L'acquisto di una casa è molto probabilmente il più grande investimento che tu abbia mai fatto. Oltre a ingaggiare un agente immobiliare per assisterti nelle trattative, dovresti considerare di assumere un avvocato immobiliare per consigliarti attraverso la procedura legale. Gli avvocati immobiliari sono esperti in tutti gli aspetti del diritto immobiliare, dalle vendite alla risoluzione delle controversie tra le parti. Scopri di più su cosa fa un avvocato immobiliare, perché potresti averne bisogno, il suo stipendio e come trovarne uno.
Una panoramica di avvocati immobiliari
Molti stati richiedono la presenza di un avvocato immobiliare alla chiusura. Anche se il tuo stato non ne richiede uno, potresti voler mantenere i servizi di un avvocato immobiliare. Alla chiusura, un avvocato immobiliare rappresenterà i tuoi interessi. Esamineranno le carte in anticipo e consiglieranno su eventuali errori o omissioni.
La maggior parte degli avvocati immobiliari fattura su base oraria, tuttavia, alcuni impongono una tariffa fissa. L'avvocato te lo dirà subito.
Chi è un avvocato immobiliare?
Un avvocato immobiliare, spesso noto come avvocato immobiliare, è qualcuno che è autorizzato a esercitare il diritto immobiliare e ha la conoscenza e l'esperienza per consigliare le parti coinvolte in una transazione immobiliare, come una vendita di una casa o una vendita allo scoperto.
Cosa comporta il diritto immobiliare?
Il diritto immobiliare disciplina l'acquisto e la vendita di beni immobili, inclusi i terreni e le eventuali strutture su di essi costruiti. Affronta anche questioni legali riguardanti oggetti attaccati alla proprietà o alle strutture, come pertinenze e infissi.
Qual è il ruolo di un avvocato immobiliare?
Gli avvocati immobiliari gestiscono le transazioni che coinvolgono "proprietà immobiliare". La proprietà immobiliare è parzialmente intercambiabile con la proprietà immobiliare: terreni e strutture permanenti fisse.
Per la maggior parte degli acquirenti di case, l'acquisto di immobili non richiede il ricorso al tribunale. Un avvocato immobiliare, invece, può preparare o esaminare tutti i documenti relativi all'acquisto della tua casa, compreso il contratto, eventuali accordi aggiuntivi firmati con il venditore, la documentazione del tuo prestatore, i titoli di proprietà e i documenti di trasferimento. Se assumi un avvocato immobiliare, anche lui o lei può partecipare alla chiusura, elettronicamente o di persona.
Gli avvocati immobiliari possono anche gestire altri aspetti dell'acquisizione della casa, come la ricerca del titolo e l'assicurazione del titolo, per garantire che non ci siano crediti in sospeso o gravami contro la proprietà. Possono anche offrire la prova del trasferimento di denaro al venditore e al tuo prestatore, o agire come una terza parte per accelerare la transazione.
Tuttavia, se si verifica un problema che minaccia di far deragliare la vendita, un avvocato immobiliare può assisterti.
Dovresti usare un avvocato immobiliare mentre acquisti una casa?
Hai bisogno dei servizi di un avvocato immobiliare quando acquisti una casa o un altro investimento immobiliare? Forse. Alcuni stati richiedono la presenza di un avvocato durante il processo di vendita (o anche al tavolo di chiusura), mentre altri lo lasciano a te e al tuo prestatore.
È probabile che i seguenti stati richiedano i servizi di un avvocato:
- Connecticut.
- Delaware.
- Georgia.
- Massachusetts.
- Città di New York.
- Stato della Carolina del Nord
- Stato della Carolina del Sud
Tuttavia, le leggi dello stato reale differiscono e cambiano continuamente. Controlla le leggi locali o consulta il tuo agente immobiliare per ulteriori informazioni.
Anche se il tuo stato non richiede un avvocato, uno sarebbe comunque vantaggioso. Ecco alcuni esempi di quando potresti voler assumere un avvocato:
- Stai acquistando o vendendo una proprietà commerciale che ha già affittuari.
- Hai un disaccordo con il tuo padrone di casa o inquilino.
- Stai costruendo o acquistando immobili commerciali per la tua azienda.
- Hai bisogno di assistenza per comprendere il tuo contratto di vendita o altro accordo.
- Il tuo progetto di sviluppo è ostacolato da terreni, titoli o preoccupazioni ambientali.
- Desiderate assistenza nella negoziazione di un'offerta migliore.
- Hai bisogno di assistenza con il processo di preclusione.
- Stai acquistando una casa che presenta difficoltà fisiche, si trova in una posizione ad alto rischio o contiene piombo, amianto o contaminanti ambientali.
- Desiderate acquisire una migliore comprensione delle passività che una transazione immobiliare o una proprietà possono comportare.
- Stai acquistando da un altro stato o nazione e non sei sicuro delle regole locali.
- Stai acquistando una proprietà di proprietà di una banca o una con privilegi.
C'è la possibilità che il tuo prestatore voglia che assumi un avvocato per assicurarsi che il titolo della tua proprietà sia chiaro. Informarsi con il proprio prestatore se ciò è necessario o rivedere la stima del prestito per vedere se è inclusa la parcella di un avvocato.
Leggi anche; Settore immobiliare: panoramica, tipi ed esempi
Quando hai bisogno dei servizi di un avvocato immobiliare?
A seconda della tua posizione, delle normative statali e delle specifiche della transazione, potrebbe essere necessario assumere un avvocato immobiliare (e includere il costo nei costi di chiusura).
Se finisci per richiedere un avvocato, se hai deciso di volerne uno o il tuo stato o il tuo prestatore lo richiedono, possono entrare e aiutare in alcune fasi chiave durante il processo di acquisto della casa. Ciò può comportare la creazione e la finalizzazione di contratti di acquisto, la modifica di un contratto standard utilizzato dal tuo agente immobiliare, la ricerca di un titolo e la chiusura.
Ecco alcuni motivi per cui potresti aver bisogno o desiderare un avvocato nel tuo team di acquisto di case:
# 1. Requisito statale o requisito del prestatore
Ogni stato ha normative leggermente diverse che disciplinano le transazioni immobiliari e alcuni stati considerano comportamenti specifici che si verificano durante il processo come "legge pratica". Queste regole hanno spesso lo scopo di impedire agli agenti immobiliari di lavorare in una capacità legale per la quale non sono formati o autorizzati.
Ad esempio, in molte località, solo un avvocato autorizzato può preparare documenti legali relativi alla vendita di una casa perché rientra nell'ambito della pratica legale. (Tuttavia, in alcuni luoghi, gli agenti immobiliari ora impiegano contratti di forma standardizzata per le transazioni immobiliari che i non avvocati possono legalmente compilare senza l'assistenza di un avvocato.)
Alcuni stati possono anche considerare l'esecuzione di una chiusura domestica come una pratica legale e, in quanto tale, potrebbe essere richiesta la presenza di un avvocato durante la chiusura.
#2. Acquista problemi contrattuali
Se l'acquisto della tua casa include componenti insoliti che potrebbero complicare il tuo contratto di acquisto, un esperto avvocato immobiliare può garantire che tutti i tuoi contratti tengano conto della complessità della tua situazione, oltre ad assisterti se emergono problemi contrattuali durante il processo.
#3. Pace della mente
Se hai la sensazione che qualcosa possa andare storto o vuoi assicurarti che tutte le tue basi siano coperte, avere un avvocato immobiliare dalla tua parte può essere estremamente vantaggioso. Con un buon esperto legale, potresti avere la certezza che, anche se la transazione va storta, hai qualcuno che si prende cura dei tuoi migliori interessi e che può aiutarti a risolvere un problema difficile.
Quanto costa un avvocato immobiliare?
L'importo che pagherai al tuo avvocato (o avvocati) immobiliare sarà determinato dai servizi che hanno fornito per te e da chi è responsabile di quel costo di chiusura specifico. Se il tuo prestatore di mutui ha bisogno che un avvocato sia presente alla chiusura, se l'acquirente o il venditore paga per l'avvocato di chiusura sarà determinato dai termini del tuo contratto immobiliare.
Se scegli di assumere il tuo avvocato oltre a quello richiesto dal tuo prestatore, dovrai pagare per tutti i servizi che svolgono. Le spese degli avvocati immobiliari variano, ma qui ci sono alcune gamme generali per darti un'idea di quanto pagherai:
- Tariffa oraria fissa: Un avvocato immobiliare che addebita una tariffa oraria può addebitare $ 150 - $ 350 all'ora, anche se questo varia notevolmente in base all'esperienza dell'avvocato e alla posizione in cui ti trovi.
- Prezzo fisso per servizi specifici: Possono anche addebitare una tariffa fissa per i servizi offerti. Un avvocato immobiliare, ad esempio, può addebitare $ 500 - $ 1,500 per condurre una chiusura domestica. Le loro tariffe possono anche essere influenzate dal prezzo di vendita della proprietà.
Dove posso trovare un avvocato immobiliare vicino a me?
Poiché l'acquisto di una casa è un investimento enorme e vitale, devi assicurarti che le persone con cui interagisci sappiano di cosa stanno parlando e siano esperte in quello che fanno. Se non sei sicuro di dove andare per un rispettabile avvocato immobiliare, ecco alcuni suggerimenti:
Trovare un avvocato immobiliare non dovrebbe essere difficile, ma il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di scegliere qualcuno che abbia un prezzo ragionevole, abbia una buona reputazione e sia a tua disposizione quando ne hai bisogno. Ecco una procedura passo passo per trovare un avvocato immobiliare.
# 1. Richiedi referral
Inizia chiedendo consiglio a familiari e amici che hanno recentemente acquistato o venduto una casa. Inoltre, il tuo agente immobiliare o intermediario ipotecario potrebbe essere in grado di metterti in contatto con avvocati immobiliari con cui hanno già trattato.
#2. Fai qualche indagine
Successivamente, verifica il sito Web della tua associazione forense statale o il telefono per assicurarti che gli avvocati che intendi contattare siano autorizzati a esercitare. Puoi anche utilizzare Internet per controllare le recensioni sull'avvocato per assicurarti che abbia una solida reputazione.
#3. Convoca una riunione
Una volta che hai limitato le tue scelte a due o tre, richiedi una consulenza in modo da poter porre domande, ottenere un preventivo e assicurarti una buona personalità.
Gli avvocati immobiliari dovrebbero essere tempestivi e accessibili a te, oltre ad avere una conoscenza approfondita delle normative edilizie locali. Se stai acquistando un tipo di proprietà reale, come un condominio o una cooperativa, chiedi informazioni sull'esperienza dell'avvocato con tali tipi di proprietà.
#4. Usa la directory dell'ordine degli avvocati del tuo stato:
Il sito web dell'Ordine degli avvocati del tuo stato può aiutarti a trovare avvocati immobiliari nella tua regione. Usa la directory dell'American Bar Association per trovare la pagina web del tuo stato.
#5. Utilizzare un sito di revisione legale online:
Esistono numerosi siti Web di recensioni online che ti forniranno informazioni sugli avvocati nella tua regione, come la loro specializzazione, le strutture delle tariffe e qualsiasi valutazione scritta da clienti precedenti.
Alcune domande da considerare:
# 1. Fatte a ore oa tariffa?
Dovresti scoprire quanto spesso fanno pagare gli avvocati per i servizi nella tua posizione, nonché la fascia di prezzo. Scopri se la quota copre il tempo speso per rivedere, discutere e magari negoziare elementi di tutte le pratiche burocratiche, o se devi solo partecipare alla chiusura.
#2. Quanto sarai accessibile durante il processo?
Questo è importante perché, mentre sei nel mezzo di una discussione potenzialmente difficile che deve essere gestita rapidamente, vorrai che l'avvocato sia presente per consigliarti e negoziare con l'altra parte.
#3. Su quale numero di contratti immobiliari residenziali consigli ogni anno?
Questa domanda può rivelare informazioni sull'esperienza generale dell'avvocato con gli affari immobiliari. Inoltre, sapere se un avvocato è impopolare, richiesto o forse troppo impegnato e meno propenso a fornire un'attenzione individuale potrebbe essere utile.
In che modo sei generalmente coinvolto nelle transazioni immobiliari? Le transazioni immobiliari possono essere piuttosto complesse, quindi è fondamentale scegliere un avvocato specializzato nel tipo di assistenza di cui hai bisogno.
Qualifiche di avvocato immobiliare
Un avvocato immobiliare, come qualsiasi altro avvocato, ha acquisito una laurea in giurisprudenza, che normalmente richiede tre anni di studio a tempo pieno. Hanno anche completato l'esame di stato di avvocato nello stato in cui esercitano. La formazione in diritto immobiliare può iniziare nella scuola di giurisprudenza con corsi opzionali e stage e può continuare con una certificazione in diritto immobiliare.
Perché non dovresti usare un avvocato immobiliare
Ecco alcuni motivi per cui dovresti evitare di assumere un avvocato immobiliare:
# 1. Non hai i fondi.
Se la tua transazione è relativamente semplice e un avvocato immobiliare non è necessario nel tuo stato, potresti stare bene solo con l'agente immobiliare e la società di proprietà che ti assisteranno. I soldi che risparmi potrebbero essere utilizzati per un acconto o altri elementi essenziali.
#2. Potrebbe trasformarsi in una rissa.
Se il tuo avvocato è alla ricerca di ragioni per combattere l'altra parte, come fare un grande clamore su un punto minore su un documento, potrebbe causare il ritardo della transazione e potrebbe essere costoso se l'argomento continua e devi pagare entro l'ora.
Quanto vengono pagati gli agenti immobiliari?
Gli agenti immobiliari sono generalmente pagati su una commissione piuttosto che su uno stipendio. Ricevono il loro taglio solo quando la ricerca della casa è terminata, il contratto è firmato e la transazione è completata. (In molte situazioni, finiscono per eseguire molto lavoro per niente, forse perché gli acquirenti hanno perso interesse o non sono in grado di concludere l'acquisto.)
Il venditore normalmente paga una commissione sia all'agenzia del venditore che al tuo agente, spesso circa il 5% del prezzo di vendita, condiviso tra i due agenti. Questa percentuale, tuttavia, non è scolpita nella pietra. Se la casa è eccezionalmente costosa, il venditore potrebbe provare a negoziare una percentuale inferiore. (Nelle vendite di successione, la commissione è fissata dal tribunale.) È noto che alcuni agenti degli acquirenti offrono anche una parte della loro commissione alla chiusura dell'acquirente.
Esistono diverse varianti del sistema di commissioni standard. Alcuni acquirenti, ad esempio, scelgono di ingaggiare un'agenzia e pagano essi stessi la commissione, ragionando che ciò renderà l'agente più devoto agli interessi dell'acquirente e darà luogo a una riduzione del prezzo. Meno frequentemente, potresti trovare un agente pronto a eseguire servizi limitati per una tariffa oraria anziché per una commissione completa (in tal caso, dovresti anche esortare il venditore a ridurre di conseguenza il prezzo di vendita). Sono disponibili anche broker di sconti e rimborsi, che di solito offrono servizi limitati o interazioni online con una commissione di appena l'1%.
Gli agenti che vengono pagati su commissione hanno un conflitto di interessi intrinseco.
Anche se un agente rappresenta solo te e non il venditore, ha un interesse finanziario acquisito nel successo della transazione. Sebbene agenti esperti e affidabili non consentiranno che ciò interferisca con i loro consigli, agenti meno etici potrebbero suggerire che non otterrai mai la casa a meno che tu non faccia un'offerta alta, offra ispettori domestici che sminuiscono qualsiasi preoccupazione o altrimenti mettono a repentaglio i tuoi interessi.
Come vengono pagati gli avvocati?
Gli avvocati in genere fatturano ogni ora, con commissioni che vanno da $ 100 a $ 500. Si possono trovare anche avvocati che addebitano commissioni forfettarie per servizi specializzati, come la preparazione di documenti di chiusura di immobili.
Sebbene molti avvocati vogliano gestire l'intero caso con un "assegno in bianco" da parte tua per ore da spendere e compiti da completare, stai assumendo l'avvocato e hai l'ultima parola. Se preferisci assumere un avvocato per un determinato numero di ore o per compiti specifici, come rispondere a una domanda legale o valutare un documento, puoi farlo (e dovresti registrare il tuo accordo per iscritto).
Qual è lo stipendio medio per un avvocato immobiliare?
Il salario settimanale medio per un procuratore immobiliare negli Stati Uniti è di $ 1,927 a settimana al 29 novembre 2021.
Mentre ZipRecruiter riporta entrate settimanali fino a $ 3,625 e a partire da $ 558, la maggior parte degli stipendi dei procuratori immobiliari negli Stati Uniti ora varia da $ 1,346 (25° percentile) a $ 2,240 (75° percentile). La gamma di stipendio tipica per un avvocato immobiliare varia sostanzialmente (fino a $ 894), il che implica che potrebbero esserci diverse prospettive di promozione e aumento della retribuzione a seconda del livello di abilità, della posizione e degli anni di esperienza.
Un procuratore immobiliare nella tua regione guadagna una paga settimanale media di $ 1,927, che è la stessa dello stipendio settimanale medio nazionale di $ 1,927. Gli stipendi del procuratore immobiliare in California sono i più alti negli Stati Uniti, classificandosi al primo posto su 50 stati.
ZipRecruiter controlla regolarmente il suo database di milioni di lavori attivi pubblicati localmente in tutta l'America per generare la gamma di stipendio settimanale più accurata per le opportunità di procuratore immobiliare.
Quali sono le prime 10 città con il salario più alto negli Stati Uniti per i lavori di procuratore immobiliare?
Abbiamo identificato dieci città in cui lo stipendio medio di un procuratore immobiliare è superiore alla media nazionale. San Francisco, CA è in cima alla lista, con Fremont, CA e San Jose, CA a ridosso del secondo e terzo posto. San Jose, CA supera la media nazionale di $ 15,137 (15.1%), mentre San Francisco, CA supera la media nazionale di altri $ 22,801 (22.8%).
È importante sottolineare che il mercato del lavoro del procuratore immobiliare a San Francisco, in California, è relativamente attivo, con solo poche organizzazioni che attualmente assumono per questo tipo di posizione.
Con stipendi medi superiori allo stipendio medio nazionale in queste dieci città, le possibilità di successo economico come procuratore immobiliare sembrano essere estremamente redditizie.
Infine, un'altra questione da considerare è che lo stipendio medio dell'avvocato immobiliare in queste prime dieci località differisce solo del 10% tra San Francisco, CA e Norwalk, CT, sottolineando la limitata opportunità di crescita salariale. Quando si confrontano posizione e stipendio per una carriera di avvocato immobiliare, la possibilità di un costo della vita più basso può essere l'elemento più importante da considerare.
Città | Salario annuo | Paga mensile | Pagamento settimanale | Paga oraria |
| San Francisco, CA | $122,984 | $10,249 | $2,365 | $59.13 |
| Fremont, CA | $118,058 | $9,838 | $2,270 | $56.76 |
| San Jose, CA | $115,320 | $9,610 | $2,218 | $55.44 |
| Oakland, CA | $114,058 | $9,505 | $2,193 | $54.84 |
| Tanina, AK | $113,740 | $9,478 | $2,187 | $54.68 |
| Wasilla, AK | $113,738 | $9,478 | $2,187 | $54.68 |
| Sunnyvale, CA | $112,327 | $9,361 | $2,160 | $54.00 |
| Hayward, CA | $111,669 | $9,306 | $2,147 | $53.69 |
| Jackson, WY | $111,073 | $9,256 | $2,136 | $53.40 |
| Norwalk, CT | $110,922 | $9,243 | $2,133 | $53.33 |
Quali sono i 5 migliori lavori di procuratore immobiliare con lo stipendio più alto negli Stati Uniti?
Abbiamo scoperto almeno cinque posizioni nella categoria di lavoro di procuratore immobiliare che pagano di più all'anno rispetto allo stipendio medio di un procuratore immobiliare. Apprendista immobiliare, partner immobiliare e avvocato immobiliare commerciale sono solo alcuni esempi di questi ruoli.
È importante sottolineare che tutte queste posizioni pagano tra $ 12,318 (12.3%) e $ 56,037 (55.9%) in più rispetto al reddito tipico di un procuratore immobiliare di $ 100,182. Se sei qualificato, essere assunto per uno di questi lavori correlati di procuratore immobiliare potrebbe aiutarti a guadagnare più soldi rispetto al procuratore immobiliare medio.
Professione | Salario annuo | Paga mensile | Pagamento settimanale | Paga oraria |
| Apprendista immobiliare | $156,219 | $13,018 | $3,004 | $75.11 |
| Partner immobiliare | $150,020 | $12,502 | $2,885 | $72.12 |
| Avvocato immobiliare commerciale | $133,045 | $11,087 | $2,559 | $63.96 |
| Avvocato specializzato in pianificazione patrimoniale | $125,970 | $10,498 | $2,422 | $60.56 |
| Avvocato Associato Immobiliare | $112,500 | $9,375 | $2,163 | $54.09 |
Un avvocato immobiliare può aiutare con problemi di titolo di proprietà?
Certamente! Un avvocato immobiliare può aiutarti a risolvere qualsiasi problema con il titolo della tua proprietà. Prima di chiudere, possono aiutare a controllare il rapporto sul titolo, chiarire eventuali problemi e assicurarsi che il titolo sia commerciabile.
Un avvocato immobiliare può aiutare nelle negoziazioni di contratti immobiliari?
Sì, un avvocato immobiliare può aiutarti a navigare nel mondo spesso complesso e confuso dei contratti immobiliari. Possono rivedere il contratto per te, assicurarsi che tutte le disposizioni necessarie siano incluse e negoziare per tuo conto per assicurarti di ottenere il miglior affare possibile.
Qual è il ruolo di un avvocato immobiliare in una questione di zonizzazione?
Un avvocato immobiliare può essere una risorsa inestimabile quando si tratta di questioni di zonizzazione. Possono consigliarti sulle leggi e sui regolamenti di zonizzazione che si applicano alla tua proprietà, aiutarti a navigare nel processo di udienza di zonizzazione e rappresentarti in eventuali controversie di zonizzazione che potrebbero sorgere.
In che modo un avvocato immobiliare può aiutare con problemi di zonizzazione e uso del suolo?
Un avvocato immobiliare può fornire una preziosa guida e rappresentanza quando si tratta di problemi di zonizzazione e uso del suolo. Possono consigliarti sulle leggi e sui regolamenti urbanistici che si applicano alla tua proprietà, aiutarti a ottenere tutti i permessi e le approvazioni necessarie e rappresentarti in eventuali controversie urbanistiche che potrebbero sorgere.
Un avvocato immobiliare può gestire un contenzioso immobiliare?
Sì, un avvocato immobiliare è attrezzato per gestire il contenzioso immobiliare, se necessario. Possono rappresentarti in tribunale, redigere e archiviare tutti gli atti giudiziari necessari e, se possibile, negoziare un accordo per tuo conto.
Conclusione
La decisione di scegliere un avvocato immobiliare è spesso influenzata dalle preferenze personali e dalla capacità di pagare un po' di più alla chiusura. Se riesci a mettere insieme un team di professionisti, un agente immobiliare, un prestatore, un ispettore e un avvocato, dovrebbe rendere il processo di acquisto della casa più agevole, soprattutto per gli acquirenti per la prima volta.
Domande frequenti sul procuratore immobiliare
Come vengono pagati gli avvocati immobiliari?
Secondo Reischer, gli avvocati immobiliari spesso addebitano una commissione fissa che va da $ 750 a $ 1,250. Mentre la maggior parte degli avvocati offre una tariffa fissa, alcuni addebitano all'ora, con spese orarie che vanno da $ 150 a $ 350, secondo Thumbtack.
Cosa fa un avvocato immobiliare?
Gli avvocati immobiliari sanno come scrivere e analizzare scartoffie e contratti relativi alla vendita e all'acquisto di una casa e sono legalmente autorizzati a farlo. In alcune situazioni, un avvocato immobiliare si occuperà anche della tua chiusura.
Qual è la scuola di legge n. 1 in America?
Scuola di diritto di Yale
Quanto è difficile la scuola di legge?
Per riassumere, la scuola di legge è impegnativa. In termini di stress, carico di lavoro e impegno richiesto, questo programma è più difficile dei college o delle università tradizionali. Tuttavia, circa 40,000 persone si laureano in giurisprudenza ogni anno, il che indica che è chiaramente possibile.
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1 commento
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