Se la tua casa è soggetta a patti restrittivi, anche se potresti possederla, non significa che puoi farci tutto ciò che vuoi. Esaminiamo il loro funzionamento, i motivi per cui dovresti evitare di violarli e cosa fare nel caso in cui lo facessi. Qui in questo post, ti mostreremo cosa sono le clausole restrittive nel settore immobiliare e cosa significa per un contratto di lavoro.
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Cosa sono le alleanze restrittive
I patti restrittivi sono disposizioni che un venditore aggiunge agli atti o al contratto di una proprietà per specificare ciò che un acquirente può e non può fare con la casa o il terreno in una determinata situazione. Queste disposizioni sono esecutive in tribunale. Nonostante possano trattare una varietà di argomenti, i seguenti sono alcuni degli esempi più tipici:
- Limitare la capacità dei proprietari di apportare modifiche (come la costruzione di un ampliamento o la conversione di una casa in appartamenti, ad esempio)
- Limitare la costruzione di case o altre grandi strutture su un pezzo di terra o
- Limitare l'uso dell'immobile ad attività commerciali o commerciali.
Perché usiamo alleanze restrittive?
Le alleanze sono spesso formate per sostenere standard specifici per tutti i residenti. Covenzioni restrittive sono frequentemente inserite in un atto di trasferimento da parte di promotori immobiliari e società di gestione immobiliare per impedire ai proprietari di svolgere lavori o impegnarsi in altre attività che potrebbero essere dannose per il quartiere o compromettere il livello di "uniformità" e/o manutenzione che si desidera .
Questo potrebbe applicarsi a una varietà di cose diverse, come proibire il posizionamento di antenne paraboliche o telecamere di sicurezza davanti alla casa, tenere polli o altro bestiame, parcheggiare un garage o una barca nel giardino antistante o permettere che un giardino diventi invaso e disordinato. Invece, i proprietari terrieri possono imporre alleanze restrittive sulla proprietà che stanno vendendo al fine di preservare il valore, evitare danni ed esercitare un certo grado di controllo su di essa.
I patti restrittivi si applicano solo alle proprietà di nuova costruzione?
I patti restrittivi si applicano a tutti gli immobili, non solo a quelli di recente costruzione. Anche le case più vecchie possono essere soggette a patti restrittivi. La legittimità del patto non è sempre influenzata dalla sua età. Le vecchie alleanze, nel frattempo, sono occasionalmente ritenute non valide. Alcune delle ragioni di ciò includono l'impossibilità di individuare il proprietario terriero o il costruttore originario, un linguaggio ambiguo che rende l'applicazione impegnativa o un patto non più valido alla luce degli sviluppi storici.
Cosa pensano i proprietari di immobili dei patti restrittivi?
I patti restrittivi vanno tenuti presenti perché “corrono con la proprietà”. Ciò suggerisce che si applicano a tutti i potenziali acquirenti della proprietà, non solo all'acquirente iniziale. Se stai pensando di acquistare, chiedi al tuo avvocato di trasferimento di indagare adeguatamente sui titoli di proprietà e cercare eventuali alleanze prima che l'affare sia chiuso. Sei responsabile di eventuali violazioni che si verificano dopo che i documenti del titolo sono stati firmati. È anche importante identificare chi riceve il "beneficio del patto". Di solito, l'attuale proprietario terriero è responsabile di questo. Oppure, se è stato dato a un'altra persona o azienda privata. Saranno incaricati di rispondere a domande o domande e di far rispettare eventuali infrazioni.
Si dovrebbe pensare se i prossimi eventi potrebbero influire sul valore della proprietà prima di effettuare un acquisto. Ciò potrebbe applicarsi a una disposizione che vieta la costruzione di un'aggiunta o di un altro miglioramento comparabile. Gli istituti di credito ipotecario possono scegliere di rifiutare di concedere prestiti su una proprietà se si ritiene che un patto abbia un impatto negativo sulla capacità di vendita di una casa in futuro.
Se violo un patto ristretto, cosa succede?
Ai proprietari di immobili che violano accidentalmente (o consapevolmente) un patto restrittivo può essere richiesto di rimuovere qualsiasi lavoro improprio, pagare un addebito (che può essere di migliaia di sterline) o eventualmente affrontare un'azione legale. I proprietari che violano un patto per più di un anno senza essere ritenuti responsabili devono essere in grado di ottenere un'assicurazione patto restrittiva prima di decidere di vendere la proprietà.
Se ho violato un patto restrittivo e vendo un immobile cosa posso fare?
Rivolgersi immediatamente a un avvocato per questioni di patto restrittivo, che sono spesso complesse. Il tuo avvocato confermerà che i patti pertinenti sono inclusi nel registro dei diritti fondiari durante la procedura di trasferimento. Il testo di un patto dovrebbe essere attentamente esaminato per assicurarsi che sia stato stipulato accuratamente e possa essere rispettato.
Un trasportatore indagherà spesso sulle strade in cui è possibile acquistare un'assicurazione per coprire la responsabilità di qualsiasi ulteriore violazione del contratto dopo aver determinato la possibilità di applicabilità. inclusi eventuali danni o premi potenziali, costi di manutenzione, diminuzione del valore della proprietà e eventuali spese legali sostenute.
Dopo un anno, è possibile acquistare un'assicurazione di indennità di patto restrittiva. Tuttavia, l'assicurazione è spesso trasferibile ai successivi proprietari della proprietà e, se ottenuta, dura in modo permanente. La frequenza con cui le alleanze sono state violate e la probabilità che sia applicata determineranno il costo di queste regole. Per questo motivo, le commissioni varieranno da circa £ 50 a centinaia di sterline.
È possibile revocare un patto gravato da restrizioni?
I proprietari possono parlare con la persona che guadagna dal patto e richiedere il "consenso retrospettivo" per l'opera se la copertura assicurativa non può essere assicurata. Il proprietario può presentare un'istanza alla Lands Chamber of the Upper Tribunal chiedendo la modifica o l'abolizione dei patti restrittivi se il trasgressore non può essere localizzato, rifiuta l'autorizzazione, richiede danni per la violazione o impone un costo irragionevole. Non vi è alcuna garanzia che il processo avrà successo e può essere costoso e richiedere molto tempo. I beneficiari del patto non copriranno le tue spese, anche in caso di vittoria. Tuttavia, se il loro reclamo viene accolto, potrebbe essere necessario pagare loro le tasse.
Quali sono le mie opzioni per gestire un patto restrittivo se sto facendo lavori di ristrutturazione?
Come accennato in precedenza, è possibile richiedere un emendamento o la revoca di un patto restrittivo alla Lands Chamber of the Upper Tribunal se si ritiene che sia illegale. Tuttavia, come accennato in precedenza, questo può essere un processo costoso. Tuttavia, apportare modifiche alla casa nonostante un patto restrittivo può essere piuttosto pericoloso. Nella situazione peggiore, potresti dover annullare l'intero progetto e pagare il destinatario.
Accordo sui patti restrittivi dei dipendenti
I contratti di lavoro con clausole restrittive possono essere particolarmente utili per minimizzare i rischi legati all'uscita del dipendente e tutelare gli interessi commerciali dell'azienda. I contratti di lavoro che contengono patti restrittivi possono impedire agli ex dipendenti di utilizzare o divulgare informazioni riservate, nonché di utilizzare la clientela e la rete di contatti del vecchio datore di lavoro a vantaggio del nuovo datore di lavoro.
Restrizioni restrittive nei contratti di lavoro
C'è qualche patto restrittivo per i dipendenti che un datore di lavoro può presentare al dipendente. Di seguito sono riportati i vantaggi e gli svantaggi del contratto di convenzione.
Vantaggi dell'accordo sulle clausole restrittive dei dipendenti
Patti restrittivi in un contratto di lavoro o in un accordo separato salvaguardano gli interessi economici di un datore di lavoro contro gli abusi per un determinato periodo di tempo dopo che un dipendente è stato licenziato, anche se un dipendente è obbligato da termini impliciti (come il dovere di lealtà) mentre sta lavorando. Funge anche da deterrente per eventuali lavoratori in partenza che potrebbero cercare di beneficiare dell'attuale clientela del datore di lavoro.
Svantaggi dell'accordo sulle clausole restrittive dei dipendenti.
Le clausole restrittive possono essere molto difficili da far rispettare per i datori di lavoro. Dopo la risoluzione, i patti restrittivi sono per impostazione predefinita illegali e inapplicabili a meno che non siano realmente necessari per proteggere gli interessi commerciali del datore di lavoro. In caso di disaccordo, sarà dovere del datore di lavoro dimostrare che le restrizioni erano legittimamente necessarie e ragionevoli; la Corte ne terrà conto.
Tipi di patto restrittivo
Le alleanze restrittive sono disponibili in un'ampia varietà di forme, tra cui:
1. Non sollecitazione
Il contratto di lavoro (o accordo separato) contiene un linguaggio che affronta situazioni in cui un dipendente in partenza non tenta, seduce o persuade un cliente o un cliente dell'azienda a dimettersi per ottenere la propria attività. Il Tribunale può giungere a tale determinazione senza che l'ex dipendente ne dia comunicazione. Dipende dalle specifiche e dalla portata dell'ex-richiesta. dipendenti
2. Non concorrenza
Secondo Patsystems Holdings Ltd contro Neilly [2012], una disposizione di non concorrenza vieta a un dipendente di lavorare per un'azienda concorrente per un periodo di tempo definito, rendendola "l'arma più potente nell'arsenale di un datore di lavoro".
3. Non bracconaggio
La stabilità del personale di un'azienda è assicurata da questa clausola, che vieta all'ex dipendente di assumere dipendenti in servizio.
4. Mancata negoziazione
Una disposizione che vieta a un ex dipendente di entrare in contatto con clienti o clienti. In questo caso, non importa chi è entrato in contatto con chi inizialmente, quindi l'enfasi è più ampia. Questa clausola ha il vantaggio di vietare a un ex dipendente di condurre qualsiasi tipo di attività con clienti o clienti dell'ex società. Il modo in cui questa clausola viene applicata sarà determinato in gran parte da quali interessi si cerca di proteggere.
5. Gamma geografica
Un divieto impedisce al dipendente uscente di svolgere determinate mansioni in una determinata area, luogo o territorio.
Patti restrittivi Immobiliare
Patti restrittivi nel settore immobiliare possono vietare agli inquilini, ai proprietari di case o ad altri occupanti di utilizzare la proprietà in un modo specifico. Queste limitazioni si trovano spesso nei complessi di appartamenti e nelle comunità recintate. La maggior parte delle restrizioni protegge un componente specifico del design, dell'aspetto o del funzionamento della community. Ai proprietari può essere impedito di gestire un'attività da casa, aprire un ufficio o fare affari lì.
Gli standard architettonici potrebbero anche essere la base per limitazioni immobiliari in clausole restrittive. I piani per lavori di ristrutturazione che modificherebbero in modo significativo l'aspetto originale della proprietà potrebbero essere soggetti a restrizioni da parte del promotore o del venditore della proprietà. Ad esempio, ai proprietari di case potrebbe essere vietato ampliare un garage o aumentare la metratura complessiva della loro proprietà oltre una soglia predeterminata. Quando si tratta di cose come la combinazione di colori primari e lo stile architettonico del quartiere, l'obiettivo è mantenere una certa coerenza. Cambiamenti radicali possono comportare un calo dei valori immobiliari, che sarebbe dannoso per le case circostanti.
Le restrizioni vengono trasferite ai nuovi proprietari terrieri quando uno dei proprietari originari vende la propria casa. Qualsiasi violazione delle regole che disciplinano la proprietà può comportare azioni legali e multe. Prima di acquistare proprietà nello sviluppo, essere a conoscenza delle associazioni di proprietari di case o di altre restrizioni.
Accordi di patti restrittivi limitativi sugli immobili
A seconda delle leggi statali, i patti restrittivi immobiliari sono applicabili in alcune situazioni ma non in altre (e quindi possono variare notevolmente da uno stato all'altro). Varie leggi regolano i tipi di clausole che possono essere incluse negli accordi di patti restrittivi immobiliari nella maggior parte degli stati.
Ad esempio, gli accordi di non concorrenza sono nulli in California anche se il lavoratore ha acconsentito consapevolmente ad essi e ha ricevuto un pagamento per il loro utilizzo. I tribunali spesso favoriscono l'imposizione del minor numero possibile di restrizioni ai dipendenti.
Quali sono i tipi di alleanze restrittive?
- Patti di non concorrenza
- Disposizioni che vietano la sollecitazione e la negoziazione.
- Disposizioni contro il bracconaggio
Cos'è un patto restrittivo in un contratto?
In un contratto di lavoro o in un contratto di servizi è presente una clausola nota come “patto restrittivo” che impedisce a una persona, tra l'altro, di competere con il proprio ex datore di lavoro per un determinato periodo di tempo dopo aver lasciato l'azienda.
Quali sono esempi di alleanze restrittive o negative?
Alleanze restrittive sono un altro nome per alleanze negative. L'importo dei dividendi che una società può pagare ai propri azionisti, ad esempio, potrebbe essere limitato da un patto stipulato con una società quotata in borsa. Inoltre, può fissare un tetto salariale per i dirigenti.
Qual è la differenza tra un patto e un patto restrittivo?
Un patto è un accordo formale per fare o non fare qualcosa riguardo alla proprietà. Un patto restrittivo è quello in cui l'uso e il godimento della terra sono limitati.
Chi può far rispettare un patto restrittivo?
Il proprietario terriero che beneficia del patto restrittivo può farlo rispettare in quanto potrebbe perdere denaro dalla violazione. Sono quelli che hanno il diritto di intentare una causa contro di te se lo desiderano.
Per quanto tempo è valido un patto?
I patti rimarranno su un certificato di proprietà e vincoleranno per sempre i potenziali proprietari se non diversamente specificato.
Cosa succede se infrangi un patto restrittivo?
Quando violate un patto restrittivo, la parte avversaria può intentare un'azione legale contro di voi se decide di far rispettare il patto. Se sei citato in giudizio e l'altra parte vince, ti potrebbe essere richiesto di rimuovere qualsiasi lavoro svolto e potresti anche essere multato o dover pagare i danni insieme alle spese legali.
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Riferimenti
