spec.
# 1. Sono case nuove di zecca pronte per il trasloco
Questo significa semplicemente che ti trasferisci solo con i tuoi effetti personali. Non devi preoccuparti di installare alcun piano di lavoro o armadietto. Le case sono sempre ben progettate e attrezzate. Ecco perché sono chiamate case pronte.
#2. Risparmiano tempo
La casa specifica è per chiunque non sia tagliato per il lungo processo di convincere un architetto a progettare piani di costruzione, contattare imprese di costruzione o passare attraverso il rigoroso processo di costruzione e arredo di una casa. Tutto quello che devi fare è trasferirti a casa tua. Non dovrai aspettare molto per trasferirti in una casa specifica perché in genere sono costruite o in via di completamento.
#3. I prezzi sono ragionevoli
Una casa specifica ti costerà molto meno di una casa personalizzata. La posizione, il design e la qualità dei materiali utilizzati nella costruzione giocano tutti un ruolo nel determinare il costo di un edificio. Tuttavia, i costruttori di case specifiche utilizzano i piani per controllare i costi. Con questo in atto, assicurano che i materiali siano utilizzati in modo efficace ed efficiente.
#4. Possibile trattativa
Se sei fortunato a incontrare un costruttore che deve ancora costruire o completare il suo progetto di costruzione, puoi negoziare con l'acquirente per progetti migliori.
#5. Finanziamento facile
Il finanziamento di una casa specifica è in genere più facile che garantire il finanziamento di una proprietà su misura. L'acquisto di una casa specifica è molto simile all'acquisto di una casa esistente perché puoi acquistarla quando è finita.
Svantaggi delle case specifiche per l'acquirente
I seguenti sono alcuni dei contro dell'acquisto di una casa specifica per un acquirente.
# 1. Limitazioni alla personalizzazione
Il gusto esatto degli acquirenti è limitato a ciò che il costruttore crede di volere in una casa specializzata. Questo perché il costruttore esegue la maggior parte della personalizzazione e c'è poco che un acquirente può fare per modificare le sue strutture.
#2. Incapacità di progettare il tuo pavimento
Bene, dovrai occuparti della pianta fissa del costruttore. Dal momento che non eri lì per progettarlo da solo.
#3. Abitazioni generiche
Spesso, gli armadietti, il colore della vernice e il pavimento di una casa specifica sono stili di base e casuali.
#4. Quartiere indesiderato
Non c'è modo per te di scegliere la posizione della casa specifica perché sarà già completata o in via di completamento quando la vedrai.
#5. Costo aggiuntivo per modifiche
Qualsiasi modifica apportata alla casa sarà con i tuoi soldi. Il costruttore non personalizzerà l'edificio in base ai tuoi gusti.
Vantaggi delle case specifiche per il venditore
I costruttori di case Spec godono dei seguenti vantaggi;
# 1. Facilità di vendita di nuove case
Come residenze personalizzate nuove di zecca, le case specifiche sono più facili da vendere rispetto alle case esistenti. Il motivo è che sono nuovi e in garanzia, quindi ci sono pochissimi problemi con loro.
#2. Ha poca o nessuna concorrenza
In altre parole, c'è meno concorrenza, il che rende più facile vendere questi prodotti.
#3. Buon ROI
Una volta che puoi vendere la nuova casa specifica in tempo, otterrai il tuo ROI tranne che la loro economia è in recessione come durante il periodo covid-19.
Svantaggi delle case specifiche per il venditore
Molto spesso, i venditori o i costruttori di case specifiche devono affrontare i seguenti svantaggi;
# 1. Difficoltà nell'individuare gli acquirenti
Senza un vero acquirente coinvolto, stai correndo la possibilità di non trovare qualcuno che apprezzi le tue decisioni di progettazione. Tuttavia, il modo migliore per affrontare questo problema è contattare gli agenti immobiliari.
#2. La vendita tardiva di solito non è favorevole
Perderai denaro se la tua casa specifica è sul mercato per molto tempo. Dovrai pagare gli interessi sui prestiti che hai contratto per finanziare il tuo progetto se non si vende rapidamente. Potrebbe essere necessario tagliare il prezzo della casa se è sul mercato troppo a lungo. Di conseguenza, il tuo margine di profitto sarà ulteriormente eroso.
Costruire una casa speciale
Se vuoi investire nella costruzione di case specifiche, seguire questi suggerimenti di esperti ti aiuterà a trarre profitto dall'investimento
# 1. La vendita tardiva di solito non è favorevole
Decidi un limite di spesa iniziale e una data di completamento con cui puoi convivere. Tuttavia, assicurati di essere realistico mentre lo fai. Il costo dei materiali è variabile e come tale è necessario assicurarsi che il budget vada molto lontano nel progetto. Potrebbe essere necessario pagare più del previsto per la terra o altri materiali. È importante adottare un approccio conservativo quando si calcola il potenziale di profitto. Assicurati anche di includere i costi di trasporto, come tasse, assicurazioni e rate del mutuo.
#2. Valutare lo sviluppo del progetto
Ci sono alcune cose che analizzerai qui. Alcuni di loro sono
- Le persone che vivono nell'ambiente
- L'area e il re del design abitativo che la circonda
- Il mercato
- demografia
- Lo stato fondiario e così via.
#3. Ottieni finanziamenti
Ciò è necessario se la tua fonte di finanziamento è un prestito. Alcuni passaggi devono essere seguiti e le condizioni che devono essere soddisfatte prima di poter beneficiare di un prestito. quindi questo significa che devi avviare la tua applicazione in anticipo.
#4. Prepara i tuoi piani specifici per la casa
Ottieni la licenza e l'autorizzazione pertinenti come richiesto dalla tua contea
#5. Inizia a lavorare il prima possibile
Devi iniziare a lavorare immediatamente, la tua finanza è pronta. Più tempo perdi, più tempo ci vorrà per completare il progetto e vendere la casa specifica. Pianifica interviste e assumi appaltatori, finalizza disegni e piani di costruzione e assumi il tuo agente immobiliare in questo processo per la tua casa specifica. Puoi risparmiare tempo e denaro pianificando ed eseguendo attentamente questi passaggi in ogni fase del tuo progetto.
#6. Mantieni stretti legami con gli agenti immobiliari
Vendere la tua casa sarà molto più veloce se manterrai uno stretto contatto con gli agenti immobiliari. Questi ragazzi sono sempre alla ricerca di case e gli acquirenti si fidano di loro per fare le cose in un batter d'occhio.
Piani specifici della casa
Avviare un progetto senza un piano non ha alcuna garanzia di successo a lungo termine. Ecco perché i costruttori di case specifiche impegnano diversi piani nella costruzione di case. Nell'erezione di una casa spec, vengono messi in atto diversi piani. I piani includono il disegno dell'edificio, i mezzi di finanziamento, il costo di costruzione, l'ottenimento dell'assicurazione e altre licenze pertinenti per le case specifiche. Ogni aspetto è abbastanza importante e non dovrebbe mai essere trascurato.
Per quanto riguarda i piani di costruzione, i costruttori di case specifiche devono prestare molta attenzione alle tendenze immobiliari per costruire case che gli acquirenti apprezzerebbero. Se hai problemi a decidere un piano, puoi visitare builderhouseplans.com, interest e un sacco di siti Web che hanno numerosi piani per la casa.
Costruttori di case specifiche
I costruttori di case Spec sono investitori che costruiscono case per venderle ad acquirenti interessati. È un
Quanto guadagnano i costruttori di case specifiche?
Secondo Everythingwhat.com, i costruttori di case spec guadagnano in media circa il 5.9% per casa venduta. Ciò significa che se hai acquistato una casa per $ 450,000, il costruttore ha guadagnato ben $ 26,550 in occasione dell'affare.
Comprare una casa speciale
Se ti piacerebbe acquistare una casa specifica, queste linee guida ti saranno di grande aiuto.
# 1. Trova il tempo per la ricerca
La ricerca ti aiuterà a prendere la decisione giusta. Ma allora, dove si possono ottenere informazioni facilmente?
- Specifica i costruttori di case intorno alla tua posizione
- Costruttori locali
- naviga online
- Giornale elenco immobiliare
- Associazione costruttori di case
#2. Organizza un colloquio con i costruttori
Dopo aver trovato un costruttore con una casa specifica che ritieni vada bene, pianifica un colloquio con il costruttore.
#3. Trova un agente immobiliare
Cerca un agente immobiliare che possa guidarti attraverso il processo di acquisto di una casa. La loro conoscenza è di solito utile. Ti fanno risparmiare un sacco di tempo e fatica. Sono sempre in contatto con i costruttori e possono condurti alla casa esatta che vorresti.
#4. Prepara il tuo finanziamento
Prima di decidere di acquistare casa, sicuramente avevi pensato ai mezzi di finanziamento. Questo potrebbe essere il tuo risparmio o mutuo ipotecario.
#5. Sii pronto a scendere a compromessi
Le case specifiche sono progettate con i piani del costruttore, non con i tuoi. Quindi la maggior parte delle volte non troverai una casa con la tua lista di controllo esatta. Ciò significa che dovrai essere flessibile e compromettere alcune delle tue liste di controllo.
#6. Ottieni un'ispezione
Non effettuare pagamenti solo perché ami la casa, chiedi a professionisti di ispezionare la casa. Quando lo fai, conosceresti lo stato esatto della casa in questione.
#7. Conosci la tua garanzia per la casa
Scopri cosa copre la garanzia della tua casa e quanto dura. La maggior parte delle aziende fornisce un anno di copertura per materiali come porte e pavimenti, da due a cinque anni per sistemi come impianti idraulici ed elettrici e dieci anni o più per gravi difetti strutturali come una fondazione fratturata o un tetto che crolla. Altri forniscono una garanzia di 10 anni sull'intera casa.
#8. Negoziare
Molto spesso, i costruttori sono riluttanti quando si tratta di ridurre il prezzo. Tuttavia, un acquirente può richiedere un aggiornamento dell'edificio. In questo modo otterresti più valore per i tuoi soldi.
Cos'è una specifica casa Canada?
Una casa specifica è quella che costruisci nella remota possibilità di trovare un acquirente disposto ad acquistare la proprietà. Ciò indica che queste nuovissime case su misura sono finite o quasi finite prima di essere effettivamente vendute.
Qual è il contrario di una casa specifica?
I costruttori di enormi aree di terreno creano suddivisioni con in genere tre diverse opzioni di planimetria. Ad eccezione della planimetria di base, l'acquirente ha un controllo minimo sul design della casa, tuttavia le case a tratti sono spesso meno costose (per piede quadrato) rispetto agli edifici specifici o su misura e hanno un lasso di tempo predeterminato e accelerato.
Puoi negoziare su una casa specifica?
Puoi contrattare il costo di una casa specifica? Sebbene lo sviluppatore potrebbe non essere aperto a riduzioni di prezzo, puoi sempre provare a contrattare. Le case specifiche sono spesso vendute dagli sviluppatori a un prezzo predeterminato determinato da fattori di mercato.
Perché si chiama specifica?
Allo stesso modo noto come a-spec. Da "spettri asessuati e aromatici", accorciati. Le persone che si identificano come asessuate, aromantiche o in qualche modo asessuate o aromatiche sono conosciute come persone A-spec. Demisessuale, asessuato grigio, con identità romantiche, sfilacciate e affini ricadono sotto questo ombrello ma non si limitano ad esso.
Qual è la differenza tra una casa specifica e una casa personalizzata?
Una casa specifica, secondo Scott Frankel, è "quella che un costruttore di case finanzia e possiede prima che venga acquistata da un consumatore". In una costruzione personalizzata, il cliente è coinvolto dall'inizio del processo di progettazione fino alla costruzione.
In che modo le case specifiche fanno soldi?
Una delle due strategie è la norma per gli investitori per trarre profitto dalle case specifiche. Possono prestare denaro a un costruttore e finanziare una parte dei costi di costruzione, guadagnando interessi o una riduzione dei profitti quando la casa viene venduta.
Conclusione
Le dogane sono fantastiche perché puoi progettare la tua casa proprio come la desideri. Sfortunatamente, è un processo rigoroso, quindi le case specializzate sono sempre in soccorso.
Domande frequenti su Spec House
Qual è la differenza tra una casa specifica e una casa personalizzata?
Una casa su misura è una struttura unica nel suo genere costruita per un cliente e un'area specifici. Significa lavorare direttamente con un costruttore di case o un architetto per pianificare e scegliere tutte le cose che desideri per la tua casa. Mentre una casa specifica è una casa costruita senza le tue idee, la scelta del design o lo stile.
Quando è il momento giusto per acquistare una casa speciale?
Il momento perfetto per acquistare è quando non ne vendono molti, ad esempio durante l'inverno o durante le festività importanti. Il tuo agente immobiliare può anche assisterti nella navigazione nel processo di acquisto della casa e determinare il momento migliore per acquistare nella tua regione.
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