Esistono diverse opportunità per coloro che sono interessati a investire i propri soldi. Indipendentemente dal tuo livello di competenza, puoi avere successo investendo in azioni, obbligazioni, ETF, fondi comuni di investimento e immobili. Tuttavia, il trading di valuta e le valute virtuali possono essere troppo rischiose per gli investitori alle prime armi. Il livello di coinvolgimento che desideri nel tuo investimento, il capitale iniziale che hai a disposizione e la tua tolleranza al rischio sono tutti fattori che dovrebbero essere presi in considerazione quando decidi quale strada intraprendere. Bene, sei fortunato, ci sono un paio di opzioni di proprietà in affitto di cui potresti approfittare.
Questo articolo illustra in cosa consiste l'investimento immobiliare in affitto e le strategie che puoi adottare quando inizi nel 2023.
Investimento immobiliare in affitto
Investire nel settore immobiliare è un impegno a lungo termine, quindi se stai cercando di acquistare la tua futura casa o investire in proprietà in affitto, l'istruzione è il primo passo. L'investimento immobiliare richiede la conoscenza del mercato e un serio flusso di cassa. L'acquisto di un immobile in affitto può essere un ottimo modo per accumulare ricchezza passivamente nel tempo. Se sei seriamente intenzionato a fare soldi nel settore immobiliare, usa i consigli nei paragrafi seguenti come trampolino di lancio.
Come iniziare a investire in proprietà in affitto
#1. Guarda il mercato in questo momento.
La posizione è una delle cose più importanti a cui pensare quando si acquista una casa da affittare. La posizione della proprietà influenza in modo significativo il successo della tua attività di noleggio. Prima di investire nel settore immobiliare, dovresti esaminare attentamente l'area perché può avere un grande effetto sul valore della proprietà. Allo stesso modo, la comprensione delle condizioni del mercato può aiutare a decidere quando investire.
#2. Dai un'occhiata all'area intorno a casa tua.
È una buona idea fare qualche studio sul luogo per vedere se investire lì sarà redditizio. Se desideri saperne di più sulla zona, sono consigliate visite frequenti, studio e interazione con la gente del posto.
#3. Proiezioni relative alla costruzione
La migliore possibilità di trarre profitto dall'acquisto di immobili a scopo di locazione è cercare regolarmente comunità in via di sviluppo. È possibile ottenere una buona comprensione del quartiere e dei tipi di affittuari che probabilmente risiederebbero lì osservando le proiezioni di sviluppo e i livelli di reddito medio.
Quale tipo di proprietà è il migliore per gli investimenti?
Airbnb e le case in affitto sono le migliori opzioni di investimento immobiliare poiché possono fornirti un flusso di cassa positivo mensile costante e un elevato ritorno sull'investimento. In particolare, investire in case in affitto produce un profitto consistente e considerevole.
È un buon investimento da affittare?
Secondo Meyer, investire in case in affitto potrebbe essere una mossa intelligente a lungo termine se le tue finanze sono in ordine, in particolare se i tassi di interesse aumentano. Anche se inizialmente il reddito mensile da una proprietà in affitto è solo di pochi dollari, dovrebbe esserci.
Puoi diventare ricco affittando proprietà?
Sì, essere un padrone di casa può renderti ricco. Puoi anche perdere i tuoi soldi. E tra questi due estremi, potrebbero sorgere una varietà di problemi, tra cui tetti che perdono, inquilini inaffidabili e recessioni economiche. Costruire denaro attraverso il settore immobiliare comporta pericoli significativi.
Strategia di investimento immobiliare in affitto
Queste strategie, che assomigliano più alle imprese che agli investimenti, hanno la capacità di costarti il lavoro e aumentare le tue entrate. Devi essere pronto a dedicare il tempo e il lavoro necessari per avviare un'attività se vuoi vederla avere successo.
#1. Comprare e detenere proprietà in affitto
Una strategia di investimento immobiliare che prevede l'acquisto e la detenzione di residenze unifamiliari (SFR) mira ad aumentare i ricavi da locazione, trarre profitto dall'aumento del valore della proprietà a lungo termine e beneficiare di alcuni vantaggi fiscali disponibili per gli investitori immobiliari. Il settore immobiliare SFR è senza dubbio l'opzione più popolare per gli investitori di tutti i livelli di competenza. Secondo Green Street, una società indipendente di ricerca e consulenza immobiliare, gli SFR costituiscono il 35% di tutte le unità in affitto nel paese.
Trovare, ottenere e utilizzare gli SFR potrebbe non essere troppo difficile. Sono disponibili varie opzioni di finanziamento per gli immobili residenziali, che vanno dai prestiti tradizionali e garantiti dal governo ai prestatori privati e di portafoglio.
#2. Commercio all'ingrosso
Il segreto di questa azienda è avere efficaci capacità di marketing e negoziazione per ottenere sconti così sorprendenti. Se sei bravo a vendere, il commercio all'ingrosso funzionerà per te. Tuttavia, suggerirei di provare una strategia diversa se l'idea di vendere ti fa rabbrividire.
#3. Vivi-in-allora-affitto
In poche parole, l'affitto è il costo per risiedere in una proprietà che alla fine verrà affittata. Ciò suggerisce che la casa deve funzionare sia come residenza principale che come potenziale fonte di entrate future. Non paghi l'affitto mentre dimori nella proprietà, a differenza dell'hacking domestico. Sarebbe un'ottima idea ripetere questo metodo alcune volte per costruire un piccolo portfolio. Non devi vivere vicino ai tuoi inquilini se stai affittando una casa, a differenza dell'hacking domestico.
#4. BRRRR Investire
Buy-Remodel-Rent-Refinance-Repeat è abbreviato in BRRRR. È un metodo formidabile per iniziare la tua carriera di investimento con un portafoglio in affitto se fatto correttamente per evitare di rimanere senza soldi. In sostanza cerchi case che richiedono lavoro e che potrebbero essere acquistate a un prezzo inferiore al loro valore di mercato. Dopo essere stato sistemato e stabilizzato, l'immobile viene rifinanziato con un prestito a lungo termine. Viene prima acquistato con denaro contante o finanziamento a breve termine. Puoi utilizzare la maggior parte, se non tutto, del tuo investimento iniziale per la transazione successiva se tutto va secondo i piani.
#5. Fissaggio e capovolgimento
Una strategia di investimento immobiliare ad alto rischio che potrebbe farti guadagnare un considerevole profitto se tutto va secondo i piani è lanciare case. Gli investitori che riparano e ribaltano le proprietà non vogliono essere proprietari perché vogliono solo tenere una casa per un breve periodo di tempo. Dopo aver trovato e acquistato una casa, un flipper ha la possibilità di tenerla e vederne aumentare il valore. Possono scegliere di spendere i loro soldi in aggiornamenti intelligenti invece di aumentare il valore della casa.
Gli investitori che faticano a vendere velocemente una casa o che sottovalutano la spesa per migliorie corrono il rischio di rimanere senza liquidità. I candidati più qualificati per riparare e capovolgere sono quelli che hanno una profonda conoscenza della stima del giusto valore di mercato di una casa, del costo effettivo dei miglioramenti e delle risorse necessarie per portare a termine il lavoro in tempo e sotto il budget.
#6. Fondi collettivi
Attraverso crowdfunds e piattaforme di investimento immobiliare online, gli investitori possono unire le loro finanze per acquistare azioni di prestigiose proprietà residenziali e commerciali, come case di recente costruzione, condomini e immobili commerciali stabilizzati.
Il crowdfunding è un modo eccellente per conoscere gli immobili che sono fuori dalla fascia di prezzo della maggior parte degli investitori. Oltre alle consuete distribuzioni di reddito netto pro-rata, se un progetto ha successo, gli investitori in crowdfund riceveranno anche una percentuale di eventuali profitti.
#7. REIG
Piccoli fondi, noti come gruppi di investimento immobiliare (REIG), acquistano collezioni di proprietà in affitto, che successivamente vendono agli investitori. In cambio di una percentuale del reddito da locazione ogni mese, il REIG si occupa della commercializzazione delle case sfitte, del controllo degli inquilini, della riscossione degli affitti, della gestione della proprietà e della manutenzione. Gli investitori in un REIG guadagnano quando le proprietà del gruppo vengono vendute grazie alle loro quote di qualsiasi crescita del patrimonio netto e reddito da locazione ricorrente.
Puoi diventare ricco con la proprietà in affitto?
È innegabilmente vero che gestire una società di noleggio può portare al successo finanziario. Potrebbe finire per essere la migliore decisione finanziaria che tu abbia mai preso. L'attività del proprietario richiede una corretta amministrazione, proprio come qualsiasi altra azienda.
Di quante proprietà in affitto hai bisogno per diventare milionario?
Puoi farlo in alcuni luoghi con un minimo di quattro residenze. In alcuni luoghi, potrebbe essere necessario possedere almeno 10 case per avere un valore patrimoniale di $ 1 milione.
Perché i milionari affittano?
Le persone che affittano sono ancora in grado di muoversi e non sono confinate in un posto come lo sarebbero se dovessero comprare una casa in cui vivere. I ricchi preferirebbero avere la libertà di muoversi per approfittare dei nuovi possibilità man mano che si presentano, in particolare al giorno d'oggi con un mercato del lavoro in continua evoluzione.
Quale tipo di immobile fa più soldi?
Il potenziale per un migliore flusso di cassa è uno dei motivi per cui gli edifici commerciali sono considerati uno dei migliori tipi di investimento immobiliare. Gli immobili commerciali possono offrire agli investitori maggiori possibilità di reddito, termini di locazione più lunghi e tassi di sfitto inferiori rispetto ad altri tipi di immobili.
Il riassunto
È possibile costruire un forte programma di investimento pagando in anticipo solo una piccola frazione del valore totale di una proprietà, il che vale sia che gli investitori immobiliari utilizzino i loro beni per creare reddito da locazione o aspettino che arrivi l'opportunità di vendita perfetta. Come qualsiasi altro investimento, il settore immobiliare può produrre profitti e crescita anche quando il mercato nel suo complesso è in declino.
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Investimenti immobiliari in affitto: referenze
