Hai pensato a come costruire un portafoglio immobiliare? Anche se l'hai fatto investimenti immobiliari per un po', l'idea potrebbe non esserti familiare. Quando hai una lunga lista di investimenti, pensa al tuo portafoglio come a uno strumento per tenere traccia della tua storia di investimenti immobiliari. Gestire un portafoglio immobiliare in vendita, è necessario avere una gestione operativa.
Negli Stati Uniti, chiunque può acquistare immobili e, dopo aver investito un importo specifico, potresti qualificarti per l'immigrazione permanente. Il mercato immobiliare in America è attualmente allo sbando a causa dell'aumento dei tassi di interesse e degli effetti del Covid.
È anche una verità poco conosciuta che alcuni prestatori presterebbero denaro agli stranieri che desiderano acquistare immobili negli Stati Uniti. Questo pezzo è stato messo in atto per spiegare tutto ciò che devi sapere sui portafogli immobiliari e ti guida su come creare sistematicamente il tuo portafoglio immobiliare nel migliore dei modi. Quindi stai fermo.
Portafoglio immobiliare
Il termine "portafoglio immobiliare" si riferisce sia a una raccolta di proprietà di investimento immobiliare che/o a un resoconto dettagliato delle proprietà di investimento immobiliare passate e presenti.
È paragonabile a un curriculum in molti modi. Le varie attività di investimento mantenute e gestite per raggiungere un obiettivo finanziario costituiscono un portafoglio immobiliare.
Immobili in affitto, case che sono state rinnovate e REIT possono far parte del tuo portafoglio (REIT).
Poiché "portafoglio" non è un termine legale, puoi usarlo come preferisci con i tuoi associati, clienti e partner commerciali.
Un portafoglio è composto da quante proprietà? Come proprietario di un portafoglio, sei definito come avente quattro o più proprietà ipotecate.
Avere tre proprietà in affitto ti qualifica come proprietario non di portafoglio.
Come costruire un portafoglio immobiliare
Pronto per iniziare a costruire? Considera i seguenti consigli mentre costruisci il tuo portafoglio immobiliare:
# 1. Inizia poco
Quando inizi a costruire il tuo portafoglio immobiliare per la prima volta, non vuoi tentare qualcosa di troppo ambizioso. Quando inizi per la prima volta, ci sono molte cose da imparare, ad esempio come aumentare il valore di una proprietà e come gestire gli inquilini.
Prima di acquistare un investimento immobiliare, assicurati di aver compreso tutti i dettagli.
#2. Aggiungi una crescita esponenziale al tuo portafoglio piuttosto che una crescita lineare
Crescita esponenziale: che cos'è? Ci riferiamo a un modello di dati che mostra aumenti più elevati nel tempo come crescita esponenziale. Considera di investire in regioni costiere come Florida, California, New York e New Jersey.
Potresti vedere alti tassi di apprezzamento in quelle località grazie all'aumento dei prezzi delle case, ma anche lì potrebbero verificarsi crolli immobiliari più frequenti.
I mercati lineari, d'altra parte, sperimentano un'espansione più lenta nel tempo. Questi mercati crescono costantemente e senza picchi o valli significativi. Un boom o un bust accade raramente.
Molti esperti sostengono la crescita esponenziale poiché può aumentare significativamente i guadagni. Pianifica la tua strategia di investimento in base a ciò che funzionerà meglio nelle tue circostanze.
#3. Capire il mercato locale
Ottieni un vantaggio competitivo nel settore immobiliare conoscendo il tuo mercato locale. Probabilmente sapresti cosa sta succedendo nella tua comunità, sia nel bene che nel male, a differenza di investire in una regione che non conosci bene.
Ad esempio, sei consapevole di quando una nuova autostrada passerà da un quartiere specifico. Sei a conoscenza dell'ubicazione di eventuali nuove strutture indesiderate (come le prigioni).
Inoltre, sei a conoscenza delle migliori scuole nelle vicinanze e se un quartiere specifico sta diventando sempre più apprezzato.
#4. Consapevolezza del mercato locale
Conoscere il tuo mercato locale può fornirti un'ulteriore opportunità per gestire direttamente una proprietà. Non puoi sempre tenere il passo con gli eventi locali quando sei lontano da una proprietà in affitto e dal suo quartiere.
Ad esempio, non avresti una conoscenza approfondita di New York se vivessi a Seattle e decidessi di acquistare una proprietà in affitto lì. Se stai cercando potenziali clienti, rimani con il tuo mercato locale, che sai è come il palmo della tua mano.
Tenere d'occhio il tuo mercato locale ti rende anche più facile individuare le occasioni e determinare la natura genuina di un'offerta.
Passando a ulteriori suggerimenti su come costruire un portafoglio immobiliare
#5. Prendi appunti approfonditi
Prendere appunti approfonditi aiuta nella creazione di curriculum e promuove l'apprendimento sia dai trionfi che dai fallimenti. Considera di avvicinarti a questa procedura scientificamente.
Una volta accumulato uno specifico investimento immobiliare, valutane l'efficacia. Puoi concentrarti solo sulle tue maggiori opportunità immobiliari in questo modo e poi andare avanti con scelte sagge.
#6. Scopri le tue opzioni di finanziamento
Mentre cerchi di ritagliarti la tua nicchia immobiliare, il finanziamento di diversi investimenti immobiliari presenta una serie di ostacoli, quindi devi essere consapevole delle molte scelte di finanziamento disponibili.
Guarda queste possibilità. Quale (o un mix di loro) ti fornirà denaro?
A differenza dei tipici istituti di credito, prestatori di denaro duro fornire questi prestiti a breve termine. Le persone fisiche o le imprese private che accettano la proprietà stessa o un altro bene come garanzia per prestiti di denaro forte sono chiamate parti private.
Se preferisci metodi meno convenzionali per prendere in prestito denaro o se un prestatore rifiuta la tua richiesta di prestito o mutuo, puoi pensare di acquisire un prestito di denaro forte.
I prestiti a tasso fisso, in cui ricevi i tuoi guadagni in un'unica soluzione dopo aver venduto una casa, sono un esempio di prestatore di denaro duro. Questi prestiti sono disponibili su alcuni siti web di crowdfunding immobiliare.
Prestiti da banche convenzionali: un mutuo convenzionale segue gli standard stabiliti da Fannie Mae o Freddie Mac ma il governo federale non garantisce tali prestiti.
Seguendo i passaggi precedenti, puoi costruire con successo un portafoglio immobiliare.
Gestione del portafoglio immobiliare
Contrariamente alla tipica gestione del denaro, la gestione patrimoniale del portafoglio immobiliare richiede professionisti esperti in grado di massimizzare il valore delle proprietà.
Per molti aspetti, il CEO di una società che gestisce un'impresa o una struttura è molto simile a un asset manager immobiliare.
I gestori immobiliari devono assistere nella definizione e nel cogliere le possibilità a livello di proprietà, al contrario dei gestori azionari, che analizzano le aziende e gestiscono la probabilità che possano realizzare i loro piani specificati.
Oltre a occuparsi delle transazioni, della gestione del rischio e dell'asset allocation, i gestori immobiliari sono anche responsabili della gestione delle questioni relative al terreno effettivo e agli edifici su di esso.
I gestori di portafoglio decidono in che modo le strutture si inseriscono nella strategia di crescita dell'azienda.
Hanno il compito di esaminare come vengono distribuite le risorse dell'azienda, i rischi che il settore immobiliare offre all'azienda e i modi più efficaci per utilizzare determinate proprietà per migliorare le prestazioni del portafoglio.
Ci aspettiamo quanto sopra in un fornitore di servizi di gestione del portafoglio immobiliare.
Cosa fanno i gestori di portafogli immobiliari?
In poche parole, i gestori di portafoglio immobiliare assicurano che l'investimento immobiliare di un'azienda sia redditizio.
I gestori di portafoglio prendono decisioni di livello superiore che hanno un impatto sull'intera azienda piuttosto che concentrarsi sul microcosmo di una particolare proprietà, ad esempio se trasferire la sede della società, consolidare le operazioni o acquistare una proprietà piuttosto che affittarla.
Soprattutto, contrastano il settore immobiliare con il business in modi significativi che facilitano un giudizio migliore.
Portafoglio immobiliare in vendita
Una vendita di un portafoglio immobiliare si verifica quando un certo numero di attività finanziarie strettamente correlate vengono vendute tutte in una volta. Il mercato dei mutui secondari vede spesso vendite di portafoglio, a volte note come "vendite all'ingrosso".
Come commercializzare il tuo portafoglio immobiliare in vendita
- Crea il tuo sito web.
- Costruisci un blog.
- Crea programmi di email marketing.
- Lavora con la messa in scena virtuale.
- Indagare sul marketing esperienziale.
- Unisci le forze con le aziende di quartiere.
- Promuovi Instagram con annunci a pagamento.
- L'uso della fotografia con drone.
- Pubblica un profilo su Zillow.
- Richiedi consigli.
- Pubblica i tuoi video.
- Organizza insieme un webinar.
- Prendi testimonianze e mostrale.
- Usa i media consolidati per la pubblicità.
- Dovresti ottimizzare il tuo sito web per dispositivi mobili.
- Usa in modo proattivo i tuoi profili sui social media.
- Tieni aggiornata una newsletter via email.
- Dovrebbe essere realizzato un biglietto da visita unico.
- Acquista merce di marca.
Le strategie di cui sopra ti aiuteranno nel marketing e nella gestione del tuo portafoglio immobiliare in vendita.
Strategie di investimento immobiliare
Una scelta è un'opzione immobiliare residenziale informale, che sta pagando una commissione o un premio in cambio dell'opportunità di acquistare una casa per un importo e una durata predeterminati.
Quindi rintraccia gli acquirenti della proprietà che pagheranno più del prezzo dell'opzione.
In questa situazione, il premio che ricevi è effettivamente una commissione di ricerca per collegare un acquirente e un venditore, fondamentalmente simile alla commissione di un agente immobiliare.
Anche se questo è un reddito, non deriva dal possedere (cioè dal possedere l'atto di) alcun terreno reale.
Altre scelte includono
- Le vendite allo scoperto comportano l'acquisizione di una casa da un mutuatario che è inadempiente nei pagamenti. Le vendite allo scoperto possono essere un processo laborioso e impegnativo.
- Le scelte di locazione sono proprio ciò che suggerisce il loro nome. In un mercato immobiliare rialzista in cui i valori sono in aumento, quando noleggi con un'opzione di acquisto, potresti essere in grado di finalizzare l'acquisto in un secondo momento a un prezzo prestabilito inferiore o guadagnare vendendo i tuoi diritti di acquisto.
- Invece di capovolgere le case, il capovolgimento del contratto implica il conferimento a un altro acquirente dei diritti in base a un contratto di acquisto esistente.
Potresti essere in grado di trarre vantaggio da questo se riesci a trovare acquirenti motivati e venditori in difficoltà e metterli insieme.
Gestione del portafoglio immobiliare
Gli esperti a livello di proprietà che eseguono strategie a livello di proprietà per i gestori di fondi costituiscono la funzione di gestione del patrimonio immobiliare.
Gli esperti hanno il compito di massimizzare il valore dei beni sotto la loro cura e sono esperti nei fondamentali del mercato regionale o in particolari categorie di proprietà. Il gestore patrimoniale è responsabile della performance dei singoli immobili,
Oltre a fornire dati sulla gestione del portafoglio immobiliare sulle prospettive regionali e consentire transazioni.
Il valore di un immobile e di un portafoglio è in definitiva determinato dal leasing, nonostante possa sembrare una cosa semplice.
Trovare ed eseguire le migliori opportunità di leasing per ogni proprietà è solo un aspetto del successo del leasing.
Nella gestione di un portafoglio immobiliare, non si tratta solo di eseguire un programma di leasing in linea con la strategia di portafoglio, ma anche di coltivare le relazioni più solide con gli inquilini.
Cosa dovrebbe essere incluso in un portafoglio immobiliare?
Proprietà in affitto, case capovolte e fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) possono tutti far parte del tuo portafoglio.
Quante proprietà puoi avere in un portfolio?
Non esiste un numero prestabilito di case che compongono un portafoglio di investimenti immobiliari. Ma se il tuo credito è buono, un prestatore tradizionale può finanziare fino a quattro proprietà per te. Il rapporto prestito/valore (LTV) è ragionevolmente basso, compreso tra il 75% e l'80%. L'attuale mercato degli affitti è forte.
Qual è lo scopo di un portafoglio di investimenti?
Un portafoglio con un buon mix (diversificato) di investimenti aiuta una persona non solo a proteggere il denaro che ha investito, ma anche a metterlo in una situazione in cui ha la possibilità di ottenere buoni rendimenti.
Conclusione
Nella gestione di un portafoglio immobiliare in vendita, è necessario disporre di una gestione operativa e di un portafoglio da registrare e costruire. Un portafoglio immobiliare è molto importante per un investitore in quanto mostra tutti i tuoi beni. Devi prenderne uno se non ne hai ancora uno.
Domande frequenti sul portafoglio immobiliare
Quando i tassi di interesse scendono, cosa succede agli investimenti?
Il prestito diventa più conveniente con tassi di interesse più bassi. Questo spesso incoraggia investimenti e spese
Qual è l'effetto maggiore sui tassi di interesse per i mutui?
Migliore è il tasso di interesse che potresti ottenere dipende da quanto denaro contribuisci alla casa. Gli acconti bassi aumentano il costo totale del tuo mutuo per tutta la sua durata.
Che cos'è la gestione del portafoglio immobiliare?
Nella gestione di un portafoglio immobiliare, non si tratta solo di eseguire un programma di leasing in linea con la strategia di portafoglio, ma anche di coltivare le relazioni più solide con gli inquilini.
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