INDAGINE IMMOBILIARE: come ottenere un sondaggio sulla proprietà e quanto costa

Quando stai pensando di ottenere una proprietà enorme come una casa, dovrai condurre molte ricerche. Questa indagine viene spesso definita "due diligence", un termine immobiliare. Conoscere l'esatta posizione dei confini della proprietà della tua terra è fondamentale se sei un proprietario per la prima volta o se stai cercando di espandere la tua casa. La maggior parte delle persone ha un'idea di base di dove inizia e dove finisce la propria terra, ma come puoi esserne sicuro? Alcuni confini di proprietà sono chiaramente indicati da cambiamenti del terreno o strade, mentre altri non sono rilevabili o si sono alterati nel tempo. È necessaria una perizia immobiliare per acquisire le informazioni più precise sul terreno che possiedi. Tuttavia, discutiamo l'indagine sulla proprietà, quanto costa, le linee di indagine e come controllare i record di indagine.

Per prima cosa, sappiamo quale sondaggio di proprietà

Che cos'è l'indagine sulla proprietà?

Un'indagine immobiliare verifica la descrizione legale e le linee di confine di una proprietà. Valuta anche se ci sono altre limitazioni o restrizioni sul terreno. Sebbene tu possa legalmente far esaminare la tua proprietà ogni volta che è una componente vitale del processo di acquisto della proprietà per convalidare i confini della tua terra.

Puoi far ispezionare la tua proprietà in qualsiasi momento, ma quasi sicuramente ingaggerai un geometra mentre acquisti una casa o costruisci qualcosa. Un'indagine sulla proprietà è solitamente richiesta dalla maggior parte dei fornitori di mutui per garantire che la proprietà valga la quantità di denaro che stanno prestando. Tuttavia, un'indagine sulla proprietà non è sempre necessaria per legge. Alcuni istituti di credito accetteranno l'assicurazione del titolo come prova di proprietà.

Sebbene ottenere un'indagine sulla proprietà, d'altra parte, ti consente di sapere esattamente quale terreno possiedi e dove puoi svilupparlo, consentendo anche a te e al tuo prestatore di mutui o attività di assicurazione del titolo di definire le condizioni più precise dei tuoi accordi.

Completare la due diligence con l'indagine sulla proprietà

Con un'indagine immobiliare, puoi fare il tuo diligenza dovuta. Il tuo sondaggio sulla proprietà ti informa sulla proprietà che stai considerando di acquistare e su eventuali condizioni ad essa collegate. Quando si tratta di un'indagine sulla proprietà, è comunque fondamentale completare il tuo diligenza dovuta. Per cominciare, richiedi diverse quotazioni da ditte di geometri e scegli quella più adatta alle tue esigenze. Quindi assicurati di essere presente per il sopralluogo con il geometra. Questo ti aiuterà a saperne di più sulla proprietà che stai pensando di acquistare e a conoscere in prima persona eventuali problemi. Infine, dovresti sentirti libero di porre domande dopo aver visualizzato il sondaggio sulla proprietà.

Tipi di indagine sulla proprietà

Esistono diversi tipi di sondaggi perché ci sono diversi motivi per condurne uno. Ad esempio, le indagini sui terreni illustrano i confini di un appezzamento. I rilievi topografici rivelano il piano e l'altezza del terreno. Un rilievo topografico è necessario, ad esempio, per il miglioramento delle strade.

Altri tipi di sondaggi:

• Rilievi monumentali: fatti se si desidera costruire una recinzione.

• Indagini sull'as-built: identifica i confini della proprietà e i potenziali miglioramenti come passi carrai e marciapiedi.

• Le indagini sui mutui, come le indagini sull'as-built, rivelano i confini di una proprietà ipotecata o essere proprietà ipotecarie.

• Rilievi delle pianure alluvionali:

• Se hai bisogno di una perizia immobiliare, sii preciso sul perché è necessario. In modo che quando ricevi un preventivo per il progetto, sia realistico per ciò di cui hai bisogno.

Quali sono i vantaggi di un'indagine immobiliare?

Sebbene le perizie immobiliari non siano obbligatorie in tutti gli stati, lo sono in molti di essi. Questo perché specificano come la tua proprietà è definita in senso legale. Non devi indovinare dove sono i tuoi confini di proprietà perché hai un documento che lo spiega per te.

Inoltre, per alcuni, condurre la dovuta diligenza quando si tratta di un'indagine sulla proprietà potrebbe non considerarli un vero problema, ma può impedirti di commettere un errore costoso come costruire la tua casa su un terreno di un altro.

Linee di rilevamento della proprietà

Questo può sembrare evidente, tuttavia conoscere i confini della tua proprietà come limiti legali può influenzare in modo significativo la tua avventura di proprietà della casa. Puoi sviluppare o ampliare la tua casa a tuo agio, evitando invasioni – contenziosi immobiliari con i tuoi vicini, cancellando ogni incertezza o regioni nebulose.

Un'incursione si verifica quando un vicino costruisce qualcosa che invade la proprietà di un altro vicino. Poiché c'è così tanto in gioco quando si tratta di proprietà e diritti di costruzione, questo tipo di argomento può facilmente trasformarsi in una questione legale.

Considera cosa può succedere a seguito di una nuova struttura sul tuo terreno, come responsabilità legale per lesioni o danni, tassi assicurativi più elevati e un valore di rivendita inferiore in futuro. Non è raro che potenziali acquirenti facciano un'offerta inferiore o addirittura trasmettano una casa con limiti di proprietà mal definiti.

Come ottenere un sondaggio sulla proprietà

Potresti chiederti come puoi avere un'idea più dettagliata dei confini legali della tua proprietà dopo aver saputo cos'è un'indagine sulla proprietà. Ci sono varie opzioni per ottenere una perizia immobiliare.

# 1. Assumi un geometra

Fortunatamente per i cervi al pascolo e i conigli famelici, non tutti gli appezzamenti di terreno sono chiaramente delimitati e recintati. Alcuni segni iniziali delle linee di proprietà potrebbero andare persi a causa dello spostamento del terreno. Se non sei sicuro delle tue linee di proprietà, chiama un geometra per un'indagine adeguata.

Un geometra è un esperto nel determinare i confini. Gli esperti nelle indagini sulla proprietà impiegano le loro conoscenze, formazione e attrezzature specializzate. Possono anche testimoniare come esperti in controversie sulla terra.

Un geometra confronta i record storici e i dati con i marcatori esistenti per identificare con precisione i limiti della tua proprietà. Assumere un geometra rispettato e ben recensito prima di acquistare terreni o intraprendere nuove estensioni di casa è la scelta migliore per evitare potenziali complicazioni legali. Ottieni diversi preventivi prima di prendere una decisione e sii consapevole delle offerte lowball.

Procedura per l'assunzione di un perito immobiliare

Uno dei modi migliori per individuare le organizzazioni per completare l'attività è cercare periti immobiliari nella tua regione.

"Ogni stato ha una società di rilevamento e tutti i collegamenti con NSPS", spiega Sumner. "Ognuna di queste società ha un sito Web con una sezione 'Trova un geometra'", afferma l'autore.

Non aver paura di chiedere consiglio alla società del tuo titolo o al prestatore. Questo potrebbe aiutarti a individuare un geometra rispettabile e professionale nella tua zona.

Dovresti anche porre le domande necessarie al tuo potenziale geometra. Discuti le tue esigenze in anticipo per assicurarti che possano essere soddisfatte. Sumner raccomanda di ricontrollare che il geometra sia autorizzato a esercitare nello stato in cui si trova la proprietà.

Tieni a mente quanto tempo ci vuole per completare un sondaggio. Le indagini sulle proprietà possono normalmente essere completate in una settimana, ma possono richiedere fino a tre settimane, secondo Wooll.

Secondo Sumner, non c'è modo di sapere quanto tempo impiegherà un sondaggio perché ci sono così tante variabili da considerare, come la qualità e la disponibilità dei registri delle proprietà come gli atti.

#2. Esaminare l'atto di proprietà

Nel settore immobiliare esistono diverse forme di atti. Un atto di proprietà è un atto giuridico scritto in cui il concedente trasferisce la proprietà di un immobile al concedente. (Questo non deve essere confuso con un titolo, che è il documento legale che stabilisce chi possiede il terreno.) Questo tipo di atto includerà varie informazioni critiche riguardanti la proprietà, inclusi i nomi corretti del proprietario, gli indirizzi esatti, i numeri della mappa fiscale, descrizioni legali, limiti e altri dettagli come condizioni di trasferimento e precedenti riserve di diritti del proprietario. Mentre alcuni documenti elencano solo un numero di lotto o blocco, molti includono misurazioni esatte sotto forma di un'indagine sulla proprietà condotta da un geometra.

#3. Ricerca record di indagine sulla proprietà

Nonostante il fatto che non esista un archivio nazionale per i documenti immobiliari, diversi stati richiedono che le perizie immobiliari siano depositate presso il governo locale. Visita il tribunale, la proprietà o l'ufficio dell'ispettore in cui si trova il tuo nuovo terreno per cercare perizie immobiliari. Dovrai esaminare manualmente la proprietà per trasferimenti, requisiti e restrizioni. Questo metodo può richiedere molto tempo, ma è un approccio a basso costo o gratuito per armarti di conoscenze legali e storia sui confini legali della tua nuova casa.

#4. Indagini immobiliari online

se non puoi andare in tribunale, molti governi locali forniscono online i registri dei sondaggi sulla proprietà. Per trovare un terreno, avrai bisogno di informazioni precise sull'immobile che vuoi ricercare. Vai al sito web ufficiale della contea o dell'assessore e cerca tutte le informazioni che desideri come l'indirizzo stradale, le descrizioni dei confini e la data dell'ultimo sondaggio.

Avere ulteriori informazioni può aiutarti a trovare il sondaggio di cui hai bisogno. Sebbene non tutti i record vengano digitalizzati, i risultati della tua ricerca potrebbero aiutarti a identificare la posizione del sondaggio sulla tua proprietà. Quindi telefona in ufficio e chiedi una copia del sondaggio.

Se disponi di informazioni minime sulla tua proprietà, le mappe GIS del sistema informativo geografico e i motori di ricerca delle proprietà sono opzioni migliori. Questi siti spesso richiedono una quota o un abbonamento.

#5. Contatta L'ultimo geometra

I periti agrari conservano le copie delle indagini immobiliari completate. (Il sondaggio è legalmente loro.) Prova a contattare l'ex geometra se hai il suo nome e le informazioni di contatto. Probabilmente possono inviarti una copia per posta a pagamento. Le indagini agrarie spesso durano dai 5 ai 10 giorni o più, quindi anche se trovi i documenti ufficiali, generalmente è meglio farne uno nuovo.

Quanto costa l'indagine sulla proprietà?

Il costo di un'indagine sulla proprietà dipende dal tipo di indagine richiesta, nonché dalle dimensioni, dall'ubicazione e dalla storia della proprietà. Secondo le statistiche di HomeAdvisor, che fornisce tariffe medie per diversi tipi di indagini sulla proprietà, un semplice sondaggio sui confini della proprietà avrà un costo compreso tra $ 100 e $ 600, mentre un'indagine sui mutui costa in media $ 500. Più complicate sono le caratteristiche e la cronologia dei registri di indagine di una proprietà, più è probabile che pagherai per il tempo di un geometra.

Pagherai per un sondaggio se stai acquistando una casa e ne hai bisogno per definire confini di proprietà, verificare se la proprietà si trova in una pianura alluvionale o perché il tuo prestatore ne richiede uno.

Conclusione

Infine, un'indagine immobiliare potrebbe non essere un requisito per l'acquisto di una proprietà. Tuttavia, in alcune situazioni, il tuo prestatore o società di proprietà potrebbe richiederne uno, quindi assicurati di essere pronto per il lavoro e il denaro extra. Quindi, identificare i confini effettivi della tua proprietà può impedirti di avere complicazioni costose e disaccordi con i vicini più avanti, se stai acquistando una casa o costruendo una grande estensione.

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