Ti imbatterai principalmente in due acronimi quando cerchi di acquistare una casa in una città o in un'area urbana: PUD e HOA. Sebbene sembrino uguali, servono a obiettivi diversi, che è ciò che siamo qui per aiutarti a capire. Scoprirai tutto ciò che devi sapere sui termini immobiliari PUD (Planned Urban Developments) e se l'acquisto di una casa in uno è la scelta giusta per te nelle sezioni seguenti. Cominciamo con come definire gli immobili PUD.
Definisci PUD nel settore immobiliare.
Si può definire PUD (sviluppo urbano pianificato) nel settore immobiliare, indicando che la casa che stai acquistando fa parte di a comunità pianificata e che diventerai un membro della HOA e un comproprietario di aree e strutture comuni una volta acquistata la proprietà. Condomini, case a schiera e case unifamiliari sono esempi di tipologie abitative che si possono trovare nei PUD. Sono possibili anche usi di termini immobiliari commerciali PUD, ma questo è un argomento per un'altra discussione.
Le proprietà immobiliari PUD hanno spesso accesso a servizi locali come laghi, parchi e piscine, tra le altre cose. È possibile che la proprietà faccia parte di una comunità più ampia con i propri negozi di alimentari, palestre, ristoranti e dettagli di sicurezza.
È fondamentale rendersi conto che la portata dei diritti che derivano da un termine immobiliare PUD varia, non tutti sono uguali, e questo potrebbe applicarsi anche a una comunità specifica e ai servizi dell'area locale.
Definisci PUD nella panoramica immobiliare
Lo sviluppo urbano pianificato è solitamente il risultato di una collaborazione tra un'autorità locale e gli sviluppatori. Negli ultimi anni, gli urbanisti sono diventati sempre più interessati a ricreare l'orientamento a uso misto delle società umane premoderne. L'edilizia abitativa, il commercio e l'industria localizzata erano tutti combinati in queste comunità storiche.
Il nesso di una comunità era spesso importante risorsa naturale, come una fonte d'acqua o un'altura difendibile. Una tendenza verso la zonizzazione univoca nelle aree metropolitane si è verificata a seguito dell'industrializzazione e della modernizzazione, in particolare nella seconda metà del ventesimo secolo. Come risultato di questa tendenza, è nato lo sviluppo urbano pianificato, concentrando le comunità urbane sui principi di convenienza ed efficienza piuttosto che su una risorsa o caratteristica naturale.
Gli acquirenti di case e gli affittuari disposti a pagare un sovrapprezzo possono essere attratti dalla programmazione di eventi e vendita al dettaglio di fascia alta. Spettacoli teatrali e altre forme di vita notturna possono avere un effetto simile. Infine, lo sviluppo pianificato consente agli sviluppatori di offrire agli urbanisti e agli utenti finali commerciali e residenziali esattamente ciò che desiderano: un uso efficiente e vario dello spazio urbano limitato.
Che cos'è un HOA?
Molti residenti sono scettici sugli HOA poiché sono una sorta di organizzazione che può essere difficile da comprendere per i nuovi proprietari di case o per coloro che non sono nativi americani.
Gli HOA sono comuni in tutti gli Stati Uniti e molti di essi hanno restrizioni specifiche che sono rigorosamente applicate sia nelle comunità residenziali che in quelle condominiali.
Gli HOA vengono spesso fondati quando viene costruita una comunità o un condominio e qualsiasi futuro proprietario che decide di investire in quella proprietà eredita gli obblighi dell'HOA. Quando i potenziali investitori cercano la casa perfetta da acquistare, è una buona idea leggere tutte le regole dell'HOA per assicurarsi che non ci siano regole nascoste che potrebbero causare problemi in seguito.
PUD vs. HOA, qual è la differenza?
La distinzione tra un PUD e un HOA è che il primo è una descrizione di proprietà, mentre il secondo è un'organizzazione sanzionatoria a cui tu come proprietario di casa paghi le quote.
L'HOA è effettivamente responsabile del mantenimento della comunità a cui è collegato il PUD. Ciò significa che i proprietari di PUD devono pagare le quote HOA per mantenere i servizi a cui hanno diritto i proprietari di case.
Essere un membro di un HOA implica anche che i proprietari di abitazione aderiscano alle pratiche e ai regolamenti dell'HOA. Ciò che questo implica per te come acquirente è che vorrai leggere sia i diritti del PUD che i requisiti dell'HOA, poiché entrambi possono differire in base alla comunità a cui è legata la proprietà.
Definisci PUD Real Estate su una valutazione.
Su una stima, un PUD indica se la proprietà fa parte del previsto sviluppo urbano e, in tal caso, quanto molto probabilmente dovrai in tasse. Presta molta attenzione a questa parte poiché imparerai quali costi sono volontari rispetto a obbligatori.
Il termine immobiliare PUD può essere verificato sulla documentazione di valutazione in alcune circostanze, ma non esiste un esempio chiaro. Se non riesci a capire perché la proprietà è classificata come PUD, dovresti contattare il perito. Possono fornirti informazioni su tutti i dettagli che non sono nella stampa fine, così come qualsiasi altra informazione pertinente sulla proprietà.
Pro e contro di vivere in un immobile PUD
Ci sono vantaggi e svantaggi nel vivere in un PUD. Dai un'occhiata in giro.
Vantaggi
Prenderemo in considerazione alcuni notevoli vantaggi del termine immobiliare PUD.
# 1. Servizi privati
Rispetto a un normale HOA, i PUD possono fornire più servizi privati e aree comuni, come negozi di alimentari, ristoranti, strade controllate privatamente e altro ancora. Parchi, piscine e strutture per il fitness sono esempi di servizi aggiuntivi.
#2. Proprietà terriera
L'associazione dei proprietari di abitazione possiede la struttura e il terreno in un PUD, non i proprietari di abitazione. Entro limiti specifici, i PUD forniscono ulteriore flessibilità d'uso.
# 3. Convenienza
I residenti di un PUD possono accedere a qualsiasi servizio del PUD camminando, andando in bicicletta o guidando per una breve distanza. Sentieri pedonali, ampi marciapiedi, piste ciclabili e ampie strade sono tutti disponibili in molti PUD, il che rende facile spostarsi.
#4. Servizi convenienti
Rispetto ad altre comunità, i PUD possono offrire strutture a basso costo. I residenti possono anche essere in grado di risparmiare denaro sulla costruzione di strade, sulle bollette e sulla manutenzione.
Svantaggi
Proprio come qualsiasi altra cosa, il termine immobiliare PUD ha il suo livello di svantaggi e li esamineremo in questa sezione.
# 1. Commissioni HOA
Tutti i residenti di un PUD devono aderire all'HOA e pagare le quote.
#2. Clausole restrittive
I PUD possono avere vari gradi di patti restrittivi, che alcuni proprietari di abitazione potrebbero percepire come restrittivi della loro libertà. Questi patti possono includere regole sull'estetica della casa, il paesaggio, le aggiunte alla casa, le ore di silenzio, gli animali domestici e l'uso delle aree pubbliche.
#3. Vicinanza ad altre case
In alcune HOA o aree, le case possono essere significativamente più vicine tra loro che in altre. Chi non vuole essere troppo vicino ai propri vicini dovrebbe pensarci due volte.
#4. Sfide di acquisto e vendita
PUD immobiliare presenta una propria serie di problemi. L'acquisto e la vendita di un PUD possono essere più complessi. Un PUD con numerose unità disponibili può abbassare il prezzo e rendere più difficile la vendita della tua casa.
Cosa significa come acquirente o venditore se la tua casa è in un PUD?
Se vuoi comprare una casa in un PUD, ci sono alcune cose da considerare che sono diverse dall'acquisto di una normale casa unifamiliare.
Per prima cosa, ottenere finanziamenti per una casa PUD è un po' più difficile. Il tuo prestatore dovrà prendere alcune misure extra con un prestito PUD per garantire che il tuo PUD sia un buon investimento. Il tuo prestatore esaminerà se ci sono insolvenze sulle quote HOA dei residenti. Se il PUD ha riserve sufficienti e se esiste un'adeguata copertura assicurativa. Inoltre, il tuo prestatore confermerà anche che la maggior parte delle proprietà nel tuo PUD sono residenziali piuttosto che commerciali.
Se il tuo prestatore scopre problemi con il PUD, il suo HOA o le sue finanze, potresti avere difficoltà a ottenere un prestito per l'intero importo. I problemi finanziari all'interno del PUD potrebbero suggerire che i prezzi delle case nel quartiere cadranno in futuro, ponendo un rischio maggiore per il tuo prestatore.
Prima di acquistare una casa in un PUD, dovresti leggere la stampa fine e i dettagli dell'accordo HOA. Oltre al costo potenziale delle tue commissioni HOA mensili. Poiché i PUD in genere forniscono una miriade di servizi, molto probabilmente le tue commissioni HOA rifletteranno questo. Le tue quote mensili potrebbero essere piuttosto alte e dovresti tener conto di queste spese nell'intero budget.
In un PUD, come in altri posti con a associazione dei proprietari di abitazione, osserverai normative specifiche e norme comunitarie. Poiché alcune comunità PUD potrebbero essere più rigorose di altre, ti consigliamo di sapere quali regole devi osservare. Il PUD, ad esempio, può limitare l'aspetto esterno di una casa, compresi il paesaggio e l'arredamento.
Cosa possiedono effettivamente i proprietari di PUD?
Uno sviluppo unitario pianificato (PUD) è un tipo di comunità in cui ogni singolo proprietario di unità possiede non solo la propria casa ma anche il proprio lotto e l'area comune. Chi possiede la proprietà su cui si trova la costruzione è la caratteristica distintiva che differenzia una residenza cittadina PUD da una residenza cittadina condominiale gestita da un HOA. Quando c'è di mezzo un condominio, l'associazione è quella proprietaria del terreno.
Cos'è un PUD in Texas Real Estate?
Sebbene un PUD (distretto di pubblica utilità) possa sembrare a prima vista molto simile a un HOA a causa della sua creazione da parte della comunità e del funzionamento da parte di un consiglio eletto, lo scopo principale di un PUD è quello di fornire servizi come elettricità, acqua, fognature, e telecomunicazioni. I PUD sono gestiti in modo indipendente dall'associazione dei proprietari di case (HOA), nonostante il fatto che i proprietari li controllino.
In che modo la suddivisione in zone PUD differisce dalla suddivisione in zone ordinaria?
Quali sono alcune delle principali differenze tra la zonizzazione ordinaria e la zonizzazione per gli sviluppi unitari pianificati? Le norme urbanistiche ordinarie hanno spesso una portata limitata e sono applicabili a una vasta area geografica. La suddivisione in zone PUD è adattabile e può essere utilizzata anche in spazi più ridotti. La suddivisione in zone PUD semplifica la combinazione di diverse forme di immobili in un unico progetto di sviluppo fornendo maggiore flessibilità.
Qual è la differenza tra un PRD e un PUD?
Lo sviluppo residenziale pianificato, a volte noto come "PRD", è probabilmente il tipo di PUD più comune. Poiché i PRD possono essere utilizzati solo per scopi residenziali, non hanno la flessibilità per ospitare una varietà di funzioni, come nel caso di un piano PUD. Tuttavia, proprio come il PUD, il PRD consente molta più inventiva e adattabilità in termini di design e layout.
Cos'è la suddivisione in zone PUD in Texas?
Questa divisione delinea i processi che devono essere seguiti e i requisiti che devono essere soddisfatti per un distretto di zonizzazione a sviluppo unitario pianificato (PUD) al fine di realizzare gli obiettivi di questa divisione, che sono preservare l'ambiente naturale, incoraggiare uno sviluppo di alta qualità e design innovativo, e garantire strutture e servizi pubblici adeguati.
Lo sviluppo di un'unità pianificata è un buon investimento?
Un PUD ha numerosi vantaggi. Sei proprietario della casa e del terreno su cui poggia e hai accesso a numerosi servizi che non troveresti in un condominio o complesso di appartamenti convenzionale, o in una normale casa unifamiliare.
Inoltre, perché i PUD sono la propria comunità con la propria organizzazione dei proprietari di abitazione, potresti aspettarti un livello e uno standard di vita specifici. I PUD sono responsabili della manutenzione e della manutenzione di servizi, strade, spazi verdi condivisi e paesaggistica. Potresti essere in grado di usufruire di servizi come la cura totale del prato o la rimozione della neve in alcuni PUD. Ciò ti consente di dedicare il tuo tempo e i tuoi sforzi altrove.
Tuttavia, se hai un budget limitato, un PUD potrebbe non essere l'investimento ideale. A seconda del tipo e della portata dei servizi, Commissioni HOA può essere proibitivo. Un PUD potrebbe non essere adatto a te, soprattutto se non intendi utilizzare la maggior parte dei servizi. Anche se un PUD ha di tutto, dai campi da tennis a un'elegante piscina comunitaria. Se non giochi a tennis e non ti piace nuotare, un PUD potrebbe non valere i costi aggiuntivi.
Cos'è una suddivisione di interesse comune?
Condomini, cooperative, comunità di pensionati, multiproprietà per le vacanze e altri complessi residenziali composti da unità di proprietà individuale oltre a strutture condivise e aree comuni sono esempi di comunità di interesse comune. Le comunità di interesse comune sono anche denominate CID, che è un'abbreviazione per sviluppi di interesse comune.
Perché i condomini sono meglio delle cooperative?
Sei l'unico proprietario della proprietà, che include qualsiasi interesse negli spazi comuni. I condomini sono in genere meno difficili da ottenere finanziamenti rispetto alle cooperative. Il costo di elementi come la manutenzione e le riparazioni dell'edificio è coperto dalle tariffe mensili. I condomini in genere hanno meno o addirittura nessuna restrizione d'uso, il che rende molto più semplice affittare o vendere un condominio piuttosto che un appartamento cooperativo.
Quale tipo di proprietà è il più desiderabile?
A causa di questi fattori, la proprietà semplice a canone assoluto è il tipo di proprietà più attraente che può essere acquisito nel contesto di transazioni immobiliari residenziali. Oltre a ciò, è il più tipico. l'eredità risale alla persona che era l'originario concedente dell'eredità. Determinabile e condizione successiva defettibilità sono le due varietà di tassa semplice defettibilità.
Cos'è un PUD FHA?
Uno sviluppo residenziale che ha un mix di diversi usi del suolo, come case unifamiliari, proprietà in affitto, condominiali, cooperative e/o villette a schiera, viene definito sviluppo unitario pianificato (PUD). Questo tipo di sviluppo può anche essere ospitato all'interno di una suddivisione. La FHA non offre in vendita nessuna delle proprietà contenute in un PUD.
Conclusione
Pensi che ti potrebbe piacere vivere in un PUD? Se ti piace l'idea di vivere in una piccola comunità che offre molti tipi di abitazioni e molti servizi, potrebbe piacerti. Ricorda solo che un HOA in genere gestisce un PUD e tutti i residenti devono aderire e contribuire alle tasse HOA. Assicurati di sentirti a tuo agio con i requisiti e fai domande prima di acquistare.
FAQ
Qual è lo scopo dello sviluppo di un'unità pianificata?
Uno sviluppo unitario pianificato, o PUD, ha lo scopo di fornire una maggiore libertà nella configurazione degli edifici e/o degli usi su un sito consentito dalle ordinarie norme urbanistiche.
Che cos'è il PUD nel mutuo?
Si può definire PUD nel settore immobiliare come una comunità compatta che può includere una varietà di residenze unifamiliari, come case a schiera o condomini.
Che cos'è il PUD nel settore bancario immobiliare?
PUD è l'abbreviazione di Planned Unit Development. Puoi definire PUD nel settore bancario immobiliare come una comunità di proprietari di case che pagano quote mensili a un'associazione.
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