Trovare inquilini affidabili che pagano l'affitto in tempo è qualcosa che ogni proprietario desidera. Chi possiede un immobile può riferirsi a questo. Un modo per garantire ciò è condurre ampi controlli in background su tutti i potenziali inquilini prima che si trasferiscano. Non è sempre una cattiva idea affittare a qualcuno che ha un cattivo credito. Tuttavia, fare in modo che l'inquilino controlli tutte le condizioni necessarie prima di trasferirsi è un modo per evitare una situazione indesiderata e proteggere il tuo investimento. Quindi, se hai intenzione di affittare a persone con un cattivo credito, assicurati che abbiano un reddito elevato. Dovrai anche mettere insieme una strategia che assicuri che saranno in grado di tenere il passo con i loro pagamenti a lungo termine. Questo articolo spiega tutto sull'affitto con cattivo credito con una storia di sfratto.
Panoramica
Un cattivo punteggio di credito può essere interpretato come un segno che hai faticato a pagare i tuoi precedenti obblighi e fatture. Un proprietario o una società di gestione della proprietà probabilmente vedrebbe il tuo punteggio di credito come un forte indicatore di cosa aspettarsi durante il periodo di locazione se stanno effettivamente cercando di ridurre il pericolo di avere inquilini che non pagano l'affitto in tempo (o peggio, che alla fine devono essere sfrattati).
Di conseguenza, avere un buon punteggio di credito è davvero vantaggioso. Anche se sarebbe l'ideale se potessi semplicemente migliorare il tuo punteggio di credito durante la notte, farlo richiede tempo, che molto probabilmente non avrai se stai cercando di affittare un nuovo appartamento. Quindi, cosa dovresti fare se hai bisogno di affittare un nuovo appartamento ma hai un cattivo credito?
Ecco alcuni passaggi da seguire se stai cercando di affittare una casa con un punteggio di credito negativo.
# 1. Comprendi i dettagli della tua storia creditizia
Prima di iniziare a cercare un appartamento, controlla il tuo rapporto di credito in modo da essere a conoscenza della tua storia creditizia. Hai rapporti di credito da ciascuna delle tre principali agenzie di credito e dovresti esaminarli poiché il proprietario può esaminarli. Se noti informazioni errate, ora è il momento di correggerle utilizzando il processo di contestazione del rapporto di credito.
#2. Trova i proprietari di immobili che non eseguono controlli del credito
Trovare un padrone di casa che non esegue controlli del credito è il modo più semplice per ottenere un appartamento se hai una storia creditizia negativa. Ogni richiesta per un complesso di appartamenti di proprietà di un'importante società di gestione immobiliare è spesso soggetta a un controllo del credito. Se hai un cattivo credito, questi gestori di proprietà quasi sicuramente ti rifiuteranno. Cerca invece le case di proprietà di singoli proprietari, che spesso non controllano il credito o che potrebbero essere più disposti a rischiare con un affittuario.
3. Fornire referenze da precedenti proprietari
Puoi avere un cattivo rating del credito e una perfetta cronologia degli affitti, quindi potrebbe essere utile presentare prove da precedenti proprietari. Un punteggio di credito basso potrebbe non essere un deterrente se puoi dimostrare di avere una storia di completamento dei pagamenti dell'affitto in tempo (oltre a tutti gli altri comportamenti che fanno di te un buon affittuario).
#4. Presente prova di reddito
A volte una storia creditizia negativa può essere superata avendo abbastanza soldi. Per soddisfare gli standard del padrone di casa ed essere sicuro di poter permetterti i pagamenti, devi prima pagare da tre a quattro volte l'affitto mensile. Hai anche bisogno di prove credibili del tuo reddito. Di solito, due o tre pagano stub degli ultimi mesi sono sufficienti per dimostrare il tuo reddito affidabile.
#5. Sii disposto a pagare di più in anticipo
I proprietari possono ridurre il rischio associato all'affitto della loro proprietà richiedendo un deposito cauzionale. Se dovesse succedere qualcosa, potrebbero usare quei contanti per pagare eventuali pulizie o riparazioni aggiuntive che non erano già incluse. Questo potrebbe essere un deposito cauzionale più grande del solito o anche pagamenti di affitto una tantum o più mesi. Anche se probabilmente sei sotto pressione per trovare un appartamento, dovresti anche pensare alle tue capacità finanziarie. Cerca di non esagerare. Potrebbe essere necessario spendere di più in anticipo per ridurre il pericolo la cui probabilità è maggiore.
#6. Includi un cofirmatario
Un'altra opzione è ottenere un co-firmatario sul tuo affitto. Il tuo co-firmatario dovrà avere un buon punteggio di credito per soddisfare i requisiti per il credito.
Ricorda che il proprietario ha il diritto di perseguire il cofirmatario per l'intero importo dell'affitto se sei in mora o sei, per qualsiasi altro motivo, sfrattato. Pertanto, assicurati che sia tu che il cofirmatario siate a vostro agio con l'accordo e consapevoli delle aspettative.
Trovare un appartamento con un cattivo punteggio di credito è più difficile che senza, ma non è impossibile. Se non hai piani urgenti per trasferirti, ora è il momento perfetto per iniziare a migliorare il tuo punteggio di credito.
Affittare con cattivo credito ma con un reddito elevato
Di recente, è in aumento la preoccupazione per una popolazione considerevole che affitta con un cattivo credito, o forse senza alcun credito ma con un reddito elevato. Come detto in precedenza, la tua storia creditizia o il tuo punteggio di credito potrebbero avere un effetto sull'esito della tua richiesta di noleggio. Mostra ai potenziali proprietari o gestori di appartamenti che sei finanziariamente capace e hai buone capacità di gestione del denaro.
Tuttavia, i proprietari possono anche tenere conto di altri fattori. Quindi, potresti essere in grado di affittare un buon appartamento se il tuo reddito è abbastanza alto anche se hai un cattivo credito. Ecco alcuni suggerimenti e suggerimenti sull'affitto di un appartamento con cattivo credito ma un reddito elevato.
# 1. Sii sincero e schietto riguardo al tuo scarso credito
Evita di tentare di nascondere un punteggio di credito negativo. Parlane con i tuoi potenziali proprietari in modo aperto e sincero. Fornisci una spiegazione delle origini del tuo record e dei tuoi attuali sforzi per migliorarlo. Basta spiegare chiaramente le cose e fornire sempre una soluzione. Questo consiglio funziona meglio per i piccoli proprietari che per le grandi società di gestione, perché queste ultime potrebbero non essere in grado di allentare i propri standard per ciò che costituisce un punteggio di credito accettabile.
#2. Mostra il tuo reddito elevato
Usa le informazioni sulla tua busta paga più recenti e una considerevole somma di denaro per dimostrare il tuo valore. Un buon stipendio che è circa 30 volte l'affitto mensile dovrebbe impressionare un potenziale padrone di casa.
Ad esempio, se il tuo affitto è di $ 1,500 al mese, assicurati di guadagnare almeno $ 45,000 all'anno.
Tieni presente, tuttavia, che questo potrebbe applicarsi solo a determinati proprietari. A causa del tuo reddito elevato, i gestori di proprietà possono essere riluttanti a fare delle scelte. In questo scenario, potresti pensare di richiedere una lettera di raccomandazione al tuo ex padrone di casa. Lascia che parlino nella lettera della tua affidabilità.
#3. Offri di pagare in anticipo
Il primo mese di affitto più il deposito cauzionale è il canone di locazione consueto al momento del trasloco. Se stai affittando con un cattivo credito ma un reddito elevato, resisti all'impulso di accettare questa configurazione standard. Offriti di pagare più del semplice deposito cauzionale e di un mese di affitto ora che guadagni così tanto. Informa il tuo potenziale padrone di casa che vorresti pagare tre o quattro mesi di affitto in anticipo. Sarà difficile per il padrone di casa rifiutare un'offerta del genere.
#4. Inizia a pagare i tuoi debiti
Oltre ad essere accettato rapidamente e facilmente come inquilino, affittare con un cattivo credito con un reddito elevato ha molti vantaggi. Beneficerai di rapide approvazioni di prestito e tassi di interesse ragionevoli. Se guadagni molti soldi, ora è un ottimo momento per pagare tutte le bollette in sospeso per aumentare il tuo punteggio di credito. Inoltre, inizia effettuando pagamenti per risarcire i tuoi prestiti in sospeso, come i debiti della carta di credito. In questo modo, il potenziale proprietario ti vedrà come un inquilino affidabile e potrebbe persino trascurare il tuo attuale rating creditizio.
#5. Usa un cofirmatario se puoi
Se il consiglio di cui sopra è inefficace, chiedi a un amico o a qualcuno che conosci di firmare insieme a te. Se la persona a cui chiedi ha una buona storia creditizia ed è pronta a coprire il conto se non sei in grado di pagare, la tua domanda andrà sicuramente a buon fine.
#6. Mostra il tuo eccezionale record di noleggio
Se stai affittando in particolare con un punteggio di credito negativo ma un reddito elevato, i proprietari sono curiosi di conoscere la tua storia di affitto. Il tuo punteggio di credito negativo può essere superato da una buona cronologia degli affitti, soprattutto se i tuoi ex proprietari possono attestare le tue interazioni amichevoli con loro nella lettera di referenze.
#7. Richiedi proprietà in affitto senza controlli di credito
Se tutto il resto fallisce, dovresti pensare di cercare affitti che non eseguano controlli del credito. Dovresti iniziare a cercare appartamenti o case in affitto con un solo proprietario. I grandi attori immobiliari sono proprietari e gestori di grandi complessi abitativi. Richiedono sempre un controllo completo del credito, quindi è consigliabile starne alla larga.
Noleggio con credito inesigibile con una storia di sfratto
Trovare un alloggio in affitto è difficile se hai un cattivo credito e una terribile storia di sfratto, specialmente nei luoghi in cui controllano davvero i tuoi record e la tua storia. Potrebbe essere richiesto di sottoporsi a una rigorosa procedura di screening e di versare un deposito cauzionale più ampio.
Inoltre, quando devi affittare una casa, un appartamento o un luogo di lavoro, il tuo punteggio di credito gioca un ruolo significativo come già detto perché i proprietari spesso rifiutano di affittare a mutuatari con crediti inesigibili o che sono stati sfrattati in passato . Inoltre, l'affitto con un cattivo rapporto di credito è spesso il risultato di incomprensioni che alla fine portano a uno sfratto. Quindi, la maggior parte dei proprietari richiede un chiaro controllo della cronologia prima di poter trasferirti.
Tuttavia, ecco cosa devi fare per evitare di essere rifiutato per la tua domanda se stai noleggiando con un cattivo credito o una storia di sfratto.
# 1. Agisci immediatamente
Quando si affitta con un cattivo credito e colpi di sfratto, la prima cosa da fare dovrebbe essere cercare di trovare un affitto. Aspettare fino a quando la voce non appare sul tuo rapporto di credito renderà molto più difficile cercare di trovare un altro appartamento o una casa. Ovviamente non hai i fondi per pagare per mantenere le tue condizioni di vita esistenti se stai per essere sfrattato (a meno che il tuo sfratto non sia per ragioni diverse dal mancato pagamento dell'affitto).
#2. Trova proprietari di feste private
Se stai noleggiando con un cattivo credito e un record di sfratto finalmente emerge, ed è già apparso sul tuo rapporto di credito, potresti incontrare qualche difficoltà. Puoi guidare e cercare i cartelli "in affitto" che i singoli proprietari di immobili affiggono davanti alle loro residenze o eseguire una ricerca per "cattivo credito" o una dichiarazione simile. Saresti sorpreso di scoprire che molte persone non sanno ancora come ottenere una copia del tuo rapporto di credito; a loro importa solo che tu possa e pagherà l'affitto in tempo. C'è una notevole probabilità che un proprietario privato non richieda il tuo rapporto di credito se ne trovi uno.
#3. L'opzione soggiorno prolungato
Se hai cercato un posto adatto in cui vivere per un periodo di tempo ragionevole e ancora non riesci a trovarne uno che ti accolga nelle tue circostanze, potresti pensare di soggiornare in un hotel per soggiorni prolungati fino a quando non potrai tornare i tuoi piedi. Simile agli hotel con appartamenti, gli hotel per soggiorni prolungati hanno in genere un'area cucina con piano cottura, frigorifero e forno a microonde.
Per essere chiari, non mi riferisco a quelli con tariffe ridicolmente alte quando ti consiglio di provare un hotel per soggiorni prolungati. Non ci sono controlli del credito o locazioni nei tipici hotel e suite per soggiorni prolungati; ecco perché è un'opzione.
Come puoi migliorare il tuo punteggio di credito prima di affittare?
Puoi anche provare ad affrontare il problema in modo più diretto e aumentare il tuo punteggio di credito se nessuna delle alternative sopra menzionate non funziona per te. Eventi e transazioni di un certo tipo possono influenzare il tuo punteggio di credito. Inizia a saldare i debiti oggi per l'approccio più rapido per migliorare il tuo punteggio di credito.
Costruire o ricostruire il tuo credito richiede naturalmente tempo. Questa scelta potrebbe essere disponibile solo se hai la pazienza di riparare meticolosamente o costruire la tua storia creditizia fino al punto in cui attira l'attenzione dei proprietari, il che potrebbe richiedere mesi o anni.
Hai bisogno di un buon credito per affittare un appartamento?
Per poter affittare un appartamento, i potenziali inquilini devono avere un punteggio di credito di almeno 650. D'altra parte, i risultati del controllo del credito di un inquilino non sono l'unico fattore che molti proprietari considerano quando selezionano gli inquilini.
Puoi affittare un appartamento senza punteggio di credito?
È possibile affittare un appartamento anche se non si dispone di un punteggio di credito. Per aumentare le probabilità, tuttavia, potrebbe essere necessario limitare la ricerca in modo da includere solo affitti che non eseguono controlli del credito o appartamenti affittati dai rispettivi proprietari.
Cosa può vedere un proprietario su un controllo del credito?
Il tuo padrone di casa ha la possibilità di estrarre il tuo rapporto di credito nella sua interezza e visualizzare tutte le informazioni in esso contenute, come conti insoluti, conti non pagati, azioni di riscossione, fallimenti e il tuo punteggio di credito complessivo. Le cose che potrebbero renderti un inquilino inaffidabile o problematico, come insolvenze, precedenti penali e fallimenti, saranno di grande interesse per un proprietario.
Per quanto tempo gli sfratti rimangono nel tuo registro?
Gli sfratti non compaiono sul tuo rapporto di credito; tuttavia, saranno inclusi nella cronologia degli affitti, che un proprietario quasi certamente esaminerà come parte del processo di screening. Nella maggior parte dei casi, rimarranno nel tuo registro per un periodo di sette anni.
Di quale punteggio di credito hai bisogno per affittare un appartamento?
L'obbligo per i potenziali inquilini di sottoporsi a un controllo del credito non è imposto da alcuna legge applicabile. Quando vuoi affittare un appartamento, il proprietario non è tenuto per legge a controllare la tua storia creditizia anche se la legge glielo consente.
Lo scopo di un proprietario che esamina la tua storia creditizia è di fare un'ipotesi plausibile se sarai in grado o meno di pagare l'affitto in tempo su base coerente. Non esiste un punteggio ufficiale che decide se puoi o meno affittare un appartamento, e se hai un punteggio inferiore al minimo, non sarai in grado di farlo.
Ogni proprietario ha un'idea di base dei requisiti che devono essere soddisfatti per essere preso in considerazione per l'affitto. Inoltre, possono scegliere di ignorare il punteggio se ritengono che un inquilino abbia un alto livello di onestà o se l'inquilino si offre di pagare un importo aggiuntivo al mese o raggiunge un altro tipo di accordo.
Conclusione
Se in precedenza sei stato rifiutato per un affitto, potrebbe essere difficile per te trovare una nuova residenza. Affittare quando hai una storia creditizia negativa e una storia di sfratto mostra ai potenziali proprietari che non sei in grado di far fronte alle tue responsabilità finanziarie riguardo alla casa che stai cercando di affittare a lungo termine.
Domande frequenti sull'affitto con crediti inesigibili
In che modo il cattivo credito può influire sull'affitto?
Una buona storia creditizia può influenzare la decisione del proprietario di approvarti, ma a una cattiva storia creditizia può indurre il proprietario a richiedere garanzie aggiuntive, come un deposito cauzionale più ampio.
Qual è il punteggio di credito più basso che si può avere e ancora affittare un appartamento?
Quasi tutti i proprietari eseguiranno un controllo del credito quando si desidera affittare un appartamento. Per ottenere un noleggio è generalmente richiesto un punteggio di credito di 620 o superiore.
Quali qualità cercano i proprietari di appartamenti in un inquilino?
Controlli del credito, valutazioni della cronologia degli affitti, verifiche del reddito e dell'occupazione e controlli dei precedenti penali possono essere tutti parte dello screening di routine degli inquilini.
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