Le società di gestione di proprietà residenziali gestiscono "reddito" o "proprietà in affitto" per conto dei loro clienti. In pratica, un gestore di immobili residenziali è un "proprietario a noleggio", che si assume tutte le responsabilità quotidiane che normalmente un proprietario gestirebbe da solo. Le persone scelgono sempre più di affittare piuttosto che acquistare, creando una maggiore domanda di gestori di immobili residenziali. Quindi, se vuoi iniziare una carriera nella gestione di proprietà residenziali, questo articolo può essere utile, poiché abbiamo incluso alcuni requisiti e tutto ciò che devi sapere, incluso lo stipendio e le capacità richieste per il lavoro.
Che cos'è la gestione immobiliare residenziale?
Il processo di gestione di una proprietà residenziale per conto del proprietario è noto come gestione della proprietà residenziale. Nei rapporti con gli inquilini, il gestore dell'immobile residenziale rappresenta il proprietario del terreno ed è anche responsabile della manutenzione dell'immobile. Condomini, case unifamiliari e plurifamiliari, appartamenti e villette a schiera sono esempi di proprietà che richiedono la gestione della proprietà residenziale.
La gestione della proprietà residenziale comporta la supervisione di tutti gli aspetti di una proprietà residenziale o in affitto per conto del proprietario. Ciò include l'individuazione degli affittuari, la promozione della proprietà, il leasing e la garanzia della manutenzione, tra le altre cose. Questo tipo di gestione differisce da altri tipi di gestione della proprietà in quanto si concentra su beni e strutture più piccoli. Il proprietario può anche scegliere di collaborare con società di gestione di immobili residenziali, che in cambio assegnano il ruolo di gestore a uno dei propri dipendenti validi che si adatta ai requisiti desiderati.
Importanza della gestione della proprietà residenziale
Le società o il personale di gestione della proprietà residenziale sono fondamentali per garantire che le proprietà in affitto rimangano redditizie, che gli affittuari paghino l'affitto in tempo e che la proprietà sia mantenuta nella migliore forma possibile. Quando il proprietario terriero non è presente o non ha il tempo di toccare con mano la sua proprietà, questo approccio è molto importante.
Un gestore di proprietà residenziali funziona essenzialmente come un "proprietario a noleggio". Sono responsabili di tutto ciò di cui è normalmente responsabile un proprietario. Mantenere una proprietà, trovare inquilini, affittare e riscuotere affitti sarebbe molto più difficile senza la gestione della proprietà residenziale, soprattutto se i proprietari non sono presenti.
Quali sono le responsabilità coinvolte nella gestione della proprietà residenziale?
Di seguito viene fornito l'elenco degli obblighi o dei requisiti nella gestione della proprietà residenziale che un "proprietario a noleggio" assumerà spesso per conto del proprio proprietario. Questo non è un elenco completo, poiché molti gestori residenziali forniscono servizi oltre a quelli elencati qui:
# 1. Marketing
Le case in affitto redditizie raramente rimangono vuote a lungo! Un abile gestore di proprietà avrà una strategia di marketing in atto per vendere i tuoi appartamenti in modo rapido ed efficiente.
#2. Leasing e screening degli inquilini
Mentre la commercializzazione dell'unità è la prima fase, i proprietari devono anche essere in grado di selezionare e scegliere i migliori inquilini! Prima di consentire agli inquilini di affittare i tuoi appartamenti, avrai bisogno dei servizi di una delle migliori società di gestione di proprietà residenziali in atto per selezionarli adeguatamente e verificare che siano idonei.
#3. Riscossione affitto
Riscuotere l'affitto e altre spese dagli inquilini a volte può essere difficile. Un gestore di proprietà autorizzato metterà in atto raccolte e meccanismi di follow-up per garantire che tu riceva tutti i redditi da locazione!
#4. Manutenzione e riparazioni
Alcuni gestori di proprietà residenziali hanno un team di manutenzione interno per gestire queste preoccupazioni, ma altri utilizzano appaltatori esterni per conto del proprietario. In ogni caso, un team di gestione professionale non dovrebbe avere difficoltà a gestire le riparazioni e la manutenzione preventiva presso i propri siti.
# 5. Ispezioni
I proprietari che esaminano le loro proprietà su base regolare possono tenere d'occhio la manutenzione e gli affittuari che si prendono cura degli appartamenti in cui risiedono. La maggior parte dei gestori di proprietà avrà un programma di ispezione regolare per le tue proprietà.
#6. Sfratti
Hai un problema con gli inquilini che infastidiscono gli altri residenti o non riescono a pagare l'affitto? Un gestore della proprietà può aiutarti a presentare ed elaborare uno sfratto. Possono anche indirizzarti a un consulente legale rispettabile per garantire che qualsiasi sfratto richiesto proceda nel modo più rapido ed economico possibile.
#7. Gestire le tasse
Questo è l'ultimo compito significativo che la maggior parte dei gestori residenziali si assumerà per te. Tenere traccia dei costi e delle entrate può essere difficile e, se non fatto bene, può essere dannoso durante la stagione delle tasse! Lavorare con un gestore di proprietà professionale aiuta a garantire che i tuoi rapporti finanziari annuali siano completati correttamente presso le tue proprietà in affitto.
Di quali competenze ha bisogno un gestore di proprietà residenziali?
Prima di prendere in considerazione l'idea di iniziare una carriera nella gestione di proprietà residenziali, assicurati di avere sotto controllo questi sei requisiti o abilità essenziali.
#1. Un esperto nel servizio clienti
È necessario soddisfare i requisiti sia del proprietario che dell'inquilino. Ciò significa dare loro soluzioni con cui possono convivere in modo rapido ed efficace, essere attenti e servire tutto con un sorriso e molto entusiasmo, anche quando le persone si comportano da idioti. Se non riesci a farlo, non sei tagliato per essere un amministratore di proprietà.
#2. Un grande comunicatore
Sii sincero. Come ti comporteresti in questo momento se un proprietario ti insultasse per qualcosa che non puoi controllare? O come tratteresti un affittuario in difficoltà che non è in grado di pagare l'affitto di questo mese? Sono richieste capacità comunicative e relazionali. In qualità di gestore di immobili residenziali, interagirai spesso con inquilini, proprietari di immobili, appaltatori, banche, agenti immobiliari e altri. Dovrai sopportare aspre critiche, affrontare comportamenti spiacevoli, navigare in discorsi imbarazzanti e stimolanti e risolvere problemi. È fondamentale capire come ascoltare attivamente e comunicare efficacemente con gli altri.
#3. Un maestro della gestione del tempo
Potresti potenzialmente gestire dozzine di telefonate e centinaia di e-mail al giorno. Saranno richieste ispezioni, riunioni del consiglio, marketing e mostre di case e altri compiti. Devi essere dettagliato e organizzato, altrimenti non sarai mai in grado di gestire tutto.
#4. Pieno di risorse
In qualità di gestore di proprietà residenziali, potresti essere responsabile di molte proprietà, ciascuna con vari inquilini, e tali unità possono estendersi su contee, stati o persino il paese. Devi essere in grado di risolvere i problemi. Ciò implica essere in grado di pensare rapidamente in piedi e trovare idee diverse. A volte potresti non essere in grado di attendere l'autorizzazione da un superiore. Devi comprendere la tua autorità ed essere disposto a operare all'interno di tale autorità senza indovinare te stesso. La risolutezza è essenziale, soprattutto in caso di emergenza.
#5. Orientato ai dettagli
Per cominciare, ogni proprietà che gestisci richiede una quantità significativa di scartoffie, inclusi contratti legalmente vincolanti, quindi devi essere al top del tuo gioco amministrativo. Inoltre, devi essere estremamente vigile. Effettuerai regolarmente ispezioni di routine delle proprietà che gestisci. Potresti costare denaro ai tuoi proprietari se perdi o trascuri i problemi, o se non presti attenzione al lavoro svolto dagli appaltatori o dai tuttofare sotto la tua supervisione. Se un'agenzia governativa richiede un esame, potresti dover affrontare problemi più seri. La missione dell'ispettore è trovare violazioni della proprietà. Se lo fanno, potresti essere ritenuto responsabile se una proprietà fallisce l'ispezione ed è considerata invivibile.
#6. Orientato alle vendite
Ovviamente non si tratta solo di lavoro amministrativo e di rispondere ai telefoni. Devi davvero mantenere gli inquilini nella proprietà, il che richiede di indossare più cappelli. Dovrai vendere la proprietà creando materiale accattivante e pubblicando fotografie accattivanti. Dovrai esporre la proprietà e vendere tutte le sue qualità uniche. Forse la cosa più importante è che dovrai venderti ai proprietari di immobili, in particolare quelli che in passato hanno avuto esperienze negative con gestori di immobili residenziali.
Come diventare un gestore di proprietà
Sebbene sia una professione impegnativa, la gestione della proprietà residenziale è una cosa da considerare. Se ti stai chiedendo come diventare un gestore di proprietà, segui questi passaggi:
#1. Esamina i tuoi livelli di abilità
La gestione della proprietà residenziale è un'occupazione molto impegnativa e pratica; pertanto, i gestori di proprietà residenziali devono possedere una vasta gamma di competenze e requisiti. Senza queste competenze, la gestione della proprietà sarà molto più difficile e le entrate del proprietario terriero sarebbero in pericolo. Proprio come accennato in precedenza, dove abbiamo evidenziato sei abilità essenziali, dovresti sforzarti di acquisirle tutte se desideri avere una carriera di successo.
#2. Iscriviti ai Corsi Professionali
Alcune società di gestione immobiliare professionale vogliono candidati con diplomi di laurea in contabilità, proprietà immobiliari, amministrazione aziendale, finanza o pubblica amministrazione. Altri cercano candidati con formazione professionale nel settore immobiliare in settori quali amministrazione di alloggi a prezzi accessibili, pianificazione urbana, finanza immobiliare, gestione della proprietà, alloggi per anziani e sviluppo immobiliare. Per migliorare le tue capacità e competenze, puoi tornare a scuola per la formazione sulla gestione della proprietà residenziale o seguire un corso online.
#3. Esaminare i requisiti legali
I prerequisiti legali per diventare un gestore di immobili residenziali variano a seconda dello stato. Le regole sono spesso dettate dal tipo di proprietà a reddito che gestisci. È tuo obbligo scoprire di quale tipo di licenza hai bisogno nel tuo stato prima di intraprendere una carriera nella gestione della proprietà. Prima di poter offrire servizi di gestione di proprietà residenziali, potrebbe essere necessario seguire corsi aggiuntivi e superare un esame.
#4. Ottieni certificazioni specialistiche
Una certificazione specialistica di gestione della proprietà residenziale può dimostrare a potenziali clienti e datori di lavoro che ti dedichi all'eccellenza e alla professionalità. Prendi in considerazione l'idea di diventare un Residential Management Professional (RMP®), Certified Manager of Community Associations (CMCA), Certified Apartment Manager (CAM) o Certified Property Manager. La maggior parte di queste credenziali di gestione della proprietà residenziale include lo studio e il superamento di una serie di test. Nonostante il tempo e il lavoro richiesti, queste credenziali ti distingueranno dai tuoi pari e ti metteranno in una buona posizione per le società di gestione immobiliare residenziale che avranno bisogno dei tuoi servizi.
#5. Tieniti aggiornato sui recenti sviluppi
Non accontentarti dopo aver ottenuto tutti i certificati e le licenze appropriati. La gestione della proprietà residenziale è un settore frenetico. Per stare al passo con la concorrenza, dovrai rimanere aggiornato sulle migliori pratiche. Per conoscere il mercato immobiliare, leggi i siti Web e i periodici di importanti gestori di proprietà. Partecipa regolarmente a seminari e conferenze con altri gestori di proprietà. Scopri l'ultimo software di gestione della proprietà residenziale, che può semplificare il tuo lavoro.
#6. Ottieni il tuo primo lavoro da amministratore di proprietà
È tempo di cercare un lavoro e diventare formalmente un gestore di immobili residenziali dopo aver ottenuto i certificati necessari. Non è vero che è più facile a dirsi che a farsi? Ci sono alcune cose che puoi fare per iniziare la tua ricerca di lavoro e trovare la posizione di gestore di proprietà appropriata per te.
- Sfrutta la tua rete: Informa i tuoi amici e contatti professionali che stai cercando una carriera nella gestione immobiliare. Non sai mai chi sarà in grado di reclutarti per un lavoro di gestione immobiliare a meno che tu non inizi a diffondere la notizia della tua nuova impresa.
- Scopri gli agenti immobiliari: Gli agenti della tua zona molto probabilmente saranno i primi a conoscere le aperture in questo campo, quindi organizza dei colloqui informativi con gli agenti della tua zona, presentandoti e chiedendo idee su come entrare nel mercato. Ciò ti consentirà di conoscerli meglio e molto probabilmente terranno d'occhio eventuali nuove opportunità di lavoro.
- Cercalo su Internet: le bacheche di lavoro e i servizi di carriera online possono aiutarti a trovare un lavoro più velocemente. Prendi l'abitudine di controllare regolarmente le offerte di lavoro. Quando si applicano online, alcune persone trovano successo conducendo alcune indagini su Internet per individuare il nome del responsabile delle assunzioni al fine di personalizzare le loro lettere di accompagnamento.
Stipendio per la gestione della proprietà residenziale
Al 26 gennaio 2023, lo stipendio medio per la gestione di proprietà residenziali negli Stati Uniti è di $ 70,158, con un intervallo salariale compreso tra $ 62,623 e $ 79,098. Quando si tratta di gestione di proprietà residenziali, le fasce salariali possono variare notevolmente a seconda di una varietà di cose, tra cui istruzione, certificazioni, talenti supplementari e il numero di anni in cui hai lavorato nel tuo campo.
Anche lo stipendio bonus medio per Residential Property Management è di $ 2,183, o il 4% del loro compenso, con il 99% degli intervistati che afferma di ricevere un bonus ogni anno. Residential Property Management è una carriera che guadagna di più a San Francisco, con uno stipendio totale superiore del 18% rispetto alla media nazionale.
Quali sono i due tipi di gestione immobiliare?
Esistono in realtà quattro tipi principali di gestione della proprietà, ma i due tipi più popolari sono; gestione immobili residenziali e commerciali.
Qual è il significato di proprietà residenziale?
Il termine "immobile residenziale" si riferisce a qualsiasi immobile che sia stato designato come idoneo all'abitazione umana, sia che si tratti di una casa unifamiliare o di un grande complesso di appartamenti.
Qual è la più grande sfida di un gestore di proprietà residenziali?
L'aspetto più difficile del lavoro di un gestore immobiliare è ancora trovare e mantenere buoni inquilini. Per attirare il giusto tipo di affittuari, dovranno escogitare metodi strategici di promozione. Qui, la loro discrezione è fondamentale, in particolare nel processo di selezione degli inquilini.
Qual è il ruolo di una società di gestione immobiliare?
Le società di gestione della proprietà residenziale sono responsabili della fissazione e riscossione dell'affitto, della risoluzione delle richieste di manutenzione, del riempimento delle unità non occupate e talvolta della definizione del budget della proprietà.
Conclusione
Chiunque può imparare come avviare una società di gestione di proprietà residenziali e guadagnarsi da vivere come gestore di proprietà residenziali. Tuttavia, il successo in questo campo richiede molto duro lavoro e perseveranza, ma può valerne la pena. Seguendo la guida in questo articolo, dai requisiti alle aziende, lo stipendio e le competenze, tra le altre informazioni, può anche essere un ottimo inizio per la tua carriera di gestione immobiliare residenziale. Ti auguro il meglio!
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Riferimenti
