Una carriera nel settore immobiliare può essere eccitante e redditizia se scegli di perseguirla. Gli agenti in questo campo usano la loro esperienza nel diritto immobiliare federale e statale per aiutare i loro clienti ad acquistare o vendere proprietà. Un primo passo importante per entrare nel settore immobiliare in Illinois è acquisire familiarità con i requisiti per farlo. Questo articolo spiega come ottenere una licenza immobiliare in Illinois e come sostenere l'esame. Abbiamo anche aggiunto all'articolo l'elenco dei requisiti per la licenza immobiliare in Illinois solo per semplificarti il viaggio! Perché non tuffarsi adesso?
Chi è un agente immobiliare?
Un agente immobiliare è un professionista qualificato che negozia transazioni tra proprietari e inquilini, nonché acquirenti e venditori. Questi esperti della zona conoscono il mercato dentro e fuori e possono aiutare i clienti in ogni fase del processo. I broker e le agenzie immobiliari impiegano agenti immobiliari, che guadagnano una commissione da ogni vendita che mediano.
La ricerca di proprietà, la negoziazione di accordi, la stesura di contratti e l'offerta di prezzi, marketing e consigli di staging sono solo alcuni dei numerosi compiti di un agente immobiliare. L'altro compito di un agente immobiliare è garantire che la transazione immobiliare del proprio cliente si svolga senza intoppi dal punto di vista legale e finanziario. Una delle qualità più importanti in un agente immobiliare è la sua capacità di connettersi e guadagnarsi la fiducia dei propri clienti.
Com'è il posto di lavoro di un agente immobiliare?
La diversità e l'adattabilità sul posto di lavoro sono le caratteristiche distintive del settore immobiliare. Gli agenti immobiliari, a differenza di quelli di molte altre professioni, spesso hanno la flessibilità di lavorare da casa o in viaggio. Le riunioni con i clienti e le visite guidate delle proprietà costituiscono una parte significativa della giornata di un agente immobiliare. Per questo motivo, gli agenti immobiliari sono costantemente in movimento mentre visitano diverse proprietà e incontrano potenziali acquirenti e venditori. Non è raro che gli agenti immobiliari incontrino clienti in altre città, stati o persino paesi.
Gli agenti immobiliari, che lavorino in un ufficio tipico o da casa, trascorrono molto tempo lì, oltre a mostrare proprietà e incontrare clienti. Gli agenti usano questo tempo per commercializzare se stessi e le loro inserzioni ai potenziali acquirenti, nonché per occuparsi delle responsabilità amministrative come la stesura dei contratti e la negoziazione delle vendite.
Molti agenti immobiliari vengono ricompensati esclusivamente tramite commissioni, sia per aiutare un cliente ad acquistare una casa che per venderne una. Gli agenti sono spesso sotto pressione per portare nuovi affari e concludere affari. Tuttavia, i guadagni per coloro che hanno successo possono essere piuttosto grandi.
Quali sono i requisiti dell'Illinois per la licenza immobiliare
Di seguito sono riportati i requisiti della licenza immobiliare dell'Illinois che devi conoscere:
- Devi avere almeno 18 anni.
- Devi essere un cittadino statunitense o uno straniero legalmente ammesso.
- Devi avere un diploma di scuola superiore o equivalente GED.
Come ottenere una licenza immobiliare in Illinois
Hai pensato a come ottenere una licenza immobiliare in Illinois? Ecco alcuni passaggi da seguire per ottenere la tua licenza immobiliare in Illinois:
#1. Avere un piano di carriera
Avere un piano ben congegnato ti aiuterà ad avere successo nel competitivo settore immobiliare dell'Illinois. La creazione di una strategia può aiutarti a concentrarti sui passaggi che devi compiere per ottenere la licenza e avviare la tua professione. Acquisisci familiarità con i prerequisiti nel tuo stato per iniziare il tuo lavoro nel settore immobiliare. Gli agenti nello stato dell'Illinois devono avere almeno 18 anni ed essere in possesso di un diploma di scuola superiore o di un suo equivalente riconosciuto. Una volta soddisfatti questi requisiti, l'agente può iscriversi a un programma di formazione, sostenere l'esame di licenza statale e cercare un broker sponsor.
#2. Persegui la tua formazione pre-licenza
Dopo aver deciso un piano d'azione, i potenziali agenti immobiliari dell'Illinois dovrebbero iniziare a cercare scuole che offrano programmi di formazione approvati dallo stato. I candidati non possono sostenere l'esame di licenza statale fino a quando non hanno completato un corso di formazione di 75 ore. In questo seminario di formazione vengono presentati agli studenti i fondamenti della vendita e della finanza immobiliare, nonché le leggi federali e statali sulla proprietà.
I candidati hanno la possibilità di completare la loro formazione interamente online o in aula. Gli studenti che utilizzano l'opzione di autoapprendimento spesso finiscono in due o tre settimane. Da tre a cinque settimane è il periodo di tempo tipico per un corso in live streaming o di persona. Gli studenti devono anche ottenere un voto positivo nel test culminante della materia. Dopo aver completato tutti gli esami preliminari, i tirocinanti sostengono un esame finale che copre tutto il materiale trattato durante la formazione. Gli studenti che non raggiungono il 75% o più nell'esame completo non riceveranno crediti.
#3. Supera l'esame di agente immobiliare
Quando una persona ha terminato i corsi necessari, è qualificata per sostenere l'esame di broker immobiliare dell'Illinois. Ci sono un totale di 140 domande a scelta multipla distribuite in due sezioni di questo test. La prima sezione del test copre le normative immobiliari federali, mentre la seconda copre i requisiti statali. Il test nazionale ha 100 domande mentre il test di stato ha 40 domande. I partecipanti avranno 120 minuti per completare il test. Gli esaminatori in Illinois possono scegliere tra sedersi per il test in un luogo sorvegliato e portarlo completamente online.
#4. Assicurati un broker sponsor
Devi diventare associato a un broker e disporre di un broker di gestione prima di richiedere la tua licenza immobiliare completa in Illinois. Il termine "broker di sponsorizzazione" o "broker di gestione" si riferisce a un esperto immobiliare con sufficiente esperienza e credenziali adeguate per gestire la propria azienda. Un broker di gestione svolge un ruolo cruciale nelle carriere e nello sviluppo di nuovi agenti immobiliari. Prima che un candidato possa ricevere una licenza completa, deve fornire la prova che sta lavorando con un broker di gestione.
#5. Invia la tua domanda di licenza
È ora di compilare una domanda dopo aver soddisfatto tutti i prerequisiti per ottenere una licenza. Compila il modulo di domanda appropriato disponibile online tramite l'IDFPR (Illinois Department of Financial and Professional Regulation). È necessario inviare la prova del completamento di un programma di formazione, del superamento dell'esame di licenza e dell'iscrizione a un broker di gestione insieme alla domanda. Per confermare la tua identità e l'idoneità legale a lavorare nel settore immobiliare, ti potrebbe anche essere chiesto di presentare un controllo dei precedenti. La tua domanda sarà esaminata dall'IDFPR, il che potrebbe richiedere fino a 45 giorni. Durante questo periodo, gli agenti dell'Illinois possono essere legalmente assunti dal loro broker.
Esame di licenza immobiliare Illinois
Per ottenere la tua licenza immobiliare dell'Illinois, devi fare molto di più che completare i corsi richiesti. Dovresti essere consapevole che il superamento del test è un prerequisito per continuare. Non ci sono penalità per chi non supera il test la prima volta. Ci sono un totale di 140 domande a scelta multipla sulla licenza immobiliare nell'esame dell'Illinois, di cui solo 40 specifiche per lo stato in cui vivi. La sezione del test nazionale ha una durata di 2 ore e 15 minuti ed è richiesto un punteggio minimo del 70%. Segue la sezione dell'esame di stato; il tuo limite di tempo è di 90 minuti e sta passando un punteggio del 75%.
Non preoccuparti; il feedback viene fornito immediatamente dopo il completamento. Rendi prioritario lo studio per questi test se non vuoi sprecare denaro in ripetuti tentativi. Per garantire il tuo successo nell'esame di licenza immobiliare nell'Illinois, dovresti iscriverti a una scuola immobiliare rispettabile. Se desideri esercitarti in Illinois dopo aver superato l'esame di licenza immobiliare nell'Illinois, dovrai richiedere una licenza presso l'Illinois Department of Financial and Professional Regulation (IDFPR). Questo ci porta al punto successivo, ovvero che devi farlo tramite un broker sponsor.
Dopo aver completato l'istruzione immobiliare in Illinois, hai due anni per sostenere l'esame di licenza. Dovrai ricominciare da capo con il programma dopo. Puoi completare la scuola immobiliare e sostenere l'esame in appena due giorni.
Cosa copre l'esame di licenza immobiliare in Illinois?
Il corso di licenza immobiliare di 75 ore deve essere supervisionato dal Dipartimento della regolamentazione finanziaria e professionale dell'Illinois.
60 ore sui seguenti argomenti:
- Legge sulla licenza
- Proprietà reale
- Struttura dell'Agenzia
- Relazioni con i venditori e consulenza
- Relazioni con gli acquirenti e consulenza
- Legge dell'Illinois
- Leggi federali
- Marketing e pubblicità
- Transazioni immobiliari
- Finanziamenti
- Conoscenza del contratto
- Contratti di appaltatore indipendente/dipendente
- Gestione dell'immobile
15 ore sui principi immobiliari applicati che coprono:
- Preparazione dell'elenco
- Rappresentanza dell'acquirente
- Tipi di agenzia
- Presentazione e negoziazione di offerte
- Come gestire più offerte
- Come gestire gli assistenti
- Come eseguire CMS e prezzi
- Come minimizzare il rischio
- Come gestire i conti di deposito a garanzia
- Come gestire le proprietà in difficoltà
- Argomenti antitrust
- Riparazioni di ispezione
Risorse per avviare un'agenzia immobiliare di successo
Una volta ottenuta la licenza di agente immobiliare in Illinois, puoi iniziare a creare la tua attività di intermediazione. Puoi far partire la tua nuova attività con il piede giusto con l'assistenza dei seguenti strumenti e risorse.
#1. Sito web dell'agente immobiliare
Uno dei tuoi primi ordini di lavoro come broker in Illinois dovrebbe essere quello di creare un sito Web che mostri al mondo il tuo marchio unico di professionalità e personalità. Design moderno e ottimizzato per i dispositivi mobili, elenchi MLS aggiornati che possono essere cercati e semplici meccanismi di acquisizione dei lead sono tutti tratti distintivi di un sito Web immobiliare di successo. Dovrebbero esserci contenuti didattici che mostrino il tuo valore ai visitatori, nonché dettagli sul tuo team e sulla tua metodologia, sul sito web del tuo broker.
#2. Archiviazione su cloud
Foto e documenti vengono sempre più archiviati nel cloud, utilizzando servizi come iCloud, Dropbox e Google Drive. Poiché gli agenti immobiliari sono costantemente in movimento, fanno molto affidamento sull'archiviazione cloud in modo da poter accedere ai documenti e ai dati dei clienti anche quando non sono vicini a un computer. L'utilizzo dei servizi cloud garantisce che i record finanziari e le informazioni personali dei tuoi clienti rimangano al sicuro.
#3. Progettazione grafica e servizi di immagine
Loghi, grafica per siti web e volantini promozionali sono solo alcuni dei materiali pubblicitari e di branding che dovrai creare quando lanci la tua nuova società di intermediazione. Invece di spendere migliaia per un fotografo o un designer professionista, puoi risparmiare denaro utilizzando le risorse disponibili online per creare un'immagine coerente del marchio.
I servizi di immagini stock come Bigstock ti consentono di concedere in licenza immagini di qualità per uso commerciale, mentre gli strumenti di progettazione grafica online come Canva semplificano la creazione delle tue immagini.
Quanto guadagnano gli agenti immobiliari in Illinois?
Lo stipendio medio per un agente immobiliare nello stato dell'Illinois è di $ 108,276 all'anno. Questo stipendio medio è soggetto a modifiche in base a una serie di fattori, tra cui il settore in cui lavori, il tuo livello di esperienza e istruzione e il mercato immobiliare locale. Molti agenti immobiliari sono pagati su commissione, il che significa che ricevono una certa somma di denaro in base al numero di vendite che concludono. Il volume delle vendite, il tasso di commissione e il prezzo di vendita sono tutti fattori del reddito potenziale di un agente immobiliare.
Reciprocità e portabilità per gli agenti immobiliari in Illinois
Ci sono limitazioni su ciò che puoi fare come agente immobiliare in Illinois se possiedi una licenza di un altro stato. I broker di altri stati non possono operare fisicamente in Illinois. Finché rimani nel tuo stato di licenza, puoi inviare clienti in Illinois per visualizzare elenchi, inviare offerte e negoziare accordi. A seguito di accordi di reciprocità o di mutuo riconoscimento, gli agenti immobiliari autorizzati in uno stato possono ottenere più rapidamente una licenza per esercitare in un altro stato. Otto stati, tra cui Colorado, Connecticut, Florida, Georgia, Indiana, Iowa, Nebraska e Wisconsin, hanno accordi di riconoscimento reciproco con l'Illinois.
I candidati di questi stati che detengono una licenza di broker valida in un altro stato sono esentati dai prerequisiti di formazione per broker dell'Illinois. Ma prima devono superare un esame particolare che copre la legge e la pratica immobiliare nello stato dell'Illinois.
Quanto tempo ci vuole per ottenere la tua licenza immobiliare in Illinois?
Una licenza immobiliare in Illinois può essere ottenuta in tempi variabili, a seconda del candidato. Le persone spesso hanno bisogno dai due ai sei mesi per finire tutto. Potrebbero essere necessari solo due mesi se acceleri i tuoi corsi di licenza e hai successo al primo tentativo per ogni requisito. Tuttavia, ottenere la tua licenza immobiliare in Illinois richiederà più tempo se lo prendi lentamente e finisci per non superare l'esame di licenza immobiliare in Illinois più di una volta. Se il tempo è un fattore critico, iscriviti a un corso di autoapprendimento anziché a un tipico corso in aula.
Tieni presente che hai due anni dal momento in cui superi l'esame di licenza immobiliare per registrarti e sostenere nuovamente l'esame. Lavorare sotto un broker di gestione per 45 giorni mentre la tua licenza è in fase di elaborazione è uno dei principali vantaggi che l'Illinois offre rispetto ad altri stati. In questo modo, non dovrai aspettare che inizi la tua carriera nel settore immobiliare dopo aver superato l'esame di licenza immobiliare nell'Illinois.
Quanto è difficile la licenza immobiliare nell'esame dell'Illinois?
La licenza immobiliare nell'esame dell'Illinois è un test difficile e che richiede tempo progettato per eliminare i candidati che non sono seriamente intenzionati a diventare agenti competenti. In Illinois, per avere successo è necessario il 75% o più dell'esame scalato. È richiesto il superamento di 75 all'esame di Stato e di 30 all'esame di Stato. Ci sono un totale di 140 domande nell'esame (100 nazionali e 40 statali).
Quante domande puoi perdere nell'esame di licenza immobiliare dell'Illinois nell'esame dell'Illinois?
Un punteggio di superamento dell'esame immobiliare in Illinois è di 25 su 100 nella parte nazionale e di 10 su 100 nella parte statale.
Quante volte puoi sostenere l'esame immobiliare dell'Illinois?
Se non superi le sezioni di diritto nazionale e statale dell'esame al terzo tentativo, dovrai ricominciare da capo il processo di pre-licenza.
È facile ottenere una licenza immobiliare in Illinois?
Puoi ottenere la tua licenza immobiliare in Illinois se dedichi il tempo e gli sforzi per studiare e seguire le strategie di studio consigliate.
Considerazioni finali
Ottenere la tua licenza immobiliare in Illinois è molto necessario se desideri avviare la tua agenzia immobiliare in Illinois. Perché non seguire i passaggi di cui sopra per rendere il viaggio facile per te?
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Riferimenti
