Se sei come la maggior parte degli investitori immobiliari, avrai bisogno di un mutuo per finanziare il tuo nuovo acquisto di proprietà. Inoltre, devi sapere come trovare o trovare immobili in affitto. Oltre ad immobili commerciali in affitto.
Affittare a possedere proprietà
Ecco una panoramica delle cose a cui prestare attenzione e di come funziona il processo di affitto a riscatto. Tuttavia, è più difficile dell'affitto e dovrai prestare particolare attenzione per proteggere i tuoi interessi. Inoltre, se stai cercando di acquistare una proprietà, questo ti aiuterà a determinare se l'affare è adatto a te.
# 1. Commissioni non rimborsabili in aumento
Tu (l'acquirente) paghi al venditore una somma una tantum, generalmente non rimborsabile, nota come commissione dell'opzione, denaro dell'opzione o corrispettivo dell'opzione in un affare di proprietà in affitto. Questo costo è ciò che ti dà la possibilità di acquistare la casa in un secondo momento. Poiché non esiste una tariffa standard, la commissione dell'opzione è spesso variabile. Tuttavia, il costo è normalmente compreso tra l'1% e il 5% del prezzo di acquisto.
#2. Leasing-Acquisto vs. Leasing-Option
È fondamentale ricordare che esistono numerose forme di contratti di affitto a riscatto. Sebbene alcuni siano più adatti ai consumatori e flessibili di altri. I contratti di locazione con opzione ti danno il diritto, ma non la responsabilità, di acquistare l'immobile al termine del periodo di locazione. Tuttavia, se si sceglie di non acquistare l'immobile al termine del contratto di locazione. Quindi l'opzione scade semplicemente e sei libero di andartene senza alcun obbligo di pagare l'affitto o l'acquisto. Ma questo non è sempre vero con i contratti di locazione e acquisto.
Deve essere un accordo di locazione-opzione per avere la possibilità di acquistare senza l'impegno di acquistare. Sebbene il legalese possa essere difficile da capire, è sempre una buona idea consultare un avvocato immobiliare esperto. prima di finalizzare qualsiasi cosa, in modo da comprendere i tuoi diritti e esattamente in cosa stai entrando.
#3. Scelta di un prezzo di acquisto
I contratti di affitto di proprietà dovrebbero chiarire quando e come viene calcolato il prezzo di acquisto della casa. In alcune situazioni, dopo la firma del contratto, tu e il venditore concorderete un prezzo di acquisto. Che è generalmente più dell'attuale valore di mercato. Negli altri casi, il prezzo viene stabilito dopo la scadenza del contratto di locazione e dipende dal valore corrente di mercato dell'immobile. Tuttavia, molti acquirenti cercano di "bloccare" il prezzo di acquisto, soprattutto nei mercati con prezzi in aumento.
Come trovare l'affitto per possedere proprietà
Di seguito è riportato il processo per trovare l'affitto per possedere proprietà
# 1. Parla con un agente esperto: come trovare l'affitto per possedere proprietà
Il primo passo per trovare immobili in affitto. Un esperto agente acquirente al tuo fianco è una delle risorse più preziose a tua disposizione durante il processo di ricerca della casa. Inoltre, ti consigliamo di scegliere un agente che abbia esperienza nelle transazioni di affitto a riscatto poiché questi accordi potrebbero contenere molti termini e condizioni insoliti. Anche se è improbabile che un venditore si approfitti di te. Inoltre vogliono la migliore conclusione per se stessi e non sempre agiscono nel tuo migliore interesse, quindi un agente dell'acquirente fornisce una protezione aggiuntiva contro un cattivo affare.
#2. Cerca un intermediario che offra un'opzione di affitto a riscatto.
Il secondo modo per trovare immobili in affitto. Potresti anche collaborare con un agente o un'agenzia specializzata in programmi di affitto a riscatto per identificare le proprietà da affittare con l'opzione di acquisto.
#3. Contatta un venditore: come trovare proprietà in affitto
I venditori di tali immobili potrebbero essere particolarmente interessati all'affitto. In quanto fornisce loro un po' di denaro extra ogni mese mentre entrambe le parti lavorano per una vendita.
Trovare un accordo di proprietà in affitto. Fornisce un reddito mensile sotto forma di affitto da te a un venditore che ha difficoltà a vendere una casa. Quindi, se non sei in grado di ottenere un mutuo tipico, puoi vivere in una proprietà mentre migliori il tuo credito, cerchi lavoro o aspetti che i problemi legali vengano risolti, qualunque sia la tua circostanza.
#4. Trova un proprietario di casa riluttante: come trovare l'affitto per possedere proprietà
Allo stesso modo, tu e il tuo agente potreste essere in grado di individuare un padrone di casa che sta cercando una via d'uscita. Se vogliono vendere la casa che stanno affittando, la tua offerta di affitto a riscatto potrebbe essere un modo fantastico per farlo.
Questi proprietari di immobili in genere hanno solo una proprietà in affitto, che potrebbero aver iniziato ad affittare poiché non sono stati in grado di venderla. È importante sottolineare che potresti essere in grado di appianare l'affare provvedendo a mantenere la casa. E anche eseguire la manutenzione durante l'affitto, doveri che i proprietari esitanti potrebbero disprezzare. In cambio, se tutto va bene, alla fine del contratto avrai una casa da acquistare. uno di cui ti prendi cura e in cui risiedi, quindi sai cosa stai ricevendo.
#5. Utilizza un portale specializzato: Come trovare l'affitto per possedere proprietà
Il prossimo passo nella ricerca di immobili in affitto. Il mercato dei pignoramenti è una fonte di potenziali case in affitto. I proprietari di case che affrontano la preclusione possono essere particolarmente ricettivi a un contratto di affitto a riscatto; tuttavia, non è possibile stipulare un contratto di affitto a riscatto se la casa è già pignorata. Se, invece, il proprietario è in preclusione, può trarre profitto dall'affitto che riscuote assicurandosi anche un percorso per l'eventuale vendita della casa.
#6. Entra in contatto con la tua rete: Come trovare proprietà in affitto
Ultimo punto per trovare l'affitto a riscatto proprietà. non sai mai chi nella tua comunità sta cercando di vendere una proprietà e sarebbe felice di entrare in contatto con te. Sforzati di contattare i tuoi amici, vicini e altri conoscenti sociali. Fai sapere loro che stai pensando di trasferirti e vedi se qualcuno è interessato a un contratto di affitto a riscatto.
Affitto commerciale per possedere proprietà
Un contratto di locazione commerciale di proprietà con un'opzione di acquisto, anche un'opzione di affitto. È un tipo di contratto immobiliare commerciale in cui l'inquilino e il proprietario dell'immobile rispettano che l'inquilino ha la possibilità di acquistare l'immobile al termine di un determinato periodo di locazione. Tuttavia, l'accordo prevede in genere il periodo di tempo durante il quale il cliente ha la possibilità di acquisire l'immobile locato. Inoltre, le parti hanno raggiunto un accordo sui seguenti punti:
- La durata del contratto e il prezzo di vendita
- Importo del canone mensile che verrà applicato all'eventuale acquisto.
- Chi si occuperà della manutenzione quotidiana degli immobili?
Vantaggi degli inquilini dell'opzione di affitto commerciale per possedere proprietà
Ci sono vari vantaggi nell'entrare in un contratto di affitto commerciale per possedere proprietà con il tuo padrone di casa come inquilino con un'opzione di locazione.
- In primo luogo, la proprietà necessiterà di riparazioni di volta in volta. In tali circostanze, puoi prendere alcune disposizioni creative e quindi applicare il valore dell'opera al prezzo di acquisto.
- In secondo luogo, l'opzione di locazione consente di risparmiare per un deposito senza dover rinunciare alla proprietà.
- In terzo luogo, il tuo contratto di affitto commerciale per possedere proprietà è valido finché è accettabile per il proprietario e, in quanto tale, non sei tenuto a lasciare la proprietà.
- Infine, l'opzione di leasing ti consente di riparare il tuo credito in modo da poter beneficiare di un mutuo tipico.
Vantaggi del proprietario dell'opzione di affitto commerciale per possedere proprietà
Qualsiasi proprietario guadagnerà molto da un'opzione di locazione. Questi vantaggi sono i seguenti:
- Poiché l'inquilino vuole un giorno acquistare la proprietà, se ne prenderà cura.
- Indipendentemente dal fatto che l'inquilino-acquirente eserciti o meno l'opzione, il locatore riscuote un canone non rimborsabile per l'opzione di locazione.
- Il locatore ottiene maggiori mensilità dall'inquilino-acquirente poiché una parte dei pagamenti dell'inquilino va verso l'eventuale acquisto.
- L'inquilino-acquirente è l'unico responsabile di tutte le riparazioni e la manutenzione.
- Se l'inquilino esercita l'opzione e acquista l'immobile, il contratto di vendita è già in essere e l'onere di vendita è più conveniente.
Svantaggi degli immobili in affitto
# 1. Aumento dei pagamenti mensili
Uno degli svantaggi più significativi di locazione possedere per gli inquilini è il costo elevato. La maggior parte dei proprietari aumenterà l'affitto in cambio dell'assegnazione di una percentuale dei pagamenti mensili al saldo della proprietà. Sebbene l'affitto rimanga un affare migliore rispetto all'acquisto in molte città della California settentrionale, secondo i dati di Zillow, i pagamenti mensili più elevati associati a una situazione di affitto a riscatto potrebbero inclinare la bilancia nella direzione opposta.
#2. Esposizione ai dati finanziari del proprietario
Quando un inquilino affitta una casa da un proprietario, ha accesso ai soldi del proprietario. Dopotutto, se il proprietario non riesce a pagare il mutuo, l'inquilino può essere sfrattato dal prestatore o dal potenziale proprietario. Inoltre, con un contratto di locazione, però, un inquilino può almeno aspettarsi di ottenere quello per cui paga: un mese di vita in casa. Inoltre, i contratti di affitto a riscatto vincolano l'inquilino al proprietario per un periodo di tempo più lungo. Se il proprietario non paga il ipoteca, tasse sulla proprietà o altri obblighi in qualsiasi momento durante l'accordo. Potrebbe perdere il suo diritto di proprietà e finire per rimuovere anche l'interesse dell'inquilino.
#3. Rischio di finanziamento futuro
I contratti di affitto a riscatto di solito richiedono che un inquilino effettui pagamenti mensili in cambio di un futuro diritto di acquisto. Tuttavia, potrebbe non essere in grado di ottenere un prestito in futuro. Se un inquilino non è in grado di trovare un finanziamento, potrebbe perdere i fondi extra che ha pagato e vedersi revocare il diritto di acquistare in base al contratto.
#4. Pericolo di prezzo di mercato
Il più grande svantaggio dell'affitto a riscatto ricade sulle spalle del proprietario. L'affittuario ha tutte le carte in un'opzione di leasing-acquisto. Tuttavia, se il mercato avanza e il valore della casa aumenta, è molto più probabile che l'inquilino eserciti l'opzione e acquisti la casa al prezzo ridotto bloccato. Al contrario, se il valore della proprietà diminuisce, è molto più probabile che l'affittuario se ne vada o rinegozi il prezzo. Di conseguenza, i proprietari perdono in entrambe le situazioni se vendono una proprietà calda a un prezzo inferiore a quello di mercato o mantengono una proprietà che ha perso valore.
Perché è difficile trovare un affitto?
I prezzi degli affitti aumentano a causa della diminuzione del numero di nuove case disponibili e dell'aumento della domanda di case in affitto. Ciò rende più difficile per chi ha un reddito medio trovare un alloggio perché meno persone possono permettersi l'affitto mensile dell'appartamento.
Posso affittare se il mio punteggio di credito è 300?
Un punteggio di credito di 700 o più è generalmente considerato buono. I punteggi di credito variano da 300 a 850. Un affittuario non dovrebbe avere problemi a richiedere un appartamento purché abbia una prova del reddito, un documento d'identità valido con foto e un credito decente. Tuttavia, può essere più difficile per te affittare se il tuo punteggio di credito è inferiore a 700.
Quale mese ha l'affitto più basso?
I prezzi degli affitti sono in genere più bassi tra ottobre e aprile, soprattutto subito dopo le festività natalizie a dicembre. A causa del maltempo, dell'inizio della scuola, ecc., meno persone sono interessate a trasferirsi. Di conseguenza, gli affittuari trovano spesso le migliori offerte tra i mesi di dicembre e marzo.
Quanto tempo ci vuole per affittare una casa?
Gli inquilini per la prima volta potrebbero anticipare ritardi fino a tre settimane prima di poter accedere alla loro nuova proprietà se tutti i documenti non sono compilati correttamente. In generale, gli affittuari per la prima volta che seguono le regole devono attendere circa una settimana prima di potersi trasferire nella loro prima casa in affitto.
Perché l'affitto è meno preferibile all'acquisto?
L'affitto, nel suo complesso, offre meno sicurezza e consistenza per quanto riguarda l'alloggio. Personalizzazione minima: mentre è conveniente che il tuo padrone di casa si occupi delle riparazioni e della manutenzione, l'affitto limita anche la tua capacità di personalizzare la tua zona giorno.
Conclusione
Le proprietà in affitto sono semplicemente accordi immobiliari in cui l'inquilino e il proprietario dell'immobile si conformano. E l'inquilino ha la possibilità di acquistare l'immobile al termine di un determinato periodo di locazione.
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