Vuoi acquistare una casa? Gli agenti immobiliari e gli intermediari possono rendere l'esperienza di ricerca di una casa molto più semplice fornendoti le informazioni di cui hai bisogno. Anche gli agenti immobiliari potrebbero essere in grado di aiutare. Come parte di questo studio, imparerai anche la loro paga (stipendio) e la differenza tra un agente immobiliare commerciale, un broker e un agente immobiliare.
Agente immobiliare vs broker vs agente immobiliare: l'agente immobiliare
Un agente immobiliare è un individuo con una licenza per aiutare i clienti ad acquistare o affittare immobili o case. Come ricompensa, viene loro pagata una commissione, in genere una percentuale del prezzo di vendita della proprietà, che usano per collegare acquirenti e venditori.
Qual è il dovere di un agente immobiliare?
I seguenti sono i doveri o le responsabilità di un agente immobiliare:
# 1. Transazioni
Le transazioni tra acquirenti e venditori, così come quelle tra locatori e inquilini, sono gestite da agenti immobiliari. I compiti di un agente immobiliare comprendono l'agevolazione dello scambio di proposte e la negoziazione tra le parti, nonché la risposta a eventuali domande che potrebbero avere. Non appena viene fatta un'offerta, un agente lavorerà con un altro agente per aiutare i clienti a compilare i documenti. È loro responsabilità informare i clienti di qualsiasi criterio aggiuntivo, comprese le ispezioni della casa, il trasferimento e le date di chiusura.
#2. Elenco degli agenti
Gli agenti di quotazione sono coloro che rappresentano i venditori. Ci sono un certo numero di cose che questi agenti possono fare per te quando si tratta di vendere la tua casa, incluso consigliarti su come valutarla, consigliare miglioramenti alla proprietà che ne aumenteranno il valore e le probabilità di una vendita di successo e aiutarti metterlo in scena e promuoverlo. Inoltre, assistono nella preparazione, presentazione e archiviazione dei documenti e nella negoziazione dei prezzi di vendita, delle spese di chiusura e di altre commissioni.
#3. Agente dell'acquirente
Il termine "agente dell'acquirente" si riferisce a un agente che rappresenta esclusivamente gli interessi dell'acquirente. Ci sono agenti immobiliari che lavorano con gli acquirenti per identificare le residenze che soddisfano le loro esigenze specifiche (chiamate “lista dei desideri”) ad un prezzo che possono permettersi. Quando si tratta di negoziare le condizioni di un accordo, gli agenti dell'acquirente sono proprio come gli agenti di quotazione.
Agente immobiliare vs broker vs agente immobiliare: broker
Per diventare un broker autorizzato, un agente immobiliare deve completare un'ulteriore formazione e superare un esame di stato. Un broker, a differenza degli agenti immobiliari, ha la possibilità di lavorare in modo indipendente e avviare la propria azienda e assumere altri agenti.
Il dovere di un broker
Quasi tutti questi compiti che fa un agente immobiliare sono svolti da un broker. I broker che lavorano con gli acquirenti in genere cercano proprietà che soddisfino le specifiche dei loro clienti, negoziano, preparano offerte e assistono gli acquirenti con qualsiasi altro problema che si presenta prima della data di scadenza. Possono anche assistere gli acquirenti con problemi di finanziamento. Da parte loro, i broker del venditore fanno di tutto, dalla ricerca valore di mercato per le case dei loro clienti di elencarle e mostrarle, il tutto mantenendo uno stretto contatto con i fornitori per tenerli informati su eventuali offerte che ricevono.
Agente immobiliare vs broker vs agente immobiliare: agente immobiliare
La National Association of Realtors (NAR) è la principale organizzazione commerciale negli Stati Uniti e gli agenti immobiliari sono membri della NAR. È tipico che il termine "agente immobiliare" venga frainteso come "agente immobiliare", ma in realtà è una classificazione che può essere utilizzata da chiunque lavori nel settore immobiliare. Altre classificazioni includono broker sia residenziali che proprietà commerciali disponibili, venditori, gestori di immobili e periti.
Come diventare un agente immobiliare
Per diventare un agente immobiliare, è necessario completare i seguenti requisiti:
- Mantieni la tua licenza immobiliare aggiornata e attiva in ogni momento.
- Sforzati di far parte del mercato immobiliare.
- Non essere mai oggetto di alcuna azione disciplinare formale a causa di comportamenti non professionali.
- Non hanno presentato istanza di fallimento in passato o in futuro.
- Se vuoi diventare un vero agente immobiliare, dovrai pagare una quota di iscrizione una tantum e quote associative annuali alla National Association of Realtors. Il rigoroso Il Codice Etico della National Association of Realtors si applica a tutti gli agenti immobiliari e gli intermediari negli Stati Uniti.
Stipendio agente immobiliare vs broker vs agente immobiliare (come vengono pagati)
Stipendio agente immobiliare vs broker (come vengono pagati)
Un broker e le agenzie impiegano agenti immobiliari che ottengono il loro compenso solo su commissione. In sostanza, questo significa che il loro stipendio è una commissione basata su quanto vende una proprietà. È possibile negoziare commissioni, anche se normalmente vanno dal 5 al 6 percento del prezzo di vendita.
L'agente immobiliare non riesce a trattenere tutto lo stipendio che guadagna da una transazione. Quando si tratta di commissioni, le condividono tra l'agente dell'acquirente, l'agente del venditore e le rispettive società. Ecco un esempio:
L'agente di quotazione riceve l'1.5% ($ 3,000) del prezzo di vendita e una commissione dell'1.5 per cento ($ 3,000) addebitata dall'agente dell'acquirente al broker dell'agente di quotazione. La commissione è dell'1.5% ($ 3,000). Commissioni di intermediazione per l'agente dell'acquirente: 1.5 percento ($ 3,000) del prezzo di acquisto
Stipendio agente immobiliare vs broker vs agente immobiliare: come vengono pagati
Uno stipendio da mediatore
Un broker nel settore immobiliare fa soldi prendendo una parte delle commissioni che generano i loro agenti. Le loro stesse transazioni generano commissioni per loro, ma un agente immobiliare ha la libertà di trattenere tutti i profitti.
Stipendio agente immobiliare vs broker vs agente immobiliare: come essere pagato
Stipendio dell'agente immobiliare
Negli Stati Uniti, un agente immobiliare può aspettarsi di guadagnare in media $ 49,000 nel 2020. I salari più bassi hanno guadagnato meno di $ 25,000, mentre i più ricchi hanno guadagnato più di $ 112,000 durante l'anno.
È normale che gli agenti immobiliari ricevano uno stipendio più alto rispetto a un tipico agente immobiliare. Per un agente immobiliare nel 2020, lo stipendio medio annuo era di circa $ 60,000.
Un agente immobiliare è quasi lo stesso di un agente immobiliare, quindi il loro stipendio è ugualmente lo stesso.
Agente immobiliare commerciale vs broker immobiliare residenziale: qual è la differenza?
Agente immobiliare commerciale vs agente immobiliare residenziale: questi sono i due tipi più comuni di agenti immobiliari. E l'unica cosa che separa i due è l'area di competenza dell'agente.
Immobile commerciale agenti specializzati nell'acquisizione e cessione di immobili commerciali. Quando si tratta di acquistare o vendere una proprietà, un professionista immobiliare residenziale è la soluzione migliore.
Entrambi gli agenti devono ottenere la stessa formazione di base e le stesse credenziali. Per essere produttivo nel settore immobiliare commerciale o residenziale, un agente ha bisogno di un livello più elevato di istruzione e formazione.
Una carriera nel settore immobiliare commerciale differisce in modo significativo da una carriera in un broker immobiliare residenziale in quattro modi chiave. Tra questi ci sono i seguenti:
# 1. Stipendio
Lo stipendio di un agente immobiliare commerciale tende ad essere significativamente più alto di quello di un agente immobiliare residenziale. Di conseguenza, le commissioni tendono ad essere maggiori e il settore immobiliare residenziale più volatile.
#2. Durata
L'orario lavorativo regolare 9-5, 40 ore settimanali è la norma per gli agenti commerciali. C'è un sacco di lavoro fuori orario svolto da un broker residenziale.
#3. Formazione scolastica
La formazione per agenti commerciali e residenziali potrebbe apparire molto diversa. In genere, un agente immobiliare commerciale lavora per intermediazioni commerciali e ha una formazione più specializzata rispetto ad altri tipi di agenti immobiliari. Molti concetti di business come il reddito operativo netto (NOI), i margini di profitto (profitto/perdita), la pianificazione fiscale (ROI), il ritorno sull'investimento (ROI) e il tasso di rendimento interno (IRR) fanno tutti parte della loro descrizione del lavoro.
#4. Numero di proprietà
Il numero di immobili residenziali è significativamente maggiore del numero di immobili commerciali. Di conseguenza, ci sono considerevolmente meno transazioni immobiliari commerciali.
#5. Transazione
Le transazioni immobiliari residenziali sono di durata relativamente breve. Il tempo medio di chiusura è compreso tra 30 e 45 giorni. È raro concludere un accordo commerciale in meno di 60 giorni.
#6. Commissioni
Poiché le proprietà commerciali in genere vengono vendute a un prezzo più elevato rispetto alle normali proprietà residenziali, gli oneri su una vendita commerciale sono in genere sostanzialmente più elevati.
#7. Criteri per l'assunzione
Gli intermediari commerciali, d'altra parte, tendono ad avere regole di assunzione più rigorose, rendendo più difficile l'adesione. Gli uffici residenziali tendono ad avere un'atmosfera più rilassata rispetto alle loro controparti commerciali.
È possibile assumere un agente immobiliare per aiutarti a trovare un affitto?
Sì. Agenti immobiliari e broker elencano e trovano anche inquilini per residenze in affitto oltre ad aiutare acquirenti e venditori a farlo. Il più delle volte, quando un individuo affitta una proprietà, l'affittuario pagherà una commissione al proprio broker, quindi l'agente di quotazione la condividerà con la sua agenzia.
C'è una differenza tra l'agente dell'acquirente e l'agente del venditore?
L'agente di un acquirente aiuta gli acquirenti di case nella loro ricerca di una nuova proprietà. Altre società immobiliari e i loro proprietari spesso consentono all'agente di un acquirente di ottenere l'accesso a proprietà che sono sul mercato. L'agente di un venditore, noto anche come agente di quotazione, è responsabile dell'immissione sul mercato di una casa e della sua promozione ai potenziali acquirenti. Spetta all'agente del venditore mostrare la proprietà, tenere le case aperte e promuovere la casa digitalmente. Gli agenti dell'acquirente e del venditore in genere ricevono una quota della commissione di un venditore quando si verifica una vendita e la dividono con le rispettive agenzie.
Quanto guadagnano gli agenti immobiliari commerciali
Nonostante gli immobili commerciali abbiano un ciclo di vendita più lungo, Monster, una popolare bacheca di lavoro, riferisce che le commissioni per gli agenti immobiliari commerciali sono superiori a quelle per i venditori di immobili residenziali. A causa di queste caratteristiche, il compenso medio annuo per un agente immobiliare commerciale è di $ 85,000.
NAR cita questo grande stipendio come conseguenza del modo in cui gli agenti immobiliari commerciali hanno maggiori probabilità di guadagnare commissioni del 100% rispetto a quelli residenziali. Considerando che l'offerta commerciale ordinaria è di circa $ 3 milioni contro $ 154,000 per il costo medio di una casa negli Stati Uniti. E sono molto più in grado di mantenere la licenza di un broker, il che aumenta il loro potenziale di guadagno. Il compenso medio annuo per un agente immobiliare in Arizona è di $ 89,000.
Come vengono pagati i broker immobiliari?
Le commissioni che ricevono gli agenti immobiliari che lavorano per loro sono il modo in cui vengono pagati gli agenti immobiliari. A differenza degli agenti immobiliari, anche loro ricevono commissioni dai propri accordi, ma non sono tenuti a dividere tali commissioni con "l'ufficio".
Qual è la differenza tra l'agente di un acquirente e l'agente di un venditore?
L'agente di un acquirente aiuta i potenziali proprietari di case nella loro ricerca immobiliare. In genere, l'agente di un acquirente avrà accesso alle inserzioni di altre agenzie oltre alla propria. L'agente di un venditore, spesso noto come agente di quotazione, crea e promuove un annuncio immobiliare. Il proprietario della casa è rappresentato dall'agente del venditore, che può anche mettere in scena la casa, tenere case aperte o pubblicare foto online. La commissione pagata dal venditore quando una casa viene venduta viene generalmente divisa equamente tra gli agenti dell'acquirente e del venditore.
Puoi vendere una casa da solo?
Ci sono modi per commercializzare una casa come in vendita dal proprietario per coloro che vogliono evitare di pagare costi esorbitanti (Privacy). Questi possono variare da un semplice cartello "in vendita" nel cortile a servizi di elenchi economici che, a un costo fisso, inseriranno la casa nel servizio di elenchi multipli (MLS) insieme ad alcune immagini di base. Naturalmente, ad eccezione dell'elenco web, non ci sarà alcun marketing professionale o messa in scena per pubblicizzare e incoraggiare le persone a vedere la casa. Puoi anche essere ancora obbligato a coprire la commissione dell'agente dell'acquirente dopo che la casa è stata venduta.
È meglio affidarsi a un agente immobiliare o a un agente immobiliare?
Per l'acquirente o il venditore di una casa, la distinzione spesso non ha molta importanza. Tuttavia, un broker indipendente potrebbe avere accesso a proprietà aggiuntive elencate da altre organizzazioni. Un broker può anche essere autorizzato a addebitare un importo leggermente superiore perché non è tenuto a dividere i propri profitti con un'agenzia.
È possibile utilizzare un agente immobiliare per affittare una proprietà?
Sì. I broker e gli agenti immobiliari assistono nell'affitto di proprietà e nella ricerca di affittuari qualificati oltre all'acquisto e alla vendita. Normalmente, l'affittuario paga al proprio broker una commissione (di solito uno o due mesi di affitto) quando una proprietà viene affittata e questa commissione viene divisa con l'agente di quotazione.
È meglio essere un agente immobiliare o un broker?
Tutto dipende da cosa stai cercando. Alcuni agenti immobiliari si accontentano di continuare con il loro attuale gruppo di colleghi. Apprezzano avere accesso ai servizi forniti dalla loro intermediazione. Un agente che lavora per l'intermediazione beneficia delle possibilità di networking, del riconoscimento del marchio e della formazione personalizzata.
Tuttavia, diventare un broker potrebbe essere il passo successivo nella carriera di agenti autonomi che aspirano a diventare il capo di se stessi.
Conclusione
Questa guida mostra che non c'è molta differenza tra un agente immobiliare, un broker e un agente immobiliare. Per diventare un agente immobiliare, l'individuo deve diventare un membro della National Association of Realtors (NAR), che è la principale organizzazione commerciale negli Stati Uniti.
AGENTE IMMOBILIARE Vs BROKER FAQ
Perché un broker è meglio di un agente?
Gli agenti immobiliari e i broker sono esperti nel guidare i propri clienti attraverso la vendita, l'acquisto e l'affitto di una casa. Un broker, d'altra parte, ha spesso formazione più approfondita e spesso opera in posizioni di supervisione, supervisionando gli agenti che lavorano per loro, al contrario degli agenti stessi.
Gli agenti immobiliari guadagnano più degli agenti?
Sì. I broker hanno le proprie società immobiliari, quindi i loro guadagni tendono ad essere superiori a quelli degli agenti. Oltre ai loro stipendi e benefici regolari, possono ricevere una quota delle commissioni guadagnate dagli agenti con cui lavorano.
Quanto tempo ci vuole per ottenere una licenza immobiliare?
In una classe normale, ci vogliono almeno 4-6 mesi per guadagnare una licenza immobiliare. Per ottenere la tua licenza immobiliare, dovrai completare il tuo corso di pre-licenza online in appena otto settimane.
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