L'acquisto e la vendita di una casa comodamente da casa propria non è più riservato ad acquirenti o investitori fuori dallo stato. Quando non puoi esserci di persona, è ancora possibile acquistare una nuova casa e chiudere l'affare da lontano. Gli unici requisiti, tuttavia, sono la pre-firma dei documenti e l'organizzazione degli utili di vendita che dovresti inviare a un conto bancario. Ma poi, le chiusure a distanza sono ancora una sensazione relativamente recente nel settore immobiliare. Bene, ecco perché hai questo. In questo pezzo dettagliato, possiamo anche farti conoscere il processo di chiusura a distanza di una casa e i lavori disponibili. Ti illuminerà anche sull'accademia di chiusura remota tenendo conto della sua revisione e del suo costo.
Cos'è la chiusura remota?
Nel settore immobiliare, una chiusura a distanza, a volte nota come chiusura virtuale, è quella che prevede la firma elettronica di tutti i documenti dopo la verifica digitale di tutte le identità. In generale, è possibile eseguire operazioni di rifinanziamento virtualmente, ma solo negli stati che lo consentono. Quindi, se stai cercando un'alternativa alla procedura di chiusura immobiliare standard, potresti prendere in considerazione la chiusura a distanza.
Utilizzando un computer, tutti i partecipanti possono eseguire tutti o parte degli stessi passaggi comodamente da casa o dal proprio ufficio con chiusura a distanza. Fondamentalmente, questo è diverso durante una chiusura tradizionale, in cui parti come l'acquirente, il venditore, l'agente immobiliare e l'avvocato immobiliare si riuniscono per effettuare pagamenti e andare a ispezionare e firmare un accordo.
Inoltre, è comune che le chiusure virtuali accompagnino i mutui. Un tipo di mutuo ipotecario che è stato originato digitalmente, gestito con firme elettroniche e conservato elettronicamente (mutuo elettronico o eMortgages).
Capire la chiusura a distanza di una casa
Anche se stai compilando e firmando tutti i documenti a distanza, una vendita di proprietà che conduci tramite una chiusura a distanza è identica a quella che conduci di persona.
Normalmente, le firme notarili sono richieste per documenti come il titolo del mutuo, il modulo di divulgazione di chiusura e altri. Questo di solito è durante il processo di chiusura della casa. Inoltre, le spese di chiusura vengono pagate tramite bonifico bancario o assegno certificato. Questo per garantire un rapido completamento della transazione entro la data di scadenza dell'acquisto della casa.
Tuttavia, il pagamento dei costi di chiusura di un affare immobiliare copre automaticamente le spese legali, gli onorari del perito, le spese di origine del mutuo e i costi di deposito a garanzia.
Al contrario, ottenere la prequalifica per un mutuo può semplificare il processo di acquisto della casa, indipendentemente dal fatto che la chiusura avvenga virtualmente o di persona.
Le leggi differiscono da stato a stato, quindi il modo in cui funziona la chiusura a distanza di una casa dipende da dove vivi. Mentre alcuni stati ti consentono di completare il processo di acquisto di una casa interamente su Internet, altri potrebbero non farlo. L'autenticazione non è necessaria per tutti gli stati, tuttavia, e in alcuni è necessario farlo di persona prima o il giorno della chiusura.
L'autenticazione online remota può essere possibile se vivi in uno stato che consente la chiusura completamente remota. Un notaio verificherà la tua identità inviando documenti notarili e il tuo documento d'identità online, chattando anche con te su app come Skype o Zoom.
Guida passo passo all'acquisto di una casa online
Ci sono passaggi che puoi intraprendere per assicurarti che il processo proceda nel miglior modo possibile, indipendentemente dal motivo per cui sei a distanza chiudendo una casa.
# 1. L'agente immobiliare giusto è essenziale
Innanzitutto, è fondamentale dedicare tempo e sforzi per individuare un agente immobiliare. Soprattutto uno che sarà sicuramente adatto a te e alle tue esigenze. Normalmente, ci sono molti fattori in movimento quando questo arriva all'acquisto di una casa. Quindi, è fondamentale che la personalità del cliente e quella dell'agente si combinino bene".
Se puoi, conduci un colloquio (per telefono o video) e chiedi referenze in modo da poter avere un'idea di cosa pensano gli altri clienti.
#2. Richiedi informazioni sull'esperienza
Sì. Non affrettarti a parlare di offerte e offerte, chiedere informazioni sull'esperienza e da quanto tempo stanno facendo il processo da remoto. Gli agenti immobiliari che interagiscono frequentemente con acquirenti lontani hanno una maggiore conoscenza del processo. Inoltre, sono meglio attrezzati per negoziare e possono individuare più facilmente le proprietà che soddisfano le esigenze dell'acquirente.
Nel frattempo, se hai bisogno di un prestatore locale, un agente dovrebbe anche essere in grado di consigliarne uno. Tuttavia, nel caso di un prestatore non locale; è probabile che un prestatore non locale utilizzi un perito non locale.
#3. Consultare il venditore per determinare la disponibilità
Di norma, può essere difficile per gli acquirenti remoti entrare in contatto con agenti immobiliari che lavorano in orari irregolari. Tuttavia, poiché il tuo agente agirà come tuo rappresentante durante tutto il processo di acquisto della casa, devono essere accessibili. Questo è soprattutto durante il normale orario lavorativo per assumere varie responsabilità, in particolare le ispezioni a casa.
Ad esempio, sarà difficile per un agente partecipare alla tua ispezione a casa se ha un altro impiego che richiede loro di lavorare tra le 9:5 e le XNUMX:XNUMX Quindi, chiedi la loro disponibilità.
Cosa c'è nel tuo cuore? Assicurati di dire al tuo agente cosa vuoi in una casa una volta trovato un agente. Concentrati sull'essenziale, come spazio, posizione, progettazione architettonica, oltre alla presenza di cabine armadio. Allo stesso modo, informa il tuo agente in anticipo se ci sono dei rompicapo in modo che possano aiutarti a trovare la proprietà ideale. Gli agenti immobiliari possono dirti quando una casa sembra essere meravigliosa su Internet. Considerando che in realtà potrebbe non essere la soluzione giusta per te. Forse perché è adiacente a un binario ferroviario funzionante.
#5. Utilizzare il periodo di due diligence
Dopo aver firmato il contratto, prima della chiusura, gli acquirenti possono esaminare i documenti relativi al titolo e le restrizioni sugli atti, nonché le ispezioni, i finanziamenti e le valutazioni bancarie. In North Carolina, ad esempio, gli acquirenti hanno una fase di due diligence ufficiale. L'acquirente paga una tassa di due diligence non rimborsabile compresa tra $ 500 e $ 2,000. Questo, tuttavia, è rimborsare il venditore per aver ritirato la casa dal mercato.
Inoltre, l'acquirente deposita anche un deposito di caparra dal 2 al 3 percento del prezzo di acquisto, o più nei mercati caldi. Nel frattempo, la tassa di due diligence e il deposito di caparra sono negoziabili.
D'altra parte, il rifiuto di completare la due diligence perde la dovuta diligenza e l'addebito di caparra. Indipendentemente da ciò, gli acquirenti remoti possono avere un vantaggio perché possono acquistare una casa sotto contratto senza rischi finanziari.
#6.Trasferisci fondi il giorno di chiusura
L'E-Sign Act del 2000 garantisce che la tua firma digitale sia legalmente vincolante come quella scritta a mano. Tuttavia, a seguito dei progressi tecnologici, le chiusure a distanza sono diventate all'ordine del giorno. Una volta ricevuto il contratto che la tua agenzia ti ha inviato, utilizzerai un meccanismo di firma elettronica per firmarlo. E i documenti firmati saranno rispediti alla parte competente. Per ridurre il rischio di frode telematica, verifica tutte le informazioni che invii per telefono.
L'agente porterà quindi i documenti di chiusura sul tavolo dall'agente, dopodiché trasferirà i fondi per completare la transazione.
Accademia di chiusura a distanza
La chiusura a distanza è una delle abilità di vendita più utili che puoi apprendere nell'attuale clima economico, che puoi imparare tramite il corso della Cole Gordon's Remote Closing Academy.
The Remote Closing Academy è un corso creato da Cole Gordon. In generale, questo corso insegna come fare le tue ricerche e anche sviluppare un'elevata abilità nelle vendite a prova di recessione dei biglietti
Questo piano aziendale, se utilizzato insieme alle capacità di pensiero critico insegnate nel suo curriculum, ti darà un flusso costante di chiamate in arrivo.
Mentre coloro che non hanno sentito parlare di telemarketing avranno una piacevole sorpresa. Alla fine, sono loro che prendono il tuo numero di telefono da qualche altra parte, effettuano chiamate di vendita e presentano in modo aggressivo le loro merci o entità come se fossero la cosa migliore mai prodotta al mondo.
Almeno non nella mia esperienza personale, non sono mai stato l'obiettivo di un venditore di telemarketing. Anche se, sui social media, è più probabile che visualizzi annunci personalizzati. In un certo senso, gli annunci sui social media hanno assunto il ruolo delle vendite telefoniche. Tuttavia, questo non significa che i venditori di telemarketing stiano scomparendo completamente. Molti di loro esistono ancora.
Dropshipping, Amazon FBA e investimenti immobiliari, secondo Cole, sono tutti sforzi non redditizi e non ti porteranno successo. Anche se hanno lavorato per alcune persone, la maggior parte di coloro che li hanno tentati non hanno avuto successo.
Secondo lui, esiste un modo migliore e più veloce per guadagnare denaro. Inoltre, sta tenendo un corso che ti insegna come creare un piano efficace e a prova di recessione.
Lavori di chiusura a distanza
In generale, esistono numerosi programmi di formazione che rendono la chiusura a distanza o la chiusura interna un'opzione popolare. Inoltre, c'è il programma Inside Closer di Mike Barron e Inside Closer di Payton Welch. Nel frattempo, anche le vendite interne, la chiusura interna o le vendite di biglietti elevati sono la stessa cosa di "chiusura remota". Fondamentalmente, si tratta di vendere articoli di fascia alta.
Le chiamate e le chat video, come Zoom o Skype, sono metodi comuni per condurre gli affari. E a causa delle enormi commissioni che puoi potenzialmente guadagnare, la chiusura a distanza sta diventando sempre più popolare.
Normalmente, i dispositivi di chiusura che funzionano a distanza potrebbero aspettarsi di guadagnare da $ 2 a $ 5 o più ogni vendita. Allo stesso modo, coloro che possono concludere affari per vivere possono guadagnare in media fino a $ 20 al mese.
Naturalmente, si tratta di trovare buoni affari. In generale, la maggior parte di queste offerte riguarderà il coaching ad alto costo. Ad esempio, ci sono business coach che addestrano altri imprenditori su come sviluppare i propri programmi di coaching high-ticket.
Tuttavia, in cambio del tutoraggio, alcuni imprenditori sborseranno fino a $ 10,000. Tuttavia, questi programmi sono sotto la tua responsabilità come un vicino remoto. È tuo compito arruolare individui nella maggior parte di questi programmi.
Fondamentalmente, gli imprenditori generano i contatti e quindi organizzano riunioni per parlare con loro al telefono o tramite chat video. Quindi segui questi contatti in base al tuo calendario.
In genere, ciò che ha un bene, avrà anche un male, un vantaggio viene fornito con un lato negativo. Pertanto, esamineremo i pro ei contro della chiusura a distanza;
La chiusura a distanza ha sia vantaggi che svantaggi. Ecco alcune idee su cui riflettere:
Aspetti positivi della chiusura a distanza
- È possibile lavorare da casa.
- Orario di lavoro flessibile
- Alte Commissioni
Svantaggi Chiusura a distanza
- Necessità di migliorare le proprie capacità di vendita.
- Sei da solo per trovare offerte eo proposte.
- Potresti essere licenziato se non ti comporti abbastanza bene
In genere, la chiusura remota potrebbe non essere adatta a te se sei preoccupato di conversare al telefono o tramite chat video. Allo stesso modo, il fatto che tu non sia a tuo agio con la vendita potrebbe compromettere le tue possibilità di successo. Puoi acquisire le abilità, ma devi anche goderti il processo di apprendimento. Altrimenti, è più probabile che ti arrendi prima di aver stabilito una fonte di reddito affidabile.
Non è una garanzia che Cole ti aiuterà a trovare offerte redditizie, ma dice che lo farà. E con tutti questi programmi di formazione disponibili, il campo delle vendite interne sta diventando sempre più competitivo.
Sebbene le offerte di biglietti alti possano essere abbondanti, come principiante dovrai competere con chiusure più esperte per loro. Per non aggiungere che se ricevi alcune offerte, dovrai comportarti bene in modo che non pensi di sostituirti con qualcuno che può vendere più di te.
Costo dell'Accademia di chiusura a distanza
Il costo del corso di chiusura a distanza dell'accademia non è stato proprio specificato. Ma di conseguenza, le persone affermano di aver trovato un preventivo di $ 8,400 in un forum. Questo nel frattempo è nella fase iniziale della ricerca di possibili quotazioni. Che ridicola somma di denaro.
Anche se non c'è niente di sbagliato nello spendere così tanti soldi per un corso. Questo, tuttavia, potrebbe non sembrare una linea d'azione intelligente. Inoltre, non sai cosa riceverai dalla formazione perché il curriculum non è reso pubblico.
Quindi, prima di frequentare questo corso, fai qualche ricerca su Remote Closing Academy. Assicurati di sapere cosa stai ottenendo per i tuoi soldi prima di sborsare $ 8,400.
Anche se finisci il programma, non hai ancora alcuna garanzia di successo. Il vantaggio più importante di questo corso è che ti insegnerà come essere un telecomando di successo. Poiché questa è una carriera basata sulle prestazioni, il tuo successo dipende ancora totalmente da te.
Cos'è un telecomando più vicino?
Un dipendente di una società di vendita che chiude le trattative a distanza è noto come chiusure a distanza. Spesso entrano in contatto con il cliente dopo che un altro venditore ha sviluppato un rapporto con loro.
Come funzionano le procedure di chiusura?
Hai bisogno di un agente di chiusura per completare la vendita della tua casa (chiamato anche agente di liquidazione o deposito a garanzia). Al fine di garantire che sia tu che il venditore abbiate rispettato le condizioni del contratto di acquisto, organizzeranno la firma del documento per tutte le parti. Successivamente, pagheranno tutti i fondi, trasferiranno il titolo e registreranno l'atto.
Che cos'è esattamente una lista di controllo di chiusura?
un elenco di requisiti che devono essere soddisfatti prima che una transazione possa essere completata, comprese le consegne di merci. Di solito, a ogni elemento della lista di controllo è assegnata una parte specifica. Periodicamente, lo stato di ogni articolo viene aggiornato e distribuito alle parti in modo da preparare le cose per la chiusura.
Come posso imparare a chiudere i prestiti a distanza?
Un diploma di scuola superiore e diversi anni di esperienza nella chiusura del prestito sono i prerequisiti per diventare un mutuo ipotecario a distanza più vicino. I datori di lavoro favoriscono i candidati con conoscenza di un certo tipo di mutuo, tipicamente residenziale o commerciale, e possono accettare un'esperienza lavorativa aggiuntiva al posto dell'istruzione.
Conclusione
La chiusura a distanza può essere vantaggiosa per gli acquirenti di una seconda casa e per i genitori che desiderano acquistare una proprietà o una casa per i propri figli. Così come gli speculatori immobiliari fuori dallo stato. Indubbiamente, sarà una buona opzione acquistare un immobile comodamente da casa.
Indipendentemente da ciò, una delle cose più cruciali che puoi fare quando acquisti una casa a distanza è trovare un agente con esperienza nelle transazioni di chiusura a distanza.
FAQ
Perché investire in una casa da remoto?
Il nuovo coronavirus sta attualmente sconvolgendo il mercato immobiliare cancellando le case aperte. E, sostituendo le proiezioni di persona con tour video online. La chiusura della casa a distanza ha più senso quando le persone evitano il contatto intimo per evitare la diffusione del virus.
È necessario avere una "firma bagnata" e, in caso affermativo, quando e perché?
Contrariamente a una firma elettronica, una "firma bagnata" si riferisce a una firma fisica su un documento cartaceo che è stato firmato. Se il tuo stato non ha fatture RON permanenti, potrebbe essere necessario firmare i documenti del mutuo di persona. Come cambiali o altri documenti di chiusura notarili.
È possibile che le chiusure a distanza diventino la nuova norma?
Nel mondo dell'immobiliare, la chiusura di una casa a distanza è un nuovo approccio semplice alla gestione del processo di acquisizione delle chiavi di casa. L'acquisto di una casa dovrebbe essere facile come l'acquisto di un'auto. Quindi, perché non rendere possibile l'acquisto di una casa dal tuo computer?
L'accademia di chiusura remota è una truffa?
No, la chiusura dell'accademia a distanza non è una "truffa", in senso stretto. Ad essere onesti, se sei già bloccato a sacrificare il tuo tempo per soldi su un 9-5. Questo non è un concerto orribile da avere come trambusto secondario.
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